Những lý do nên lựa chọn bán đấu giá tài sản
Mua bán tài sản thông qua đấu giá là phương thức mua bán không mớiở Việt Nam nhưng chưa thực sự phổ biến như là một giao dịch thường xuyên trên thị trường. Trong những năm gần đây, đấu giá đã có những bước phát triển mạnh mẽ cả về đối tượng, chủ thể, loại hình và phương thức thực hiệncùng với quá trình xây dựng nền kinh tế thị trường. Hiện nay, có nhiều tổ chức bán đấu giá tài sản chuyên nghiệp bao gồm: Trung tâm dịch vụ đấu giá tài sản, doanh nghiệp bán đấu giá được thành lập, các hội đồng bán đấu giá tài sản và tổ chức mà nhà nước sở hữu toàn phần vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng…Xu hướng lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản hiện nay cũng chiếm ưu thế hơn so với mua bán trao đổi thông thường.
Phiên đấu giá tài sản (Ảnh tư liệu)
Đấu giá tài sản ở Việt Nam hiện nay
Hoạt động nghề đấu giá những năm qua đang được Đảng và Nhà nước quan tâm, chú ý và phát triển. Ngày 19/12/1996, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 86-CP về việc ban hành Quy chế bán đấu giá tài sản. Về cơ bản hoạt động đấu giá từ thời điểm 01/07/2017 đã có đủ Luật, Nghị định, Thông tư, những quy định, hành lang pháp lý để ngành nghề hoạt động ổn định và phát triển. Tuy nhiên, với mức thù lao tối thiểu 1.000.000 đồng/ 01 hợp đồng cùng với việc quy định thời gian niêm yết là 7 ngày đối với động sản, bán hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ kể từ ngày niêm yết cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá là 2 ngày sẽ khiến doanh nghiệp đấu giá gặp khó khăn trong việc sử dụng nhân sự cũng như quá trình chuẩn bị hồ sơ đấu giá. Cụ thể, việc sử dụng nhân sự và các chi phí khác như photo, in ấn tài liệu, niêm yết thông báo đấu giá tại nơi để tài sản và nơi tổ chức đấu giá, chi phí đăng báo,…thì với thù lao như trên doanh nghiệp đấu giá sẽ có thể bị lỗ và khó phát triển doanh nghiệp ổn định. Tuy nhiên, xét về khía cạnh khách hàng thì việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản hiện nay là khá tối ưu.
Ông Nguyễn Phạm Vũ- Ủy viên Ban Chấp hành Hội đấu giá viênThành phố Hà Nội chia sẻ: “Theo tôi đấu giá tài sản hiện nay mang lại rất nhiều lợi ích cho khách hàng, tài sản luôn luôn bán được với giá tối ưu nhất đến với người có nhu cầu mua tài sản, mức chi phí phải chi trả cho cuộc đấu giá cũng khá hợp lý. Ngoài ra khi xảy ra tranh chấp tài sản thông qua bán đấu giá được pháp luật bảo vệ. Với những ưu điểm ưu việt đó nên hiện nay đấu giá tài sản đang được nhiều khách hàng tin tưởng lựa chọn.”
Video đang HOT
Ưu điểm của đấu giá tài sản hiện nay
Khi khách hàng lựa chọn bán đấu giá tài sản thông qua hình thức bán đấu giá sẽ khai thác được nhiều lợi thế của nghiệp vụ bán đấu giá như sau: Bán được giá cao nhất đối với tài sản do thông tin công khai minh bạch nên dễ tiếp cận người có nhu cầu thực sự hoặc người có thể khai thác tối đa các giá trị, lợi ích của tài sản khi đưa vào môi trường khác, mục đích khác của tài sản . Một tài sản sẽ phát huy tối đa giá trị của nó khi có người biết khai thác tối đa các tính chất, công dụng, khả năng của nó, đôi khi các công dụng và khả năng được khai thác sử dụng ngoài mục đích thiết kế ban đầu. Như xe ô tô khách khi hết thời hạn sử dụng ngoài việc thanh lý bán theo giá phế liệu, có thể bán đấu giá để phục vụ trang trí, cải tạo lại thành quán café cố định trong một khu vườn, khu trang trại, khu nghỉ dưỡng,… khi đó giá trị của chiếc xe sẽ cao hơn nhiều so với giá trị thanh lý giá phế liệu.
Khi xảy ra tranh chấp tài sản thông qua bán đấu giá được pháp luật bảo vệ (quy định tại Điều 47, 48 trong Luật Đấu giá tài sản; tại Điều 133 Bộ luật Dân dự 2015).
