Ông lớn bất động sản nghỉ dưỡng trở lại “đường đua”, thị trường được kỳ vọng phục hồi nhanh sau dịch
Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, thị trường du lịch trong nước sẽ quay trở lại trong giai đoạn đầu tiên của sự phục hồi sau dịch. Vì thế, đây là cơ hội cho BĐS nghỉ dưỡng thu hút khách du lịch trong nước và tìm kiếm cơ hội chào sản phẩm mới ra thị trường.
Nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng trở lại đường đua
Bất động sản nghỉ dưỡng được xem là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid đã bắt đầu trở lại đường đua. Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường du lịch trong nước sẽ quay trở lại trong giai đoạn đầu tiên của sự phục hồi được xem là tín hiệu tích cực cho phân khúc này.
Tuy nhiên, hầu hết các dự án trở lại thị trường nghỉ dưỡng ở thời điểm này đến từ các ông lớn BĐS, với các dự án quy mô hàng trăm heta.
Mới đây nhất, ngay sau thời điểm dịch được kiểm soát, Phú Long cùng chủ đầu tư Sài Gòn Sovico Phú Quốc giới thiệu ra thị trường dự án L’Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang. Dự án đầu tiên trong quần thể L’Alyana Senses World được giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa Phú Quốc với quy mô 223 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha nằm ngay trên biển với vị trí trung tâm của quần thể này.
Theo đại diện chủ đầu tư, L’Alyana Senses World đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầy đủ, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dự án với các sản phẩm dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khỏe dưỡng sinh độc đáo, tái tạo năng lượng, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho ngành du lịch tại Phú Quốc.
Tại Phan Thiết, dự án NovaWorld Phan Thiết của Novaland cũng đang triển khai thi công rầm rộ các hạng mục tiện ích, hạ tầng như đường trục chính của dự án, hạ tầng điện, nước của siêu dự án nghỉ dưỡng này. Các căn nhà mẫu cũng đã được chủ đầu tư hoàn thành. Loại hình BĐS nghỉ dưỡng ở NovaWorl Phan Thiết hướng tới nhu cầu đầu tư và sử dụng ngôi nhà thứ hai của giới nhà giàu.
Tại Phú Quốc, ông lớn Vingroup cũng đang trở lại đường đua với dự án Grand World Phú Quốc. CĐT này thực hiện cam kết về lợi nhuận tối thiểu 10% trong 3 năm với sản phẩm condotel và cam kết tiền thuê 5%/năm trong 2 năm đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao shop thương mại Vincom tại dự án.
Ngay sau khi dịch được kiểm soát, nhiều dự án nghỉ dưỡng rục rịch ra thị trường
Video đang HOT
Tại thị trường Vân Đồn, Tập đoàn CEO cũng đang triển khai tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City quy mô 358,3ha. Tại đây, chủ đầu tư phát triển các sản phẩm lưu trú cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn quốc tế, khu đảo nghỉ dưỡng Sonasea Island Retreat cũng như các sản phẩm du lịch phụ trợ như trung tâm mua sắm, bến du thuyền, CLB du thuyền, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, trung tâm hội nghị quốc tế…. theo mô hình “All in One”.
Một thương hiệu khác là Marriott International cùng Tonkin Land đang phát triển thương hiệu nghỉ dưỡng Le Méridien tại thị trường du lịch Quảng Nam, Đà Nẵng. Đây sẽ là dự án biệt thự đầu tiên mang thương hiệu của Marriot tại thị trường Việt Nam. Chủ đầu tư kỳ vọng tính độc đáo của dự án hứa hẹn khỏa lấp khoảng trống thị trường, đáp ứng thị hiếu của tầng lớp thượng lưu đang ngày một tăng.
Ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, công ty Cổ phần Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang cũng đang chào thị trường các căn biệt thự Ocean Luxury Villa tại Bãi Dài với các ưu đãi lớn. Được biết, dự án được xây dựng gồm 36 căn biệt thự nghỉ dưỡng trong đó có 32 căn 1 phòng ngủ, 03 căn 2 phòng ngủ và 01 căn biệt thự Tổng thống có diện tích 715m2. Các căn biệt thự nghỉ dưỡng tại đây có giá lên tới 50 tỷ đồng, trong đó căn biệt thự Tổng thống có giá trị gần 80 tỷ đồng.
K ì vọng BĐS du lịch phục hồi nhanh sau dịch
Sự thành công trong kiểm soát tốt dịch bệnh được cả thế giới công nhận khiến Việt Nam nổi lên như một điểm đến an toàn hàng đầu; nhờ đó, lực cầu của thị trường BĐS Việt Nam thời gian tới được dự báo sẽ đến từ xu hướng nhiều người Việt ở nước ngoài muốn trở về Việt Nam sinh sống và đầu tư.
Các chuyên gia tài chính đánh giá, dù thị trường chững lại, nhưng những sản phẩm nghỉ dưỡng hội tụ đủ điều kiện tốt vẫn có sức hút lớn nhờ vào tính “hợp lý” trong bài toán dòng tiền. Với những tín hiệu bình phục tốt như hiện nay, kì vọng BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt nhất trong giai đoạn hậu Covid-19.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc Cấp cao JLL Việt Nam cho rằng, do dịch bệnh được kiểm soát tương đối tốt ở Việt Nam, nhiều doanh nghiệp đang chuẩn bị cho các hoạt động kinh doanh của họ trở lại bình thường. Vị trí đàm phán giữa người bán và người mua ngày càng trở nên cân bằng hơn. Do đó, kỳ vọng sẽ có nhiều giao dịch thành công hơn khi thị trường được dự kiến sẽ phục hồi trong nửa cuối năm 2020 hoặc 2021.
Ông Mauro Gasparotti cũng đánh giá thị trường du lịch trong nước sẽ quay trở lại trong giai đoạn đầu tiên của sự phục hồi. Sau quyết định về cách ly xã hội, phần lớn các khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã có kế hoạch mở cửa trở lại vào tháng 5 với các chương trình khuyến mãi để thu hút khách du lịch trong nước.
Việt Nam sẽ trải qua quá trình tương tự như Trung Quốc sau khi đại dịch được kìm hãm, theo đó thị trường Trung Quốc chỉ mất khoảng sáu tuần để công suất trở lại mức 30% sau khi công suất bị giảm mạnh vào giai đoạn trước đó và điều này phụ thuộc hoàn toàn vào khách du lịch nội địa, đặc biệt là nhóm du khách trẻ.
Theo vị chuyên gia này, sự phục hồi của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ban đầu được dự kiến sẽ theo mô hình chữ V, điều này vốn phổ biến trong ngành Khách sạn và Du lịch, và đã diễn ra ở Việt Nam trước đó: Từ tháng 6/2014 đến tháng 6/2015 khách Trung Quốc và Nga đột ngột giảm nhưng cả hai đều nhanh chóng phục hồi. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của tác động kinh tế toàn cầu và diễn biến khó lường trước của dịch Covid-19, chúng tôi dự đoán việc khôi phục hoàn toàn có thể sẽ diễn ra vào năm 2021.
“Khi xét tới lượng lớn khách du lịch nội địa và du lịch nước ngoài cùng với khoảng cách lân cận đến những các quốc gia có lượng khách xuất ngoại lớn. Bên cạnh đó, Việt Nam với hình ảnh là một điểm đến an toàn, chi phí du lịch phù hợp cùng vẻ đẹp thiên nhiên phong phú đều là những lợi thế lớn của Việt Nam sau đại dịch. Vì thế, càng khẳng định niềm tin về sự phục hồi nhanh chóng của BĐS du lịch trong thời gian sớm nhất”, ông Mauro nhấn mạnh.
Lối đi nào cho bất động sản nghỉ dưỡng sau dịch Covid-19?
Theo dự báo của Hội môi giới BĐS Việt Nam, nếu tháng 5, tháng 6 Việt Nam ngăn chặn thành công sự lây lan của dịch Covid-19 thì thị trường BĐS nghỉ dưỡng sẽ có những động thái thức tỉnh và trở lại.
