Nguồn cung biệt thự, nhà phố như thế nào trong tháng ngâu?
Theo tiết lộ của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS), nhu cầu mua nhà đất trong tháng ngâu (tháng 7 âm lịch) vẫn duy trì ở mức cao.
Khu Đông Sài Gòn: biệt thự, liền kề dự án rục rịch bung hàng
Dường như tâm lý mua nhà và bán nhà trong tháng ngâu đang dần thay đổi rõ nét. Chuyện lạ là khá nhiều doanh nghiệp địa ốc ra hàng ở thời điểm này.
Khá nhiều dự án mới được công bố tại khu Đông Tp.HCM ở giai đoạn này. Mới đây, Công ty CP DRH Holding vừa công bố dự án khu Phức hợp thương mại và dịch vụ y tế Symbio Garden tại Q.9 với tổng mức đầu tư 750 tỉ đồng. Dự án bao gồm 139 căn shophouse, quy mô 3.47ha với kỳ vọng trở thành một hệ sinh thái mang tính cộng sinh và phát triển bền vững. giá dự kiến từ 59 triệu đồng/m2.
Tương tự, Công ty CP Xây dựng Sài Gòn (SCC) tiếp tục tung ra thị trường hàng chục căn biệt thự có vị trí đẹp nhất khu biệt thự compound cao cấp Sol Villas (khu Cát Lái, quận 2). Hay, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons phối hợp cùng Công ty BĐS An Dương Thảo Điền khởi công dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại Q2 THAO DIEN tại phường Thảo Điền, quận 2, Tp.HCM. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 315 căn hộ chung cư cao cấp, 15 căn nhà phố thương mại mặt tiề.n và 18 căn nhà phố/biệt thự cao cấp.
Cùng khu vực, sắp tới, MIK Group dự kiến chào bán ra thị trường giai đoạn 2 dự án Villa Park Passion (Q.9) với 12 căn biệt thự song lập và 21 căn shop house. Công ty phát triển bất động sản Phú Long cũng tiếp tục chào bán biệt thự đẹp nhất tại tiểu khu Dragon Parc thuộc khu đô thị Dragon Village (Q.9).
Theo ghi nhận, phân khúc biệt thự, nhà phố giới thiệu ra thị trường ở thời điểm này có giá khá cao từ 6-10 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, nguồn cung đang hạn chế trong khi nhu cầu đang cao là lợi thế của phân khúc này. Theo báo cáo của DKRA, những tháng cuối năm 2018, loại hình biệt thự nhà phố tại Tp.HCM tiếp tục khan hiếm, đặc biệt khu Đông – khu vực dẫn đầu nguồn cung này dự báo sẽ ít dự án bung hàng hơn, trong khi sức mua ở phân khúc này luôn đạt tỉ lệ cao tại đây.
Lý do khu Đông vẫn là mảnh đất màu mỡ của doanh nghiệp làm BĐS liền thổ và hút người mua là bởi các nguyên nhân sau. Vừa qua thành ủy Tp.HCM định hướng tập trung xây dựng 3 quận: Q.2, Q.9 và Q.Thủ Đức theo mô hình khu đô thị sáng tạo.
Ngoài ra, hạ tầng khu Đông tiếp tục được nhà nước chú trọng đầu tư nhằm tạo động lực để phát triển khu đô thị sáng tạo như ý tưởng đề ra. Điều này càng khiến giá trị BĐS khu vực tăng theo hạ tầng là thực tế dễ nhìn thấy.
Vì sao nhà đầu tư không còn ngại mua nhà trong tháng ngâu?
Video đang HOT
Theo tiết lộ của các DN BĐS, dù là tháng ngâu nhưng tỉ lệ bán hàng rất khả quan, thậm chí là tháng bán được nhiều hàng nhất.
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, chính tâm lý e dè bung hàng trong tháng 7 âm lịch của nhiều DN BĐS lại là cơ hội cho những DN đi ngược lại xu thế này. Theo ông Hiền, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm thường tìm kiếm sản phẩm trong tháng ngâu để được hưởng ưu đãi giá trị.
Theo các nhà đầu tư, tháng ngâu là dịp để họ chớp lấy cơ hội vàng trong năm. Bởi ở thời điểm này, nhiều DN BĐS áp dụng chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hoặc linh hoat áp dụng nhận đặt giữ chỗ và cam kết sang tháng mới ký hợp đồng chính thức.
Ngoài ra, vì tâm lý “kiêng kị” tháng cô hồn nên nhiều chủ dự án đán.h vào tâm lý của NĐT bằng cách tung ra những sản phẩm vị trí đẹp, dễ ra hàng sau đó cũng là cách tăng sức mua. Chính động thái này đã mang đến nhiều cơ hội để các khách mua là nhà đầu tư chớp lấy những dự án giàu tiềm năng sinh lời.
