Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện nay như thế nào?
Trong năm 2018 thị trường BĐS TP.HCM vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị “bong bóng” và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng.
Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của công nhân, lao động, người có thu nhập thấp đô thị đang tiềm ẩn yếu tố tác động đến ổn định an sinh xã hội.
Đồng thời, còn có một yếu tố đáng quan ngại đó là tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp có xu hướng tăng trong phân khúc thị trường nhà ở cao cấp, trung cao cấp, cần có chính sách điều tiết hiệu quả trong thời gian tới để đảm bảo sự phát triển bền vững.
Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, trong năm 2018 Sở Xây dựng đã trình UBND TP.HCM phê duyệt 124 dự án nhà ở thương mại, giảm 12,7% so với năm 2017.
Trong đó, có 14 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư; công nhận chủ đầu tư 30 dự án; chấp thuận đầu tư 80 dự án. Năm 2018, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 17/25 dự án bất động sản (M&A) giảm 15% so với năm 2017.
Bên cạnh đó, về nguồn cung sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường, Sở Xây dựng đã xác nhận 77 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai gồm có 28.316 căn nhà. Trong đó, có 27.166 căn hộ và 1.200 căn nhà thấp tầng, với tổng giá trị huy động vốn đạt 49.277 tỷ đồng.
Tập trung nhiều nhất tại quận 2 (10 dự án), quận 7 (10 dự án), quận 9 (8 dự án), quận Gò Vấp (8 dự án), quận 8 (7 dự án), quận Thủ Đức (6 dự án), huyện Bình Chánh (6 dự án), các quận Bình Tân, Phú Nhuận, Tân Phú (mỗi quận 04 dự án). Trong đó, phân khúc cao cấp có 8.502 căn, chiếm tỷ lệ 30%; phân khúc trung cấp có 12.833 căn, chiếm tỷ lệ 45,3%; phân khúc bình dân có 6.981 căn, chiếm tỷ lệ 24,7%.
Video đang HOT
So với năm 2017, nguồn cung BĐS năm 2018 về số lượng dự án giảm 18 dự án, tỷ lệ giảm 13%; Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 16.675 căn, tỷ lệ giảm đến 34,1%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 2.485 căn, tỷ lệ giảm 22,6%; Phân khúc căn hộ trung cấp giảm 6.676 căn, tỷ lệ giảm đến 34,2%; Phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, tỷ lệ giảm mạnh nhất đến 44,1%.
Theo thông lệ của thị trường BĐS, gần về cuối năm, thị trường có nhiều dự án mới được tung ra thị trường để đón mùa mua nhà của người dân. Tuy nhiên, khác với những năm trước, nguồn cung năm nay hết sức nhỏ giọt, trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm vẫn ở mức cao và tăng mạnh, khiến hầu hết các dự án rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng mạnh.
Ghi nhận tình hình thực tế cho thấy, không chỉ đến thời điểm hiện nay, mà ngay từ đầu năm 2018, số lượng dự án căn hộ được tung ra thị trường khá hạn chế, có doanh nghiệp hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, năm 2018, thị trường bất động sản TPHCM có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Trong những tháng cuối năm, nhu cầu nhà ở sẽ còn tăng mạnh, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhưng thực tế thị trường cho thấy, nguồn cung hiện nay vẫn chưa đáp ứng được.
HoREA còn cho biết thêm cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, lệch pha cung – cầu, chưa đảm bảo phục vụ mục tiêu an sinh xã hội vì tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 24,7%, chiếm tỷ lệ thấp. Trong lúc, phân khúc cao cấp chiếm khoảng 1/3 thị trường (tỷ lệ 30%) và đã xuất hiện dấu hiệu thừa cung tại TP. HCM cũng như trong phạm vi cả nước như nhận định của Bộ Xây dựng mà các chủ đầu tư cần hết sức lưu ý để điều chỉnh kế hoạch đầu tư và kinh doanh phù hợp.
