Nhận trái đắng khi mua đất của Công ty Đại Hoàng Minh
Lỡ xuống tiền đặt cọc mua nền đất dự án Lavita City Đồng Nai theo lời tư vấn của nhân viên môi giới Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Đại Hoàng Minh (Công ty Đại Hoàng Minh), khách hàng tá hỏa vì đây chỉ là dự án “vẽ” trên đất phân lô.
Mất tiền vì dính bẫy môi giới
Đầu tháng 8.2022, ông Tr.V.K. được nhân viên môi giới của Công ty Đại Hoàng Minh (trụ sở tại 54B Bạch Đằng, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM) chào mời mua dự án Lavita City Đồng Nai (xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai). Sau đó, ông K. được xe của Công ty Đại Hoàng Minh đưa xuống khu đất để xem dự án.
Theo trình bày của ông K., ban đầu ông tưởng đây là dự án của Tập đoàn Cát Tường nên đi xem dự án. Trong quá trình đi xuống dự án, ông K. được hơn 10 nhân viên môi giới quây xung quanh tư vấn khiến ông bị áp lực, không kiểm soát được suy nghĩ nên đã đặt cọc mua một nền đất của Công ty Đại Hoàng Minh với số tiền 200 triệu đồng.
Cũng đến lúc này, ông mới biết vị trí ông đặt mua thuộc số tờ, số thửa và giá trị nền đất lên tới 2,6 tỉ đồng cho 120m 2 đất ở nông thôn.
Khi phát hiện giá trị nền đất cao hơn giá trị thực tế và điều quan trọng đây không phải là dự án theo như quảng cáo nên ông K. đề nghị Công ty Đại Hoàng Minh trả lại tiền đã đặt cọc. Tại buổi làm việc với ông K. đại diện Công ty Đại Hoàng Minh cho rằng, họ bán đất có đầy đủ sổ và việc ông K. đặt cọc mua đất sau khi đã được cung cấp đầy đủ thông tin về dự án. Công ty Đại Hoàng Minh chỉ chấp nhận trả lại cho ông K. 50% số tiền đặt cọc với lý do họ chỉ là đơn vị trung gian, phân phối sản phẩm cho chủ đầu tư.
Công ty Đại Hoàng Minh ký hợp đồng cọc bán đất cho khách hàng. Ảnh ĐÌNH SƠN
Tương tự, theo trình bày của khách hàng D.K.Nh. ngày 28.7.2022, bà có nhận được điện thoại của một người xưng nhân viên Công ty Cát Tường nói có khách muốn gặp trực tiếp để trao đổi việc muốn mua lô đất của gia đình bà ở Bình Phước và hẹn gặp nhau vào ngày hôm sau tại nhà hàng Hòa Bình trên đường 3/2.
Nhưng ngày hôm sau bà Nh. được một cô nhân viên kéo lên xe ô tô chở đi Đồng Nai và giới thiệu lô đất G34 với giá 1,2 tỉ đồng. Tại đây bà gặp nhân viên Công ty Đại Hoàng Minh và tư vấn bà đặt cọc 200 triệu đồng mua đất sẽ được nhận 5 chỉ vàng, 20 triệu đồng và được tham gia bốc thăm trúng thưởng. Vì điều kiện kinh tế khó khăn, không có tiền nên bà Nh. đã từ chối nhưng nhân viên Công ty Đại Hoàng Minh hứa sẽ có người mua qua cọc của bà ngay và mua 2 lô đất kế bên luôn để làm kho. Người đó từ Hà Nội đang vào, chắc chắn sẽ mua cọc của bà.
Tin lời tư vấn từ nhân viên Công ty Đại Hoàng Minh và để tham gia chương trình bốc thăm bà Nh. đã chuyển khoản 200 triệu đồng vào tài khoản cá nhân ông Đặng Quốc Định – Giám đốc Công ty Đại Hoàng Minh.
Video đang HOT
Đến chiều ngày 29.7, Công ty Đại Hoàng Minh giới thiệu người khách muốn mua đất của bà Nh. tên là Vương Bội Bội. Tuy nhiên, bà Bội không đồng ý mua lại cọc với lý do giá cao và nhờ công ty kiếm 3 lô khác giá thấp hơn.
