Nhà đầu tư lao đao bán tháo, cơ hội của người đi “săn” nhà phố giá rẻ
Nhà phố từng là loại bất động sản có giá trị cao, thanh khoản tốt luôn được săn đón, được ví như “con gà đẻ chứng vàng” nhưng giờ lại đang khiến nhiều nhà đầu tư lao đao vì tác động bởi dịch Covid-19.
Đây là loại hình BĐS rất được giới đầu tư ưa chuộng từ năm 2015 đến nay bởi tính thanh khoản và đem lại dòng t.iền từ cho thuê rất cao, cộng với đó là giá trị luôn gia tăng trong quá trình phát triển đô thị.
Vì thế, sản phẩm bất động sản đầu tư này luôn nằm trong danh mục ưu tiên của giới đầu tư địa ốc. Không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào nhà phố với các mục đích kinh doanh khác nhau. Họ có thể dùng để cho các đối tượng khách thuê làm kinh doanh nhà hàng, quán café, spa, văn phòng, căn hộ dịch vụ…đem lại dòng t.iền rất tốt.
Một nhà đầu tư nhà phố ( shophouse) tại một khu đô thị mới tại Hà Nội tính toán: Với một căn shophouse có cả 2 chức năng vừa để ở và kinh doanh thương mại tốt nên nhà đầu tư này đã “xuống t.iền” mua, bởi theo tính toán thì mỗi năm căn shophouse đem lại lợi tức từ khai thác cho thuê khoảng 8-12%/năm tùy từng căn. Con số này rõ ràng là an toàn và cao hơn khi đem t.iền tiền gửi ngân hàng hoặc chứng khoán, lại có thể gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.
Nhưng nay, với dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, ảnh hưởng mạnh đến mọi mặt đời sống kinh tế xã hội, nhiều nhà phố phải đóng cửa để giãn cách xã hội chống dịch. Nguồn thu không có khiến nhà đầu tư này như “ngồi trên đống lửa”, khốn đốn bởi dịch bệnh.
Chắc chắn với tình hình hiện nay, không chỉ có nhà đầu tư này mà không ít nhà đầu tư shophouse khác cũng đang chịu cảnh lao đao bởi đại dịch, không có nguồn thu, dòng t.iền đầu tư lỗ nặng.
Trong thời buổi hiện nay, chúng ta không khó khi bắt gặp nhan nhản thông tin rao bán nhà phố với các thông điệp như “cắt lỗ”, “bán gấp”,…xuất hiện trên các trang mạng BĐS, mà phổ biến là ở các trung tâm TP lớn. Đơn cử như “bán gấp căn góc 2 mặt t.iền tại Trần Hưng Đạo, Q.5, hiện đang HĐ thuê The Coffee House giá 55 tỉ”, “cần bán ra nhanh 2 căn mặt t.iền Mai Thị Lựu, Q.1, đang cho thuê 30 triệu đồng/tháng….giá 27 tỉ”, hay “Bán nhà mặt t.iền đường phường Bến Thành, Q,1 giá 86 tỉ, giá này quá bèo nhèo cho mùa dịch Covid-19…; “Bán nhà 2 mặt t.iền hẻm Bùi Viện, Q.1, giá 8,7 tỉ, hiện nợ bank 5 tỉ, đang hợp tác cho thuê 60 triệu đồng/tháng, tạm ngưng hết tháng 4/2020 vì dịch Covid-19″…
Hay tại Hà Nội như “bán cắt lỗ nhà phố thương mại đường Lê Trọng Tấn giá 60 triệu đồng/m2″, “bán nhà phố Ecopark rẻ nhất thị trường chỉ từ 40 triệu đồng/m2″, “bán gấp shophouse Parkriver”…
Video đang HOT
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy rất nhiều nhà phố thương mại, đặc biệt là các nhà phố thương mại cho thuê các ngành hàng ăn uống, mở văn phòng dịch vụ vé máy bay, tour du lịch… tại nhiều dự án đã đóng cửa. Người thuê đều tính việc trả mặt bằng hoặc đàm phán với chủ nhà để giảm giá thuê.
Trao đổi với chúng tôi, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Sohovietnam phân tích, trước đây nhà phố (shophouse) là loại tài sản có tính thanh khoản rất cao, gia chủ thường đem loại tài sản này thế chấp ngân hàng để vay t.iền làm ăn kinh doanh và các ngân hàng cũng thích nhận tài sản thế chấp này bởi tính thanh khoản của nó.
