Nhà giàu cũng kêu cứu Chủ tịch Nguyễn Đức Chung
Hàng trăm người dân đứng dưới tòa nhà Eurowindow Multicomplex để đòi chủ đầu tư trả phí bảo trì là điều không mới ở các chung cư hiện nay.
Thu vài chục tỉ của dân rồi im lặng
Tình cảnh người dân khốn khổ đi đòi phí bảo trì chung cư từ chủ đầu tư đã trở thành quen thuộc ở rất nhiều nơi, ngay ở cả chung cư cao cấp Eurowindow Multicomplex (số 275 Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư phát triển công nghệ Decotech là chủ đầu tư, cũng xảy ra tình trạng này.
Được biết, đây là khu chung cư cao cấp được bán với giá trung bình 52 triệu/m2. Với 300 căn hộ được bán ra, diện tích sàn lên tới khoảng 33.000m2 thì số tiề.n phí bảo trì chung cư theo quy định mà chủ đầu tư phải trả cho người dân là gần 40 tỷ đồng (chiếm 2% giá bán).
Lúc đầu, phía công ty Decotech đứng ra thu số tiề.n này, sau khi có ban quan trị của tòa nhà thì sẽ phải bản giao quỹ bảo trì chung cư lại cho ban quan trị.
Tuy nhiên, theo người dân suốt 3 năm qua, chủ đầu tư công trình vẫn chây ỳ, tìm mọi cách không chuyển quỹ bảo trì như theo quy định.
Người dân đứng dưới tòa nhà Eurowindow Multicomplex (số 275 Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) phản đối cách ứng xử của chủ đầu tư.
Sự bức xúc của người dân lên đến đỉnh điểm khi vào ngày 7/6/2016, hàng trăm người dân đã đứng căng băng rôn yêu cầu Công ty Decotech phải trả lại quỹ bảo trì.
Người dân t.ố cá.o công ty không giải quyết nguyện vọng của khách hàng mà còn cử một số cán bộ xuống dọa nạt, xô đẩy người dân.
Nhiều người dân sống tại chung cư Eurowindow Multicomplex đã tỏ ra mệt mỏi, chán nản trước cách hành xử của chủ đầu tư. Họ cho rằng, chủ đầu tư đã co.i thườn.g khách hàng, cố tình tìm cách chiếm đoạt số tiề.n gần 40 tỷ đồng.
Eurowindow Multicomplex là chung cư cao cấp nhưng người dân sống trong đó không cảm thấy hài lòng, xứng đáng với số tiề.n đắt đỏ mà họ đã bỏ ra để sở hữu căn hộ ở đây.
Không biết tin vào đâu, cư dân của tòa nhà đã làm đơn kiến nghị về những vi phạm pháp luật về nhà ở, vi phạm hợp đồng mua bán nhà cửa của Công ty Decotech, gửi tới Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung.
Sai nhiều thành… bình thường
Việc chủ đầu tư ôm phí bảo trì rồi im lặng là điều không mới. Giống Eurowindow Multicomplex, Keangnam và hàng loạt chung cư khác như The Manor, Sky City, Tổ hợp chung cư NO5 ở Trung Hòa – Nhân Chính… cũng trong tình trạng tương tự.
Gần 1.000 hộ dân của chung cư N05 khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính (Cầu Giấy, Hà Nội) được nhận nhà từ năm 2012 và đến năm 2013 đã thành lập được BQT, nhưng chủ đầu tư là Tổng Công ty Vinaconex vẫn cố tình không trả lại phí bảo trì.
Với số tiề.n phí bảo trì hơn 70 tỷ đồng, BQT đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng quy định nhưng Vinaconex vẫn “làm ngơ”, trong khi chung cư đã có nhiều hạng mục xuống cấp mà BQT muốn sửa chữa nhưng không có kinh phí.
Tại khu chung cư cao cấp Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), sau thời gian dài đấu tranh cư dân mới đòi lại được gần 30 tỷ đồng, còn lại gần 10 tỷ đồng phí bảo trì từ các căn hộ cư dân đã mua hiện vẫn chưa được chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Hanotex.
Video đang HOT
Chung cư Eurowindow Multicomplex (số 275 Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) được coi là nơi ở cao cấp nhưng nhiều người dân ở đây không hài lòng.
