Nhà đầu tư quay lại “săn” đất vùng ven Sài Gòn sau khi được nới lỏng giãn cách xã hội

Do việc ứ đọng thời gian do cách ly xã hội, nhiều hồ sơ nhà đất tại huyện Nhơn Trạch phải xếp hàng đợi đến lượt để công chứng trong những ngày qua. Nhà đầu tư (NĐT) cũng có dấu hiệu quay lại thị trường, đi xem đất ở thời điểm này.

Ghi nhận cho thấy, sau thời điểm giãn cách xã hội, các NĐT đã có dấu hiệu quay trở lại thị trường tìm hiểu đất đai. Tại huyện Nhơn Trạch, trong ngày 24/4 các môi giới khu vực đã dẫn khách đi xem đất, một số giao dịch đặt cọc đã diễn ra trong ngày.

Trong suốt thời gian cách ly xã hội, theo các môi giới, khách đi xem đất rất ít. Thường những khách này có nhu cầu mua rất lớn nên họ vẫn tìm kiếm đất đai trong thời gian đó, và chốt giao dịch. Nhìn chung, tại Nhơn Trạch hoạt động mua bán đất nền trong tháng 3 và đầu tháng 4 trầm lắng do ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng giao dịch lẻ tẻ vẫn diễn ra ở một số khu vực, chủ yếu ở loại hình đất nền có sổ.

Sau thời gian ứ đọng hồ sơ nhà đất do dịch, sau thời gian giãn cách ly nhiều người mua đã tranh thủ đi sang tên chuyển nhượng tại phòng công chứng. Ảnh: Hạ Vy

Sau thời điểm giãn cách ly, một số NĐT đã bắt đầu đi tìm hiểu đất nền. Anh Ng, một NĐT tại Tp.HCM cho biết, do thời gian khá dài không thể đi tìm kiếm đất nền để tái dòng tiền đầu tư, nên hiện tại đang tìm hiểu một số nền đất tại xã Phú Đông để mua vào. NĐT này cho biết, hiện nguồn hàng cũng không còn đa dạng như trước nên những nền nào có giá hợp lý, lên giá ít so với thời điểm trước Tết thì có thể xem xét mua vào.

Tại Huyện Nhơn Trạch, theo ghi nhận, vào sáng ngày 24/4, tại phòng cửa 1 Nhơn Trạch, rất đông người đến làm thủ tục sang nhượng đất đai do việc hồ sơ ứ đọng thời gian dài do cách ly xã hội. Do vẫn thực hiện giãn cách ly an toàn nên người dân khi đến làm thủ tục phải sếp hàng dài đến lượt để công chứng. Trong khi đó, cũng có một số bộ hồ sơ mới chuyển nhượng sang tên được thực hiện trong ngày.

Theo một môi giới tại sàn BĐS trên đường Hùng Vương, trong ngày có 8 bộ hồ sơ làm cho khách, đây là những khách giao dịch mua bán trong tháng 2/2020, do cách ly nên các bộ hồ sơ bị dừng lại. Bên cạnh việc công chứng thì nhiều khách mua cũng sếp hàng để nhận sổ đỏ tại phòng công chứng.

Tại khu vực ven Tp.HCM như Q.9, Q.12 thời gian này cũng đã có hiện tượng một số người mua thực quay trở lại tìm hiểu đất đai, với hi vọng sau dịch có những nền đất chững giá hoặc giảm giá để mua.

Bên cạnh các hồ sơ cũ thì một số giao dịch mua bán mới cũng diễn ra lẻ tẻ cũng diễn ra trong khoảng thời gian này tại huyện Nhơn Trạch. Ảnh: Hạ Vy

Theo tìm hiểu, hiện tại chưa có hiện tượng NĐT “cắt lỗ” hay “bán tháo” ở phân khúc đất nền khu ven và lân cận Sài Gòn. Có chăng, ở một số nền đất chủ đất đang sản xuất kinh doanh cần tiền trả nhân viên buộc phải bán rẻ so với giá thị trường, bán dưới kì vọng lợi nhuận để lấy tiền bù vào (không phải lỗ).

Hầu hết những nền bán ra với giá mềm đều có NĐT mua vào khá nhanh. Chẳng hạn, nền đất tại Q.9 đang giao dịch với giá 2 đến 2.1 tỉ đồng/nền 50m2, nếu NĐT nào bán ra với giá khoảng 1.9 tỉ đồng là có người mua vào ngay.

Ghi nhận cho thấy, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng rõ nét đến thị trường BĐS ở các phân khúc. Trong đó, nhiều phân khúc không phát sinh giao dịch trong suốt thời gian dịch bùng phát. Chỉ một số giao dịch lẻ tẻ xảy ra ở phân khúc đất nền có sổ ở tỉnh lân cận Tp.HCM và căn hộ giá vừa túi tiền tại khu ven.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới thì đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo được NĐT quan tâm. Tuy nhiên, sự quan tâm của NĐT cũng sẽ hướng mạnh đến yếu tố an toàn bởi suốt thời gian dài sự biến động của thị trường cũng khiến nhiều NĐT e dè trong dòng tiền.

Hạ Vy