Với những trường hợp đang thế chấp ở ngân hàng, loại tài sản này lại đang đem lại rủi ro lớn ở thời điểm hiện tại. Bởi việc kinh doanh bị đóng cửa, người thuê nhà phố không có doanh thu hoặc chủ nhà cho thuê cũng không có nguồn thu, dòng t.iền. Khi t.iền thuê không có thì đến thời điểm nào đó, không chịu được áp lực trả nợ ngân hàng chủ nhà buộc phải đem ra bán gấp với giá thấp, thậm chí bán cắt lỗ.
Còn với các trường hợp có dòng t.iền nhàn rỗi, tiết kiệm họ mua nhà phố coi đó như một tài sản để dành thì ít phải đem ra bán cắt lỗ, bán giảm giá. Họ thường mua loại tài sản này làm trụ sở công ty gia đình hoặc các cửa hàng, showroom của gia đình,…nên có thể chịu được khủng hoảng trong thời gian ngắn.
“Khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác, vì thế, trong bối cảnh hiện nay, xu hướng bán tháo nhà phố là có đối với những đối tượng cần t.iền, và đây cũng chính là cơ hội của những người có t.iền nhàn rỗi, họ xác định đầu tư lâu dài, nhiều khả năng sẽ rút t.iền gửi tiết kiệm để đi “săn” nhà phố giá rẻ” ông Cần nói.
Với những nhà đầu tư lạc quan hơn, thì họ cho rằng đại dịch chỉ là một khó khăn nhất thời. Dù với những shophouse đang gặp khó khăn trong việc cho thuê, nhưng về dài hạn loại BĐS này vẫn là kênh đầu tư được săn đón, nhà đầu tư nên kiên trì đợi sự tăng trưởng nguồn cầu theo thời gian và giá trị căn shophouse còn nằm ở sự tăng giá của đất theo thời gian.
Nhật Minh
Có t.iền nhàn rỗi, nhà đầu tư BĐS nên làm gì giữa mùa dịch?
Bên cạnh những nhà đầu tư (NĐT) lo lắng thì còn khá nhiều NĐT lạc quan vẫn tìm kiếm kênh trú ẩn dòng t.iền của mình vào bất động sản (BĐS) ở thời điểm này.
Có một thực tế đang diễn ra trên thị trường là nhiều nhà đầu tư có t.iền nhàn rỗi nhưng không biết phải làm gì. Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, giới đầu tư phấp phỏng lo âu như "ngồi trên đống lửa" với sự sụt giảm nghiêm trọng của hầu hết các kênh đầu tư.
Tuy nhiên, ghi nhận cho thấy vẫn có lượng NĐT tìm kiếm BĐS giữa mùa dịch Covid-19 vì cho rằng đây là "vịnh tránh bão" hợp lý nhất lúc này, bởi BĐS là tài sản hiện hữu, nhu cầu về nhà ở của người dân vẫn chưa bao giờ "nguội". Mặc dù vậy với tình cảnh hiện nay khi người dân phải hạn chế ra ngoài, tiếp xúc, tập trung nơi đông người thì việc đầu tư, kinh doanh, gặp gỡ đối tác, tìm hiểu thị trường lúc này cũng khá khó khăn.
Một NĐT lâu năm sống tại Q.Thủ Đức, Tp.HCM tỏ ra khá "sốt ruột" với tình hình dịch bệnh, ảnh hưởng phần nào đến dòng t.iền đầu tư. Khoảng 2 tuần trước, NĐT này đã "xuống tiền" một nền đất tại thị trường Đồng Nai. Trong khi vẫn muốn tìm kiếm thêm kênh đầu tư ở một thị trường khác nhưng do tình hình dịch bệnh không đi lại tìm hiểu thị trường được. NĐT này cho biết, hiện đã kết nối với một số môi giới để xem nhà đất bằng phần mềm công nghệ, tuy vậy cũng chưa chốt được căn/nền.
Một số chuyên gia đã có những góc nhìn cá nhân về các kênh đầu tư phù hợp với những NĐT có t.iền nhàn rỗi, nhất là ở thời điểm dịch bệnh này.