Cơ hội vẫn còn rất lớn
Mặc dù còn những thách thức phía trước nhưng theo các chuyên gia trong ngành, cơ hôi cho BĐS du lịch còn rất lớn nhờ vào tốc độ tăng trưởng của khách du lịch trong nước và quốc tế.
Mới đây, đại diện Savills Việt Nam nhận định, mặc dù tác động của đại dịch Covid-19 được dự báo có thể kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng ngành dịch vụ du lịch và khách sạn có thể là ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng.
Với lợi thế số lượng du khách đa số là khách trong nước (82,5% tổng lượng du khách năm 2019) và các thị trường nước ngoài lớn như Trung Quốc và Hàn Quốc, các nhóm khách này được dự đoán sẽ nhanh chóng du lịch trở lại sau khi đại dịch được kiểm soát.
Theo nhiều chuyên gia trong ngành, Việt Nam vẫn là điểm đến tuyệt vời của khách du lịch khi hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy, tính chung 11 tháng năm 2019, khách quốc tế đến Việt Nam ước tính đạt gần 16,3 triệu lượt người, tăng 15,4% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, khách quốc tế đến từ châu Á đạt gần 13 triệu lượt người, chiếm 79,6% tổng số khách quốc tế, tăng 18,2% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn tiếp tục được đánh giá cao trong con mắt của du khách quốc tế nhờ vào nền tảng chính trị ổn định cùng tiềm năng từ các kỳ quan thiên nhiên và lợi thế vùng biển kéo dài. Trong giai đoạn vừa qua, ngoài các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, trên bản đồ du lịch Việt Nam đã có thêm nhiều vùng đất mới nổi như Bình Định, Phan Thiết với làn sóng đầu tư ồ ạt vào các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ du lịch.
Không thể phủ nhận Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút mạnh dòng khách du lịch, là một trong 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng khách quốc tế cao nhất thế giới. Năm 2018 tổng thu từ du lịch đạt 620.000 tỷ đồng (chiếm 8% GDP). Tính đến 11 tháng đầu năm 2019, tổng thu từ khách du lịch đạt 649.000 tỷ đồng, tăng 16,3% so với cùng kỳ năm 2018. Cũng theo số liệu Tổng cục Thống kê, trong 9 tháng năm 2019, kim ngạch xuất khẩu dịch vụ ước tính đạt 12 tỷ USD, trong đó dịch vụ du lịch đạt 8,4 tỷ USD (chiếm 70,2% tổng kim ngạch), tăng 11%.
Sắp tới sẽ là sự bùng nổ của những sản phẩm độc đáo kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai. Đây cũng là lối đi của các doanh nghiệp BĐS trước bối cảnh thị trường cạnh tranh
Nếu dịch Covid-19 được kiểm soát tốt tại Việt Nam thì theo các chuyên gia, BĐS du lịch là loại hình có sự hồi phục nhanh nhất nhờ vào nhu cầu du lịch còn rất lớn. Trong đó, câu chuyện sắp tới sẽ là sự bùng nổ của những sản phẩm độc đáo kết hợp các xu hướng mới vào dự án trong tương lai. Những dự án tạo trải nghiệm trong thiết kế các sản phẩm sẽ được đặc biệt quan tâm trong thời gian tới
Theo dự báo của DKRA Vietnam, trong quý 2/2020 ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ lên đến khoảng 200 - 300 căn đối với biệt thự biển và khoảng 600 - 800 căn đối với condotel. Các dự án đa phần vẫn tập trung ở những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu và Đà Nẵng.
Doanh nghiệp BĐS tiếp tục rót tiền vào BĐS nghỉ dưỡng
Theo ghi nhận, đánh giá được tiềm năng của phân khúc này, các chủ đầu tư tiếp tục chọn phân khúc BĐS nghỉ dưỡng để phát triển với định hướng lâu dài. Theo các doanh nghiệp, dịch bệnh diễn ra trong ngắn hạn, còn đầu tư BĐS là câu chuyện dài hơi, cần những định hướng đường dài.
