Những điểm “nóng” bất động sản tỉnh lẻ cuối năm
Thời điểm cuối năm 2018, thị trường đất nền nhiều khu vực tỉnh lẻ đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là các khu vực các thị trấn, thị xã đang được quy hoạch lên thành phố. Những khu vực này vào tầm ngắm của giới đầu tư bởi mặt bằng giá còn thấp và giới đầu tư mua vào để đón đầu quy hoạch.
Đầu tiên có thể kể đến việc mới đây Uỷ ban Thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết về việc thành lập thành phố Hà Tiên thuộc tỉnh Kiên Giang trên cơ sở toàn bộ 100,49km2 diện tích tự nhiên và 81.576 người của thị xã Hà Tiên. Động thái này đã ngay lập tức tác động mạnh lên thị trường bất động sản tại đây.
Giá đất tại Hà Tiên thuộc các khu vực trung tâm thành phố, sát biển trước đây chỉ có giá 3-7 triệu đồng mỗi m2 thì sang cuối năm 2018 đã tăng lên 6,5 – 14 triệu đồng, thậm chí các khu đất đẹp ven biển có mức giá dao động 15-22 triệu đồng/m2, có nơi lên đến từ 25-30 triệu đồng/m2.
Quan sát thời điểm cuối năm có thể thấy số lượng các công ty nuôi trồng, chế biến thuỷ hải sản, hậu cần kho bãi đang rục rịch đổ về Hà Tiên gom đất để mở rộng kinh doanh càng tăng mạnh. Một số công ty kinh doanh bất động sản cũng đã tận dụng cơ hội để bung dự án đón sóng.
Đơn cử mới đây, công ty Cổ phần Xây dựng & Kinh doanh Vật tư – C&T tiết lộ, trong tháng 11 sẽ giới thiệu ra thị trường dự án biệt thự cao cấp với vị trí ngay sát biển. Được biết, đây là khu biệt thự biển cao cấp đầu tiên tại Hà Tiên, sở hữu hệ thống tiện ích chuyên biệt cho du lịch nghỉ dưỡng như: hồ bơi vô cực, cầu cảnh quan ngắm biển, trung tâm thương mại, sân tennis, sân golf trên không, đường dạo biển dài hơn 1km, nhà hàng,… Đại diện công ty C&T cũng chia sẻ, việc giới thiệu dự án trong tháng 11 là động thái để nhà đầu tư hưởng lợi từ hiệu ứng Hà Tiên lên thành phố.
Theo đ.ánh giá của các chuyên gia, việc một thị trấn, thị xã được phê duyệt lên thành phố, về mặt lý thuyết, ít nhiều sẽ tác động làm tăng giá đất trên địa bàn. Trường hợp của TP Hà Tiên cũng không ngoại lệ. Việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố nếu được khơi đúng tiềm năng, sẽ thu hút đầu tư trong và ngoài nước, thúc đẩy du lịch phát triển. Bởi lẽ, TP Hà Tiên chỉ cách Phú Quốc 40 km, được xem là cự ly khá gần khi di chuyển bằng tàu. Đây là t.iền đề quan trọng để phát triển dự án nghỉ dưỡng, đón đầu nhu cầu của du khách. Cũng không loại trừ giới đầu tư đang có sự thay đổi khẩu vị, mở rộng địa bàn đầu tư bất động sản từ Phú Quốc ra vùng ven có giá đất mềm hơn nhưng giàu tiềm năng phát triển du lịch, nghỉ dưỡng.
Ngoài Hà Tiên, hàng loạt khu vực khác đang được quy hoạch lên thành phố cũng ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng. Ở khu vực phía Nam có thể kể đến Đồng Nai với việc nâng cấp thêm một thành phố và 3 thị trấn mới, đó là TP.Long Khánh, thị trấn Hiệp Phước (huyện Nhơn Trạch), thị trấn Dầu Giây (huyện Thống Nhất) và thị trấn Long Giao (huyện Cẩm Mỹ)…đã khiến giá đất tại nhiều khu vực này rục rịch tăng từ 20-30% so với hồi đầu năm.
Theo các chuyên gia với thế mạnh về giao thông, hạ tầng và nằm ngay cửa ngõ TP.HCM, các khu vực Long Khánh, Dầu Giây, Lanh Giao, Hiệp Phước tại Đồng Nai thu hút đầu tư công nghiệp mạnh mẽ hàng đầu cả nước. Mặc dù có dân số đông, địa bàn trải rộng, Đồng Nai vẫn là tỉnh có nền kinh tế đứng thứ 5 cả nước. Hằng năm, tỷ lệ tăng dân số cơ học và nguồn lao động nhập cư luôn đạt mức cao (chỉ đứng sau TP.HCM). Chính vì vậy, khi các khu vực này được nâng cấp thì việc giá đất tăng theo là điều dễ hiểu.
