Những lợi thế bất ngờ khi mua nhà cũ
Có những lợi thế không thể phủ nhận được khi mua một ngôi nhà mới xây, một căn hộ chung cư mới, so với việc một ngôi nhà cũ, đặc biệt là khi mua để đầu tư, cho thuê.
Chẳng hạn, đó là tính hiện đại, thân thiện với người sử dụng, từ đó thu hút được khách thuê – những người sẵn sàng trả một mức giá cao cho những tiện nghi mà họ nhận được. Ngoài ra, sở hữu ngôi nhà mới giúp cho chủ đầu tư phải bỏ ra chi phí bảo trì thấp hơn, giá trị bán lại cao… Tuy nhiên, đầu tư vào nhà cũ cũng có những lợi thế riêng không kém phần hấp dẫn.
1. Một thỏa thuận tốt hơn
Khi mua một ngôi nhà mới, đặc biệt là căn hộ chung cư, bạn phải trả một cái giá khá cao vì giá trị căn nhà không chỉ thể hiện ở chi phí xây dựng chủ đầu tư bỏ ra mà còn có hàng loạt giá trị cộng gộp khác: chi phí quảng cáo để thông tin căn nhà đến với khách hàng tiềm năng, lãi vay hằng tháng mà chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng (nếu có vay), chi phí “chôn tiề.n” khi căn nhà một thời gian dài không bán được, khoản lợi nhuận kỳ vọng…
Giá trị căn nhà là tất cả chi phí mà chủ đầu tư phải đối mặt cộng thêm phần lợi nhuận kỳ vọng, đó là khoản tiề.n mà bạn phải trả khi mua mới, ngoại trừ trường hợp bạn may mắn khi gặp được một căn nhà mới được chủ đầu tư bán lỗ vì lý do nào đó.
Còn khi mua một ngôi nhà cũ, bạn có nhiều cơ hội cho một thỏa thuận tốt về giá cả, có cơ hội chạm tới giá trị thực của tài sản và nhiều cơ hội có được lợi nhuận trong tương lai nếu nhìn thấy được các “lỗ hổng xấu” của căn nhà khiến nó bị mất điểm và tiềm năng phát triển của bất động sản này một khi lỗ hổng ấy được lấp đầy.
2. Giá trị tăng thêm
Khi mua một ngôi nhà mới, tất cả sẽ đều mới từ trong ra ngoài, từ lớp sơn trên tường đến gạch lát sàn… tất cả rất đẹp và hấp dẫn. Nhưng có bao giờ bạn nghĩ đây là điểm bất lợi cho đầu tư?
Xét trên khía cạnh giá cả, dễ dàng thấy được rằng đây là bất lợi về giá khi khách hàng đưa ra quyết định mua, bởi chúng sẽ góp phần khiến giá cao lên. Đó là chưa kể vấn đề khách hàng sẽ có những sở thích trong thiết kế, trang trí, màu sắc… khác nhau – một rào cản lớn cho quyết định mua nhà.
Nhưng khi đầu tư mua một ngôi nhà cũ, việc đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh, làm sạch căn nhà… sẽ mang đến cho bạn giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra.
Không những thế, nếu là đầu tư cho mục đích bán lại, việc sửa chữa ấy mang đến cho ngôi nhà “bộ mặt mới” khi tiếp cận khách hàng mới, nâng cao giá trị cho ngôi nhà so với ban đầu, đồng thời giúp người mua tiếp theo cũng có thể sửa chữa theo ý muốn của họ mà không quá “tiếc” một lớp sơn mới hay sàn nhà mới khi phải phá bỏ cái cũ.
3. Lợi thế trong đàm phán
Video đang HOT
Một chủ đầu tư sẽ không xây dựng một ngôi nhà mới để rồi dễ dàng bán lỗ, bởi họ đã có những phép tính toán vững chắc, kiểm soát dòng tiề.n. Những nhà đầu tư trong lĩnh vực này thường rất dày dặn kinh nghiệm trong việc kinh doanh xây mới. Đàm phán mua bán với những chủ đầu tư như vậy, thường thì bạn không nắm được chút lợi thế nào cả.
Tuy nhiên, khi đàm phán mua một ngôi nhà cũ, bạn sẽ dễ dàng hơn khi thương lượng vì chủ nhà có nhiều động cơ để bán, chẳng hạn đang cần chuyển nơi ở, gặp một số vấn đề cá nhân như sức khỏe, l.y hô.n, có vấn đề khó khăn tài chính với ngân hàng… Bạn sẽ có cơ hội để khám phá “món hời” này và tiến đến một mức giá mua có lợi cho mình.
4. Dễ dàng cho một cuộc điều tra thị trường
Giá trị nội tại của một tài sản được xác định bởi một loạt các yếu tố, bao gồm: địa điểm, quy mô tài sản, thiết kế, lịch sử, cộng đồng địa phương, môi trường kinh tế, xã hội, tiện ích chung, giao thông, cơ sở hạ tầng khu vực, môi trường… Tất cả những yếu tố này tạo nên “chìa khóa” cho mọi phi vụ đầu tư bất động sản.