Nhân viên Công ty Đại Hoàng Minh vẫn tiếp tục mời dụ bà Nh. mua đất do công ty này phân phối tại xã Lai Hưng, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương với giá là 1,9 tỉ đồng và bà Nh. sẽ được chiết khấu 80 triệu đồng…
Tới lúc này, bà Nh. tiếp tục đặt cọc thêm 100 triệu đồng cho Công ty Đại Hoàng Minh để mua một lô đất ở Bàu Bàng, tổng số tiền bà Nh. đặt cọc cho Công ty là 300 triệu đồng. Sau đó, bà Bội cũng đặt cọc cho bà Nh. số tiền là 30 triệu đồng để mua lại miếng đất này.
Chưa dừng lại, ngày 7.8.2022, bà Nh. lại bị nhân viên của Công ty Đại Hoàng Minh đưa lên xe ô tô chở đến Đồng Nai để xem đất. Tại đây, bà Nh. mới phát hiện lô đất mà Công ty Đại Hoàng Minh đã rao bán cho bà nay giá chỉ 1,4 tỉ đồng thấp hơn nhiều giá mà công ty này bán cho bà trước đó. Bất ngờ hơn khi bà nhìn thấy khách hàng Bội Bội trong đám người đi xem đất. Bà Nh. tìm hiểu thì biết bà Bội Bội cũng chính là người của Công ty Đại Hoàng Minh giả dạng khách mua đất để làm “chim mồi” dụ khách hàng.
Sau khi phát hiện mình bị lừa, bà D.K.Nh. đã nhiều lần yêu cầu Công ty Đại Hoàng Minh chuyển trả lại số tiền cọc cho bà. Thế nhưng Công ty Đại Hoàng Minh đã trả lời không hoàn trả và trốn tránh trách nhiệm. Lần gần đây nhất, Công ty Đại Hoàng Minh chỉ chấp nhận trả 60% số tiền mà bà Nh. đã đặt cọc, tuy nhiên bà không đồng ý.
Công an tìm nạn nhân
Liên quan đến dự án Lavita City Đồng Nai, qua tìm hiểu của phóng viên đây thực chất là khu đất được phân lô, tách thửa thuộc xã An Viễn, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Thế nhưng lại được Công ty Đại Hoàng Minh “vẽ” thành dự án Lavita City Đồng Nai với nhiều tiện ích cao cấp không khác gì một dự án thật.
Trên trang web có tên https://daihoangminhland.com/du-an-lavita-city-dong-nai/ giới thiệu dự án Lavita City Đồng Nai có quy mô 10 ha, do HTP Group làm chủ đầu tư, đơn vị phân phối là Công ty Đại Hoàng Minh. Dự án có các sản phẩm: shophouse (91 nền), biệt thự (37 nền), đất nền xây dựng 1 trệt 1 lầu (333 nền); với diện tích: 5 20, 15 20, 20 20. Tiện ích đi kèm: công viên, trung tâm thương mại, y tế, chợ… Nhưng thực tế các tiện ích trên đến nay không có thực.
Về Công ty Đại Hoàng Minh, doanh nghiệp này được thành lập ngày 3.9.2019, do ông Đặng Quốc Định làm đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty. Ngoài ra, ông Định còn làm đứng pháp nhân chi nhánh Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Đại Hoàng Minh.
Phối cảnh dự án Lavita City Đồng Nai khá “hoành tráng”
Liên quan đến HTP Group, đơn vị được giới thiệu là chủ đầu tư dự án Lavita City Đồng Nai. Doanh nghiệp này có tên là Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc HTP Group (trụ sở tại 17 – 19 Lê Thị Riêng, P.Bến Thành, Q.1, TP.HCM), do ông Nguyễn Thế Sơn làm đại diện pháp luật. Đồng thời, ông Sơn cũng đứng pháp nhân cho Công ty TNHH Bất động sản Phú Vương.
Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc HTP Group và Công ty TNHH Đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc có mối liên hệ thân thiết chuyên phân phối, chuyển nhượng các sản phẩm nền đất trên địa bàn huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Cũng liên quan đến các doanh nghiệp này, tháng 6.2022 Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP.HCM thông báo đang điều tra, xác minh tố giác về tội phạm của khách hàng, tố cáo ông Nguyễn Thế Sơn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc HTP Group, ông Huỳnh Hữu Tường, Giám đốc chi nhánh Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc HTP Group và Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư môi giới bất động sản Vạn Phúc, có dấu hiệu “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thông qua việc ký kết các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các lô đất tại xã An Viễn và xã Bình Minh, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.
Quá trình điều tra đến nay, xác định: Huỳnh Hữu Tường, Nguyễn Thế Sơn cũng như Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc HTP Group không phải là chủ sở hữu và sử dụng của thửa đất số 1992, tờ bản đồ số 29, diện tích 1,213,8 m 2 đất trồng cây lâu năm, thuộc xã Bình Minh, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, Huỳnh Hữu Tường, Nguyễn Thế Sơn vẫn đại diện Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc HTP Group tự ý lập bản vẽ phân lô thửa đất trên thành các lô đất nhỏ (chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt), sau đó ký kết các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng đất ở và nhận tiền của khách hàng. Đến nay, Công ty Cổ phần Kinh doanh địa ốc HTP Group không có đất để giao theo thỏa thuận trong các hợp đồng đã ký.
Choáng váng khi lô đất 2,5 tỷ đồng mất giá 1 tỷ sau hơn nửa năm
Lô đất từng được trả giá 2,5 tỷ đồng nhưng chỉ sau hơn nửa năm, cũng chính lô đất này chỉ được khách trả giá 1,5 tỷ đồng khiến người rao bán choáng váng.
Thị trường BĐS giao dịch trầm lắng trong bối cảnh các ngân hàng siết chặt tín dụng cho vay với lĩnh vực này khiến những người có nhu cầu rao bán đất, đặc biệt đất ở các tỉnh thời điểm này rơi vào hoàn cảnh "dở khóc, dở cười".
Anh Nguyễn Văn Khương (Nam Định) cho biết từ cuối năm 2021, đầu năm 2022 các môi giới liên tục hỏi mua lại mảnh đất phân lô có diện tích 110 mét vuông tại Ninh Bình. Thời điểm đó, các môi giới đồng loạt đưa ra mức giá tới 2,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, do không cần tiền và cũng không biết bán đất rồi đầu tư vào đâu nên gia đình anh Khương quyết định giữ lại lô đất này với niềm tin rằng giá đất sẽ tiếp tục gia tăng khi người dân về ở nhiều hơn và các cụm công nghiệp xung quanh được đầu tư hoàn chỉnh.
Sau hơn nửa năm từ chối bán mảnh đất của mình, đến tháng 8 vừa qua khi có việc cần số tiền lớn, gia đình anh Khương tính tới việc bán mảnh đất đang sở hữu để trang trải cho công việc.
Nói là làm, anh đã nhờ các môi giới rao bán mảnh đất của mình. Tuy nhiên, điều khiến người đàn ông 42 tuổi này choáng váng chính là sự sụt giảm mạnh của thị trường BĐS khu vực anh rao bán. Theo đó, mức giá môi giới đưa ra cho lô đất của anh hiện nay chỉ còn 1,5 tỷ đồng, tức giảm tới 1 tỷ đồng chỉ sau hơn nửa năm.
"Gia đình đang tính đến việc thay đổi kế hoạch bán lô đất của mình bởi giá đất bị giảm sâu so với mức chào mua trước đây", anh Khương chia sẻ.
Nhiều chủ đất chấp nhận thương lượng về giá trong bối cảnh thị trường trầm lắng
Gia đình anh Khương không phải "nạn nhân" duy nhất bởi giá đất giảm sau khi thị trường BĐS ở các tỉnh bị "xì hơi" đột ngột trong thời gian gần đây.
Anh Minh (Bắc Ninh) cho biết, giữa năm 2021, anh có mua lô đất tại một dự án ở thành phố Từ Sơn với giá 45 triệu đồng/m2. Sau đó, lô đất này được môi giới đề nghị mua lại với giá 55 triệu đồng/m2, nhưng do chưa cần tiền lại nghĩ rằng giá đất tại đây sẽ còn tăng tiếp nên anh đã từ chối giao dịch.
