Nhiều ý kiến quanh 2 phương án giải quyết vụ Phú Mỹ Hưng
Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM vừa đề xuất 2 phương án tham mưu cho UBND TP giải quyết vụ tranh chấp đóng t.iền sử dụng đất tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng (PMH). Tuy nhiên, cư dân PMH vẫn chưa tỏ ra đồng tình.
Vụ tranh chấp giữa cư dân và PMH ngày càng quyết liệt khi công ty quyết “trốn” khách hàng.
Theo tham mưu của Sở TNMT, phương án 1 là PMH sẽ đóng t.iền sử dụng đất (SDĐ), sau đó tự cộng số t.iền này vào giá thành sản phẩm bất động sản bán cho khách hàng. Phương án 2 là PMH không đóng t.iền SDĐ, khi khách hàng muốn sử dụng đất lâu dài thì làm thủ tục và đóng t.iền SDĐ để nhà nước giao đất.
Điểm quan trọng nhất trong cả 2 phương án trên là số t.iền SDĐ mà PMH (hoặc khách hàng của PMH) phải trả chỉ là 30%.
Bởi theo Sở TNMT, nếu được thuê đất 70 năm cũng xem như là giao đất lâu dài, nay PHM đã đóng t.iền thuê đất 50 năm, như vậy cũng tương đương 70% t.iền sử dụng đất. Nay đề xuất chỉ phải đóng thêm 30% là hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được giao đất.
Video đang HOT
Theo Sở thì mức thu 30% chỉ áp dụng cho những trường hợp tính t.iền SDĐ theo mức giá trong năm 2009, còn các trường hợp trước đó thì không. Tuy nhiên, phương án này vượt quá quyền hạn của UBND TPHCM, Sở đề nghị TP có văn bản gửi Trung ương xem xét giải quyết.
Đông đảo cư dân PMH đồng tình với phương án 1, vì mục tiêu đấu tranh lâu nay của họ là xác định đối tượng phải đóng t.iền SDĐ là công ty PMH. Một khách hàng cho rằng: “Đây là điều đương nhiên PMH phải thực hiện đã được pháp luật qui định đối với công ty liên doanh với nước ngoài khi đầu tư vào dự án xây dựng nhà bán, cho thuê”.
Tuy nhiên, một cán bộ Sở TNMT cho là phương án này rất khó được PMH chấp nhận. Vì số t.iền ban đầu họ đóng để thuê đất trong 50 năm vào thời điểm đó là rất lớn, họ lại bỏ t.iền ra đầu tư xây dựng hạ tầng nên PMH mới có diện mạo như hôm nay, đất PMH mới có giá như hiện nay. Và quan điểm của lãnh đạo PMH lâu nay vẫn là khách hàng đóng t.iền SDĐ, điều này đã ghi rõ trong hợp đồng giữa PMH và khách hàng.
Còn phương án 2 thì cư dân PMH phản ứng kịch liệt, dù cho họ được đề xuất chỉ phải đóng 30%. Một cư dân PMH cho biết: “Toàn bộ phương án 2 vi phạm pháp luật nghiêm trọng. Pháp luật không cho phép bất kỳ tổ chức nào có quyền đầu tư xây dựng nhà ở để bán mà không đóng t.iền SDĐ”.
Một cư dân khác cho rằng: “Nếu người mua đóng t.iền SDĐ dù chỉ 30% thì dựa theo qui định nào của pháp luật? Cần nêu rõ để người dân thi hành một cách tâm phục, khẩu phục. Còn nếu bắt buộc người mua đóng t.iền SDĐ bằng cách ra Quyết định trái pháp luật từ cơ quan nhà nước thì tuyệt đối không nên làm”.