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư vào bất động sản là phải nắm bắt được thị trường mà tài sản bạn đang tồn tại, điều này giúp bạn có những quyết định đúng đắn về thời điểm đầu tư và nhận định biến đổi của giá trị bất động sản. Viễn cảnh ấy sẽ khó khăn nếu tài sản của bạn nằm trong những khu vực thị trường chưa trưởng thành, ví dụ như khu quy hoạch mới, khu tái định cư…
Tại những nơi này, tài sản mới khá phổ biến, nên nếu tài sản đầu tư của bạn nằm ở đây đồng nghĩa với việc bạn có ít dữ liệu lịch sử về giá cả và ít có bất động sản để so sánh.
Ngược lại, đầu tư mua nhà cũ, bạn không cần quá lo lắng về thông tin thị trường vì hầu như tất cả đều nằm tại những khu vực đã và đang phát triển lâu năm.
Theo DNSG
Nhận định thị trường phiên 14/6: Hạ tỷ trọng
Trong tuần này, các chỉ số sẽ có nguy cơ bị nhiễu mạnh bởi kỳ hạn hoàn thành cơ cấu danh mục của các ETFs vào cuối tuần. Do đó, chiến lược đầu tư trong bối cảnh này nên tận dụng các phiên tăng giá để hạ tỷ trọng với nhóm cổ phiếu đã tăng nóng vừa qua, đặc biệt là nhóm có sử dụng margin.
ĐTCK lược trích báo cáo nhận định thị trường của một số CTCK cho phiên giao dịch ngày 14/6.
Hạ tỷ trọng, đặc biệt là nhóm có sử dụng margin
(CTCK FPT - FPTS)
Với phiên giảm điểm ngày 13/6, xu thế tăng trong ngắn hạn của các chỉ số chính vẫn chưa bị vi phạm, nhưng đây là một tín hiệu cảnh báo sớm về khả năng nền tảng giá đang suy yếu. Sự trở lại của dòng tiề.n được dẫn dắt bởi nhóm cổ phiếu ngành thép đã không đủ để tạo được hiệu ứng lan tỏa trên diện rộng toàn thị trường. Trong khi đó, các trụ cột thị trường như VIC, BVH và nhóm cổ phiếu dầu khí đồng loạt giảm đã khiến thị trường giảm sâu. Như vậy, biến động thị trường trong tuần sẽ tiềm ẩn rủi ro nếu các chỉ số không sớm vượt qua khu vực cản mạnh phía trên.
Cũng trong tuần này, các chỉ số sẽ có nguy cơ bị nhiễu mạnh bởi kỳ hạn hoàn thành cơ cấu danh mục của các ETFs vào cuối tuần. Do đó, chiến lược đầu tư trong bối cảnh này nên tận dụng các phiên tăng giá để hạ tỷ trọng với nhóm cổ phiếu đã tăng nóng vừa qua, đặc biệt là nhóm có sử dụng margin. Các hoạt động giải ngân mới nên tạm dừng khi khu vực hỗ trợ/kháng cự mạnh chưa được thử thách thành công.
VN-Index có thể test ngưỡng hỗ trợ gần 620 điểm
(CTCK Sài Gòn Hà Nội - SHS)
Sau phiên giao dịch giằng co vào cuối tuần trước và không chinh phục thành công ngưỡng kháng cự mạnh 630 điểm khi chốt phiên, VN-Index tiếp tục điều chỉnh giảm mạnh về sát ngưỡng hỗ trợ gần 620 điểm. Áp lực bán chốt lời xuất hiện ngay từ đầu phiên tại hầu hết các cổ phiếu thuộc nhóm bluechips. Chỉ số ít mã còn giữ được sắc xanh nhẹ vào cuối phiên như HSG, BIC, hay giữ được tham chiếu như VNM, còn lại đều chìm trong sắc đỏ. Độ rộng thị trường tiêu cực khi có tới 151 mã giảm và chỉ 74 mã tăng.
Theo đó, VN-Index có thể sẽ điều chỉnh giảm tiếp và test ngưỡng hỗ trợ gần 620 điểm, trước khi xác lập lại xu hướng tăng vào cuối tuần. Nhà đầu tư tiếp tục duy trì tỷ trọng đối với những mã đã có sẵn trong danh mục và tránh giải ngân thêm khi thị trường đang ở gần vùng đỉnh cũ. Việc giải ngân tìm kiếm lợi nhuận chỉ nên thực hiện tại 1 số mã có kết quả kinh doanh tích cực, hoặc các mã có thông tin hỗ trợ đặc biệt.
Chưa vội gia tăng tỷ trọng
(CTCK Bảo Việt- BVSC)
Diễn biến giá dầu cũng như biến động của các TTCK toàn cầu đang gây tác động xấu đến TTCK Việt Nam. Với dự báo nhịp điều chỉnh nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn trong các phiên sắp tới, nhà đầu tư sau khi đưa tỷ trọng danh mục về mức an toàn được khuyến nghị chưa vội gia tăng tỷ trọng, chờ đợi tâm lý thị trường chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn.