Đây cũng là biểu hiện lệch pha cung – cầu và là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững. Bởi lẽ, để thị trường BĐS phát triển bền vững, cân bằng, thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ lớn nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.
Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm nguồn cung. Giai đoạn 2014 – 2017, thị trường phát triển mạnh đã khiến nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án bất động sản xây dựng dở dang có vị trí tốt để mua lại, sau đó khởi động lại và cung ứng ra thị trường. Do vậy, đến thời điểm hiện nay, quỹ đất ở những khu vực trung tâm TPHCM đã thực sự khan hiếm.
Mặt khác, chi phí giá đất ngày càng tăng cao, khiến các doanh nghiệp thận trọng trong việc đầu tư. Thêm nữa, quy trình thủ tục để đầu tư dự án ngày càng chặt, doanh nghiệp muốn đầu tư một dự án phải tốn rất nhiều thời gian và chi phí để đeo đuổi thủ tục pháp lý của dự án.
Nguyên Minh
Theo Trí thức trẻ
Đổ tiền gom cổ phiếu, quỹ ngoại vẫn bị giảm sở hữu tại Đất Xanh
Mới mua thêm 1,5 triệu cổ phiếu DXG để gia tăng lượng sở hữu nhưng quỹ ngoại của Hàn Quốc sẽ không còn là cổ đông lớn tại doanh nghiệp này do công ty phát hành cổ phiếu ESOP.
Thông tin mới nhất từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) cho biết quỹ KIM Vietnam Growth Equity Fund do quỹ Korea Investment Management của Hàn Quốc quản lý vừa mua thêm 1,5 triệu cổ phiếu DXG của Công ty cổ phần Tập đoàn Đất XanhDXG.
Giao dịch diễn ra vào ngày 18/9 vừa qua, giúp các quỹ liên quan tới KIM nâng tổng sở hữu tại Đất Xanh lên 17,4 triệu đơn vị, tương đương 5,08% và trở thành cổ đông lớn của công ty bất động sản này. Trước đó, quỹ ngoại này nắm giữ tổng cộng 15,9 triệu cổ phiếu DXG, tương đương 4,65% vốn doanh nghiệp.
Tuy nhiên, mới đây Đất Xanh đã phát hành thêm 7,5 triệu cổ phiếu ESOP cho nhân viên của mình qua đó nâng tổng lượng cổ phiếu có quyền biểu quyết lên 349,8 triệu cổ phiếu. Với lượng cổ phiếu đang lưu hành mới này, tỷ lệ sở hữu của quỹ ngoại KIM sẽ giảm xuống chỉ còn 4,98% vốn doanh nghiệp và không đủ tư cách là cổ đông lớn của công ty (quy định phải trên 5%).
Hiện tại, nếu tính theo lượng cổ phiếu đang niêm yết thì KIM vẫn là cổ đông lớn của Đất Xanh nhưng tính theo lượng cổ phiếu đang lưu hành có quyền biểu quyết thì KIM lại không nằm trong danh sách cổ đông lớn của công ty này.
Cũng trong đợt phát hành cổ phiếu ESOP mới đây, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT đã mua thành công 3,2 triệu cổ phiếu, tương đương 43% tổng số cổ phiếu ESOP phát hành. Qua đó, vị chủ tịch này đã nâng tỷ lệ sở hữu của mình lên 9,28% vốn doanh nghiệp. Ông Thìn cũng đang là cổ đông lớn nhất tại doanh nghiệp bất động sản này.
Quỹ ngoại Korea Investment Management là một trong số ít quỹ có nguồn gốc từ Hàn Quốc đang đầu tư tại thị trường Việt Nam. Lần đầu tiên gia nhập thị trường Việt Nam của quỹ này từ là năm 2006 với quỹ KIM Vietnam Growth Fund. "Khẩu vị" của KIM tại Việt Nam chủ yếu tập trung vào thị trường vốn, dầu khí và bất động sản.
