Những công trình góp phần nâng giá BĐS quận Nam Từ Liêm
Quỹ đất rộng, được quy hoạch bài bản và tập trung nhiều công trình hiện đại và quan trọng của cả nước như Trung tâm Hội nghị quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội… Quận Nam Từ Liêm đang từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng, khẳng định vị thế trung tâm mới của Thủ đô.
Như một quy luật bất biến, đường mở đến đâu, giá đất và giá bất động sản tăng theo đến đó. Không chỉ tạo ra luồng giao thông mới, gia tăng tính kết nối, thay đổi diện mạo đô thị, mỗi con đường được mở còn tạo ra cơ hội tăng giá nhanh chóng cho các quỹ đất lân cận. Thực tế tại thị trường Việt Nam đã chứng minh, các dự án nhà phố và biệt thự bám dọc các trục đường mới luôn có ngưỡng giá vượt trội, nhiều dự án còn tăng gấp 2, 3 lần so với thời điểm chưa mở đường.
Con đường “liên quận” Trần Hữu Dực
Chính thức thông xe vào giữa năm 2017, tuyến đường Trần Hữu Dực nối đường Lê Đức Thọ với Tỉnh lộ 70A (có tổng mức đồng tư 1.543 tỷ đồng) được đánh giá là nhân tố quan trọng góp phần nâng giá trị của BĐS Nam Từ Liêm trong năm 2018 vừa qua. Cùng với thông tin huyện Hoài Đức lên quận vào năm 2020, con đường Trần Hữu Dục kéo dài nối liền hai quận lớn càng trở thành mối quan tâm lớn của thị trường.
Ngay sau khi tuyến đường Trần Hữu Dực được đưa vào hoạt động, tháng 4/2017 Hà Nội lại tiếp tục có quyết định số 5212-QĐ/UBND về việc phê duyệt chỉ giới đỏ dự án giao thông nối đường Trần Hữu Dực với đường Phạm Hùng tại điểm giao trên đường Lê Đức Thọ. Theo đó, tuyến đường nối Trần Hữu Dực với đường Phạm Hùng có mặt cắt ngang 50m. Dự kiến thời gian thi công từ năm 2018-2020.
Chưa dừng lại ở đó, UBND thành phố Hà Nội tiếp tục có văn bản số 288/HĐND-KTNS về việc đồng ý chủ trương đầu tư dự án xây dựng tuyến đường kết nối huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm từ trục trung tâm Khu đô thị Vân Canh với đường Trần Hữu Dực. Tuyến đường này có mặt cắt đường từ 30-40m với đầy đủ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch gồm nền mặt đường, an toàn giao thông, vỉa hè, cây xanh, thoát nước, cấp nước phòng cháy chữa cháy, cấp điện, chiếu sáng, hào kỹ thuật… Tổng mức đầu tư dự kiến trên 164 tỷ đồng và thời gian yêu cầu hoàn thành dự án từ năm 2018 đến năm 2020.
Hàng loạt công trình được tiếp nối sau dự án “Trần Hữu Dực kéo dài” đã tạo một hiệu ứng domino, đẩy mạnh giá đất của BĐS hai bên trục đường này, trong đó hưởng lợi lớn phải kể đến cụm dự án Hateco Green City và Hateco Green Park của Chủ đầu tư Hateco.
Dự án nâng cấp và mở rộng đường 70
Dự án xây dựng nâng cấp, mở rộng đường Xuân Phương (đường 70) (đoạn từ đường Trần Hữu Dực kéo dài đi đường 32) thuộc địa bàn phường Xuân Canh, quận Nam Từ Liêm và phường Minh Khai, quận Bắc Từ Liêm. Tuyến đường thiết kế dài khoảng 1,3km, điểm đầu tuyến giao với Quốc lộ 32, điểm cuối giao với đường Trần Hữu Dực kéo dài. Mặt cắt ngang theo quy hoạch 50m, bao gồm: bề rộng làn xe chạy 30,0m (08 làn xe); bề rộng giải phân cách giữa 4m; bề rộng hè đường 16m. Xây dựng kết cấu mặt đường bê tông nhựa, xây dựng đồng bộ hệ thống thoát nước, cây xanh, chiếu sáng, hè, vỉa và tổ chức giao thông. Hiện tại có thể thấy cung đường đang dần hoàn thiện mang tới một diện mạo mới cho khu vực này.