“Điều 133. Bảo vệ quyền lợi của người thứ ba ngay tình khi giao dịch dân sự vô hiệu
…. Trường hợp tài sản phải đăng ký mà chưa được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giao dịch dân sự với người thứ ba bị vô hiệu, trừ trường hợp người thứ ba ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá tại tổ chức có thẩm quyền hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó chủ thể này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị hủy, sửa.”
Phí đấu giá được quy định rõ trong Thông tư số 45/2017/TT-BTC ngày 12 tháng 05 năm 2017 của Bộ Tài chính quy định khung thù lao dịch vụ đấu giá tài sản theo quy định tại Luật Đấu giá tài sản. Mức phí này thường thấp hơn so với các mức phí dịch vụ môi giới ngoài thị trường. Ví dụ đối với tài sản giá trị 4 tỷ, thù lao dịch vụ bán đấu giá theo quy định tại Thông tư số 45/2017/TT-BTC, đối với tài sản là 22,64 triệu đồng 1,5% trên phần chênh lệch giá trị tài sản theo giá trúng đấu giá với giá khởi điểm. Trong khi các dịch vụ môi giới ngoài thị trường thường giao dịch từ 5-10% giá trị tài sản, một số tài sản có giá trị lớn như bất động sản, … thường giao dịch trong khoảng từ 2-4%, tương ứng với mức phí môi giới từ 80-160 triệu.
Khi những người có nhu cầu thực sự muốn mua tài sản, họ sẵn sàng trả giá cao hơn giá trị còn lại của tài sản. Đặc biệt đối với những tài sản có số lượng hạn chế, hoặc với những tài sản có nhiều người quan tâm, muốn sở hữu. Việc trả giá cao để có thể sở hữu hợp pháp đối với tài sản đó là hoàn toàn bình thường. Có cuộc đấu giá tài sản nhiều người tham gia đã trả giá cao hơn, vượt xa kỳ vọng của chủ tài sản.Thông tin đấu giá tài sản đầy đủ gồm: Tên, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá; Tên tài sản hoặc danh mục tài sản, số lượng, chất lượng của tài sản đấu giá; nơi có tài sản đấu giá; giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đấu giá; Thời gian, địa điểm xem tài sản đấu giá; Thời gian, địa điểm bán hồ sơ tham gia đấu giá; Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm; Tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá, tiền đặt trước; Thời gian, địa điểm, điều kiện, cách thức đăng ký tham gia đấu giá; Thời gian, địa điểm tổ chức cuộc đấu giá; Hình thức đấu giá, phương thức đấu giá. Toàn bộ được công khai tại: UBND cấp xã nơi có bất động sản; Trụ sở tổ chức đấu giá; Website của Công ty đấu giá; Cổng thông tin điện tử quốc gia về bán đấu giá tài sản của Bộ Tư pháp; 02 số Báo giấy mỗi số cách nhau 02 ngày; Nơi tổ chức đấu giá.
Việc này hoàn toàn khắc phục được những nhược điểm so với một số kênh giao dịch khác trên thị trường như:Không bị phiền nhiễu, ép giá bởi các công ty trung gian, cá nhân trung gian, do các cuộc gọi đột xuất và lịch hẹn đột xuất của khách hàng và bên trung gian khi xem tài sản.Không bị thiệt hại về kinh tế do chênh lệch giá trị tài sản giữa người bán và người mua thông qua trung gian trong trường hợp bên trung gian không uy tín hoặc biết người bán đang rất muốn bán sẽ hạ giá của người bán, khi biết người mua đang rất muốn mua thì tăng giá giao dịch. Khắc phục được tình trạng hạn chế thông tin dẫn đến Tài sản khi bán chưa đúng với giá trị, tiềm năng của tài sản (bán hớ).Khắc phục được tình trạng lợi ích nhóm hoặc lợi ích của bên trung gian dẫn đến không kết nối giao dịch giữa chủ tài sản và khách hàng. Qua bán đấu giá khi có khách hàng đăng ký tham gia đấu giá và đủ số lượng theo quy định, Công ty đấu giá phải tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật.Giải quyết được tình huống khó xử khi có nhiều người thân, quen muốn mua tài sản đó, nhưng chủ tài sản lại không muốn bán với giá rẻ và không muốn mất lòng những người thân quen đó.
Với mức chi phí thấp và quyền lợi khách hàng được bảo vệ cùng với những ưu điểm ưu việt trên nên hiện nay nhiều tổ chức doanh nghiệp, khách hàng cá nhân có xu hướng lựa chọn việc đấu giá tài sản thay vì trao đổi mua bán thông thường hoặc giao dịch qua các kênh trung gian.
