Mượn danh ngân hàng dụ người mua đất
Thị trường bất động sản TP HCM và một số tỉnh, thành lân cận có dấu hiệu hạ nhiệt nên việc mua bán có phần khó khăn hơn những tháng trước
Nhiều môi giới lợi dụng việc các ngân hàng (NH) gần đây đẩy mạnh xử lý nợ xấu thông qua đấu giá hàng loạt dự án bất động sản để tung ra nhiều mẩu quảng cáo NH thanh lý đất nền, nhà cửa… đán.h vào tâm lý ham rẻ của người dân.
Chỉ là chiêu marketing
“Cơ hội có 1 không 2 – Hot Hot, mua nhanh kẻo hết. Thanh lý 30 nền đất mặt tiề.n đường 30 m. Vị trí Nguyễn Văn Linh – Bến xe quận 8, quốc lộ 50. Giá rẻ giật mình chỉ 480 triệu/nền, NH hỗ trợ vay vốn, góp dài hạn % lãi suất, cam kết sổ hồng riêng…”. Đó là thông tin được đăng tải trên trang Facebook có tên Sacombank-Nhà đất thanh lý.
Hay một mẩu rao vặt khác trên trang Facebook “Vietcombank-Thanh lý đất nền” có nội dung: “Ngày 21/10/2018, NH Vietcombank mở buổi thanh lý đặc biệt cho khách hàng 55 nền đất thổ cư – liền kề Bến xe miền Đông mới. Giá chỉ từ 750 tr-850 tr/nền”.
Phóng viên đã thử liên lạc với số điện thoại trên trang Sacombank-Nhà đất thanh lý và ngay lập tức nhận được phản hồi: “Chị hãy sắp xếp đến dự án để tụi em tư vấn chi tiết”. Rồi họ nói là dự án rất gần, ngay huyện Bình Chánh (TP HCM), chỉ cách đường Nguyễn Văn Linh một đoạn nhỏ, cạnh Quốc lộ 1A… Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án này nằm tận huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
Khi được hỏi tiếp về thông tin dự án Sacombank thanh lý là thế nào thì nhân viên này nói lòng vòng, cuối cùng mới thừa nhận: “Đây là chương trình marketing của tụi em, chứ giờ NH đâu có thanh lý giá rẻ vậy”. Sau đó, phóng viên liên tục bị nhân viên này làm phiền qua tin nhắn Zalo, Facebook, điện thoại các kiểu để mời mọc mua, xem đất.
Video đang HOT
Các ngân hàng thương mại đều khẳng định không liên quan tới các mẩu quảng cáo thanh lý đất nền trên mạng xã hội.
Rất nhiều người đã phản ánh đến Báo Người Lao Động vì bị dính những chiêu lừa tương tự, khi đến nơi mới biết không phải đất NH thanh lý gì cả mà chỉ là một chiêu bán hàng của một số công ty môi giới nhà đất. Giá đất cũng không hề rẻ như quảng cáo. Nhiều người đã bị lừa dẫn ra các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu… rồi bị ép vào những buổi mở bán đất nền, bị dẫn dụ đặt cọc mua những mảnh đất rất xa TP HCM, pháp lý, hạ tầng cũng không đầy đủ như quảng cáo…
Khách hàng phải tỉnh táo
Phóng viên đã mang câu chuyện này đi hỏi một số NH nhưng tất cả đều phủ nhận có liên hệ với những mẩu quảng cáo thanh lý nhà đất trên mạng. Đại diện NH TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) cho biết không chỉ Sacombank mà rất nhiều NH khác đã bị giới kinh doanh bất động sản mạo danh, gắn tên để rao bán đất nền, căn hộ với mật độ ngày càng gia tăng. Những người này đán.h vào tâm lý thích đất nền giá rẻ nhưng phải có NH tham gia mới bảo đảm minh bạch, an toàn nên mới gán ghép tên các NH lớn vào trong các mẩu quảng cáo để dễ dàng lôi kéo, chào mời khách.
