Nhà đầu tư nước ngoài đang nản lòng vì thủ tục phê duyệt dự án BĐS tại Việt Nam?
“Nếu thủ tục phê duyệt tiếp tục kéo dài, không có giải pháp trong thời gian dài thì chắc chắn điều này sẽ ảnh hưởng đến dòng t.iền đầu tư nước ngoài vào BĐS Việt Nam, trừ BĐS công nghiệp”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhấn mạnh.
Vị Tổng giám đốc đơn vị nghiên cứu này cho biết, việc khó khăn về thủ tục giấy phép dự án BĐS kéo dài đã khiến các NĐT nước ngoài đều than phiền là “nản lòng” khi đầu tư vào BĐS Việt Nam.
“Chúng tôi tiếp xúc thường xuyên với NĐT nước ngoài và đa số họ cảm thấy nản lòng vì chờ đợi thủ tục pháp lý dự án tại Việt Nam”, ông Stephen Wyatt cho biết.
Với tình hình như hiện nay khi mà thủ tục phê duyệt dự án chậm và kỹ càng thì NĐT nước ngoài đầu tư vào Việt Nam rất khó để xin được giấy phép. Bản thân các chủ đầu tư trong nước cũng gặp khó khăn. “Tôi nghĩ cơ quan nhà nước đã nhìn thấy tình hình này nhưng có thể chưa giải ngay lập tức được”, ông Stephen Wyatt cho hay.
Việc trì hoãn kéo dài sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến dòng t.iền của NĐT vào BĐS Việt Nam?
Thực tế đã có NĐT nước ngoài vào thị trường Việt Nam, gần 2 năm giao dịch không xong vì giấy phép phê duyệt quá dài. “Trong đầu tư BĐS, thủ tục phê duyệt giấy phép của cơ quan nhà nước rất quan trọng với dự án. Việc trì hoãn kéo dài sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến dòng t.iền của NĐT vào BĐS Việt Nam”, đại diện JLL nhấn mạnh.
Nguồn cung đưa ra thị trường thời gian qua sụt giảm rõ nét là minh chứng cho việc ảnh hưởng từ vấn đề phê duyệt thủ tục kéo dài.
Trong quý 2/2019, lượng mở bán chính thức căn hộ đạt 4.100 căn, theo JLL Việt Nam, đây là mức thấp kỉ lục trong vòng 4 năm qua.
Video đang HOT
Bên cạnh ảnh hưởng đến tổng nguồn cung dự án bán ra thì còn ảnh hưởng đến xây dựng, phát triển dự án, cơ sở hạ tầng và người ảnh hưởng sau cùng là người sử dụng BĐS.
Một khi nguồn cung hạn chế thì chắc chắn giá BĐS sẽ tăng. Theo ghi nhận, giá BĐS hiện tại tăng trưởng cao nhất trong vòng 4 năm vừa qua. Nếu tiếp tục kìm hãm trong phê duyệt dự án, theo ông Stephen Wyatt, đà tăng giá BĐS sẽ tiếp diễn, đặc biệt ở phân khúc căn hộ giá dự báo sẽ tăng cao.
Ngoài ra, theo ông Stephen Wyatt, nếu tình hình này tiếp tục kéo dài thì sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến những NĐT đang có ý định đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung có tác động như thế nào đến bất động sản Việt Nam?
Theo các chuyên gia trong ngành, một số phân khúc BĐS được dự báo sẽ tăng mạnh do căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc. Xu thế dịch chuyển đầu tư không chỉ kéo theo nhu cầu về BĐS công nghiệp mà các phân khúc khác như nhà ở, BĐS thương mại cũng sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.
Phân khúc BĐS nào được hưởng lợi nhất?
Theo ông TS Cấn Văn Lực, trong bối cảnh chiến tranh thương mại leo thang, trong ngắn hạn, Việt Nam chịu tác động tiêu cực về xuất khẩu nhưng cơ hội thu hút, chọn lọc đầu tư cùng với nhu cầu BĐS công nghiệp và nhà ở cao cấp, bình dân là hiện hữu.
Theo nhận định của vị chuyên gia này, năm 2019, BĐS công nghiệp ở miền Bắc sẽ chịu biến động lớn từ cuộc chiến tranh thương mại này vì gần Trung Quốc, thuận lợi cho việc dịch chuyển nhà xưởng.
Một số tỉnh thành miền Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên cũng sẽ là điểm dừng chân của làn sóng dịch chuyển này. Trong tương lai, thị trường BĐS phía Bắc cũng sẽ sôi động hơn so với trước. Sự phát triển của các khu công nghiệp, BĐS công nghiệp tất yếu sẽ kéo theo sự phát triển của BĐS nhà ở và thương mại ở các địa bàn.
