Năm 2019: Thị trường bất động sản tập trung cho thương hiệu uy tín

“Thi trương se tâp trung cho nhưng thương hiêu lơn va san phâm đươc đâu tư vê măt gia tri tôt hơn!”, đó là nhận định của ba Nguyên Thị Thanh Hương, Tông Giam đôc Đai Phuc Land. Nhân dịp Tết cổ truyền Kỷ Hợi 2019, chúng tôi có cuộc trao đổi với bà về vấn đề luôn hấp dẫn này.

Bà Hương Nguyễn – CEO Đại Phúc Land.

La nha đâu tư, phat triên bât đông san, ba co nhận định thế nào vê thi trương bât đông san tai khu vưc TP.HCM năm 2019?

Nhưng năm trươc, cac phân khuc binh dân, trung câp va hang sang đêu co thi phân tương đương, môi phân khuc chiếm trên 30%. Đo là sư phân bô kha hơp ly. Năm 2019, cac phân khuc vân co sư kê tiêp. Tât ca cac phân khuc đêu co nguôn cung san phâm dồi dào và phân khuc trung câp, cao câp lai co lương cung nhỉnh hơn va lương hâp thu kha tôt.

Nêu năm 2018 chung ta thây thi trương co nhưng cơn sôt cuc bô liên quan đên đât nên vung ven thì năm nay se không co nhưng dâu hiêu đo, ngươc lai thi trương chăt loc ôn đinh hơn. Khach hang trải qua nhiêu thơi điêm biên đông vê gia thi ho cung se cân trong hơn. Co nghia la, chi chon nhưng san phâm cua chu đâu tư co uy tin, kinh nghiêm, co sư cam kêt vê sư đâu tư cho chât lương san phâm.

Ngân hang cung co chinh sach siêt chăt nguôn tai chinh cho vay bât đông san nên đôi tương cho vay se được ngân hàng xét khăt khe hơn. Nguôn cung it hơn thì se có sự đâu tư vê măt chiêu sâu cua san phâm. Nghia la thi trương se tâp trung cho nhưng thương hiêu lơn va san phâm đươc đâu tư vê măt gia tri hơn.

Trong giai đoan goi la bât đông san 4.0, ba đa co nhưng định hướng gì vê chiên lươc kinh doanh?

Vê công nghê 4.0 ngươi ta quan tâm nhât la kêt nôi cac cơ sơ dư liêu. Dương như cac doanh nghiêp bât đông san đang ap dung va khai thac cac lơi thê vê công nghê 4.0 trong phat triên dư an bât đông san. Riêng Đại Phuc cũng rất chú trọng khi đưa giai phap công nghê 4.0 vào dư an khu đô thi Van Phuc (quận Thủ Đức). Đây la dư an phat triên đông bô về giai phap cho khach hang ngay từ nên tang cơ ban ban đâu.

Trươc kia, đơn vi cung co cac nghiên cưu tâp trung giai phap cho khu đô thi thông minh, nha ơ thông minh. Tuy nhiên, câu chuyên lơn hơn ca cua công nghê 4.0 đo chinh la điêu hanh quan ly khu đô thi theo đung nghia cua no, bao gôm cac giai phap đông bô, liên quan vê ha tâng va đơi sông cư dân va cac phương diên tiêp cân thông tin cua khach hang. Chinh nhưng điêu nay se lam cho thi trương minh bach va hiêu qua hơn.

Những hình ảnh cho thấy bất động sản TP.HCM sẽ phát triển trong thời gian tới.

Theo bà, điều gì lam tăng gia tri bât đông san tai khu dân cư?

Theo tôi là tâp trung tât ca cac gia tri côt loi cua dự án. Tư lưa chon san phâm ngay tư quy hoach ban đâu như vị tri gần tuyến giao thông huyêt mach, gân truc sông nươc đê tao thanh môi trương sông tôt cho cư dân. Ngay trươc, gia tri bât đông san chu yêu gia tri ky thuât la chinh (gia tri măt xây dưng, vi tri), con nhưng gia tri mêm liên quan vê tiên ich va môi trương sông xung quanh lai không đươc chu trong. Bây giơ đa co sư chuyên dich ro rang hơn. Nếu trươc kia gia tri ky thuât chiêm tâm 80-90% gia tri san phâm, thi nay gia tri vô hinh về gia tri sông va nhưng tiên ich xung quanh no lai chiêm đên 50%, tương đương gia tri ky thuât. Nghia la hương mơi cua cac chu đâu tư bây giơ tai cac dư an lơn là hương đên cac gia tri mêm. Không chi la môt căn nha thuân tuy ma chu đâu tư phai tạo môt hê sinh thai xung quanh, bao gôm môi trương sông va tiên ich.

Theo bà thì để có được hệ sinh thái tốt của dự án thì cần điều gì?

Các dư an quy mô lơn phải hôi tu tât ca nhưng tiên ich cho cư dân theo đung tiêu chuân la môt khu đô thi mơi. Chẳng hạn như dư an khu đô thi Van Phuc, rông gân 200ha, theo mô hinh khu đô thi sinh thai ven sông. Nêu tiên ich xung quanh va ha tâng không kêt nôi chung vơi khu dân cư thi cung không đươc goi la cao câp đúng nghia. Nên chu đâu tư phai đu lơn đê đu sưc lam cac dư an co gia tri san phâm cao. Ngoai ra, phat triên ha tâng phai đi đôi vơi ha tâng xa hôi, đê bao đam chuyên an cư cho ngươi dân. Rât nhiêu dư an bât đông san chu đâu tư khó co đu năng lưc đê đap ưng ca hai yêu câu trên. Bơi, đa sô dư an vừa qua đều chung môt kiêu: Dư an mơ ra, phap ly xong, lam vai tuyên cây xanh ven đương xong rôi bo măc; sau đo cung không thây trương hoc, bênh viên va tiên ich đâu. Riêng Khu đô thị Vạn Phuc tôi chủ trương lúc hoan thanh ha tâng ky thuât 100%, thi ha tâng xa hôi như công viên, trương hoc, bênh viên cũng gần như hoàn thành song song.

Theo ba, yêu tô nao đê tao nên nhưng thương vu bât đông san thanh công?

Tâm nhin chiên lươc cua lanh đao doanh nghiêp đê chọn được nhưng vi tri tôt. Ngoai ra phai đủ nguôn lưc tài chính, bơi nhiêu doanh nghiêp co chiên lươc tôt nhưng nguôn lưc không đu dân đên tinh trang phai sang nhương chư không thê phat triên dư an; cũng cần chú trọng đên đôi ngu phat triên dư an đê chiên lươc đi đươc đương dai. Nguôn tai chinh không tốt sẽ bi anh hương bởi yêu tô thi trương, không chu đông đươc thi se co nhiêu rui ro nhât đinh.

Xin cam ơn ba!

Cao Tuấn

Theo nguoitieudung.com.vn