Video đang HOT
Tương tự như Đồng Nai, sắp lên thành phố trung ương thị trường BĐS Bắc Ninh đang phát triển quá nhanh. Mới đây, tại báo cáo thị trường BĐS Quý 3/2018 do Hội môi giới BĐS Việt Nam phát hành, cho thấy thị trường bất động sản Bắc Ninh đang có những bước phát triển nhanh chóng, từ đầu năm đến nay trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh đã chứng kiến sự chào bán sôi động.
Riêng trong quý 3 đã có tới 43 dự án BĐS chào bán, trong đó sản phẩm chính là loại hình đất nền tại các dự án khu đô thị mới. Số lượng dự án mở bán tại Bắc Ninh tăng gấp đôi so với quý 1/2018. Ghi nhận thực tế cho thấy loại sản phẩm đất nền Bắc Ninh có thanh khoản rất cao, tập trung ở các địa điểm có sự phát triển hạ tầng tốt như trung tâm TP. Bắc Ninh, khu vực khu đô thị gắn liền với KCN ở Yên Phong, thị xã Từ Sơn…
Theo nhận định của các chuyên gia, đầu tư bất động sản tỉnh lẻ là một xu hướng phát triển tất yếu. Bởi trong khu vực nội đô như Hà Nội, TPHCM và các tỉnh, thành phố lớn đã bão hòa, trong khi đầu tư bất động sản tỉnh lẻ bao giờ cũng cần ít vốn hơn các trung tâm lớn. “Một điểm khiến cho phân khúc đất nền vẫn tiếp tục hút nhà đầu tư do hiện tại nhiều dự án đã được cho phép phân lô bán nền tạo ra nguồn cung dồi dào cho các nhà kinh doanh có cơ hội lựa chọn”, GS Đặng Hùng Võ – Nguyên thứ trưởng bộ Tài Nguyên Môi Trường cho biết.
Còn theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills Miền Bắc và Miền Trung Việt Nam: “Đất nền tỉnh lẻ tăng giá không phải là hiện tượng báo hiệu bong bóng bất động sản. Khi những khu vực này được nâng cấp lên thị xã, thành phố, các dự án đất nền nằm tại đó sẽ lên giá. Bản chất nó đang trở về giá trị thực của mình”.
Tuấn Minh
Theo InfoNet
Nhà Đại Phát – cánh tay nối dài của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Sungroup
Là những người trực tiếp đưa các sản phẩm giá trị đến với nhà đầu tư, các công ty phân phối bất động sản được ví như những cánh tay nối dài của tập đoàn Sun Group đến khách hàng.
Môi giới bất động sản cao cấp - nghề không dành cho số đông
Bất động sản du lịch thương mại chưa bao giờ là sân chơi dành cho các nhà môi giới không chuyên. Bởi khách hàng không sành sỏi về tài chính, bất động sản thì cũng dày dặn kinh nghiệm trên thương trường. Khối tài sản họ sở hữu có thể lên tới hàng trăm tỷ đồng. Nên, môi giới bất động sản phân khúc này luôn đầy thử thách.
Họ không những phải am hiểu thị trường, có khả năng thẩm định năng lực chủ đầu tư, phân tích và sử dụng linh hoạt các giải pháp tài chính. Mà còn phải là những nhà phân tích và tâm lý đại tài để chọn đúng những sản phẩm phù hợp với phong cách đầu tư của từng khách hàng. Một khi đã chọn phân khúc này đồng nghĩa họ phải luôn kiên định để theo đuổi cũng như chinh phục những thử thách sẽ ngày một khắc nghiệt hơn.
Trở thành đại lý phân phối sản phẩm do Sun Group phát triển lại càng có nhiều đòi hỏi hơn với các nhà môi giới bất động sản. Bởi lẽ, Sun Group hướng tới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang, đẳng cấp và khác biệt. Đó là những công trình tọa lạc tại những vị trí đắc địa, kiến trúc nổi trội, quy hoạch bài bản và chất lượng đỉnh cao. Đó là con đường không dành cho số đông. Nên một đại lý phân phối bất động sản của Sun Group không đơn giản chỉ hiểu về tập đoàn, hiểu về sản phẩm, dự án. Họ còn phải thiết lập cho mình hành trình tìm kiếm những nhà đầu tư xứng tầm.
