Nợ phải trả vượt 12.000 tỷ, Đất Xanh Group ‘nói không’ với chia cổ tức 2019

Thảo Nguyên08:21 20/05/2020

Năm 2020, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đặt mục tiêu lãi ròng 1.034 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ và không chia cổ tức năm 2019 để bổ sung vốn kinh doanh, tăng vốn chủ sở hữu.

Đối với năm 2020, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đặt mục tiêu đạt 4.900 tỷ đồng doanh thu thuần và lãi ròng 1.034 tỷ đồng, lần lượt giảm gần 16% và 15% so với thực hiện năm 2019.

Về thực hiện phân phối lợi nhuận năm 2019, DXG dự kiến trích các quỹ với tỷ lệ 5% lãi sau thuế, lợi nhuận sau thuế còn lại sau khi trích lập các quỹ ở mức 1.152 tỷ đồng.

Cụ thể như sau: lợi nhuận sau thuế kế hoạch năm 2019 đạt 1.200 tỷ đồng; lợi nhuận thực hiện năm 2019 đạt 1.216 tỷ đồng; trích quỹ năm 2019 theo nghị quyết HDĐCĐ là 64 tỷ đồng… Cùng với đó, DXG dự kiến không chia cổ tức năm 2019 và giữ lại toàn bộ lợi nhuận hiện có để bổ sung vốn kinh doanh, tăng vốn chủ sở hữu.

Về tình hình kinh doanh, quý I/2020, DXG ghi nhận lãi ròng sụt giảm 78% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, DXG mang về 602 tỷ đồng doanh thu thuần, tương ứng giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu cốt lõi của Tập đoàn là doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm hơn 97%, đạt 23 tỷ đồng. Qua đó, lãi ròng của DXG cũng giảm hơn 78% so với cùng kỳ, đạt gần 68 tỷ đồng, là mức lãi thấp nhất trong 11 quý gần đây.

Tập đoàn Đất Xanh không chia cổ tức năm 2019

Đáng chú ý, dù báo lãi nhưng lưu chuyển tiền thuần của Tập đoàn trong kỳ vẫn đang âm gần 26 tỷ đồng. Trong đó, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm đến 1.484 tỷ đồng. Tại cuối quý 1/2020, tổng tài sản của DXG đạt 21.255 tỷ đồng, tăng 7% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm phần lớn, đạt hơn 18.272 tỷ đồng, tăng 7%; tài sản dài hạn đạt 2.983 tỷ đồng, tăng 6%.

Hàng tồn kho thành phẩm của Tập đoàn tại cuối quý giảm xuống đáng kể do DXG đã tiêu thụ hết một số dự án như Dự án An Viên, Dự án Sunview, Dự án KDC nút giao thông Phó Đức Chính và Ngô quyền… Ngược lại, bất động sản dở dang của DXG lại tăng mạnh 33% lên 8.551 tỷ đồng, bao gồm hơn 20 dự án lớn nhỏ khác nhau.

Video đang HOT

Về tài sản dài hạn, đầu tư tài chính của DXG vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất mà chủ yếu là đầu tư vào công ty liên kết là CTCP Đầu tư LDG (LDG) với tổng số tiền đầu tư hơn 1.079 tỷ đồng (tương đương tỷ lệ sở hữu 37%). Vừa qua lãi quý 1 của LDG chỉ hơn 1,3 tỷ đồng, là mức thấp nhất trong 13 quý gần đây. Nợ phải trả của Tập đoàn tại ngày 31/03/2019 đạt 12.245 tỷ đồng, tăng 15% so với thời điểm đầu năm và chiếm gần 58% tổng tài sản.

Tập đoàn Đất Xanh: Chuyện 'ngược đời' doanh thu tăng khi dòng tiền âm hàng nghìn tỷ

Thật bất ngờ khi báo cáo tài chính quý IV/2019 của Tập đoàn Đất Xanh ghi nhận doanh thu tăng trong khi dòng tiền âm lên đến hàng nghìn tỷ đồng?

Doanh thu tăng nhưng dòng tiền âm nặng

Mới đây, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2019, ghi nhận kết quả kinh doanh âm hàng nghìn tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu thuần đạt gần 2.016 tỷ đồng, tăng hơn 43% so với cùng năm 2018. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ, đất nền gấp 3 lần cùng kỳ 2018, chiếm 46%.