Đất nền tỉnh lân cận Tp.HCM: Vẫn được NĐT quan tâm
Đa số các NĐT tìm kiếm đất nền tỉnh lân cận đã có kinh nghiệm đầu tư ít nhất 3-5 năm, dù dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến việc đi tìm hiểu đất đai, hoặc giao dịch nhưng theo ghi nhận, khoảng 2-3 tuần trước vẫn có khá nhiều giao dịch phát sinh ở phân khúc đất nền. Hiện tại do tình hình dịch diễn biến phức tạp, hạn chế đi lại nên giao dịch chững lại rõ nét. Tuy nhiên, nhiều NĐT cho biết, họ giữ dòng t.iền và chờ đợi qua dịch để tìm hiểu đất đai.
Lãi suất tiết kiệm ở nhiều ngân hàng có xu hướng giảm sâu bắt đầu từ 17/3. Trong xu thế này, có hiện tượng nhiều NĐT đã âm thầm rút t.iền để đầu tư vào BĐS. Một số NĐT cho hay, trong xu thế này, việc giữ t.iền trong các nhà băng gần như là để đồng t.iền đứng yên, vì thế không ít người đã âm thầm rút t.iền ra để đầu tư vào BĐS, kênh đầu tư đang có xu hướng hạ nhiệt sau thời gian bùng nổ về giá bán. Đất nền tỉnh là một trong các kênh lựa chọn của khá nhiều NĐT giữa mùa dịch này.
Theo ghi nhận, ở một số nền đất đã có hiện tượng ngang giá so với thời điểm trước Tết nguyên đán, một số nền NĐT cần t.iền gấp nên cắt lỗ... những nền này hầu như chào ra đều có NĐT khác vào mua ngay. Đa số đất nền tại tỉnh lẻ đều có giá trên dưới 1 tỉ đồng, nên phù hợp với dòng t.iền nhàn rỗi của nhiều NĐT lâu năm.
Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp ở các tỉnh giáp ranh thì đất nền ven biển miền trung cũng được các NĐT quan tâm ở thời điểm này. Bỏ dòng nhàn rỗi và chờ đợi cũng là cách mà NĐT có tầm nhìn đón sóng dòng t.iền của mình trong dài hạn ở bối cảnh hiện nay.
Căn hộ: Có hiện tượng giá giảm trên thị trường thứ cấp
Đây cũng là phân khúc nhận được sự quan tâm của người mua ở thực khi có tích lũy kha khá. Nhiều người tranh thủ tìm nhà lúc thị trường đang có hiện tượng chững giá hoặc giá giảm nhẹ trên thị trường thứ cấp.
Ghi nhận cho thấy, bên cạnh các dự án giá cao giao dịch chậm thì có những dự án trên dưới 2 tỉ đồng/căn "manh nha" thông tin ra thị trường đăng kí mua vượt cả "rổ hàng". Trong đó lượng NĐT mua để đầu tư khá nhiều.
Đại diện một sàn BĐS tại Tp.HCM cho biết, dưới tác động của dịch Covid-19, giá bán căn hộ trên thị trường thứ cấp có giảm nhẹ từ 5-7%, trong khi giá ở thị trường sơ cấp không giảm nhưng cũng không tăng rõ nét. Nhân viên môi giới vẫn đảm bảo làm việc online và chào khách bằng cellphone, email, MKT online....
Theo các doanh nghiệp, dĩ nhiên trong lúc thị trường khó khăn không thể kì vọng giao dịch tốt như thời điểm chưa dịch. Nếu trước đó, trước bối cảnh khan cung, những dự án nào đủ điều kiện ra hàng là một lợi thế rất lớn, CĐT có thể tăng giá, nhưng hiện do dịch bệnh nên người người hạn chế tiếp xúc đám đông, hoạt động mở bán giới thiệu dự án bị hoãn lại thì không thể lấy việc tăng giá để áp dụng ở bối cảnh này được. Tuy việc bán hàng chậm nhưng với doanh nghiệp BĐS vẫn phải hoạt động và cố gắng để có khách hàng "nhỏ giọt", duy trì hoạt động chờ thị trường hồi phục.
Giảm lãi suất, nhà đầu tư có quay lại bất động sản? Lo lắng khi để dòng t.iền đứng yên khi lãi suất tiết kiệm hạ xuống, nhiều nhà đầu tư (NĐT) phân vân với các kênh đầu tư trong thời điểm dịch bệnh đang làm chao đảo nền kinh tế. Ngày 17/3 Ngân hàng Nhà nước đã ra một loạt chủ trương giảm lãi vay, giãn nợ...miễn, giảm một số loại phí giao dịch...