Theo các chuyên gia, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung không chỉ BĐS công nghiệp Việt Nam được hưởng lợi mà BĐS nhà ở quy mô lớn, tiện ích hơn cũng sẽ "tăng nhiệt" trong thời gian tới
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, làn sóng dịch chuyển đầu tư sẽ ảnh hưởng rõ nét đến BĐS công nghiệp tại Việt Nam. Từ làn sóng này kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở của thương gia, doanh nhân cũng tăng theo. Do đó, không chỉ BĐS công nghiệp được hưởng lợi từ cuộc chiến tranh thương mại này mà BĐS nhà ở quy mô lớn, tiện ích hơn cũng sẽ "tăng nhiệt" trong thời gian tới và xu hướng trở thành sản phẩm chủ đạo của thị trường.
"Việc dịch chuyển của các nhà máy, cơ sở sản xuất từ nước ngoài sang Việt Nam là cơ hội để chúng ta cung cấp hạ tầng trong khu công nghiệp. Từ đó, hình thành nên các khu công nghiệp lớn kèm theo dịch vụ về nhà ở cho công nhân, chuyên gia. Nếu trước đây chúng ta chỉ quan tâm phát triển các khu công nghiệp không kèm theo phát triển đô thị dẫn đến thiếu hụt nhà ở, thì đây là cơ hội để Việt Nam làm song song cả hai, vừa phát triển công nghiệp, vừa phát triển đô thị để cân đối hài hòa xu thế phát triển chung", ông Hà bày tỏ thêm quan điểm của mình.
Còn theo đại diện Hội Mỹ nghệ và chế biến gỗ Tp.HCM (Hawa) thì cho rằng, xu hướng dịch chuyển sản xuất từ các nước sang Việt Nam trước mắt BĐS công nghiệp sẽ "hot" lên. Trong vòng 1 năm trở lại đây giá BĐS công nghiệp tăng mạnh, ảnh hưởng đến các ngành sản xuất khác, trong đó có ngành gỗ vì ngành nghề này thường sử dụng mặt bằng sản xuất rất lớn.
Thách thức nào của BĐS từ sự dịch chuyển này?
Mặc dù thừa nhận lĩnh vực BĐS Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ cuộc chiến thương mại Mỹ- Trung, đặc biệt là sự dịch chuyển của các nhà máy, cơ sở sản xuất từ nước ngoài sang Việt Nam nhưng TS Cấn Văn Lực khuyến nghị, thị trường vẫn có những diễn biến phức tạp, cạnh tranh rất khốc liệt. Vì vậy, các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng các nguồn lực để ứng phó với các kịch bản của năm 2019. Trong đó, cần đặc biệt quan tâm đến giải pháp về kinh tế số, số hóa bất động sản để nâng cao hiệu suất, hiệu quả trong điều hành.
Trước mắt, BĐS công nghiệp sẽ "hot" lên từ sự dịch chuyển các nhà máy sản xuất từ nước ngoài sang Việt Nam
Đồng quan điểm, đại diện Hawa cho rằng, sắp tới lao động là vấn đề rất lớn khi các nhà máy đang có xu hướng dịch chuyển và đổ bộ vào Việt Nam. Khi đó, sự biến động công nhân, nhân viên văn phòng, kéo theo sự khan hiếm, làm giá lao động tăng cao. Chưa kể, xăng, điện, y tế nhích lên kéo theo hàng hóa vận chuyển, dịch vụ sẽ tăng giá, t.iền lương cũng phải tăng, có khả năng là xảy ra lạm phát.
"Khi chi phí đầu vào của doanh nghiệp tăng thì có hệ lụy là giảm tính hấp dẫn về đầu tư cũng như sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp", đại diện Hawa phân tích.
Theo vị này, giải pháp cho thị trường là các doanh nghiệp nên chú ý đầu tư công nghệ, tăng máy móc để giảm lệ thuộc vào lao động. Việc thay đổi hướng tới sản xuất chuyền hóa, chuyên môn hóa, tự động hóa là cần thiết.
Trong đó, Nhà nước cần phải can thiệp về chính sách để giảm nóng việc tăng giá của BĐS, định hướng chọn lọc được đối tác là các nhà đầu tư chứ không để "ngũ xạ tự nhiên hương".
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
BĐS tuần qua: Đất đặc khu Bắc Vân Phong được giao dịch trở lại, Hà Nội sắp xây 3 cụm công nghiệp làng nghề Các thông tin liên quan đến l.ừa đ.ảo bán dự án "ma" ở Đà Nẵng hay đất đặc khu Bắc Vân Phong được giao dịch trở lại... là tiêu điểm của thị trường BĐS tuần qua. Chuẩn bị xây dựng chỉ số giá bất động sản Chỉ số giá bất động sản là một chỉ tiêu quan trọng trong 86 chỉ tiêu thống...