Nhà ở trung bình bán chạy khi doanh nghiệp đua nước rút cuối năm
Các doanh nghiệp bất động sản đang bước vào chặng đua cuối khi liên tục tung ra loạt dự án căn hộ cao cấp mới. Mặc dù vậy phân khúc nhà ở trung bình vẫn tiếp tục được khách hàng đón nhận.
Hình minh họa (Ảnh: Phan Diệu)
Bất động sản tiếp tục tăng giá
Theo dự báo của Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, trong quý 4/2015, TP.HCM sẽ có hơn 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán. Phần lớn trong số này đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Nguồn cung biệt thự, nhà phố dự kiến tiếp tục đạt cao. Tỷ trọng các dự án cao cấp cũng sẽ được cải thiện. Lượng bán kỳ vọng tiếp tục đạt mức tăng trưởng cao.
Nguồn cung mới với chất lượng tốt và chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư ở mức cao. Xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới.
Trong quý 3/2015, lượng căn hộ mới mở bán tại TP.HCM đã đạt 6.800 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 35% thị phần, tăng đáng kể so với tỷ lệ 25% trong 6 tháng đầu năm. Lượng mở bán biệt thự, nhà phố đã đạt gấp ba lần quý 2/2015. Jones Lang LaSalle cho rằng quận 9 là địa phương tiếp tục dẫn dắt thị trường khi có lượng cầu đạt cao và xu hướng mua đầu tư tăng mạnh.
Lượng bán căn hộ đã đạt 6.400 căn, tỷ lệ bán so với tổng số mở bán mới của nhiều dự án đạt trên 80%. Lượng bán tăng hơn 40% so với quý trước, chủ yếu đến từ những dự án thuộc phân khúc bình dân.
Đi kèm với lượng người mua là giá bán tăng trên diện rộng, và tăng cao đáng kể ở các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt. Biệt thự, nhà phố có giá bán tăng cao. Một số dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán tăng đến mức 6% so với quý 2/2015.
Căn hộ trung bình vẫn “ nóng”
Video đang HOT
Báo cáo này cũng cho biết phân khúc nhà ở trung bình vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, đồng thời chiếm tỷ lệ nguồn cầu lớn nhất và vẫn sẽ được thị trường ưa chuộng trong những tháng cuối năm.
Không chỉ vậy, Công ty Savills Việt Nam mới đây cũng đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu.
Trên thị trường, các doanh nghiệp bất động sản đang bước vào chặng đua cuối khi liên tục tung ra loạt dự án căn hộ cao cấp mới. Mặc dù vậy phân khúc nhà ở trung bình vẫn tiếp tục được khách hàng đón nhận.
Điển hình như loạt dự án hợp túi tiề.n tại quận 9, TP.HCM. Dự án Flora Anh Đào của Công ty địa ốc Nam Long đang chuẩn bị được mở bán giai đoạn tiếp theo. Mức giá một căn hộ tại dự án này từ 900 triệu đến 1,5 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, dự án căn hộ của Công ty tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) là Khang Việt cũng có giá khá hợp lý, phù hợp với nhu cầu người dân. Dự án này có giá từ 800 triệu đến 1,3 tỉ đồng/căn và dự kiến sẽ mở bán rầm rộ ra thị trường vào cuối năm nay…
Savills Việt Nam cho rằng nguồn cung mới ở phân khúc nhà ở trung bình sẽ không còn nhiều ở trung tâm TP.HCM. Thay vào đó, phân khúc này sẽ có xu hướng chuyển dịch ra các quận ngoại ô, nơi có quỹ đất lớn, giá đất thấp và cơ sở hạ tầng, giao thông đang được đầu tư như quận 8, 9, 12, Bình Tân…
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng cho biết chính phân khúc nhà ở quy mô vừa và nhỏ mới là phân khúc phát triển bền vững – trụ cột của thị trường bất động sản. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị.
Chia sẻ với Một Thế Giới, ông Nguyễn Văn Đực – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Đất Lành khẳng định phân khúc nhà ở trung bình sẽ dễ bán và dễ dàng cho thuê hơn các căn hộ ở phân khúc cao cấp. Thế nhưng, theo thống kê một cách sơ bộ ở TP.HCM hiện nay có 6.000 căn hộ trung bình thấp, trong khi đó có 30.000 căn hộ trung và cao giá. Như vậy, có thể thấy sự lệch pha của thị trường.
