Nhà đầu tư hứng khởi với diễn biến Vân Đồn mở lệnh giao dịch BĐS từ 9/1/2019
Sau 7 tháng ngủ đông, ngày 9/1/2018 thị trường bất động sản (BĐS) Vân Đồn đón nhận diễn biến mới đầy hứng khởi khi chính quyền huyện chính thức tiếp nhận hồ sơ về việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn, cho phép giao dịch mua bán đất đai đối với những trường hợp đủ điều kiện theo quy định chung của Luật Kinh doanh BĐS.
Theo ghi nhận thực tế từ các sàn giao dịch BĐS tại Vân Đồn, việc cho phép mở lại giao dịch BĐS là diễn biến mới tích cực được chờ đợi sau 7 tháng thị trường khu vực này bị đóng băng. Trong thời gian này có rất nhiều thông tin nổi bật từ chủ trương chính sách của tỉnh thu hút các nhà đầu tư chiến lược, đến việc Phó Thủ tướng phê duyệt quy hoạch chung và hệ thống cơ sở hạ tầng được thực hiện nhiều hạng mục công trình quy mô gần một trăm ngàn tỷ đồng như: Sân bay quốc tế Vân Đồn, Cảng biển quốc tế, cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn…
Những hệ thống hạ tầng trên được các nhà đầu tư và giới chuyên gia đánh giá sẽ đưa khu vực này trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhất về BĐS nghỉ dưỡng bên bờ di sản tại Việt Nam thời gian tới. Cùng với sự phát triển nhanh của đô thị Hạ Long đang đón nhiều tàu khách quốc tế 5 sao cập bến, hình thức kinh doanh casino có thể sớm được cho phép hoạt động.
Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc và lãnh đạo tỉnh Quảng Ninh trong ngày khai trương sân bay quốc tế Vân Đồn.
Bà Nguyễn Như Ý – Giám đốc sàn giao dịch BĐS RealHome Vân Đồn chia sẻ: Có nhiều nhà đầu tư quốc tế và trong nước đang xúc tiến đầu tư vào các dự án tại đây. Thực tế, Vân Đồn thú vị khi là thị trường hiếm hoi ở Miền Bắc hút ngược khách và nguồn tiền đầu tư từ TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam, do đòn bẩy là các chuyến bay từ TP Hồ Chí Minh về Vân Đồn chỉ mất có hơn 2 giờ bay.
Theo ông Nguyễn Thanh Tùng – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Thanh Tùng Land, các nhà đầu tư khá phấn khích trước diễn biến này. Trong ngày đầu tiên đã có khoảng chục đoàn khách bắt đầu xuống tìm hiểu. Ông dự đoán 15 ngày trước Tết âm lịch giao dịch sẽ sôi động.
Video đang HOT
Tuy nhiên, tìm hiểu của phóng viên, các chủ đầu tư đình đám như Sun Group, CEO Group, FLC Group, Phương Đông, HD Mon Holding, Con đường di sản… đều chưa có dự án nào đủ điều kiện tung hàng ra bán trong vài tháng tới.
Do đó giao dịch chủ yếu sẽ tập trung vào khu vực các dự án cũ đã có sổ đỏ từ trước như Khu đô thị Vương Long, Cái Rồng, một số đất nền trong dân và tái định trung tâm thị trấn Cái Rồng, trục ra cảng hoặc trục dọc đường ra sân bay. Do số lượng không nhiều nên dự đoán nhanh nhất cũng phải 6 tháng đến 1 năm Vân Đồn mới thực sự có nguồn hàng mới.
Nhiều nhà đầu tư hứng khởi trước diễn biến Vân Đồn cho phép giao dịch lại những BĐS đủ điều kiện theo quy định từ 9/1/2019.
Trong khi đó, UBND huyện Vân Đồn một mặt thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân để hoàn thành việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất các loại đất trên địa bàn để đảm bảo đúng trình tự, thủ tục quy định của pháp luật nhưng một mặt nghiêm cấm việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hợp thức hóa các sai phạm.
Hiện tại, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, hợp thửa đối với những thửa đất ở được sử dụng hợp pháp theo quy định của pháp luật. Riêng đối với đất rừng, đất trồng lúa, đất nuôi trồng thủy sản không được thực hiện các nội dung thuộc thẩm quyền nêu trên của UBND huyện.
UBND huyện cũng thể hiện rõ quan điểm trong quá trình thực hiện nếu có trường hợp đặc biệt phát sinh vướng mắc cần kịp thời báo cáo, tham mưu, đề xuất UBND huyện báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo giải quyết quyền lợi chính đáng của người dân, không gây ảnh hưởng đến tình hình kinh tế, chính trị, an ninh trật tự trên địa bàn.
Trước đó, trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, ông Vũ Văn Diện – Ủy viên Ban chấp hành Đảng bộ tỉnh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh cho biết: Chủ trương của UBND tỉnh là quản lý tốt thị trường BĐS đồng thời đảm bảo quyền lợi chính đáng của công dân. Vì vậy, những gì tốt nhất cho thị trường và người dân thì UBND tỉnh sẽ họp bàn cân nhắc quyết định và thông báo chính thức nhằm xây dựng Vân Đồn thành cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế Bắc Bộ.