Ông Hoàng Đức Dũng - Giám đốc Công ty TNHH Địa Ốc Nhà Đại Phát, cho biết: "Khi hiểu tiêu chí "chất lượng, đẳng cấp và sự khác biệt" trong từng sản phẩm Sun Group tạo ra, chúng tôi tự hào là những cánh tay nối dài của Sun Group, mang giá trị về cơ hội đầu tư cho những khách hàng của mình, giúp nhà đầu tư chọn được những tài sản chiến lược, những vị trí đắc địa trong quần thể đồng bộ từ hạ tầng, quy hoạch, kiến trúc đến cảnh quan. Nhân sự của chúng tôi cũng đã trưởng thành rất nhiều khi tham gia chinh phục những sản phẩm đỉnh cao của thị trường do Sun Group phát triển. Chúng tôi là nơi quy tụ những chuyên viên tư vấn tận tâm, nhiệt huyết, ham học hỏi để tiếp cận cái mới, trải nghiệm những chuẩn mực cao cấp hơn nhằm mang đến cho khách hàng sự tư vấn đáng tin cậy".
Ông Hoàng Đức Dũng - diễn giả trong các buổi chia sẻ thông tin thị trường và đào tạo chuyên sâu của tập đoàn SunGroup.
Để đáp ứng được những yêu cầu khắt khe trong phân khúc cao cấp, các thành viên của Nhà Đại Phát luôn nỗ lực làm việc ngày đêm, tích lũy thêm kiến thức, kinh nghiệm, nắm bắt xu thế thị trường, tiếp xúc làm việc với các đối tác hàng đầu của Sun Group qua những buổi hội thảo, đào tạo chuyên đề để trở thành những chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cao cấp.
Chìa khóa thành công của doanh nghiệp
Nhà Đại Phát luôn đặt tiêu chí xây dựng văn hóa doanh nghiệp lên hàng đầu, chú trọng đến yếu tố con người và lấy con người là giá trị cốt lõi để phát triển. Không những mang đến cho nhân viên các hoạt động nội bộ gắn kết tập thể mà công ty còn liên tục mang đến những chương trình đào tạo, phát triển kiến thức, kỹ năng và các hoạt động trải nghiệm thực tế tại những khu resort đẳng cấp nhất trong và ngoài nước hiện nay.
Bên cạnh đó, đội ngũ lãnh đạo và quản lý giàu kinh nghiệm, tâm lý và có chiến lược đúng đắn đã giúp Nhà Đại Phát không ngừng phát triển và có nhiều đột phá trong ngành dịch vụ bất động sản cao cấp. Điều này không chỉ góp phần thúc đẩy tinh thần đoàn kết, tương trợ nhau, tạo động lực để các thành viên nỗ lực phát triển bản thân và chinh phục các con số mơ ước mà còn là nền tảng để tạo dựng nên dấu ấn thương hiệu của từng chuyên viên Nhà Đại Phát: nhiệt tâm - chuyên nghiệp - đam mê.
Nhà Đại Phát thường xuyên tham dự, tổ chức các buổi đào tạo, phân tích định hướng thị trường.
Đó chính là chìa khóa mang đến sự thành công của Nhà Đại Phát khi liên tục chinh phục các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, trở thành đại lý phân phối đạt thành tích dẫn đầu về doanh số trong Quý 2 năm 2018 và xuất sắc nhận danh hiệu "Đại lý tiêu biểu" đạt danh thu nghìn tỷ của tập đoàn SunGroup.
Ngày 06/11/2018 vừa qua, tại khách sạn GEM Center, các thành viên và hệ thống cộng tác viên của Nhà Đại Phát đã tham dự sự kiện đào tạo: "Shining us - Tỏa sáng ánh kim cương" nhằm mục đích tiếp cận chuyên sâu những đ.ánh giá trong ngành du lịch do đại diện sở Du Lịch TP HCM trình bày, đồng thời tiếp cận giải pháp về bất động sản thương mại để phục vụ sự tăng trưởng của du lịch ở các thị trường du lịch trọng điểm, nhất là Phú Quốc. Trong sự kiện lần này, Chủ đầu tư Sun Group "hé lộ" kế hoạch ra mắt tổ hợp thương mại dịch vụ ngay tại trung tâm của Bãi Kem - An Thới, nơi hứa hẹn là tâm điểm đầu tư trong thời gian tới.
Nhà Đại Phát đang phân phối các dự án của Sun Group như: Sun Premier Village Primavera, Sun Premier Village The Eden Bay, Sun Premier Village Kem Beach Resort, Boutique Shophouse Melodia
A.D
Theo Trí thức trẻ
Ngân hàng đồng loạt siết tín dụng bất động sản Cạn room tín dụng và trước yêu cầu của cơ quan quản lý về việc siết tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro, nhiều ngân hàng đã buộc phải thắt chặt các khoản vay chứng khoán, bất động sản bằng cách thẩm định chặt chẽ hơn, nâng lãi suất vay các lĩnh vực này. Tăng lãi suất, thẩm định kỹ khoản vay...
