Phá bỏ sức ỳ, bất động sản cần “cơn gió lạ”
Thị trường bất động sản rất cần “những cơn gió lạ” về dự án và cả “cơn gió chính sách mới” cho tín dụng bất động sản để thổi bỏ sức ỳ của thị trường những tháng đầu năm nay.
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ phát triển trong 6 tháng cuối năm bởi các chính sách mới của Nhà nước.
Kết thúc năm 2015, thị trường bất động sản Việt Nam được đán.h giá là sẽ phát triển mạnh, khi số lượng căn hộ thành lập và giao dịch thành công tăng khá cao. Tại Hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản 2016 diễn ra hồi tháng 3/2016, các chuyên gia bất động sản đều có chung nhận định rằng, thị trường bất động sản 2016 khó có thể đi xuống. Tuy nhiên, hết 5 tháng đầu năm, thị trường có dấu hiệu chững lại bởi sức mua thấp, trong khi nguồn cung lại dồi dào.
Tại Hội nghị Báo cáo Bất động sản Việt Nam năm 2016 diễn ra ở TP.HCM cuối tuần trước, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc siết tín dụng bất động sản là nguyên nhân dẫn tới tình trạng trên. Thị trường không cân bằng khi phân khúc nhà ở xã hội có nhu cầu ở thực cao lại thiếu dự án, còn những dự án cao cấp bung hàng quá nhiều.
Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ý tưởng rà soát lại tín dụng bất động sản thời điểm này là cần thiết, bởi chỉ trong 2 tuần cuối tháng 5 và đầu tháng 6, thị trường liên tiếp bị “tạt nước lạnh” bởi các chủ đầu tư bị phát hiện mang căn hộ đi cầm cố tại ngân hàng nhiều lần hoặc xây dựng sai phép khiến người dân bị đuổi khỏi căn hộ đã mua. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước chưa nên ngăn luồng tín dụng vào bất động sản, vì thị trường vừa mới nhen nhóm đà tăng đã bị chặn lại ngay thì sẽ bị ảnh hưởng lớn.
Trái ngược với đán.h giá chung về thị trường, nhiều báo cáo quý của các công ty nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam, Cushman & Wakefiekd Việt Nam… đều cho rằng, thị trường đang tiến triển tốt. Trong đó, báo cáo của CBRE chỉ rõ, về tổng thể, cả thị trường căn hộ khách sạn và thị trường biệt thự nghỉ dưỡng đều có chuyển biến tích cực trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016. Đặc biệt, các dự án nghỉ dưỡng được quản lý bởi các nhà quản lý nổi tiếng, có chương trình cam kết lợi nhuận cố định hằng năm đang có sức hút với người mua để đầu tư.
Nhìn nhận chung về thị trường 5 tháng, ông Lê Hoàng Châu cũng chỉ ra những tín hiệu tốt. Đó là việc nhiều dự án bất động sản cao cấp tại thị trường TP.HCM như dự án 30.000 tỷ đồng tại Ba Son, hay những dự án chậm triển khai nhiều năm như dự án Sing Việt đã được tái khởi động. “Chúng ta cần &’những cơn gió lạ’ như vậy và cả &’cơn gió chính sách mới’ cho tín dụng bất động sản để thổi bỏ sức ỳ của thị trường 5 tháng đầu năm”, ông Châu nói.
Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE châu Á – Thái Bình Dương, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát triển nhanh hơn so với thị trường các nước trong khu vực. Đặc biệt, giá bất động sản tại Việt Nam chưa cao như tại các nước khác trong khu vực, nên thị trường vẫn có dư địa tốt để phát triển. “Việt Nam ngày càng có nhiều người đa quốc tịch tới sinh sống, làm việc, nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa đón nhận dòng tiề.n đầu tư từ những nhà đầu tư ngoại này”, ông Marc Townsend cho biết.
Video đang HOT
Hiện tại, thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội đang đối mặt với tình trạng cung cao hơn cầu. Các tòa nhà lớn của TP.HCM và Hà Nội không có căn hộ cao cấp như những thành phố khác trong khu vực. Tuy nhiên, thị trường trong thời gian tới sẽ đón nhận những dự án lớn để bù đắp thiếu sót này.
