Năm 2020, vùng ven TP HCM quyết định nguồn cung thị trường phía Nam
Thị trường TP HCM khan hiếm nguồn cung đẩy mặt bằng giá tăng cao. Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Cần Thơ, Long An… đều có thể trở thành những thị trường vùng ven triển vọng, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Thị trường vùng ven TP HCM là cơ hội cho những nhà đầu tư ít vốn.
Đất nền vùng ven vẫn được quan tâm
Báo cáo tổng hợp từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) chỉ ra trong 9 tháng đầu năm, TP HCM chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 12 dự án được chấp thuận chủ trương, đặc biệt không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư. Những con số này thấp kỷ lục trong vòng 3 năm qua.
Thị trường BĐS TP HCM giảm nguồn cung, thấp nhất 3 năm. Nguồn: HoREA
Batdongsan.com.vn cho biết số lượng dự án hoàn thành giảm mạnh trong năm nay tại TP HCM, khi diện tích sàn xây dựng chỉ chiếm 39% thị trường trong khi Hà Nội là 55%. Nguồn cung khan hiếm khiến thị trường căn hộ TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với giá chung cư khoảng 39 triệu đồng/m3, trong khi Hà Nội chỉ 29 triệu đồng/m2. Nhà liền thổ, nhà phố thương mại tăng 100 – 150% trong hơn một năm qua.
Theo nhiều chuyên gia, khi mà TP HCM khan hiếm nguồn cung và mặt bằng giá tăng thì Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận, Cần Thơ, Long An…. đều có thể trở thành những thị trường vùng ven triển vọng. Đất nền là phân khúc tiếp tục duy trì mức độ quan tâm cao của các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. Số liệu từ batdongsan.com.vn cho biết, tại các tỉnh miền Nam, đất nền giành được sự quan tâm nhất hiện nay, chiếm 50% thị trường. Trong khi đó, TP HCM chỉ là 15% còn Hà Nội là 22%.
Đất nền được quan tâm nhất tại các thị trường vùng ven, đặc biệt ở các tỉnh miền Nam. Nguồn: batdongsan.com.vn
Trao đổi tại hội thảo do Cafeland tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE nhận định khu vực vùng ven nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, bởi đây là thị trường có nhiều sản phẩm sôi động trong bối cảnh thị trường TP HCM đang gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, khan hiếm sản phẩm. Giá bán nhà tại khu vực trung tâm TP HCM cũng tăng cao, gây thách thức về áp lực lãi vay, đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn vì hiệu suất sinh lời giảm mạnh giai đoạn 2018 – 2019.
Video đang HOT
Theo ông Kiệt, Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những thị trường quyết định nguồn cung lớn trong năm 2020. Trong đó, sản phẩm nhà phố sẽ được ưu chuộng, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.
Đại diện CBRE cũng lưu ý thị trường vùng ven năm nay chịu tác động lớn từ những “dự án ma”. Nhiều nhà đầu tư có tâm lý lo ngại về dự án ảo, pháp lý không thể triển khai được cùng nhiều yếu tố khác. Vì vậy, vấn đề pháp lý và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư, thay vì vị trí dự án và hạ tầng như trước đây.
Đồng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia đầu tư bất động sản cho biết các thị trường vùng ven có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn, nhưng sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng đang trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở. Các địa phương lân cận TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai là các địa phương nổi bật thu hút dòng vốn chuyển dịch này.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA, bày tỏ một góc nhìn khác rằng không chỉ TP HCM mà vùng lân cận cũng bị sụt giảm nguồn cung. Ông Lâm cho rằng từ phân tích dữ liệu, thị trường sụt giảm nguồn cung so với năm 2018 vì rà soát thủ tục đất đai, tuy nhiên điều này diễn ra trên toàn quốc chứ không chỉ ở TP HCM. Hiện nay TP HCM đang có dấu hiệu tăng cung trở lại, khi danh sách dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư được công bố, cho thấy sự nỗ lực rất lớn của cơ quan quản lý nhà nước.
Nói về thời điểm hồi phục nguồn cung tại TP HCM, ông Lâm cho là khó. Tuy nhiên, nhìn trong cả vùng TP HCM hiện nay thì Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu đang bổ trợ nguồn cung rất lớn cho toàn thị trường phía Nam.