Công trình mở rộng đường 70, cập nhật tháng 12/2018 (Nguồn: Internet).
Video đang HOT
Con đường Xuân Phương (đường 70) nâng cấp & mở rộng phục vụ nhu cầu giao thông của nhân dân. Con đường kết nối thuận tiện về 02 hướng Trần Hữu Dực hoặc đường 32, góp phần “chia lửa” đường 32 đoạn từ ngã tư Nhổn đến cầu vượt Mai Dịch và đường vành đai 3. Đồng thời, nâng cấp cải thiện hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn quận Nam Từ Liêm và từng bước hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông chung, hạ tầng khung của Thủ đô theo quy hoạch.
Bên cạnh các tuyến đường liên quận, Quận Nam Từ Liêm cũng đang tiến hành điều chỉnh tổ chức giao thông tại nút giao đường Nguyễn Cơ Thạch – đường Hồ Tùng Mậu và khu vực Cổng làng Phú Đô – đường Lê Quang Đạo để cải thiện vấn đề giao thông trong khu vực. Với các nỗ lực hoàn thiện hạ tầng giao thông và diện mạo đô thị, 2019 được dự đoán là một năm khởi sắc với BĐS Q. Nam Từ Liêm.
Cụm dự án biệt thự, liền kề của Hateco được hưởng lợi lớn từ hạ tầng Quận Nam Từ Liêm.
Sở hữu vị trí đắc địa gần trục đường lớn Trần Hữu Dực, gần kề công viên Thị Cấm, kết nối thuận tiện với trục đường 70, Hateco Green City và Hateco Green Park của Chủ đầu tư Hateco là hai trong số những dự án biệt thự, nhà liền kề được hưởng lợi nhiều nhất của BĐS phía Tây. Cụm dự án được xây dựng theo hướng sinh thái với mật độ xây dựng chỉ 30% cùng nhiều tiện ích cao cấp đáp ứng nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.
Nhân dịp năm mới 2019, chủ đầu tư công bố CSBH cho hai dự án Hateco Green City và Hateco Green Park. Cụ thể, khách hàng sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong thời gian 12 tháng, mức dư nợ tối đa lên tới 50% GTHĐ (áp dụng đến 30/09/2019) đối với dự án Hateco Green City và mức dư nợ lên tới 70% GTHĐ (áp dụng đến 31/03/2021) đối với dự án Hateco Green Park.
Ánh Dương
Theo Trí thức trẻ
Công ty chứng khoán bước vào cuộc chiến giảm phí
Việc bỏ quy định về mức sàn phí giao dịch chứng khoán từ ngày 15/2/2019 được nhìn nhận sẽ tạo ra cuộc cạnh tranh về phí mạnh mẽ trong khối công ty chứng khoán.
Nhà đầu tư được hưởng lợi
Thông tư 128/2018/TT-BTC của Bộ Tài chính chỉ quy định mức trần giá dịch vụ môi giới mua, bán cổ phiếu, chứng chỉ quỹ, chứng quyền có bảo đảm (áp dụng cho chứng khoán niêm yết và chứng khoán đăng ký giao dịch) là 0,5% giá trị giao dịch, mà không còn quy định về mức sàn (0,15%) như quy định cũ.
Quy định mới này, dưới góc nhìn của tổng giám đốc một công ty chứng khoán, có thể sẽ tạo ra một cuộc chạy đua giảm phí giữa các công ty chứng khoán để thu hút nhà đầu tư.
Thực tế, dù trước kia có quy định về mức sàn phí giao dịch, nhưng một số công ty chứng khoán đã "kín đáo" áp dụng mức phí rất thấp so với mức sàn, thậm chí có công ty còn miễn phí đối với một số đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng VIP. Một số công ty áp dụng phí theo đúng quy định, nhưng sau đó tìm cách "back" lại toàn bộ số phí cho khách hàng như Công ty Chứng khoán Techcombank. Mục tiêu của các công ty này là nhằm thu hút nhà đầu tư, "kích" thị phần môi giới tăng lên.