Tuy nhiên, giá vốn hàng bán tăng gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm 2018 lên 1.065 tỷ đồng đã khiến lợi nhuận gộp của Đất Xanh trong quý IV/2019 giảm 7% về mức 951 tỷ đồng. Biên lãi gộp sụt giảm mạnh về mức 47% từ mức 72% của cùng kỳ năm 2018. Sau khi trừ đi các khoản chi phí, Công ty ghi nhận lợi trước thuế quý IV/2019 giảm 19% còn 690,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm 24% về mức 531,8 tỷ đồng.

Luỹ kế cả năm 2019, Đất Xanh đạt doanh thu thuần đạt 5.814 tỷ đồng, tăng 25% so năm 2018. Cơ cấu doanh thu năm 2019 của doanh nghiệp không thay đổi so với năm trước, chiếm phần lớn là dịch vụ môi giới (49%), tiếp đến là bán căn hộ và đất nền (36%), còn lại là hợp đồng xây dựng. Lợi nhuận sau thuế của Đất Xanh đạt gần 1.886 tỷ đồng, tăng 9,5% so năm 2018.

Điều đáng ngạc nhiên, Đất Xanh báo kinh doanh tăng trưởng nhưng dòng tiền luôn âm.

Tới ngày 31/12/2019, dòng tiền thuần của Đất Xanh vẫn ghi nhận âm hơn 365 tỷ đồng. Riêng dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm 1.796 tỷ đồng, tăng gần gấp 2 lần so với thời điểm 31/12/2018.

Về tổng tài sản, Đất Xanh tăng hơn 44%, lên mức 19.880 tỷ đồng, song khoản mục phải thu ngắn hạn tăng mạnh 62% lên mức 9.023 tỷ đồng, chủ yếu là phải thu ngắn hạn khác (chiếm tỷ trọng 61%, tương ứng số tiền 5.560 tỷ đồng). Đây chính là tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối loạt dự án như Khu đô thị đất Quảng Riverside, Lakeside Bàu Tràm, Sài Gòn Gateway... Ngoài ra, khoản phải thu ngắn hạn khách hàng cũng tăng trên 30% lên 1.938 tỷ đồng.

Hàng tồn kho của Đất Xanh cũng tăng 47%, lên con số 6.791 tỷ đồng, tập trung chủ yếu ở các dự án bất động sản dở dang từ các kỳ trước như Gemriverside, Opal Skyview, Tuyên Sơn, Opal City, Sunshine Resident... và phát sinh trong kỳ này là Opal Skyline, La maison và các dự án khác.

Về khoản vay nợ, tính đến 31/12/2019, Đất Xanh tăng mạnh nợ vay tài chính ngắn hạn từ mức 471 tỷ đồng ở thời điểm đầu năm lên 1.163 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 146%. Vay nợ tài chính dài hạn cũng tăng lên con số 3.337 tỷ đồng, tương ứng mức tăng 38%.

Đất Xanh là 'con nợ' của nhiều ngân hàng

Trong báo cáo tài chính quý IV/2019, Tập đoàn Đất Xanh là "con nợ" của hàng loạt ngân hàng hơn như: Ngân hàng TMCP Công thương (Vietinbank), Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB), Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank), Ngân hàng TMCP Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank)... là những chủ nợ hiện nay của Tập đoàn Đất Xanh.

Tính đến cuối năm 2019, vay ngắn hạn của ngân hàng lên đến con số gần 200 tỷ đồng, vay dài hạn và trái phiếu là 1.800 tỷ đồng, tổng 2 khoản vay là hơn 2.000 tỷ đồng.

Danh sách các ngân hàng Đất Xanh Group nợ

Hiện Đất Xanh đang nợ ngắn hạn (đến ngày 12/4/2020 phải trả) của Vietinbank là 78 tỷ đồng, VIB 16 tỷ đồng, VPBank là 100 tỷ đồng, Eximbank là 460 triệu đồng. Còn về khoản vay dài hạn, hiện Tập đoàn Đất Xanh nợ VIB số tiền 680 tỷ đồng (trái phiếu 1) và 468 tỷ đồng (trái phiếu 2), TPBank là 334 tỷ đồng.