Doanh thu Viettel Post cao gấp 2,6 lần cùng kỳ, biên lợi nhuận gộp giảm sâu
Mở rộng kinh doanh hàng hóa giúp Viettel Post tăng mạnh doanh thu. Nhưng mỗi 100 đồng doanh thu ở mảng này chỉ mang về 1,3 đồng lãi gộp, biên lợi nhuận gộp lại thêm một quý giảm sâu.
Doanh thu Viettel Post mở rộng nhanh sau khi triển khai My go và Voso
Chỉ riêng trong quý II/2020, Tổng công ty Cổ phần Bưu chính Viettel (Viettel Post) thu về 4.337 tỷ đồng doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ, cao gấp 2,58 lần cùng kỳ. Doanh thu từ bán hàng góp tới 2.759 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ mảng này chỉ mang về 216 tỷ đồng.
Quý II này cũng là mốc tròn một năm kể từ khi Viettel Post chính thức ra mắt ứng dụng MyGo (nền tảng công nghệ cung cấp dịch vụ kết nối giữa khách hàng, Viettel Post và các công ty chuyển phát) và sàn thương mại điện tử mua bán hàng hóa trực tuyến Voso.vn vào ngày 1/7/2019.
Doanh thu bứt phá nhờ bước vào mảng kinh doanh mới. Tuy nhiên, cùng lúc, Viettel Post cũng đang phải đối mặt với tình trạng sụt giảm biên lợi nhuận gộp. Nếu tính riêng mảng thương mại, cứ mỗi 100 đồng doanh thu, Viettel Post chỉ mang về 1,3 đồng lãi gộp. Ở mảng cung cấp dịch vụ, tỷ suất lợi nhuận gộp cũng giảm nhẹ từ 11,18% hồi quý II/2019 xuống còn 9,32% ở quý này. Biên lợi nhuận gộp vì vậy giảm còn 4,22%, ghi nhận quý giảm thứ 5 liên tiếp.
Lợi nhuận gộp của Viettel Post giảm quý thứ 5 liên tiếp
Dù vậy, lợi nhuận gộp quý II và nửa đầu năm đều tăng trưởng lần lượt 7,57% và 12,7%. Trong khi quy mô doanh thu tăng mạnh, phần lớn các khoản chi phí không biến động quá nhiều, riêng chi phí lãi vay nửa đầu năm tăng 37% lên 29,6 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế nhờ đó đạt 102,6 tỷ đồng trong quý II và gần 200 tỷ đồng nửa đầu năm, tăng lần lượt 16,6% và 21,4% so với cùng kỳ.
Thu nhập ròng trên mỗi cổ phần nửa đầu năm đạt 3.060 đồng, tăng 23% so với cùng kỳ. So với kế hoạch tham vọng đề ra đầu năm với lợi nhuận tăng trưởng 30%, Viettel Post hiện hoàn thành 40% mục tiêu.
Quy mô tài sản của doanh nghiệp cũng tăng khá nhanh chóng. Tổng tài sản đến ngày 30/6 đạt xấp xỉ 3.856 tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm và tăng 24,6% nếu so với thời điểm cách đây một năm. Trong đó, gần 440 tỷ đồng được bổ sung thêm vào nguồn vốn khoản công nợ phải trả với công ty Dịch vụ số Viettel.
Tương tự như các quý trước, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tài sản của ViettelPost vẫn là tiền và các khoản tiền gửi, đạt xấp xỉ 1.810 tỷ đồng vào thời điểm cuối quý II, tương đương gần 41% tài sản. Đây cũng là đặc thù của doanh nghiệp bưu chính này do yêu cầu hãng trữ sẵn lượng tiền lớn phục vụ cho các giao dịch giao hàng thu tiền.
Ngoài ra, ViettelPost cũng dành 406 tỷ đồng để mua phương tiện vận tải (chủ yếu là hệ thống xe tải). Ở thời điểm hiện tại, các phương tiện này đã khấu hạo được một nửa giá trị. Với ứng dụng Mygo, Viettel Post mới đây vừa bổ sung thêm tính năng gọi xe tải chuyển phát - điều mà các ứng dụng đặt xe khác trên thị trường đều chưa thực hiện.
Hụt thu tài chính, Fecon báo lợi nhuận quý 2 lao dốc 81%, 6 tháng còn xa vời kế hoạch rong quý 2/2020, doanh thu thuần của Fecon vẫn tăng khá nhưng do nguồn thu từ hoạt động tài chính lao dốc mạnh khiến lợi nhuận sau thuế giảm theo. CTCP Fecon (HoSE: FCN) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2020 với doanh thu thuần tăng 26% khi đạt 762 tỷ đồng. Giá vốn chiếm 655 tỷ đồng nên lãi...