Ông Nguyễn Trần Nam: Không có bong bóng bất động sản trong vài năm tới
Ông Nguyễn Trần Nam: Không có bong bóng bất động sản trong vài năm tới
Theo đ.ánh giá của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản vài năm nữa cũng không xảy ra tình trạng bong bóng.
Theo đ.ánh giá của nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Trần Nam thì thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay và vài năm nữa cũng không xảy ra tình trạng bong bóng.
Bởi theo ông, vấn đề tín dụng bị “siết” hơn khi Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước giảm dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS. Trong khi, vốn chủ yếu của thị trường BĐS là vốn vay từ ngân hàng, vốn huy động từ khách hàng, vốn từ các quỹ không có và vốn tự có rất ít.
“Chính phủ mới chỉ “rà phanh” mà không “đạp phanh” như hồi đầu năm 2017, Ngân hàng Nhà nước dự thảo Thông tư 16 sửa đổi giảm dòng tín dụng vào thị trường BĐS bằng 2 quy định mới: Giảm tỷ lệ phần trăm sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn, trước đây là 60% thì nay là 40%. Thứ hai, tăng tỷ lệ dự trữ an toàn cho vay BĐS từ 150% lên 250%. Sau khi Hiệp hội có kiến nghị thì đã giãn thực hiện trong 2 năm”, ông Nam nói.
Thị trường bất động sản có xu hướng tăng chậm lại….
Cũng theo ông Nam, nếu như năm 2016 trở về trước, tỷ lệ tăng trưởng vốn tín dụng trung bình là 12% thì tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trong thị trường BĐS là 18%, cao gấp rưỡi. Tuy nhiên, sang năm 2017, con số này đã đảo ngược, tức tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trung bình là 17-18% và tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trong BĐS là 12%.
Video đang HOT
Đến năm 2018, tỷ lệ này còn tiếp tục thấp hơn, ông Nam dự đoán khả năng tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trung bình chỉ đạt 15-16% và tỷ lệ tăng trưởng tín dụng trong BĐS chỉ khoảng 6-7%. Tuy nhiên con số tuyệt đối vẫn tăng, trước đây tổng tín dụng chỉ khoảng 2,5 triệu tỷ thì nay khoảng gần 5 triệu tỷ đồng, dòng t.iền thực chất vẫn vào BĐS nhưng có giảm nhiều.
Thị trường vẫn có cầu, theo thống kê của Hội Môi giới trong 9 tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp đã vượt con số mua bán cả năm của mấy năm trước đây. Cụ thể, năm nay lượng giao dịch dự báo có gần 60.000 căn hộ, biệt thự và liền kề được giao dịch.
Tuy nhiên, ông Nam cho rằng, thị trường BĐS có xu hướng tăng chậm lại so với tăng trung bình, mặc dù nhu cầu có, sức thanh toán có nhưng do ngân hàng có sự cơ cấu lại. Dư nợ BĐS chỉ được tính với các khoản cho vay đối với doanh nghiệp BĐS, còn những khoản cho người dân vay mua nhà, sửa nhà thì được tính vào vay tiêu dùng nên số dư nợ BĐS có phần giảm.
“Thị trường BĐS vẫn giảm nhưng giảm ở mức không gây thiếu hàng. Đây là lập lại trật tự, số “tay chơi” ít đi, thị trường sàng lọc những chủ đầu tư yếu, dự án không tốt và thị trường còn lại những chủ đầu tư lớn, chuyên nghiệp…”, ông Nam nhận xét.
Cũng theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, số dự án ở các thành phố lớn ít đi do bên cạnh việc “siết” tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị “siết” hơn.
“Hiện các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Kiên Giang, Phú Quốc, Bình Định…. đều đang bị thanh tra, kiểm tra nên bộ máy công chức, chính quyền cũng thận trọng hơn, phê duyệt dự án cũng cẩn thận hơn, thời gian kéo dài hơn… Do đó, số dự án để thoát qua các “khe cửa” để đi vào triển khai ít đi rất nhiều. Các doanh nghiệp lại “chạy” về các tỉnh lẻ như Hưng Yên, Yên Bái, Hải Dương, Phú Yên, Bình Thuận…”, ông Nam phân tích.
Ngoài ra, tình trạng mua bán doanh nghiệp, mua bán dự án vẫn đang xảy ra, theo ông Nam, các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản đổ xô vào Việt Nam mua dự án đang có trào lưu lớn. Bản thân Hiệp hội cùng nhận được nhiều lời đề nghị kết nối, giới thiệu để mua lại dự án trong nước.