Ngoài ngân hàng, Đất Xanh còn nợ tại Công ty Cổ phần chứng khoán Bản Việt là 229 tỷ đồng; Công ty CP Chứng khoán SSI là 72 tỷ đồng (trái phiếu 1) và 48 tỷ đồng (trái phiếu 2), cả 2 khoản vay này đều bằng hình thức tín chấp.

Chủ nhân hàng loạt dự án tai tiếng

Nhắc tới Tập đoàn Đất Xanh, giới bất động sản chẳng còn xa lạ với những dự án "dính sạn". Trong đó phải kể tới dự án Gold Hill tại tỉnh Đồng Nai. Người dân ở đây liên tục căng băng rôn đòi sổ hồng và yêu cầu tập đoàn này giải quyết chuyện sổ đỏ.

Tại thời điểm căng băng rôn, khách hàng của dự án này cũng tỏ ra bức xúc trước hành động Đất Xanh đòi phạt lãi suất khi khách chậm đóng tiền. Trong khi đó, DXG lại không thực hiện đúng hợp đồng với khách hàng khi đã gần 3 năm nhưng khách hàng vẫn chưa có trong tay sổ đỏ của dự án Gold Hill.

Ngay sau đó, Đất Xanh đã thống nhất mức phạt cho việc chậm sang tên cho khách hàng là 0,04%/ngày tính từ mốc thời điểm ngày 9/5/2019 cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng sang tên. Hai bên sẽ lập phụ lục hợp đồng để ghi nhận sự thỏa thuận này. Theo nhiều khách hàng, họ chấp nhận thoả thuận với Đất Xanh vì mong muốn sớm nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xây nhà, ổn định cuộc sống.

Còn ở dự án Dự án Gem Riverside (khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP.HCM) do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư

Đây được coi là "con gà đẻ trứng vàng" cho Đất Xanh. Thế nhưng mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM đã khẳng định chưa tiếp nhận và chưa giải quyết hồ sơ đề nghị xác nhận đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Gem Riverside do Công ty Cổ phần Dịch vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh làm chủ đầu tư.

Điều này đồng nghĩa với việc Đất Xanh đã bán nhà khi chưa đủ cơ sở pháp lý. Đồng thời, nếu khách hàng đã giao dịch (nộp tiền đặt cọc giữ chỗ) thì nguy cơ thiệt hại là rất lớn. Như vậy, nhìn vào kết quả kinh doanh một măm qua, với những dự án đã, đang thực hiện, liệu nhà đầu tư và khách hàng có còn niềm tin vào Đất Xanh Group?

Thảo Nguyên

Theo Vietq.vn

Quỹ thành viên bán bớt 2 triệu cổ phiếu, nhóm KIM không còn là cổ đông lớn tại Đất Xanh (DXG) Ước tính tại mức thị giá cổ phiếu DXG thời điểm bán ra, quỹ ngoại này có thể thu về gần 25 tỷ đồng từ giao dịch lần này. Ảnh minh họa. Quỹ ngoại KIM Vietnam Growth Equity Fund vừa thông báo đã hoàn tất bán ra 2 triệu cổ phiếu CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) trong ngày 7/2/2020 qua đó...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Nạn nhân sống sót kể khoảnh khắc cuối cùng trên máy bay Hàn Quốc gặp nạn02:10

Hàn Quốc tìm thấy một hộp đen của máy bay gặp nạn, hé lộ những phút cuối cùng02:23

Ông Trump có kế hoạch mở rộng lãnh thổ nước Mỹ?07:51

Liệu có một ngày tỉ phú Elon Musk thành Tổng thống Mỹ?08:01

Điểm bất thường trong vụ rơi máy bay ở Kazakhstan khiến gần 40 người chết09:48

Bên trong khoang máy bay trước khi rơi làm 38 người thiệt mạng ở Kazakhstan04:16

Hai đối tượng ngang nhiên vào trụ sở xã trộm xe máy02:03

Châu Âu lục đục vì khí đốt Nga15:08

Iran phản ứng mạnh sau khi Israel thừa nhận ám sát thủ lĩnh Hamas ở Tehran01:00:11

Hé lộ lối đánh cận chiến đô thị của quân đội Nga ở Ukraine01:00:42

Lợi ích dẫn dắt hành động08:03

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.