Bà Ung Thị Xuân Hương, Phó Giám đốc Sở Tư pháp TPHCM thì cho là phương án này không có cơ sở pháp lý. Vì theo Quyết định 112/2002/QĐ-UB ngày 8/10/2002 của UBND TPHCM về việc ban hành Quy định cơ chế và phương thức kinh doanh của Công ty Liên doanh PMH thì PMH có trách nhiệm thu t.iền sử dụng đất của khách hàng và đóng cho Nhà nước, t.iền này có thể quy vào giá thành.
Tùng Nguyên
Theo Dân Trí
Phú Mỹ Hưng 'trốn' cư dân
Sáng 31/10, hàng trăm khách hàng kéo đến phòng kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng để chất vấn lần cuối về việc ai sẽ nộp t.iền sử dụng đất tại khu đô thị này, song phòng kinh doanh đóng kín cửa dù cuộc hẹn đã được ấn định từ tuần trước.
Đây là lần thứ ba cư dân Phú Mỹ Hưng phản ứng gay gắt về việc phải nộp t.iền sử dụng đất cao ngất ngưỡng tại khu đô thị này. Hai lần trước cửa phòng kinh doanh vẫn rộng mở và Công ty Phú Mỹ Hưng đều có lãnh đạo trả lời trực tiếp cư dân. Tuy nhiên, trong lần này, toàn bộ khách hàng đều bị "cấm cửa" vì phía chủ đầu tư không có ai xuất hiện.
Toàn bộ khách hàng đều đứng ngoài trời vì phòng kinh doanh Công ty Phú Mỹ Hưng đóng cửa im ỉm. (Ảnh: VnExpress)
Quá bức xúc vì bị cấm cửa từ 8h sáng 31/10 đến xế trưa, hàng trăm khách hàng vẫn đứng trước cổng phòng kinh doanh để kêu gọi ký tên vào đơn khiếu tố, phản đối việc bị thu t.iền sử dụng đất.
Trưởng ban đại diện cư dân Phú Mỹ Hưng Nguyễn Hồng Hải và hơn 300 khách hàng thống nhất sẽ gửi đơn khiếu tố tập thể đến Quốc hội, Thanh tra Chính phủ và lãnh đạo UBND TP.HCM, các sở ban ngành để làm rõ nghĩa vụ nộp t.iền sử dụng đất. Trong thông báo của chủ đầu tư dán tại cổng phòng kinh doanh, Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng Bùi Thanh Sơn cho biết qua 3 lần tiếp xúc với khách hàng và ban đại diện cư dân, vấn đề nộp t.iền sử dụng đất đang được mỗi bên hiểu theo cách khác nhau.
Phía chủ đầu tư căn cứ theo hợp đồng mua bán giữa bên mua và bên bán, các thủ tục pháp lý đã ký giữa thành phố với doanh nghiệp, quy trách nhiệm nộp t.iền sử dụng đất thuộc về người được giao đất tức bên mua. Trong khi đó, khách hàng dẫn Luật Đất đai và các Nghị định mới ban hành và cho rằng việc nộp t.iền sử dụng đất là của Công ty Phú Mỹ Hưng.
Người dân ký tên vào đơn khiếu tố Công ty Phú Mỹ Hưng dự kiến sẽ gửi đến Quốc hội, Văn phòng Chính phủ, Thanh tra, UBND TP.HCM và các sở ngành liên quan. (Ảnh: VnExpress)
Theo ông Sơn, xét thấy 3 cuộc gặp trước đây đều không thể giải quyết dứt điểm tranh chấp về t.iền sử dụng đất nên cuộc hẹn gặp khách hàng vào ngày 31/10 cũng sẽ không mang lại kết quả. Vì vậy, ông Sơn đề nghị hai bên cùng chờ đợi thông báo hướng xử lý của cơ quan thẩm quyền.
Vấn đề này đang khuấy động thị trường địa ốc Sài Gòn và gây xôn xao dư luận trong nước cũng như quốc tế. Lãnh đạo thành phố đã chỉ đạo Sở Tài nguyên môi trường TP.HCM sớm kiến nghị hướng xử lý sự việc theo đúng quy định.
Theo VnExpress