Theo ông Lê Hoang Châu, Chu tich Hiêp hôi BĐS Tp.HCM, thang “cô hôn” vân la thang co tac đông kha lơn đên tâm ly, hanh vi cua ngươi mua. Tuy nhiên, vân co doanh nghiêp “bung nô” vê doanh sô trong tháng này vì biết cách tiếp cận khách mua hiệu quả.
Ông Châu cho rằng, tâm ly cua khach hang mua BĐS đang ngay cang “thoang” va cơi mơ hơn trươc. Thang 7 âm lich không con la điêu gi đo qua năng nê vơi ngươi dân. Đặc biệt, đây lại la thang “ăn nên lam ra” đôi vơi giơi đâu tư BĐS.
“Giơi đâu tư thi ho chi nhin vao cơ hôi, khi co cơ hôi la ho nhay vao đâu tư. Trong khi đo, thang 7 âm lich lai la thang co nhiêu san phâm gia tôt nên cac nha đâu tư đô tiên vao mua BĐS kha nhiêu”, ông Châu khẳng định.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
Dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với Đồng Nai được xây dựng, một khu Đông Sài Gòn mới đang xuất hiện
Đó là nhận định của một số chuyên gia kinh tế và nhà đầu tư khi nói về việc mới đây chính quyền tỉnh Đồng Nai vừa có đề xuất làm chủ đầu tư xây dựng dự án cầu Cát Lái có tổng vốn đầu tư 5.700 tỷ đồng.
Ngoài việc thông tin trên sẽ có tác động lớn đến thị trường địa ốc vùng xung quanh dự án, nhất là huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) và khu Đông TP.HCM, thì dự án cây cầu này được kỳ vọng sẽ biến Nhơn Trạch thành "Phố Đông" mới trong tương lai không xa.
Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý cho xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2, TP.HCM với huyện Nhơn Trạch. Cầu Cát Lái khi được xây dựng kỳ vọng "đán.h thức" vùng đất Tây - Bắc của huyện Nhơn Trạch, đặc biệt các vùng cảng của huyện sẽ được kết nối thuận tiện hơn.
Một chuyên gia kinh tế chỉ ra "cánh cung" phát triển kinh tế ở phía Nam, từ khu vực Bến Lức (tỉnh Long An) vòng về Bình Dương, Đồng Nai và kết thúc ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Trong dải cánh cung này, Đồng Nai có lợi thế phát triển công nghiệp - dịch vụ và bất động sản cao nhất.
Theo quy hoạch vùng đô thị TP.HCM, Đồng Nai có 3 đô thị là: TP.Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch và TX.Long Khánh. Đán.h giá về không gian phát triển đô thị này, TS. Trần Du Lịch cho rằng ít nơi có được, đặc biệt là đô thị Nhơn Trạch. TS Lịch cũng lưu ý, chỉ cần có cầu Cát Lái thì Nhơn Trạch sẽ phát triển tương tự như quận 2 của TP.HCM, thậm chí phát triển đô thị ở Nhơn Trạch đẹp hơn rất nhiều so với Nam Sài Gòn vì ở đây địa thế tốt.
Một số chuyên gia khác cũng nhận định rằng hơn 15 năm qua, khu đô thị Nhơn Trạch đã "ngủ yên" và vẫn chưa lên được thành phố như kế hoạch đề ra, bởi nơi đây thiếu hạ tầng kết nối và chỉ tập trung vào phát triển công nghiệp, mà công nghiệp thì không bao giờ trở thành đô thị mà phải là thương mại, dịch vụ.
Do vậy, thời gian gần đây TP.HCM và Đồng Nai đã làm việc với nhau cùng hợp tác phát triển nhiều dự án hạ tầng giao thông kết nối quy mô lớn, nhằm chuẩn bị đón đầu cho cảng hàng không Long Thành ra đời.
Mới đây nhất, dựa trên nhu cầu phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, tỉnh Đồng Nai cho biết sẽ làm việc với Sở Giao thông Vận tải TP.HCM để bàn phương án xây dựng câu Cat Lai sớm nhằm tạo thuân lơi cho viêc đi lại và vân chuyên hang hoa tư cac khu công nghiêp Long Thanh, Nhơn Trach ra cang ơ TP.HCM va ngươc lai.
Theo đó, Cầu Cát Lái có tổng chiều dài cầu và đường dẫn dài 4,5km, vận tốc 80 km/giờ. Tổng mức đầu tư với 4 làn xe là vào khoảng 5.700 tỷ, trong đó giải phóng mặt bằng cho cả 2 địa phương là 1.225 tỷ.
Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng cho biết đang tích cực phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải, TP.HCM và Long An để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết cho dự án Đường Vành đai 3 được đầu tư nhanh chóng.
Theo đó, tuyến đường vành đai 3 đoạn Nhơn Trạch - TP.HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức (TP.HCM) đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km.