Vùng ven – thị trường của nhà đầu tư cá nhân ít vốn
Một số ý kiến cho rằng, đầu tư bất động sản tại các vùng ven là một hướng đi triển vọng cho những người đầu tư có nguồn vốn ít trong thị trường hiện nay. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy hoạch, hạ tầng xã hội, hạ tầng giao thông để có cái nhìn toàn diện nhất. Với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc mua những khu đất có diện tích nhỏ tại khu vực vùng ven là hướng đầu tư không ngoan.
TS. Sử Ngọc Khương. Ảnh: Cafeland.
TS. Sử Ngọc Khương phân tích thị trường vùng ven là cơ hội cho những nhà đầu tư ít vốn. Bởi bất động sản này có diện tích nhỏ nằm trong khả năng nguồn vốn nhỏ hẹp. Thứ hai, tính thanh khoản cao do nhu cầu lớn. Thứ ba, tại những khu vực này, giá trị của bất động sản được duy trì nhờ các nguồn thu như cho thuê làm xưởng hay xây phòng trọ cho lực lượng công nhân thuê lại.
Ông lấy ví dụ nhiều người có số vốn vài trăm triệu đồng đã chọn mua đất tại các thị trường vùng ven. Sau đó 3 – 5 năm, họ bán lại và có thể thu về khoản tiền lên đến vài tỷ đồng, sau đó có thể tính đến chuyện dịch chuyển dần về TP HCM.
Đối với các nhà đầu tư tổ chức, ông Khương nhận định họ có tầm nhìn dài hạn, hình dung trước được tiến trình tốc độ hoá đô thị. Do đó, nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đã sở hữu quỹ đất lên đến hàng trăm hecta tại các thị trường vùng ven. Quỹ đất này được tính tục cách đây từ 10, thậm chí 20 năm trước.
Tuy nhiên, chuyên gia đầu tư bất động sản lưu ý, mặc dù hạ tầng đang được xem là đòn bẩy để tăng giá trị bất động sản song nhà đầu tư cần phải cẩn trọng để không gặp rủi ro. Bởi giá trị bất động sản, bên cạnh hạ tầng kỹ thuật còn phải cần có sự phát triển của hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, hạ tầng kinh tế… để thu hút người dân về sinh sống. Một số “đô thị ma” lân cận TP HCM là bài học để nhà đầu tư thận trọng khi xuống tiền.
Theo Lê Xuân
Người đồng hành
KBSV đặt nền móng cho những mục tiêu mới
Định hướng phát triển bài bản, bền vững và nguồn vốn dồi dào từ Công ty mẹ và các tổ chức quốc tế đã và đang giúp Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) vươn xa. Ông Nguyễn Đức Hoàn, Tổng giám đốc KBSV cho biết, Công ty vẫn đang đặt nền móng cho những mục tiêu trung - dài hạn.
Mục tiêu của KBSV trong năm 2020 lọt Top 10 công ty chứng khoán có thị phần lớn nhất Việt Nam
Kinh nghiệm trên thị trường quốc tế và nguồn vốn huy động chi phí thấp là hai điểm nổi trội giúp các công ty chứng khoán ngoại cạnh tranh với khối nội. Với KBSV, Công ty đã phát huy những lợi thế trên như thế nào?
Ông Nguyễn Đức Hoàn
Tận dụng ưu thế về nguồn vốn và kinh nghiệm trên thị trường quốc tế của tập đoàn mẹ, KBSV đã đạt được những kết quả đáng khích lệ trong hoạt động kinh doanh các quý gần đây. Cụ thể, xét riêng trong quý III, doanh thu hoạt động của Công ty tăng gấp gần 2,2 lần, trong khi lợi nhuận tăng gấp hơn 5,7 lần so với cùng kỳ 2018.
Cùng với những kết quả đó, Công ty đã đạt được mức tăng trưởng tốt về thị phần môi giới và số lượng tài khoản khách hàng mở mới. Số lượng nhân sự và đội ngũ môi giới cũng được tăng cường. Quan trọng hơn hết, KBSV đang ngày một hoàn thiện chất lượng dịch vụ, đặc biệt ở hai khía cạnh tư vấn đầu tư và hạ tầng công nghệ, nhằm mang lại thêm giá trị gia tăng và các trải nghiệm tối ưu cho khách hàng.
Trong khối công ty chứng khoán ngoại đang hiện hữu trên thị trường chứng khoán, đâu là những điểm khác biệt tạo nên bản sắc KBSV?