Theo infonet.vn
Bộ Xây dựng sắp trình Chính phủ đề án xử lý tranh chấp chung cư
Bộ Xây dựng sẽ hoàn thành các đề án quan trọng đối với an ninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản, bao gồm nhiều nội dung như: tín dụng, bong bóng bất động sản, tranh chấp, quản lý vận hành nhà chung cư, tranh chấp chung cư...
Đề án về xử lý tranh chấp chung cư
Tại buổi họp báo thường kỳ quý 2.2018 của Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết đơn vị này đang xây dựng đề án an ninh kinh tế trong lĩnh vực bất động sản, dự kiến tháng 12 tới sẽ trình Chính phủ.
Theo ông Ninh trong 6 tháng cuối năm, sẽ hoàn thành các đề án quan trọng đối với thị trường bất động sản, bao gồm: "Đánh giá tình hình, dự báo xu hướng, đề xuất các giải pháp thị trường, cơ chế chính sách quản lý để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh"; "An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo an sinh xã hội"; "Quản lý, phát triển quỹ nhà ở công vụ của Chính phủ giai đoạn 2018 - 2021".
Cư dân Hòa Bình Green City căng băng rôn yêu cầu chủ đầu tư trả sổ đỏ, tổ chức thành lập ban quản trị. (ảnh Trần Kháng)
Trong đó, có nhiều nội dung của thị trường như việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, vấn đề đầu tư nước ngoài vào thị trường địa ốc, tín dụng, bong bóng bất động sản, tranh chấp, quản lý vận hành nhà chung cư, tranh chấp chung cư
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng tiếp tục triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống thông tin nhà ở và thị trường bất động sản, tạo cơ sở dữ liệu ban đầu cho hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Sốt đất ở đặc khu đã ổn định
Lãnh đạo Bộ Xây dựng khẳng định tình trạng sốt đất ở các khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế đã bình ổn trở lại. Bên cạnh đó, thị trường trên cả nước không thể xảy ra bong bóng bất động sản như một số chuyên gia đã dự báo.
Qua kiểm tra tại các địa phương Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Phong (Khánh Hòa), các giao dịch bất động sản đã cơ bản dừng lại, các môi giới đã rút khỏi địa bàn. Tuy nhiên, tình trạng sốt đất nền vẫn đang diễn ra cục bộ tại một số địa phương khác như TPHCM, Đà Nẵng, Hà Nội...
Cũng theo ông Ninh cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước về cơ bản vẫn ổn định, nguồn cung dồi dào, phong phú.
Cụ thể, về lượng giao dịch tại Hà Nội, TP Hồ Chính Minh đều tăng. Về giá bất động sản trong các loại hình như: căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ giá đều tăng so với quý 1 và cùng kỳ. Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm...
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại một số địa phương ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang), căn hộ văn phòng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường này có xu hướng chững lại do nguồn cung tăng cao, còn thiếu các quy định pháp lý.
Thị trường trên cả nước không thể xảy ra bong bóng bất động sản.
Ông Ninh cho biết thêm, thời gian vừa qua đã xuất hiện tình trạng sốt cục bộ đất nền, giá tăng cao bất bình thường ở một số khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh, huyện Long Thành tỉnh Đồng Nai và đặc biệt là Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) và Bắc Vân Phong (Khánh Hòa)...
Ông Ninh chỉ rõ các nguyên nhân chính là: Một số đối tượng lợi dụng chủ trương thành lập các đặc khu, chủ trương đầu tư một số dự án đầu tư lớn về giao thông (như sân bay Long Thành, các tuyến Metro của TP. Hồ Chí Minh, đường cao tốc...) để tung tin gây thất thiệt, thổi giá, đầu cơ. Trong khi đó các cơ quan quản lý chưa làm tốt công tác truyền thông, công khai thông tin về quy hoạch, chủ trương và tiến độ các dự án đầu tư lớn; kiểm soát chuyển nhượng đất nền chưa chặt chẽ.
Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các địa phương thực hiện một số giải pháp quyết liệt, tình hình đã ổn định và bước đầu được kiểm soát. Sau khi có ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương tích cực vào cuộc, tình hình thị trường bất động sản tại các khu vực nêu trên đã ổn định trở lại./.
Theo Danviet
Đại gia địa ốc lên kế hoạch đối phó với bong bóng bất động sản Doanh nghiệp thủ sẵn hàng nghìn tỷ đồng t.iền mặt, thúc đẩy tài sản cho thuê, làm nhà ở vừa túi t.iền đề phòng khủng hoảng ập tới. Bên lề buổi gặp gỡ các nhà đầu tư chuyên viên phân tích sau thời điểm kết thúc quý II, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán: NLG),...