Thời gian gần đây, KIM liên tục tung tiền mua thêm vốn và trở thành cổ đông lớn tại nhiều doanh nghiệp ở Việt Nam.
Ngoài Đất Xanh, hồi tháng 6/2017, nhóm quỹ ngoại do KIM quản lý cũng đã gom thêm cổ phần Công ty cổ phần Pin Ắc quy Miền Nam - Pinaco (PAC) và trở thành cổ đông lớn tại đây. Đến tháng 11 cùng năm, nhóm quỹ trở thành cổ đông lớn của Công ty cổ phần ầu tư Thương mại SMC (SMC).
Trong năm nay, quỹ ngoại đến từ Hàn Quốc này cũng đã trở thành cổ đông lớn của Công ty cổ phần Thép Nam Kim (NKG) và mới nhất là nâng sở hữu tại Công ty cổ phần Chứng khoán Bản Việt (VCI) lên 5,08%
Theo thông tin từ Bloomberg, tổng tài sản của KIM Vietnam Growth Securities Master Investment Trust đã tăng rất nhanh từ cuối tháng 11/2017 đến nay. Cụ thể, cuối tháng 11/2017, tổng tài sản của quỹ này là 396 tỷ KRW (370 triệu USD), nhưng đến đầu giữa tháng 1 năm nay đã tăng lên tới 905 tỷ KRW, tương đương gần 850 triệu USD. Tăng gần 500 triệu USD chỉ trong vòng hơn 2 tháng.
Đến nay, tổng tài sản của quỹ ngoại đến từ Hàn Quốc này đã đạt 1.132 tỷ KRW, tương đương hơn 1 tỷ USD.
Quang Thắng
Theo news.zing.vn
Chủ đầu tư dự án 10.000 tỷ: Dùng thép Trung Quốc không sai TẬp đoàn Trung Nam khẳng định không tự ý đổi vật liệu làm van cống trong dự án chống ngập 10.000 tỷ, việc dùng thép Trung Quốc không sai và cam kết bảo hành 10 năm. ảnh minh họa Tập đoàn Trung Nam chiều nay tổ chức buổi giải trình về lý do dùng thép SUS 323L của Trung Quốc làm cửa van...











Tin đang nóng
Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?
Có thể bạn quan tâm

Bác sĩ báo tin vui cho Xuân Son
Sao thể thao
00:52:45 05/03/2025
Những câu thoại đầy ý nghĩa trong bộ phim 'Nhà gia tiên'
Phim việt
23:37:10 04/03/2025
Phim Hoa ngữ bị chê nhiều nhất hiện tại: Nam chính xấu đến mức "góc nào cũng chết", nữ chính đẹp quá cũng là cái tội
Phim châu á
23:30:59 04/03/2025
Nữ thần Hoa ngữ đang viral toàn cõi mạng: Diện váy của NTK Việt, nhan sắc đẹp điêu đứng
Hậu trường phim
23:16:12 04/03/2025
Bí ẩn về mối quan hệ của Từ Hy Viên và mẹ chồng Hàn Quốc đã được giải đáp
Sao châu á
23:13:01 04/03/2025
Câu trả lời của Trương Mỹ Nhân trước nghi vấn rạn nứt với Phí Ngọc Hưng
Sao việt
23:10:00 04/03/2025
Hội thi độc lạ bậc nhất Bắc Ninh: Gà đứng trên mâm, xôi trắng tinh không vết nứt
Lạ vui
23:06:02 04/03/2025
Loạt cảnh nóng trần trụi của bộ phim đại thắng Oscar 2025 gây sốt
Phim âu mỹ
22:57:03 04/03/2025
Cận cảnh tô phở gà 200.000 đồng đắt bậc nhất Hà Nội, ăn một bát có bằng "chén" cả con như lời đồn?
Netizen
22:55:17 04/03/2025
Ca sĩ Đoàn Thúy Trang lập kỷ lục phát hành 9 MV trong 10 ngày
Nhạc việt
22:49:28 04/03/2025