“Đây được coi như &’cơn gió lạ’ đẩy cánh cửa khép hờ bao năm nay đối với nhà đầu tư nước ngoài và mời gọi họ vào đầu tư. Đồng thời, đối với thị trường cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp cũng có cơ hội phát triển khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) sắp được thực thi. Đây chính là cơ hội lớn nhất của Việt Nam vì các nhà đầu tư, các chuyên gia nước ngoài đang dồn về Việt Nam đầu tư và làm việc”, ông Marc Townsend nói.
Theo quan điểm của Cushman & Wakefield Việt Nam về thị trường 6 tháng cuối năm, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân luôn có nhu cầu giao dịch lớn do tính thanh khoản cao và phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân. Tuy nhiên tại Việt Nam, phân khúc căn hộ bình dân (có giá dưới 22 triệu đồng/m2) đang có xu hướng kém thu hút hơn, do chất lượng xây dựng cũng như các tiện ích chưa thực sự được chú trọng và việc kết thúc gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng cũng gây hoang mang cho người mua.
“Theo nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, tính đến quý I/2016, toàn thị trường Hà Nội chỉ có gần 4.400 căn hộ hạng C, giảm mạnh gần 60% theo năm; TP.HCM có gần 6.000 căn, giảm 30% theo năm”, ông Võ Văn Hữu Phước, Giám đốc Bộ phận Định giá và Nghiên cứu của Cushman & Wakefiekd Việt Nam nói và cho rằng, thị trường sẽ phát triển trong 6 tháng cuối năm bởi các chính sách mới của Nhà nước được áp dụng.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Biệt thự, liền kề: Giá chục tỷ vào kỳ bán chạy?
Sau thời gian yên ắng, phân khúc biệt thự liền kề đang có sự quay trở lại. Khảo sát nhiều dự án cho thấy, các nhà đầu tư đang tìm kiếm loại hình BĐS này như một chỗ gửi tiề.n trong thời điểm hiện nay.
Dự án cháy hàng
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, nếu như năm 2014, các chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội hết sức dè dặt trong việc đưa các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề ra thị trường, thì năm 2015 tình hình đã khác. Theo khảo sát, đã có tổng cộng 1.246 căn biệt thự/liền kề mở bán mới từ 9 dự án là: Starlake, Gamuda, Ngoại giao đoàn, Park City, Gold Silk, Mon City, Green Pearl, Pandora và Aquabay Ecopark.
Từ đầu năm 2016, nhiều dự án biệt thự liền kề mở bán ghi nhận số lượng giao dịch đáng kể. Mới đây, dự án The Phoenix Garden tại thị trấn Phùng, Đan Phượng, của chủ đầu tư DIA đã "chốt" được gần 30 biệt thự. Mỗi căn biệt thự có diện tức phân lô từ 400 - 600 - 800m2, mức giá bán từ 6 tỷ đồng.
Biệt thự Gamuda Garden, HaNoi Garden, Park City Hà Nội cũng là những dự án có lượng căn được chốt thành công chấm dứt chu kỳ dài giao dịch èo uột kéo dài trong vài trước đó. Mức giá mỗi căn biệt thự hiện nay vào khoảng 8-10 tỷ đồng.
Biệt thự liền kề đang được nhà đầu tư quan tâm
Cá biệt, biệt thự nhà phố Aqua Bay tại Khu đô thị Ecopark gây xáo động thị trường khi trên 700 khách xếp hàng bốc thăm để mua hơn 200 sản phẩm giới thiệu từng đợt. Hiện mức giá chênh của dự án này lên tới gần 1 tỷ đồng mỗi căn.
Nhiều dự án biệt thự liền kề ở các khu vực khác cũng đang được giới đầu tư nhắm tới. Tại Quảng Ninh, Công ty TNHH Tuần Châu Marina mở bán dự án nhà phố thương mại Tuần Châu Marina. Chỉ trong ngày đầu tiên công bố đã có gần 10 khách hàng xuống tiề.n với mức giá từ 8 tỷ đồng mỗi căn.