Tháng 12/2015, người dân sống tại tòa nhà D11, Khu Đô thị mới Cầu Giấy, TP Hà Nội đã làm đơn kiện chủ đầu tư cố tình không bàn giao 2% giá trị nhà ở cho Ban quản lý (BQL) tòa nhà.
“Tiề.n quỹ bảo trì bị chủ đầu tư chiếm dụng suốt nhiều năm nay khiến chúng tôi gặp vô cùng khó khăn. Sau 4 năm, tòa nhà đã có nhiều biểu hiện xuống cấp cần tiề.n để sửa chữa nhưng chủ đầu tư mãi không trả. Hàng trăm hộ dân sống trong tòa nhà thường xuyên phải sống trong cảnh khổ cực vì thang máy, máy phát điện, các hạng mục công cộng hỏng hóc” ông Nguyễn Thạch Toàn, người có vị trí trong ban quản lý cho biết.
Chủ đầu tư co.i thườn.g pháp luật hay hết tiề.n?
Theo quy định của pháp luật, người mua, thuê mua nhà ở và chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, khi tòa nhà bắt đầu được đưa vào hoạt động.
Nghị định 99/2015/NĐ -CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức tín dụng để nhận tiề.n phí bảo trì và quản lý theo quy định của pháp luật.
Đến khi ban quản trị chung cư được thành lập và có yêu cầu, chủ đầu tư sẽ phải chuyển khoản số tiề.n phí bảo trì sang cho ban quản trị, trong khoảng tối đa là 7 ngày nếu đã quyết toán số liệu hoặc 10 ngày nếu chưa quyết toán số liệu.
Nếu xảy ra trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao thiếu, không đúng thời gian quy định, thì ban quản trị tòa nhà có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì. Trong vòng 45 ngày, UBND cấp tỉnh, nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao phí bảo trì, sẽ phải thực hiện các công việc cưỡng chế và chuyển giao khoản kinh phí này cho các ban quản trị tòa nhà.
Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã cố tình bỏ qua quy Nghị định này mà kiên quyết ôm phí bảo trì, không trả lại cho người dân. Số tiề.n quỹ bảo trì ấy đi đâu, dùng làm gì thì chỉ có chủ đầu tư mới biết.
Ông Nguyễn Văn Đực – PGĐ Công ty Địa ốc Đất lành cho viết, nhiều chủ đầu tư làm ăn thua lỗ, nợ ngân hàng, dùng quỹ bảo trì vào việc riêng và khó khăn hoàn trả.
Ông Đực đề xuất, không nên thu một lúc phí bảo trì vì đây là số tiề.n rất lớn. Theo đó, 2 năm đầu doanh nghiệp phải bảo hành nên chưa cần tiề.n bảo trì, các năm sau phí bảo trì không nhiều, do đó nên đóng thành nhiều đợt.
“Theo kinh nghiệm của chúng tôi, nên thu từng đợt 20% của 2% giá trị xây dựng là đủ bảo trì vài năm. Còn thu một lần như bây giờ, nếu doanh nghiệp phá sản hết tiề.n, ban quản trị chung cư lạm chi, cư dân mất hàng tỷ đồng biết kiện ai?”,ông Đực đặt câu hỏi.
Theo_Báo Đất Việt
Nghị định 99, chậm nhưng sát thực tiễn
Dù được ban hành muộn so với thời điểm Luật Nhà ở có hiệu lực và còn một số điểm chưa như kỳ vọng, nhưng Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở 2014 được nhiều thành viên thị trường cho rằng, sẽ tạo hành lang rành mạch hơn cho thị trường bất động sản. Đầu tư Bất động sản ghi nhận ý kiến của một số chuyên gia, doanh nghiệp về nghị định này.
"Cơ chế quản lý phí bảo trì cần chặt chẽ hơn"
Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO
Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở 2014 theo tôi là quá dài. Số trang của Nghị định thậm chí còn nhiều hơn cả Luật, trong đó có nhiều nội dung trùng lặp với Luật.