Theo Ninh Nhi
Báo xây dựng
Thời đất nền lên ngôi
Thời gian gần đây, quận Thanh Xuân đang là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng. Đặc biệt, hệ thống giao thông được đầu tư quy mô và các tiện ích xã hội liên tục nâng cao đã khiến nơi đây trở thành điểm hút giới đầu tư nhà đất.
Khu vực hấp dẫn nhà đầu tư
Theo số liệu thực tế từ các sàn giao dịch BĐS lớn trên địa bàn Hà Nội cho thấy, khoảng 10 năm trở lại đây, quận Thanh Xuân luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư nhà đất cả trong và ngoài nước với hàng chục dự án bất động sản cao cấp mọc lên, kéo theo giá nhà đất khu vực lên theo so với mặt bằng chung. Hầu hết các dự án nhà ở cao cấp khu vực vẫn có mức giá cao do nguồn cầu tăng cao và thanh khoản thuộc nhóm đứng đầu.
Ghi nhận từ khảo sát chuyên sâu của Savills về chỉ số giá nhà đất ở Hà Nội cho thấy: từ năm 2014, khu vực quận Cầu Giấy giá trung bình là khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2, khu vực quận Từ Liêm và Tây Hồ giá trung bình 120 - 150 triệu đồng/m2. Khu vực quận Long Biên & Gia Lâm giá trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2 thì giá đất tại nhiều tuyến đường chính thuộc quận Thanh Xuân như Trường Chinh - Ngã Tư Sở - Nguyễn Trãi hiện dao động trong khoảng từ 136 - 325 triệu đồng/m2.
Như vậy, có thể nói giá bất động sản khu vực quận Thanh Xuân gần như đang cao dẫn đầu thị trường. Lý giải điều này nhiều chuyên gia nhận định do đề án mở rộng các tuyến đường Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Tuân, thông đường 2,5, xây mới nhiều cầu bắc qua sông Tô Lịch trong bán kính cách khu vực Vũ Tông Phan 3km càng khiến nơi này trở thành điểm thu hút đầu tư trong thời gian qua. Tỷ lệ hấp thụ tăng trung bình khoảng 20% theo quý và 10% theo năm. Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư nhìn xa trông rộng đã không thể bỏ qua cơ hội sinh lời hấp dẫn này, dù hiện tại khu vực này đang có giá khá Cao.
Sự khác biệt giá trị giữa đất quy hoạch và không quy hoạch
Tuy nằm trong khu vực có mức giácao" nhưng trên thực tế thì chỉ những dự án đất nền được quy hoạch bài bản và chủ đầu tư chú trọng xây dựng hệ thống dịch vụ tiện ích hoặc dự án ở gần các khu vực có sẵn dịch vụ tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh thì mới tạo ra sức hấp dẫn. Còn giá đất không nằm trong khu vực quy hoạch và được trang bị tiện ích thì tính thanh khoản chậm.
Nghiên cứu của CBRE cũng chỉ ra rằng phần lớn những người mua nhà trong thời gian gần đây là những người có nhu cầu thực, mua để ở, do vậy họ quan tâm, chú trọng nhiều hơn vào cảnh quan nơi họ sinh sống cũng như các dịch vụ tiện ích của dự án. Chính vì vậy nếu để lựa chọn thì đất nền nằm trong khu vực quy hoạch, hoàn thiện được trang bị đầy đủ cơ sở hạ tầng, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, gần trung tâm thành phố bao giờ cũng được ưa thích hơn so với đất nền nằm trong khu chưa được quy hoạch.
Đơn cử như trong khi mức giá thổ cư không quy hoạch khu vực trung tâm Ngã Tư Sở trong khoảng 45 - 70 triệu đồng/m2 thì giá đất nền trung bình tại dự án Imperia Garden đường Nguyễn Huy Tưởng lên tới 140 triệu đồng/m2, Pandora Triều Khúc dao động từ 70 - 80 triệu đồng/m2, trong khi đó tại Riverside Garden Vũ Tông Phan là 87 triệu đồng/m2... Sự khác biệt về giá này là bằng chứng để khẳng định rằng chính nhờ quy hoạch bài bản và trang bị tiện ích đầy đủ như bể bơi, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân vườn, công viên... cho đất nền là một trong những cú hích đẩy bất động sản trở nên có giá trị và tính thanh khoản cao hơn so với thổ cư nằm ngoài vùng quy hoạch.
Vẫn trên đà tăng giá nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng đầu tư mở rộng cùng tiện ích hiện đại phục vụ tối đa nhu cầu sinh sống của cư dân, các chuyên gia BĐS cho rằng quận Thanh Xuân tiếp tục là điểm hấp dẫn đầu tư trong thời gian tới.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Khu đô thị Dương Nội: Xu hướng mới cho việc phát triển dự án khu đô thị Thời gian qua, thị trường BĐS tại khu vực phía Tây Hà Nội đang sôi động trước thông tin Tập đoàn Nam Cường đang đẩy mạnh phát triển Khu đô thị Dương Nội theo định hướng trở thành Zero - Energy Township - Khu đô thị cân bằng năng lượng hàng đầu tại Việt Nam. Theo đó, Dự án được nghiên cứu và...