Những giải pháp hữu hiệu vực dậy thị trường bất động sản sau khi dịch Covid-19 đi qua
Bất chấp thời điểm thử thách này, Việt Nam đang có cơ hội tốt để biến lĩnh vực bất động sản thành động lực tăng trưởng.
Đó là nhận định của các nhà nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam. Theo đơn vị này tác động của COVID-19 đặc biệt có thể nhìn thấy qua lĩnh vực dịch vụ, ngành nghề đang chiếm 42% GDP Việt Nam. Chỉ thị của Chính phủ đã tạm dừng mọi hoạt động du lịch và nhập cảnh vào Việt Nam.
Công suất của ngành khách sạn đã giảm từ hơn 70% ở đầu năm xuống mức thấp kỷ lục là 9,5%. Ngành sản xuất (hiện đang chiếm 16% GDP) phụ thuộc rất nhiều vào việc nhập khẩu nguyên liệu thô từ Trung Quốc và Hàn Quốc, cũng đã giảm đi một cách đáng kể.
Bất chấp thời điểm thử thách này, Việt Nam đang có cơ hội tốt để biến lĩnh vực bất động sản thành động lực tăng trưởng. Các Bộ, ngành sẽ cần giải quyết các vấn đề cơ cấu chính cho thị trường bằng cách hợp tác với các doanh nghiệp tư nhân để cải thiện khung pháp lý và rót một lượng t.iền mặt cần thiết vào các khu vực ngân hàng và cho vay tư nhân trên các thị trường vốn.
Bằng cách giải quyết các vấn đề cố hữu đang kiềm chế sự phát triển của nguồn cung bất động sản, nhà nước có thể hỗ trợ hợp lý hóa một lĩnh vực tăng trưởng quan trọng và yếu tố hàng đầu là đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).
Theo đó, ưu tiên hàng đầu trong thời điểm này là cần chấm dứt bất ổn xung quanh việc xem xét giá chuyển nhượng đất hiện nay. Ngoài ra, việc xem xét các mức giá dự án đã được trả bởi các nhà phát triển bất động sản cần được đẩy nhanh và đưa ra khung pháp lý rõ ràng để giải quyết. Quá trình xem xét phải trải qua nhiều cấp, nhiều bộ phận đã gây cản trở cho sự phát triển, ảnh hưởng đến thị trường thương mại và tạo ra những hạn chế về nguồn cung trên một thị trường đang lớn mạnh với nguồn cầu cao.
Các chuyên gia nghiên cứu cũng chỉ ra rằng nút thắt quan trọng khác là thiếu cơ sở hạ tầng làm cản trở thị trường bất động sản. Trong trường hợp các tỉnh, thành phía Nam, việc hoàn thành các đường vành đai bên trong và bên ngoài, kết nối các cảng và khu công nghiệp bằng các đoàn tàu chở hàng, và phát triển các nút giao thông nhanh chóng sẽ hỗ trợ cho việc sử dụng hiệu quả và thành công vốn đầu tư.
Video đang HOT
Ví dụ điển hình là các dự án PPP thành công tại Quảng Ninh, nơi Tập đoàn Sun Group đã cho xây dựng sân bay, bến du thuyền và đường cao tốc chất lượng cao. Mô hình tương tự có thể được áp dụng cho các nút giao thông công cộng bằng việc đầu tư vào các giải pháp vận chuyển liên hợp hiệu quả, bao gồm đẩy mạnh phát triển hệ thống đường sắt và cải thiện đường đi vào nội thành.
Mô hình này sẽ giải quyết những hạn chế về cơ sở hạ tầng đang cản trở sự phát triển và đầu tư vào nhiều loại hình bất động sản.
“Chúng ta có thể đang tiến tới một sự suy giảm có hệ thống của các nền kinh tế thế giới chưa từng thấy trong hơn 100 năm qua. Nếu giải quyết không đúng cách, các chuyên gia cảnh báo rằng đại dịch có thể gây ra một sự ảnh hưởng giống như cuộc Đại khủng hoảng trong những năm 1920. Đối với một thị trường mới nổi như Việt Nam, bất động sản cần thúc đẩy tăng trưởng đất nước và phục hồi viện trợ trong trường hợp suy thoái kinh tế” báo cáo nghiên cứu của Cushman & Wakefield, cho biết thêm.
Theo đó, sự tăng trưởng này phụ thuộc vào nguồn vốn FDI trong các lĩnh vực công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và cơ sở hạ tầng. Việc cho phép các chủ sở hữu tài sản sử dụng các tòa nhà làm tài sản đảm bảo cho các dòng tín dụng tư nhân, kích thích thị trường trong nước đối với các công ty và nhà sản xuất, và mở rộng hoạt động sẽ đặt t.iền v.ào túi của người dân theo hình thức t.iền công.
Cushman & Wakefield nhấtn mạnh rằng Việt Nam có thể tháo gỡ nhanh chóng các nút thắt này, từ đó tăng niềm tin của nhà đầu tư và giúp thúc đẩy tăng trưởng nhanh nền kinh tế. Chính phủ có thể giải quyết một vài trong số những vấn đề này để nâng cao uy tín trên thế giới là một nhà nước có khả năng thích ứng với một thế giới luôn biến đổi.