Điểm đáng chú ý là quy định cưỡng chế chuyển giao phí bảo trì chung cư. Đây là quy định rất cần thiết để bảo đảm quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Tuy nhiên, quy định vẫn còn khá bất cập, vì mới chỉ xử lý phần ngọn, mà không giải quyết được tận gốc của vấn đề. Tiề.n của người mua nhà, để bảo đảm quyền lợi của chính họ, nhưng lại chuyển cho chủ đầu tư mà không hề có cơ chế gì để bảo đảm, không giao cho bên thứ ba, không phong toả tài khoản, không có sự kiểm tra, giám sát...
Cầm tiề.n trong tay, chủ đầu tư có thể sử dụng vào bất cứ việc gì, nếu tiề.n bị mất đi, thì rất có thể không có nguồn để bù đắp, có cưỡng chế cũng không có hiệu quả. Rồi trong một thời gian rất dài, có thể là nhiều năm, nếu chưa có ban quản trị nhà chung cư, thì cũng không có ai đề nghị và không cơ sở để bàn giao và cưỡng chế chuyển giao phí bảo trì chung cư. Đặc biệt là trường hợp nhà chung cư co dươi 20 căn hô thì không bắt buộc phải thành lập ban quản trị, hay nhà chung cư còn ít hộ ở thì chưa thể tổ chức được hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị....
"Giúp thị trường bất động sản lành mạnh hơn"
Luật sư Nguyễn Thanh Hà,Chủ tịch Công ty luật SBLaw
Nghị định số 99/2015/NĐ- CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014 tuy ban hành có hơi chậm trễ, nhưng đã phần nào giải quyết thắc mắc của thị trường trong thời gian vừa qua. Về cơ bản, Luật Nhà ở 2014 mới chỉ quy định những nguyên tắc chung, nếu không có văn bản hướng dẫn từ Chính phủ và Bộ Xây dựng, thì Luật khó triển khai vào thực tế.
Với việc quy định cụ thể các điều khoản còn chưa rõ trong Luật, đây là cơ sở để người dân, doanh nghiệp và cơ quan nhà nước có thể đưa Luật vào cuộc sống, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển vững mạnh hơn.
Với quy định trong Nghị định 99, nhiều vấn đề như phí bảo trì nhà chung cư, việc cấm đưa nhà ở chung cư vào làm văn phòng, vấn đề sở hữu nhà của người nước ngoài có thể giúp cho việc lành mạnh hoá thị trường nhà ở hiện nay và giảm việc tranh chấp, khiếu nại của người dân với chủ đầu tư, diễn ra phổ biến trong thời gian gần đây.
Mặc dù vậy, vẫn cần lưu ý đến vấn đề thực thi hiệu quả của Nghị định, trong đó cần sớm ban hành các thông tư hướng dẫn những vấn đề mà Nghị định nêu, như quy định vùng cấm mà người nước ngoài không được mua nhà.
"Giúp doanh nghiệp và người dân thực hiện tốt hơn"
Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành
Các văn bản trước đây có quy định về việc chuyển giao phí bảo trì chung cư cho ban quản trị, nhưng trên thực tế, có một số chủ đầu tư không thực hiện vì nhiều nguyên nhân.
Hiện nay, Nghị định 99 đã quy định rõ ràng về thời gian chuyển giao, giúp cho cả doanh nghiệp và ban quản trị, cũng như người dân có cơ sở để thực hiện tốt hơn. Tuy nhiên, phí bảo trì chung cư phải là đồng sở hữu, ít nhất có đại diện của các bên để đảm bảo nguồn phí được sử dụng đúng mục tiêu.
Riêng đối với Lê Thành, nguồn phí này đã được chuyển giao đúng quy định trước khi Nghị định ban hành.
"Cơ sở để doanh nghiệp bán hàng cho người nước ngoài"
Ông Nguyễn Thế Mạnh,Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO
Quy định cụ thể và có hướng dẫn chi tiết cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam là cơ sở để các doanh nghiệp bán hàng.
Dù lượng căn hộ bán cho người người ngoài chiếm tỷ lệ không nhiều, nhưng Nghị định 99 giúp doanh nghiệp có câu trả lời ngay là người nước ngoài có đủ điều kiện mua hay không. Không như trước đây, phải hướng dẫn họ khá vất vả.
Hơn nữa, quy định được gia hạn một lần thêm 50 năm nữa cho thấy, độ "chênh" giữa người Việt và người nước ngoài sở hữu bất động sản là không nhiều, đặc biệt là việc sở hữu chung cư.