Minh chứng, khá nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn đổ dòng tiền vào phân khúc này.
Chẳng hạn như, chiến lược năm 2019 và 2020 của Novaland là tập trung phát triển BĐS nghỉ dưỡng và du lịch, tại những nơi có tiềm năng du lịch lớn như Cần Thơ, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Ninh Thuận, Cam Ranh (Khánh Hòa), Đà Lạt...
Hay, mới đây, Phú Long cùng chủ đầu tư Sài Gòn Sovico Phú Quốc giới thiệu L'Alyana Senses World quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang. Dự án đầu tiên được giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa với quy mô 350 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha nằm ngay trên bờ biển với vị trí trung tâm của quần thể này. Theo đại diện chủ đầu tư, L'Alyana Senses World đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầy đủ, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dự án với các sản phẩm dịch vụ nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khỏe dưỡng sinh độc đáo, tái tạo năng lượng, góp phần gia tăng sức hấp dẫn cho ngành du lịch tại Phú Quốc.
Tương tự, Diamond Bay của Hoàn Cầu đã chính thức được Tập đoàn Sunshine thâu tóm. Với diện tích gần 300 ha và tổng vốn đầu tư từng được Hoàn Cầu công bố tới 4 tỷ USD thì Diamond Bay Nha Trang được coi là khu resort có quy mô lớn nhất tại khu Nam Nha Trang. Tuy nhiên, đến nay tại Dự án Diamond Bay City, Hoàn Cầu Nha Trang mới hoàn thành được một phần gồm khu condotel (Diamond Bay Condotel Resort), sân golf (Diamond Bay Golf & Villas) và khu Diamond Bay Resort & Spa.
Tại cuộc gặp gỡ báo chí mới đây, ông Ông Raymond Clement, Giám đốc điều hành Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, NĐT sẽ không vì dịch mà bớt quan tâm đến BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam. Mức độ quan tâm của họ vẫn giữ nguyên bởi đây là thị trường còn rất nhiều tiềm năng cho NĐT trong dài hạn.
Theo đơn vị này, trong những năm qua và thời gian tới sẽ còn nhiều tiềm năng để phát triển. Phân khúc này đang thu hút các NĐT trong và ngoài nước bởi cơ sở hạ tầng, môi trường đầu tư nói chung đang được cải thiện tốt. Các NĐT họ thấy được sự nỗ lực trong việc cải thiện này và nhìn thấy được tiềm năng cũng như cơ hội để tiếp cận thị trường trong dài hạn.
Theo ông Raymond Clement, năm 2020 những NĐT quan tâm nhiều đến yếu tố lợi nhuận đầu tư, hiệu quả đầu tư. Còn những rủi ro họ đã lường được trước, đã có sự tính toán trước đó. Nếu so sánh với các TP lớn ở thị trường châu Á như Hồng Kông, Nhật Bản, Singapore, Úc...Việt Nam đang được các NĐT đánh giá cao sức hút về yếu tố hấp dẫn hiệu suất đầu tư.
"Rõ ràng, khi thị trường có những biến động hoặc khó khăn, đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh toàn cầu thì đây vừa là thử thách, vừa là cơ hội cho các NĐT đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Người nào có thể vượt qua được các thử thách khó khăn chắc chắn sẽ có biên lợi nhuận cao trong đầu tư", đại diện Savills nhấn mạnh.
Hạ Vy
Hải Phát đặt kế hoạch lợi nhuận năm 2020 giảm 9% Hải Phát đặt mục tiêu lãi sau thuế năm 2020 đạt 412 tỷ đồng.Hải Phát tiếp tục đặt trọng tâm vào phát triển bất động sản đô thị và bất động sản nghỉ dưỡng. Theo báo cáo thường niên năm 2019 của CTCP Hải Phát Invest ( HoSE: HPX ), công ty đặt kế hoạch kinh doanh năm 2020 với doanh thu thuần...