Những sự thật đằng sau chuỗi dự án xanh tiêu chuẩn Mỹ
Tiếp thị rình rang trong thời gian gần đây với những lời có cánh, song chuỗi dự án xanh kiểu Mỹ hiện đang rất im ắng.
Có vẻ như sức tiêu thụ không tốt khiến chủ đầu tư khát vốn và khó bảo đảm tiến độ. Bên cạnh đó, những mập mờ về pháp lý đang khiến người mua nhà lẫn chủ đầu tư lo lắng.
Tiêu chuẩn… “bánh vẽ”
Dự án Diamond Lotus Lake View của Phúc Khang Corp nằm trên đường Lũy Bán Bích, Q.Tân Phú, TP.HCM được giới thiệu rình rang bằng những lời “có cánh” như tiện ích hàng đầu, cuộc sống xanh tiêu chuẩn Mỹ… Đặc biệt là sự kiện tỷ phú nước ngoài mua sỉ một lúc 30% số lượng căn hộ tại dự án để làm khách sạn, được chủ đầu tư tung ra trong ngày công bố, tạo thông tin sốt dẻo.
Gần đây nhất, trong một sự kiện, đại dự án tiếp tục tạo ấn tượng với con số 300 căn hộ được bán trong một ngày. Dự án này có tổng cộng 779 căn hộ. Với con số tiêu thụ ấn tượng như vậy, rất khó hiểu khi chủ đầu tư phải tổ chức hàng loạt sự kiện để tiếp thị sản phẩm.
Ngoài ra, các sàn giao dịch khi tiếp thị sản phẩm còn đưa mức chiết khấu cao để kéo khách. Theo cam kết, chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ, chủ đầu tư cam kết tìm khách cho thuê lại sau khi bàn giao nhà.
Một chuyên gia BĐS (xin giấu tên) cho rằng, giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay việc nhiều chủ đầu tư cam kết đảm bảo lợi nhuận cao là rất khó làm được, bởi nguồn cung căn hộ đang dư thừa và nhà đầu tư ngày càng ít.
“Tìm kiếm khách hàng mua đã khó huống gì đến cam kết cho thuê lại với giá cao. Đây chỉ là chiêu thức để lôi kéo người mua mà thôi”, vị này nói.
Diamond Lotus Lake View chưa có móng đã mở bán rình rang.
Trong vai một khách hàng đến sàn giao dịch Phúc Khang, quan sát của phóng viên cho thấy, lượng người tìm đến mua căn hộ rất lèo tèo. Gần một buổi sáng, chỉ có vài người ghé thăm rồi lặng lẽ ra về. Những con số tiêu thụ như nói trên chỉ có thể là “chiêu ảo” gây ấn tượng.
Video đang HOT
Theo tìm hiểu của chúng tôi, do khó tiêu thụ sản phẩm nên chủ đầu tư đã phải “thay ngựa giữa dòng”, đổi nhà phân phối khác trong thời gian gần đây.
Dù được tiếp thị tiêu chuẩn xanh kiểu Mỹ nhưng tất cả vẫn còn đang nằm trên giấy. Dự án công bố vào tháng 12/2015 nhưng đến nay vẫn đang trong giai đoạn thử cọc móng. Với sự trầm kha như vậy, liệu dự án có khả năng về đích vào tháng 3/2018 như cam kết của chủ đầu tư?
Một dự án khác của Phúc Khang là Diamons Lotus tại quận 8, TP.HCM cũng được giới thiệu là dự án tiêu chuẩn Mỹ đầu tiên tại Việt Nam, nhưng sau lễ khởi công hoành tráng cách đây vài tháng hiện cũng im lìm.
Mập mờ pháp lý
Theo tìm hiểu, dự án Diamons Lotus đang đình đốn do gặp vấn đề về pháp lý và hiện chưa biết bao giờ khởi động lại. Tuy nhiên, trên các sàn giao dịch, lực lượng môi giới vẫn bung sức bán rầm rộ. Dự án này không nằm trong danh sách được bán căn hộ hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng TP.HCM. Dự án cũng chưa có bảo lãnh ngân hàng nên nhiều người quan ngại về tính rủi ro cao.
Trong vai người mua nhà, khi hỏi về chứng thư bảo lãnh, phóng viên được nhân viên sale “đ.ánh lạc hướng” bằng các tiện ích, chiết khấu cao… Chờ đến nửa buổi, nhân viên này lấy lý do người giữ chứng thư bảo lãnh đi vắng nên không “xuất trình” được.
“Xé rào” nghiêm trọng hơn là Diamond Lotus Lake View. Không những chưa bảo lãnh ngân hàng mà dự án này còn chưa được cấp giấy phép xây dựng. Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 sửa đổi quy định, dự án BĐS hình thành trong tương lai muốn bán phải đáp ứng các điều kiện về pháp lý như giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Với chung cư, dự án chỉ được bán khi có biên bản nghiệm thu xây xong phần móng. Trước khi bán, cho thuê mua chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Như vậy, Diamond Lotus Lake View hiện chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý để mở bán. Dự án này cũng đương nhiên chưa có bảo lãnh ngân hàng, tuy nhiên chủ đầu tư vẫn “lách luật” bán rầm rộ bằng chiêu thức ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ.
Theo_Báo Đất Việt
Mua biệt thự lãi t.iền tỷ/năm: Nhà giàu xiêu lòng
Quảng cáo rầm rộ trong thời gian gần đây với cam kết sinh lời lên tới 12%/năm của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã khiến không ít nhà đầu tư xiêu lòng. .