“Bao giờ cái thấp và trung bình phải nhiều hơn cao, mà bây giờ căn hộ giá thấp ít hơn cao, cao nhiều thì nguy cơ lặp lại “ bong bóng” như năm 2006 – 2008 là có khả năng xảy ra, như trước có tình trạng hàng loạt nhà đầu tư đầu tư vào căn hộ cao giá để thu lợi nhiều nhưng lại làm thị trường trở nên nghẽn mạch và lan truyền cho thị trường bất động sản”, ông Đực đán.h giá.
Dù vậy nhưng ông Đực cho rằng trong nhiều kênh đầu tư, so với vàng, đô la, chứng khoán…thì thị trường bất động sản vẫn có một lối đầu tư tốt, đó là mua căn hộ để cho thuê với mức thu nhập khoảng từ 5 – 10%/năm, cao hơn lãi suất gửi ngân hàng. Đồng thời, đầu tư vào bất động sản an toàn hơn gửi ngân hàng và chúng ta có thể kỳ vọng giá căn hộ có thể tăng thêm từ 1 – 4%.
Theo Một thế giới
Giá nhà tăng 7%: BĐS có tái diễn 'bong bóng'?
Nguồn cung nhà ở ồ ạt được chủ đầu tư 'bung' ra thị trường, cùng với đó giá nhà đã tăng hơn trước khoảng 7%... đang khiến nhiều lo ngại thị trường bất động sản lại tái diễn tình trạng 'bong bóng'.
Giá nhà bình quân đã tăng 7%
Khảo sát của đơn vị chuyên nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE cho thấy, trong quý 3/2015, thị trường Hà Nội có khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới từ 26 dự án, tăng hơn gấp hai lần quý 3/2014. Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong số căn mở bán. Trong riêng quý 3/2015, có khoảng 2.900 căn hộ cao cấp được mở bán, chiếm 32% tổng số mở bán mới.
Tính cả 9 tháng đầu năm, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm. Theo vị trí, lượng mở bán mới từ khu vực phía nam trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía nam TP (quận Hoàng Mai) chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới, trong khi đó, số căn chào bán từ khu phía tây và tây nam khiêm tốn hơn, chiếm khoảng 42% trong quý này.
Thị trường bất động sản được nhận định chưa có dấu hiệu tái diễn tình trạng "bong bóng" dù giao dịch tăng, giá nhà tăng.
Nhìn chung, thị trường trong quý diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiề.n đổ vào từ người mua nhà. Khoảng 6.880 căn ước tính được giao dịch trong quý, tăng 154% so với quý 3/2014. Tiếp tục xu hướng từ quý trước, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng bán phân khúc cao cấp chiếm 29%, tăng so với mức 25% trong 6 tháng đầu năm.
Điểm đáng chú ý là về giá các căn hộ, ở giá thứ cấp bình quân tính theo đô-la Mỹ giảm nhẹ 0,2% nhưng tăng 2% theo quý. Tuy nhiên, tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả giá đô-la Mỹ và đồng Việt Nam, với mức tăng 1,4% tính theo đô-la Mỹ, và 7% tính theo đồng Việt Nam. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây. Giá sơ cấp bình quân cũng tiếp tục tăng, với mức 5%-7% so với cùng kỳ năm trước.
Riêng phân khúc biệt thự, liền kề, trong quý 3 thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án rầm rộ mở bán mới như: Evelyne Garden (Park City giai đoạn 2, chủ đầu tư Perdana), Starlake (Tây Hồ Tây, chủ đầu tư Daewoo E&C), Khu Ngoại giao đoàn (chủ đầu tư Công ty Xây dựng Hà Nội), Gamuda giai đoạn 2 (chủ đầu tư Gamuda Land) và Aquabay Ecopark (chủ đầu tư Vihajico).... Các dự án trên đã bổ sung 1.000 căn nhà, lô đất mới cho thị trường biệt thự, liền kề.