Với quy định về phí giao dịch, có quan điểm cho rằng, khi thị trường chứng khoán đã bước sang giai đoạn mới, giai đoạn của sự phát triển công nghệ thì việc áp dụng mức phí như thế nào nên để tự các công ty chứng khoán quyết định. Bởi kể cả khi không áp dụng phí, các công ty chứng khoán vẫn có nguồn thu từ cho vay margin, thu phí tư vấn (nếu chất lượng tư vấn của Công ty tốt, được khách hàng tin tưởng).
Trên thị trường hiện có khoảng hơn 70 công ty chứng khoán, nhưng Top 10 công ty chứng khoán có thị phần lớn nhất đang chiếm xấp xỉ 70%. Như vậy, 60 công ty chứng khoán đang cạnh tranh giành giật khoảng 30% thị phần còn lại.
Năng lực tài chính, trình độ chuyên môn và công nghệ giữa các công ty chứng khoán Top 10 với các công ty chứng khoán nhỏ có sự chênh lệch nhất định, nên trong cuộc cạnh tranh về giá phí, nhiều công ty chứng khoán, đặc biệt là các công ty nhỏ có thể gặp khó khăn hơn.
Từ góc nhìn của nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Tuấn (Hà Nội) cho rằng, có ba yếu tố được nhà đầu tư quan tâm lựa chọn dịch vụ của một công ty chứng khoán, đó là nền tảng công nghệ, hỗ trợ tài chính và tư vấn thông tin. Chính vì vậy, nếu các công ty chứng khoán giảm phí giao dịch thì nhà đầu tư sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất. Các công ty chứng khoán có nhiều các dịch vụ đa dạng sẽ giúp nhà đầu tư tăng sự lựa chọn, qua đó nâng cao hiệu quả đầu tư.
Việc không quy định mức sàn phí môi giới là một thay đổi lớn về tư duy của cơ quan quản lý thị trường. Điều này mang đến nhiều thuận lợi đối với thị trường, kích thích nhu cầu giao dịch của nhà đầu tư, làm tiền đề cho việc tạo thanh khoản, tăng quy mô thị trường, hướng tới việc nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.
Tuy nhiên, quy định này cũng gây khó khăn cho một số công ty chứng khoán nhỏ và phần nào giảm bớt động lực môi giới của các broker, khi không còn nhận được "hoa hồng phí".
Thử làm phép tính với giá trị giao dịch toàn thị trường năm 2018 là hơn 1,54 triệu tỷ đồng, với mức phí môi giới bình quân ở mức sàn là 0,15% trên cả chiều mua và chiều bán, phí giao dịch toàn thị trường là 4.620 tỷ đồng. Môi giới thường được hưởng mức hoa hồng bình quân khoảng 30 - 40%, tương đương với khoảng 1.386 - 1.800 tỷ đồng. Nếu các công ty chứng khoán cắt giảm phí giao dịch, các broker sẽ bị "thiệt hại" thu nhập không hề nhỏ.
Chuyển động của khối công ty chứng khoán
Trước khi ban hành Thông tư 128/20188/TT-BTC, Bộ Tài chính đã lấy ý kiến của các thành viên thị trường nên các công ty chứng khoán không còn bất ngờ với quy định mới về phí giao dịch chứng khoán. Tuy nhiên, một số công ty chứng khoán vẫn bày tỏ hồi hộp với phản ứng của thị trường.
"Dĩ nhiên, chúng tôi sẽ phải đi theo thị trường, không thể đứng ngoài xu hướng khi phần lớn các công ty chứng khoán cùng chạy đua theo xu hướng. Dù vậy, chúng tôi vẫn đang suy nghĩ để đưa ra quy chế phí phù hợp, để tính đến sự phát triển lâu dài của Công ty", tổng giám đốc của một công ty chứng khoán trực thuộc ngân hàng cho biết.
Chuyển động rõ ràng nhất về chính sách phí được ghi nhận trên thị trường là việc Công ty Chứng khoán Ngân hàng VPBank (VPBS) đã công bố miễn phí giao dịch trên tài khoản giao dịch chứng khoán cơ sở (tài khoản thường - đuôi 1), nhưng chỉ áp dụng cho những khách hàng mở mới tài khoản từ ngày 8/1/2019 và có hiệu lực từ 15/2/2019.