Nhằm thu hút khách hàng, các chủ đầu tư cũng mạnh tay trong việc đưa ra giá bán hợp lý và ưu đãi cho khách hàng. Dự án The Phoenix Garden, khách hàng có thể vay đến 85% tổng giá trị biệt thự, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, thời hạn vay lên tới 20 năm. Dự án Tuần Châu Marina, người mua có thẻ trúng thưởng một xe Mercedes A200 trị giá 1,5 tỷ đồng. Hay như dự án Gamuda được nâng cấp hệ thống tiện ích như khu vui chơi, trung tâm mua sắm thương mại.
Tăng giá trở lại
Giới chuyên gia BĐS nhận định, 2016 là năm mà hiệu ứng "vết dầu loang" lan rộng trên cơ sở sự phát triển mạnh của dự án nội đô giá cao sẽ tạo sự "hưng phấn" lan toả đồng thời kéo theo sự khởi động lại các dự án nhà mặt đất cao cấp ngoài trung tâm Hà Nội.
So với cùng kỳ năm trước, các huyện Hoài Đức, quận Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Xuân và Mê Linh đã chứng kiến mức giảm giá thứ cấp, trong khi các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Thanh Trì và Từ Liêm lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, từ 7% đến 10%.
Nhà đất vẫn được cho là kênh đầu tư hiện nay
Khi các chung cư nội đô được mở bán với mức giá tương đối cao thì các dự án mặt đất biệt thự liền kề vùng ven là phân khúc được khách hàng chuyển hướng tìm kiếm với kỳ vọng vừa có thể mua sở hữu, vừa có thể nghỉ dưỡng tận hưởng không gian xanh giữa thiên nhiên, vừa là kênh đầu tư an toàn bên cạnh hạ tầng kết nối đã gần như hoàn thiện.
Thực tế cho thấy với nguồn cung tăng, áp lực cạnh tranh gay gắt, không phải dự án nào cũng có thanh khoản tốt, chỉ những dự án có quy hoạch đồng bộ, tiện ích khép kín, chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn, kết nối giao thông thuận tiện, có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai mới có sức hút đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Nhận định về thị trường, ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn GD BĐS Hải Phát cho rằng, dự án BĐS mang tiêu chuẩn "xanh" đang vừa là xu thế, vừa là thú chơi đẳng cấp, nhưng kiến trúc xanh trong các dự án cao cấp rõ ràng không phải bài toán &'dễ nhằn' kể cả với các đại gia bất động sản vốn không ngại ngần trước những cuộc đua tiề.n tỷ. Trên thực tế, một dự án đẳng cấp xanh không chỉ là giá trị cộng thêm, mà đã trở thành một thứ thương hiệu.
Bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết, để cạnh tranh với các dự án mới, chủ đầu tư các dự án lâu năm đã đầu tư nâng cấp các dịch vụ tiện ích bên trong các khu đô thị, nhằm bán được phần hàng tồn kho. Kết quả là, một vài dự án đã đạt được tỷ lệ bán hàng khá ấn tượng. Điều này đã cho thấy rõ ràng hơn triển vọng tích cực của thị trường biệt thự, liền kề.
Theo ông Vũ Kim Giang, những dự án biệt thự nhà vườn có mô hình sống đẳng cấp ở nước ngoài, giấy tờ thủ tục pháp lý đầy đủ minh bạch, tiến độ xây dựng được bảo lãnh và có vị trí đắc địa gần trung tâm nhất sẽ là những dự án "trỗi dậy" trong năm 2016.
D.Anh
Theo_VietNamNet
Nên đầu tư vào những dự án bất động sản nào năm 2016? Theo các chuyên gia kinh tế, giá bất động sản tại một số khu vực và dự án của TP. HCM có thể thay đổi từng ngày do những thông tin mới nhất về quy hoạch của thành phố. Cùng nhìn nhận những yếu tố quyết định đến khả năng "làm mưa làm gió" của các dự án bất động sản trong năm...