Sau nhiều quý tăng giá, giá thứ cấp trung bình của nhà liền kề, biệt thự đã giảm nhẹ 0,1% so với quý trước. Tuy nhiên so với cùng kỳ năm ngoái, mức giá thứ cấp tại thời điểm hiện tại vẫn cao hơn 2% (tính theo giá trị tiề.n đồng Việt Nam). Các quận Tây Hồ, Hà Đông, Thanh Trì và Từ Liêm là những quận được ghi nhận có mức giá tăng, từ 1,2% đến 4,6% so với quý trước.
Mặc dù giá thứ cấp hiện nay chỉ bằng 60% so với thời kỳ đỉnh điểm quý 2/2011 nhưng thị trường đã trở nên ổn định hơn kể từ năm 2014 với mức biến động không còn lớn như trước. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở ngày càng trở nên đa dạng hơn và chủ đầu tư rất quan tâm tới các yếu tố chủ chốt của các căn nhà, bao gồm thiết kế, cơ sở hạ tầng, tiện ích, vận hành cũng như yếu tố tài chính.
Theo nhận định, mức giá thứ cấp của nhà liền kề, biệt thự trên thị trường Hà Nội được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới.
Thị trường chưa có dấu hiệu "bong bóng"
Trước sự phát triển khá "nóng" của thị trường bất động sản gần đây, nhiều lo ngại thị trường sẽ lại tái diễn tình trạng "bong bóng", ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho rằng, thị trường đã trải qua một thời kỳ phát triển "nóng" từ năm 2007 - 2010, thời gian này có nhiều nguồn cung chào bán sôi động nên cũng có thể có những lo ngại.
Tuy nhiên, CBRE nhận thấy thời điểm này nhu cầu của thị trường đã khác trước. Nếu như trước đây người mua nhà chủ yếu là người đầu cơ, đầu tư để lướt song kiếm lời, nhưng hiện nay đối tượng người mua nhà lại chủ yếu là người mua để ở. Còn với chủ đầu tư, khi phát triển đầu tư một dự án họ đã có nghiên cứu rất kỹ về nhu cầu của thị trường, vị trí dự án cụ thể họ sẽ xác định phân khúc nào sẽ phù hợp, đảm bảo bán được hàng.
Ngoài ra, nền kinh tế vĩ mô hiện cũng rất khác so với thời điểm 2007 - 2010. Hiện, mức lạm phát đang rất thấp, mặt bằng lãi suất đang ở mức độ kiểm soát.
Ông Richard Leech cũng cho hay, mặc dù chủ đầu tư hiện rất hào hứng triển khai dự án mới nhưng việc hào hứng này có cơ sở, có nghiên cứu kỹ càng. Do đó, CBRE nhận thấy đến thời điểm hiện tại, thị trường chưa có yếu tố, cơ sở hình thành "bong bóng" như chu kỳ trước đó.
Liên quan đến việc, có hay không các sàn bất động sản bắt tay nhau "làm giá" bất động sản? Ông Richard Leech cho biết, CBRE chưa nhận thấy điều đó. Tuy nhiên, hiện trên thị trường có số lượng các sàn bất động sản cũng như nhân viên của các sàn đã tăng lên rất nhiều. Do đó, các sàn thường có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, các nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, facebook quảng cáo các dự án đến khách hàng.
Chủ đầu tư lớn hiện nay cũng phải có quy trình, quy chế để kiểm soát chặt chẽ hệ thống đại lý bán hàng để đảm bảo sự cạnh tranh lành mạnh, đảm bảo uy tín của chủ đầu tư.
Theo_24h
Bộ trưởng Đức cảnh báo về bong bóng chứng khoán thế giới Bộ trưởng Tài chính Đức Wolfgang Schaeuble vừa lên tiếng cho rằng các thị trường tài chính đang phát triển kém khỏe mạnh. Thị trường chứng khoán toàn cầu rất có thể đang hướng đến bong bóng mới. Bộ trưởng Tài chính Đức Wolfgang Schaeuble - Ảnh: Reuters Theo CNN, Bộ trưởng Tài chính Đức Wolfgang Schaeuble là nhân vật mới nhất đặt...