Đầu tư thu lãi t.iền tỷ
Tìm hiểu tại một dự án ở Vũng Tàu, chủ đầu tư đang bán biệt thự nghỉ dưỡng với cam kết lợi nhuận 8%/năm trong ba năm đầu tiên. Phân tích của các chủ đầu cho thấy, nếu đầu tư vào nhà ở tại các khu đô thị lớn và cho thuê lại thì chỉ có thể đảm bảo mức thu lợi khoảng 6% một năm.
So sánh với nhiều kênh đầu tư khác nữa như vàng, ngoại tệ, gửi tiết kiệm hay chứng khoán chỉ đạt lợi nhuận khoảng 8-10%, kênh đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang thể hiện khả năng sinh lợi cao và dễ đầu tư nhất. Chính vì thế, các quảng cáo hấp dẫn đã khơi gợi lòng tham của nhiều người có t.iền nhàn rỗi.
Tuy nhiên, khi đọc kỹ hợp đồng, người mua mới phát hiện ra nhiều điều khoản mà để có được khoản lãi t.iền tỷ là không dễ dàng. Đơn cử nhà đầu tư phải đóng thêm số t.iền 500 triệu đồng để hoàn thiện nội thất theo đúng tiêu chuẩn và mỗi năm sẽ chịu chi phí quản lý. Như vậy mức lợi nhuận người mua nhà được hưởng sau khi trừ các khoản trên chỉ còn từ 4-5%.
Chưa kể tới, chương trình cam kết này càng trở nên rủi ro hơn cho người mua khi một số chủ đầu tư ít kinh nghiệm nhưng phát triển dự án quy mô lớn mà không đủ nguồn vốn hoặc hỗ trợ từ ngân hàng.
Chương trình cam kết lợi nhuận đang thu hút các nhà đầu tư
Cách đây không lâu, một nhà đầu tư mua căn hộ nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đã phản ánh, bà đã sử dụng căn hộ này tới 49 ngày. Trong các ngày còn lại, chủ đầu tư đã khai thác được 12 ngày theo hình thức cho thuê, với mức giá dao động từ 3,3 triệu đồng/ngày đêm trở lên.
Tổng cộng "doanh thu" của 12 ngày này là khoảng 70 triệu đồng. Sau khi trừ các chi phí bao gồm giá vốn dịch vụ, chi phí hành chính và các chi phí khác, số t.iền bà được hưởng là 22,5 triệu đồng.
Theo khảo sát tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, "cam kết lợi nhuận" đang là cách mà các chủ đầu tư áp dụng để tạo lợi thế thu hút nhà đầu tư. Mới đây, tại dự án ở Cam Ranh, chủ đầu tư dự án biệt thự nghỉ dưỡng đưa ra mức cam kết chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê và không dưới 10%/năm trong 10 năm.
Trong khi đó, một dự án tại phía Bắc hứa sẽ chia khoản lợi nhuận 12%/năm trong vòng 10 năm cho khách hàng.
Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước quyết định đầu tư
Đọc kỹ hợp đồng?
Theo phân tích của một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, đầu tư xây dựng một căn biệt thự không bao nhiêu, nhưng giá bán được các chủ đầu tư đẩy lên cả chục tỉ đồng. Với giá đó, chủ đầu tư không bao giờ lỗ.
Ông cho rằng, nhiều chủ đầu tư xác định giá thật cao sau đó chuyển một phần lợi nhuận cho người mua thông qua các chương trình cam kết lợi nhuận theo hình thức "lấy mỡ nó rán nó".
"Người mua được hưởng số t.iền trong những năm đầu tiên chính từ số t.iền của mình đã đóng. Không có chủ đầu tư dại gì mà bỏ t.iền túi ra cho người mua được hưởng", ông cho biết.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, đại diện Savills Việt Nam cho rằng, đó là chuyên môn của các đơn vị marketing, tiếp thị, họ có đủ chuyên môn để tạo ra các con số hấp dẫn. Người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng sự hấp dẫn thế nào trước khi ra quyết định. Nhà đầu tư không thể vội vàng trước khuyến mại, bởi tính toán của chủ đầu tư đều tính vào giá.
Còn theo GS Đặng Hùng Võ, người tiêu dùng tham gia vào thị trường cần quan tâm tới các thông tin về dự án, chủ đầu tư dự án và nội dung hợp đồng để ngăn chặn được các kẽ hở có thể bị lợi dụng trong những cam kết của chủ đầu tư. Đó là cách thức tốt nhất để ngăn chặn những trường hợp gây ảnh hướng tiêu cực tới lợi ích của người tiêu dùng.
"Đầu tư là một bài toán khó, trong đó có bất động sản. Nếu đầu tư mà dễ thì không có ai là người nghèo nữa. Tất nhiên đầu tư có một số nguyên tắc nhất định mà khi chúng ta chịu khó tư duy theo nguyên tắc đó thì đảm bảo được mức độ nhất định về vốn", ông Võ nói.
Duy Anh
Theo_VietNamNet
Nhận định thị trường phiên 23/6: Quan sát và chờ đợi VN-Index liên tục đuối sức khi tiếp cận vùng 630 trong thời gian gần đây, do đó, tiếp tục thận trọng trong bối cảnh hiện tại và coi vùng 630 là điểm bán giảm tỷ trọng, đặc biệt, khi thời điểm diễn ra trưng cầu dân ý về Brexit đang đến rất gần. Nên rút lui khỏi thị trường với các vị thế...