Tuy nhiên, trước việc thị trường BĐS chững lại từ đầu năm 2022 đến nay, anh đã liên tục rao bán lô đất của mình với giá 55 triệu đồng/m2 nhưng không có ai mua. Anh có hạ giá xuống còn 50 triệu đồng/m2, rồi 45 triệu đồng/m2 bằng giá vốn nhưng cũng vẫn chưa giao dịch được.
Trong khi đó, anh Hải, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cũng chia sẻ từng kỳ vọng lô đất hàng trăm mét vuông đầu tư tại Nam Định giữa năm 2021 với số tiền 3,2 tỷ đồng sẽ tiếp tục tăng giá khi thị trường BĐS sôi động.
Tuy nhiên, do thị trường "xì hơi" đột ngột khiến anh đang phải rao bán cắt lỗ để thoát hàng. Nhà đầu tư này cho biết đang nhờ môi giới rao bán cắt lỗ 200 triệu đồng, nhưng thời gian qua vẫn chưa giao dịch được.
Trước việc nhiều người "sốc" khi lô đất của mình mất giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng chỉ trong một thời gian ngắn, chị Minh Phương, một nhà đầu tư BĐS nhiều năm kinh nghiệm tại TP HCM cho rằng thời gian qua thị trường bất động sản sôi động do nhiều người vay để "lướt sóng".
Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản hạ nhiệt cộng với việc siết chặt tín dụng bất động sản sẽ làm cho các nhà đầu tư nhỏ bị ảnh hưởng về nguồn tiền dẫn đến không thể cân đối khi dùng đòn bẩy tài chính, buộc phải bán đi bất động sản đang nắm giữ. Nhiều người rao bán nhưng không thanh khoản được và bị ép giá.
Theo nhà đầu tư này, việc mua BĐS đầu tư chỉ nên sử dụng tiền nhàn rỗi, mua để đó rồi đi làm việc khác kiếm thêm thu nhập, vài năm sau nếu mảnh đất lên giá giúp người sở hữu có thêm tài sản. Chứ đầu tư BĐS chỉ 3-6 tháng đòi sinh lời ngay thì nên chọn kênh gửi tiết kiệm ngân hàng cho yên tâm.
Tương tự, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư BĐS khác tại TP HCM cũng cho rằng trong bối cảnh hiện nay việc đầu cơ BĐS sẽ gặp khó khăn hơn so với ba năm vừa qua do nguồn vốn bị thắt chặt.
Theo ông Kiên, những nhà đầu tư đất nền bắt buộc phải sử dụng tiền nhàn rỗi (hoặc vốn vay bằng đường khác nhưng với tỉ trọng nhỏ hơn nhiều), và đầu tư trong trung - dài hạn (5-10 năm) chứ không thể lướt sóng ngắn hạn đẩy giá lên liên tục như ba năm qua.
Tòa trả hồ sơ vụ 'địa ốc Alibaba', đề nghị điều tra bổ sung do xuất hiện 34 bị hại mới Ngày 9/8, Tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh đã ra Quyết định trả hồ sơ vụ án "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản; Rửa tiền" xảy ra tại Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba (gọi tắt là Công ty Alibaba) cho Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố đề nghị điều tra bổ sung. Trước đó, vụ án được lên...
Ca sĩ Bích Tuyền: Đàm Vĩnh Hưng đòi Gerard Williams 15 triệu USD trước khi khởi kiện
Sự hết thời của 1 siêu sao: 2000 ngày không ai mời đóng phim, nhan sắc lẫn diễn xuất đều tụt dốc thảm hại
Sau video gây xôn xao, Hoài Lâm từ bỏ nghệ danh NS Hoài Linh đặt cho?
Hot: Song Joong Ki vừa lên chức bố lần 2!
Báo quốc tế ngợi ca vẻ đẹp hùng vĩ của Cao Bằng
1 Hoa hậu và chồng ca sĩ Vbiz xác nhận đã âm thầm đón con đầu lòng
Biết đứa thứ 5 là con gái, bố tôi bỏ mặc vợ đẻ trong trạm xá đến tận 26 năm mới quay lại
Cảnh tượng livestream hỗn loạn gây bức xúc của TikToker, YouTuber tại lễ tang con gái nuôi NS Kim Tiểu Long