Dòng dầu khí tiếp tục điều chỉnh
(CTCK BIDV - BSC)
Thị trường có phiên điều chỉnh khá mạnh, khối lượng giao dịch vẫn giữ ở mức khá. Như đã nhận định, giá dầu WTI điều chỉnh đã ảnh hưởng tiêu cực tới cổ phiếu ngành dầu khí và lan tỏa tới cổ phiếu các ngành khác, đặc biệt là ngân hàng khi cổ phiếu những ngành này đóng góp chủ yếu vào sự giảm điểm của VN-Index. Giá dầu có thể tiếp tục diễn biến tiêu cực sẽ khiến dòng dầu khí nói riêng và VN-Index nói chung tiếp tục điều chỉnh trong phiên tới. Dù các tín hiệu kỹ thuật có phần xấu đi, VN-Index vẫn đang vận động trong vùng an toàn trong trung hạn, các ngưỡng hỗ trợ hiện nằm ở 619 và 615.
Áp lực bán rất dễ xảy ra
(CTCK Đầu tư Việt Nam - IVS)
Thị trường chứng khoán châu Á điều chỉnh mạnh khi những lo ngại về "Brexit" đang ngày một lớn. Nhưng liệu câu chuyện trên liên quan đến nhịp giảm mạnh và thị trường Việt Nam phải đối mặt hay không bởi sức mua của khối ngoại trên sàn giao dịch vẫn khá tích cực? Nhưng nếu nhìn vào nhóm largecap, có thể thấy được nguyên nhân khi gần như tất cả đều giảm điểm.
Nhìn vào đồ thị, đà giảm của VN-Index là khá mạnh, đặc biệt là một khoảng GAP nhỏ nó tạo ra giữa 2 phiên. Dù nhỏ nhưng việc điều chỉnh ngay vùng đỉnh kiểu này cũng mang đến rủi ro giảm điểm trong những phiên tiếp theo. Việc thị trường vừa tạo ra nhịp tăng khá hứng khởi thì bắt nguồn bởi nhịp giảm như trên là điều cần thận trọng.
Có thể nhiều người nhìn nhận tích cực hơn khi cho rằng một phiên giảm điểm như vậy, đặc biệt là bị chi phối mạnh bởi nhóm cổ phiếu lớn chưa nói lên hết, khi thời gian qua nhiều lần thị trường giảm mạnh rồi lại bật tăng. Tuy nhiên, nếu thị trường tiếp tục giảm mạnh và xuất hiện thêm nhóm cổ phiếu giảm sàn, đó là báo hiệu cần hết sức thận trọng. Nhịp tăng vừa qua dù sao cũng đã kéo thêm lượng tiề.n margin không hề nhỏ, và áp lực bán rất dễ xảy ra.
Rủi ro hiện tại không quá nghiêm trọng
(CTCP Chứng khoán KIS Việt Nam - KIS)
VN-Index đã giảm khá mạnh từ mức đỉnh 2016 và đán.h mất vùng hỗ trợ 625-628 tại phiên 13/6. Một số chỉ báo kỹ thuật đã phát ra tín hiệu tiêu cực hơn và VN-Index có thể kiểm định vùng hỗ trợ tiếp theo quanh 610-615 trong một vài phiên tới. Khi các nhân tố hỗ trợ như giá dầu hay hoạt động mua ròng đổi chiều, thị trường có thể điều chỉnh và củng cố dù rằng mức độ rủi ro hiện tại là không quá nghiêm trọng. Kỳ vọng nhịp sóng tăng hiện tại chưa hoàn toàn bị đảo ngược. Khả năng tiếp cận đến vùng đỉnh cũ 640-645 của VN-Index chỉ biến mất khi chỉ số này đán.h mất nốt vùng hỗ trợ mạnh hơn là 610-615 điểm.
Có thể tăng điểm cuối phiên
(CTCK Maritime - MSI)
Thị trường đang ở giai đoạn điều chỉnh ngắn, trước khi có thể hồi phục ở các phiên giữa và cuối tuần. Lực cung chốt lời cũng gia tăng 2 phiên gần đây cũng đã phần nào phản ánh tâm lý dao động của các nhà đầu tư ngắn hạn.
Thị trường có thể tăng điểm nhẹ ở phiên giao dịch ngày 14/6, sau khi điều chỉnh giảm ở đầu phiên. Mua gom cổ phiếu tốt với tầm nhìn dài hạn, nhưng đối với chiến lược trading ngắn nên chú ý hơn với những mã cổ phiếu giao dịch sôi động, hoặc có tin tức cơ bản hỗ trợ và hãy chú ý đến vùng kháng cự mạnh 640-644 điểm.
N.Tùng
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Vingroup liên kết 250 doanh nghiệp: Sẵn sàng tâm thế cạnh tranh Sáng nay (1/6), Tập đoàn Vingroup chính thức tổ chức Lễ ký kết hợp tác đợt 1 với gần 250 doanh nghiệp Việt Nam tham gia chương trình "Đồng hành, hỗ trợ và thúc đẩy sản xuất nội địa". Theo đó, Vingroup là doanh nghiệp tiên phong trong việc liên kết các doanh nghiệp nhằm thúc đẩy sản xuất trong nước, tạo nguồn...