Không chỉ miễn phí giao dịch chứng khoán cơ sở, hiện VPBS đang áp cũng miễn phí đối với giao dịch phái sinh. Bên cạnh việc miễn, giảm phí giao dịch, VPBS cho biết sẽ hỗ trợ tối đa cho khách hàng với những gói sản phẩm và dịch vụ tốt hơn.
Trong khi đó, tại Công ty Chứng khoán MB (MBS), ông Trần Hải Hà, Tổng giám đốc Công ty cho rằng, phí giao dịch chỉ là một phần công cụ, còn gắn bó giao dịch lâu dài với công ty chứng khoán thì phải đến từ nhiều yếu tố khác.
Hiện tại, MBS cũng như một số công ty chứng khoán lớn khác cho biết vẫn đang thống nhất giữ chính sách phí như hiện tại, bởi đi kèm với đó là chất lượng dịch vụ cung cấp cho nhà đầu tư. Trong tương lai, có thể tùy vào chuyển biến của thị trường mà các công ty chứng khoán sẽ đưa ra các chính sách phù hợp, nhưng dù chính sách nào thì vẫn phải đảm bảo lợi ích cho cả nhà đầu tư lẫn công ty chứng khoán.
Trong khi đó, chia sẻ từ Tổng giám đốc của một công ty chứng khoán 100% vốn đầu tư nước ngoài, Công ty sẽ tính đến việc giảm phí, thậm chí miễn phí để để hút khách trong giai đoạn đầu để gia tăng thị phần trong thời gian tới.
Dù chưa công bố cụ thể, nhưng Công ty Chứng khoán VNDIRECT cho biết, trong tương lai, Công ty sẽ ban hành các gói phí cho từng nhóm đối tượng khách hàng, trong đó biểu phí cho từng gói đảm bảo phù hợp và cạnh tranh với thị trường.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Trần Vũ Thạch, Giám đốc điều hành vận hành Công ty Chứng khoán VNDIRECT cho rằng, việc bỏ quy định phí sàn giao dịch sẽ tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lớn và nhà đầu tư chuyên nghiệp tham gia thị trường với chi phí minh bạch và thấp hơn trước.
Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư cá nhân, nhu cầu không phải phí thấp, mà là hiệu quả đầu tư với mức độ an toàn của tài sản. Vì vậy, các nhà đầu tư này thường không quá chú trọng vào biểu phí, mà còn quan tâm đến các yếu tố quan trọng khác như mức độ ổn định và an toàn trong hệ thống giao dịch, chất lượng đội ngũ tư vấn
"Định hướng của VNDIRECT là tập trung đầu tư vào nền tảng vốn, công nghệ, chất lượng dịch vụ tư vấn và bảo vệ tài sản nhằm đem lại hiệu quả cao nhất cho nhà đầu tư. Với nền tảng công nghệ ổn định và phát triển, VNDIRECT tự tin với khả năng thích ứng với xu thế giảm phí mà vẫn đảm bảo chất lượng dịch vụ tốt nhất cho khách hàng" ông Thạch chia sẻ.
Nhiều công ty chứng khoán tự tin về những thế mạnh vốn có của mình, nhưng trong tương lai, cuộc chiến thị phần có thể không chỉ đến từ hệ thống công nghệ, chất lượng dịch vụ mà có thể còn đến từ cuộc cạnh tranh về mức phí.
Hoàng Anh
Theo tinnhanhchungkhoan.vn
TNR GoldSeason 47 Nguyễn Tuân tung chính sách bán hàng cuối năm, người mua hưởng lợi Càng về cuối năm phân khúc căn hộ cao cấp càng có nhiều khởi sắc, do sức mua tăng cao, lượng giao dịch tăng nhanh đáng kể. Đặc biệt, đây cũng là thời điểm nhiều doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh bung hàng, tung chính sách bán hàng hấp dẫn. Người mua được hưởng lợi Các chuyên gia BĐS nhận định, nhu cầu nhà...