Với lợi thế có sự hỗ trợ của tập đoàn mẹ, luôn đứng top đầu trong số các công ty chứng khoán tại Hàn Quốc, KBSV sẽ tạo nên sự khác biệt thông qua việc củng cố chất lượng dịch vụ chăm sóc khách hàng, đặc biệt là về hoạt động tư vấn đầu tư và hạ tầng công nghệ, với mục tiêu dần đạt chuẩn của các thị trường phát triển. Bên cạnh đó, tận dụng lợi thế về nguồn vốn, chúng tôi sẽ tiếp tục xây dựng và cung cấp ra thị trường các gói sản phẩm mang tính cạnh tranh về phí giao dịch, lãi suất margin tùy vào thị hiếu và khẩu vị của từng nhóm nhà đầu tư. Ngoài ra, KBSV cũng khá thuận lợi trong việc tiếp cận nguồn khách hàng của tập đoàn mẹ, từ đó có thể kết nối cho các thương vụ mua bán, sáp nhập và phát hành huy động vốn cho các doanh nghiệp trong nước.
Nắm bắt được xu thế giao dịch chủ yếu là nhà đầu tư cá nhân, KBSV đã phát triển các sản phẩm phục vụ đối tượng khách hàng này. Qua thời gian thực hiện, ông đánh giá như thế nào về khẩu vị nhà đầu tư trong nước?
Nhìn chung, nhà đầu tư cá nhân thường có xu hướng nắm giữ cổ phiếu trong khung thời gian tương đối ngắn và có xu hướng lựa chọn các cổ phiếu có tính biến động cao hơn so với nhà đầu tư tổ chức. Tuy nhiên, tôi cũng nhận thấy nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán Việt Nam đã có sự chuyển biến khá rõ nét về chất. Nếu như trong giai đoạn trước, các nhà đầu tư cá nhân thường có xu hướng lựa chọn cổ phiếu theo sóng, theo tin đồn... thì hiện nay, nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến yếu tố nội tại cơ bản, cũng như triển vọng tăng trưởng của doanh nghiệp trong dài hạn.
Nói cách khác, trong việc lựa chọn cổ phiếu, các nhà đầu tư cá nhân đã có sự đầu tư bài bản hơn, trở nên chuyên nghiệp hơn. Theo đó, các công ty chứng khoán, bao gồm KBSV, đã chú trọng hơn đến mảng phân tích, nghiên cứu và tư vấn đầu tư để đáp ứng tốt hơn nhu cầu thiết thực này.
Ông có thể chia sẻ thêm về định hướng chiến lược của Công ty trong năm 2020, đặc biệt là việc phát triển thêm sản phẩm mới?
Mặc dù chưa có kế hoạch cụ thể, nhưng nếu điều kiện thị trường thuận lợi, việc KBSV tiếp tục tăng vốn trong năm 2020 có thể sẽ được tập đoàn mẹ cân nhắc. Đối với các sản phẩm mới, KBSV hiện đang có các bước nghiên cứu, chuẩn bị để có thể sớm đưa ra thị trường sản phẩm chứng quyền có đảm bảo. Song song với đó, các gói sản phẩm cho vay margin lãi suất thấp kết hợp với ưu đãi về phí giao dịch sẽ tiếp tục được Công ty triển khai và cung cấp ra thị trường.
Mục tiêu của Công ty trong năm 2020 là lọt vào và giữ vị trí ổn định trong Top 10 công ty chứng khoán có thị phần lớn nhất Việt Nam. Dù phát triển ở mảng nào, nền tảng vẫn là tập trung phát triển mạnh hệ thống, hạ tầng công nghệ nhằm tạo sự thuận lợi và an toàn trong giao dịch/thanh toán cho nhà đầu tư; đồng thời, nâng cao chất lượng đội ngũ chuyên gia tư vấn đầu tư và môi giới, luôn bám sát thị trường và kịp thời đưa ra các khuyến nghị trong bối cảnh thị trường tài chính nhiều biến động như hiện nay.
Theo Tinnhanhchungkhoan.vn
Vốn hoá Vinamilk sụt gần 2.800 tỷ đồng vì tin đồn thất thiệt về nguyên liệu sữa Việc cổ phiếu VNM giảm giá sáng nay đã có ảnh hưởng đáng kể đến diễn biến thị trường, đây cũng là mã có tác động tiêu cực nhất lên VN-Index. Riêng vốn hoá Vinamilk chỉ trong một buổi sáng bị thiệt hại khoảng 2.786,7 tỷ đồng. Vinamilk đã phủ nhận tin đồn thất thiệt về nguyên liệu sản xuất sữa Cổ phiếu...