Dự kiến trong quý 3 năm nay sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B. Tổng mức đầu tư trên 5.300 tỷ đồng, gồm 190 triệu USD (tương đương 4.180 tỷ đồng) vay từ EDCF và gần 1.150 tỷ đồng vốn đối ứng của Việt Nam, trong đó tiề.n của tỉnh chi trả cho giải phóng mặt bằng trên 470 tỷ đồng.
Song song đó, khi trình bày về hệ thống giao thông kết nối với Sân bay Long Thành, Sở Giao thông - vận tỉnh Đồng Nai mới đây cũng đề nghị UBND tỉnh chấp thuận cho triển khai xây dựng tuyến đường 25C đoạn từ hương lộ 19 (huyện Nhơn Trạch) đến quốc lộ 51 và đoạn từ các khu công nghiệp Nhơn Trạch đến đường vành đai 3 (TP.HHCM).
Cũng theo lãnh đạo UBND huyện Nhơn Trạch, một dự án giao thông khác là tuyến đường 25B mở rộng đã được hoàn thiện các thủ tục và chuẩn bị triển khai xây dựng. Sau khi xây dựng hoàn thiện, sẽ hình thành mạch nối thông suốt TP.HCM - Đồng Nai - Bình Dương.
Đặc biệt, Đồng Nai và TP.HCM cũng đang làm việc cùng nhau để hình thành phương án đầu tư tuyến đường sắt nhẹ kết nối từ sân bay Tân Sơn Nhất đến Long Thành, có 2 nhà ga lớn đặt tại Thủ Thiêm và Nhơn Trạch.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng những dự án này kỳ vọng sẽ giúp cho thị trường bất động sản ở Nhơn Trạch khởi sắc hơn trong thời gian tới, sau một thời gian khá dài im ắng bởi những quy hoạch cũ. Bên cạnh đó, UBND tỉnh Đồng Nai cũng tiến hành rà soát toàn bộ các dự án ở khu đô thị Nhơn Trạch, qua đó thu hồi những dự án không triển khai hoặc triển khai không hiệu quả để giao cho chủ đầu tư mới có năng lực hơn.
Cũng theo vị chuyên gia này, hơn 10 năm trước, Nhơn Trạch từng được kỳ vọng sẽ là một thành phố mới phát triển nhanh chóng, là vệ tinh đắt giá của TP.HCM, một "Đông Sài Gòn" sầm uất. Song vì nhiều lý do, quy hoạch và phát triển đô thị Nhơn Trạch hơn 10 năm qua vẫn giậm chân tại chỗ, vẫn còn "thành phố ma"...
Tuy nhiên, tình hình này đang thay đổi nhanh chóng, một điểm nhấn rất lớn là dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành được thông qua và hiện đang bắt tay vào thực hiện giai đoạn đầu đã đem đến cho Nhơn Trạch thêm nhiều lợi thế cho tương lai. TP.HCM cũng đang thể hiện tầm quan trọng trong việc kết nối thành phố với Nhơn Trạch tương lai khi liên tục phê duyệt các dự án nâng cấp và mở rộng đường và các nút giao thông dẫn từ quận 2 và quận 9.
Nói về triển vọng thị trường địa ốc ăn theo quy hoạch đô thị Long Thành, Nhơn Trạch và vùng đô thị mở rộng TP.HCM, một chuyên gia nghiên cứu thị trường địa ốc của CBRE Việt Nam khẳng định đang xuất hiện "khu tứ giác BĐS mới" tại những khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và chính vì thế hơn 2 năm qua nhiều doanh nghiệp địa ốc trong và ngoài nước dành sự ưu tiên lớn cho nơi này.
"Mặc dù, theo kế hoạch dự kiến đến năm 2025 giai đoạn 1 của dự án mới được đưa vào vận hành thương mại, nhưng trong 2 năm trở lại đây thị trường BĐS của vùng tứ giá này đang bước vào một cuộc cạnh tranh rất gay gắt. Bằng chứng là nhiều doanh nghiệp địa ốc ồ ạt rót vốn phát triển các khu đô thị, giá đất cũng đang thiết lập mặt bằng mới, tăng khoảng 20-40% so với hơn 1 năm trước", vị chuyên gia nghiên cứu này cho hay.
Gia Khang
Theo Nhịp sống kinh tế
Sôi động phân khúc nhà phố thương mại phía Tây Nam thủ đô Trong các phân khúc bất động sản, thật khó tìm được loại hình căn nhà nào vưa thuân tiên đê kinh doanh, vưa la hinh thưc đầu tư tích lũy tai san đồng thời la không gian sống lý tưởng giưa khu thương mai sâm uât. Ngay tư khi mơi xuât hiên trên thi trương từ cách đây hơn 10 năm, nhà phố...