Nam Phong
Môi giới bất động sản nằm không, thị trường “đóng băng”
Quý 1 là thời điểm trầm lắng của bất động sản, năm nay cộng thêm dịch Covid-19, thị trường không có giao dịch, các môi giới bất động sản thất nghiệp.
Nghỉ Tết kỷ lục của môi giới bất động sản
Từ các sàn giao dịch bất động sản lớn, đến các môi giới bất động sản tự do đang chịu tác động "kép" đó là sự trầm lắng của thị trường bất động sản sau Tết và ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Anh Trần Hải Hoà, một môi giới bất động sản tự do cho biết, thông thường tháng Giêng hàng năm các chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ ít ra hàng, mở bán vì đây là thời điểm nhu cầu mua nhà xuống thấp nhất trong năm. Các sàn giao dịch, môi giới bất động sản thời điểm này chỉ chăm sóc các khách hàng thân thiết, may ra có một số sản phẩm đã mở bán từ trước Tết được bán tiếp.
"Năm nay khác hẳn, các môi giới bất động sản hay đùa với nhau là năm nghỉ Tết kỷ lục, dịch bệnh nên hết quý 1 rồi chủ đầu tư cũng không đưa hàng ra thị trường và người mua cũng không có. Môi giới tự do thì chỉ chờ vào việc có hàng mới có thu nhập, từ Tết tới nay tôi không có thu nhập, cứ sống lay lắt thôi" - anh Hoà nói.
Mặt bằng kinh doanh ở Hà Nội vắng khách thuê.
Khó khăn không chỉ cho môi giới bất động sản tự do, các sàn bất động sản lớn cũng đang "lao đao". Dịch Covid-19 ảnh hưởng cực kì lớn đến giao dịch, khách hàng hẹn rồi lại huỷ không đi xem dự án, hẹn gặp tư vấn lại càng khó. Không ít sàn do không có khách không có hàng nên môi giới đã nghỉ việc gần hết, mức lương của môi giới còn cầm cự được với các sàn cũng chỉ còn khoảng 1/3.Không có việc những tháng qua, nhiều môi giới đã chuyển sang nghề khác, phổ biến nhất là đi bán hàng cho những hãng sản xuất hàng tiêu dùng, bán siêu thị và cả chạy Grab.
Thị trường "đóng băng"
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, quý 1 năm 2020, dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến thị trường bất động sản hầu như "đóng băng", số nhân sự môi giới bất động sản phải bỏ nghề không hề ít.
"Cả nước có khoảng 1.000 sàn giao dịch bất động sản nay đã có 50-60% sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa. Số còn lại cắt giảm lao động hoạt động cầm chừng. Số ít sàn có hàng bán do các hợp đồng ký trước thì nay không thể mời được khách đến xem cũng chỉ để đấy" - ông Đính cho hay.
Nhiều dự án bất động sản bị đình đốn.
Theo ông Đính, giới bất động sản giờ chỉ mong dịch bệnh qua mau, sản phẩm bất động sản khá đặc biệt, người mua không thể xem online hay giới thiệu qua hình ảnh, họ phải đến trực tiếp. Sự phức tạp của dịch bệnh khiến việc giới thiệu sản phẩm của các sàn cũng là điều không thể, trong thời điểm nếu được giới thiệu cũng không có khách hàng.
Thống kê Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tổng sản phẩm nhà ở chào bán trên cả nước trong quý 1 năm 2020 (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm, có 7.641 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ: 14,3%). Lượng cung, giao dịch, tỷ lệ hấp thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng là chịu ảnh hưởng lớn nhất trong các phân khúc bất động sản do đại dịch Covid-19. Trong quý 1 năm 2020, các dự án du lịch, nghỉ dưỡng đưa sản phẩm mới chào bán ra thị trường rất hiếm, có một số ít các giao dịch đến từ các dự án đã chào bán từ trước Tết. Lượng khách hàng của phân khúc này cũng gần như không có.
Đối với kinh doanh dịch vụ lưu trú, văn phòng cho thuê tổn thất rất nặng nề và đang cực kỳ khó khăn. Những khó khăn này kéo dài, ở trên diện rộng. Hiện tại chủ đầu tư cho thuê đã giảm giá nhưng không cứu vãn được khi hoạt động kinh doanh đình đốn, khách du lịch không có. Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ suy thoái./.
Phương Hoài
Giám đốc thị trường vốn Cushman & Wakefiel: 6 nút thắt cần gỡ bỏ để BĐS phục hồi sau đại dịch Covid-19 Dưới tác động của Covid-19, theo đại diện Cushman & Wakefiel cần giải quyết các vấn đề cơ cấu chính cho thị trường bằng cách hợp tác với các doanh nghiệp tư nhân để cải thiện khung pháp lý và rót một lượng t.iền mặt cần thiết vào các khu vực ngân hàng và cho vay tư nhân trên các thị trường vốn....