"Có thể có tác động đến bất động sản hạng sang"
Ông Trần Kiên Cường, Tổng giám đốc Golden Gain Việt Nam
Doanh nghiệp nào cũng mong muốn khi có Luật, thì phải sớm có Nghị định, Thông tư hướng dẫn đồng bộ để Luật đi vào cuộc sống ngay khi có hiệu lực. Đặc biệt là với Luật nhà ở 2014, có rất nhiều đột phá, thì doanh nghiệp càng muốn Luật sớm đi vào cuộc sống để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và doanh nghiệp. Vì thế, Nghị định 99 mới được ban hành có thể nói là khá muộn so với kỳ vọng.
Về phía doanh nghiệp, tôi cho rằng, có thể Nghị định chậm được ban hành là do Luật có quá nhiều đột phá, nên các cơ quan ban hành hướng dẫn phải rất thận trọng.
Có một thực tế là thời gian qua, có nhiều người kỳ vọng việc Luật Nhà ở 2014 nới điều kiện cho người nước ngoài được sở hữu, kinh doanh bất động sản ở Việt Nam sẽ có tác động đột phá tới thị trường. Tuy nhiên, với Nghị định 99, tôi cho rằng, đối tượng khách hàng nước ngoài chỉ có tác động ít nhiều tới loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản hạng sang. Còn các loại hình bất động sản khác, sẽ khó có sự phát triển đột biến.
Một vấn đề khác liên quan đến Nghị định, là việc chủ đầu tư sẽ bị cưỡng chế phí bảo trì chung cư. Đây là vấn đề được dư luận quan tâm và Nghị định cũng đã đưa ra những chế tài xử lý cụ thể. Những chế tài này theo tôi chính là công cụ để Nhà nước xử lý các chủ đầu tư sai phạm.
Thế nhưng, các chế tài này có tác dụng "răn đe" nhiều hơn với các dự án mới, chủ đầu tư mới. Trong khi với các vụ việc đã xảy ra, việc xử lý vẫn phụ thuộc nhiều vào doanh nghiệp. Bởi Luật trước đây cũng đã quy định việc quỹ bảo trì được sử dụng ra sao, nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn cứ vi phạm. Không ít chủ đầu tư thời gian qua sử dụng sai mục địch phí bảo trì, giờ không có tiề.n để trả.
"Cần tuyên truyền rộng rãi về Nghị định"
Ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng
Phải khẳng định, Luật Nhà ở 2014 với nhiều đột phá, nên doanh nghiệp bất động sản rất trông chờ, muốn Luật sớm đi vào thực tế để tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Vì thế, Nghị định 99 bây giờ mới được ban hành là chậm.
Tuy nhiên, chậm mà sát thực tiễn, phát huy được hiệu lực, tác dụng của Luật vẫn hơn việc ban hành sớm, nhưng Nghị định lại không bao trùm hết Luật. Khi ấy sẽ càng gây khó khăn cho doanh nghiệp.
Vấn đề hiện nay, theo tôi, các địa phương phải có tuyên truyền sâu rộng hơn về Nghị định 99, nhất là những đối tượng doanh nghiệp có liên quan trực tiếp tới Nghị định.
Nhìn ở góc độ vĩ mô, tôi cho rằng, việc ban hành Nghị định 99, sẽ giúp chúng ta kiểm soát được sự phát triển của các khu đô thị, dự án nhà ở phát triển theo đúng quy hoạch, kế hoạch.
Nghị định này cũng chính thức cho phép người nước ngoài mua nhà và đầu tư bất động sản tại Việt Nam, dù quy định này khá thoáng, theo tôi, cũng khó có những tác động đột biến đến thị trường.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Sẽ bỏ hẳn thu phí sử dụng đường bộ đối với xe máy Chính phủ đã nhất trí đề xuất tạm dừng thu phí sử dụng đường bộ đối với xe máy trên cả nước từ ngày 1/1/2016, đồng thời liên Bộ Tài chính và Giao thông Vận tải đều có quan điểm theo hướng tới đây sẽ bỏ hẳn thu phí bảo trì đường bộ đối với loại phương tiện này. Theo Thứ trưởng Bộ...