“Thực tế, không hề có chuyện NH thanh lý đất nền. Nếu có phải thông qua hoạt động đấu giá công khai, qua tòa án hoặc chính thức đưa thông tin trên website của NH chứ không có chuyện liên kết với các doanh nghiệp hay cá nhân kinh doanh bất động sản kiểu bát nháo như vậy” – đại diện Sacombank khẳng định.
Vị này cho biết thêm có một số trường hợp NH hợp tác với các doanh nghiệp trong việc cho vay, hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua nhà đất nhưng không có chuyện bán sản phẩm bất động sản giá rẻ như vậy. Vì thế khách hàng, những người tiêu dùng có nhu cầu mua bất động sản hết sức tỉnh táo để không dính vào những rắc rối do những người này tạo ra…
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, lãnh đạo Sở Xây dựng TP HCM thừa nhận việc đăng tải thông tin không chính xác, nhầm lẫn có dấu hiệu dối khách hàng gần đây diễn ra ngày càng nhiều. Trước kia, việc này chỉ tồn tại ở các băng-rôn ở trụ điện thì nay lại nở rộ trên các mạng xã hội. Vẫn với chiêu cũ, nhiều môi giới “vẽ” các dự án đất nền giá rẻ, nhà trung tâm TP giá thấp nhưng khi người có nhu cầu liên hệ lại bị dẫn đến một chỗ rất lạ.
“UBND TP HCM đã có văn bản đề nghị Công an TP HCM xử lý các đối tượng thông tin gây nhầm lẫn, bất an cho người dân. Còn vai trò Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan như Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch – Kiến trúc chỉ có thể thông tin minh bạch về quy hoạch, biến động thị trường để người dân nắm bắt rõ. Vì với quy định pháp luật hiện hành, sở rất khó xử lý những người cố tình thông tin sai lệch về lời rao, quảng cáo” – vị này thông tin.
Làm xấu thêm thị trường
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cá nhân, cho rằng trong kinh doanh bất động sản việc sáng tạo chiến lược marketing và truyền thông là tốt nhưng phải có chọn lọc chứ không thể sử dụng chiêu trò lôi kéo khách hàng, nói sai sự thật sẽ có tác dụng ngược, càng khiến thị trường khó khăn hơn. Những người này chỉ nhìn thấy lợi ích trước mắt mà không nhìn thấy lâu dài. Vì trong kinh doanh bất động sản để có một thương hiệu uy tín là phải bằng sản phẩm thật, thông tin thật và lâu dài.
Theo các chuyên gia, sáng tạo các thông điệp quảng cáo, PR rất quan trọng nhưng nó chỉ thực sự có ý nghĩa khi thông điệp đó phải tôn trọng sự thật và đúng nhu cầu, tâm lý của các nhóm khách hàng khác nhau.
Theo Sơn Nhung – Lê Phong/ Người Lao Động
Vì sao mua bán bất động sản liền thổ giảm tốc?
Sau cơn nóng sốt, biên độ tăng giá của đất nền, nhà phố, biệt thự rơi vào trạng thái bão hòa, mua đi bán lại thưa dần.
Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết nhiều tháng nay, đất nền, nhà phố và biệt tại Sài Gòn đã xuất hiện tình trạng thanh khoản chững lại, giá đi ngang, một số ít nơi có xuất hiện tình trạng giảm giá nhẹ.
Các cơn sốt đất đã chuyển từ trạng thái nóng hổi sang nguội lạnh, thị trường mất dần nhịp độ sôi động vốn có trước đây và vắng bóng nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Điều đáng chú ý là dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm tốc, giá bất động sản liền thổ vẫn neo ở mức rất cao, khiến thị trường thứ cấp vận động chậm nhất trong vòng hơn 3 năm qua. Ông Nghĩa cho rằng sự trầm lắng của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp đến từ 5 lý do cơ bản.
Thứ nhất, ảnh hưởng tâm lý của tháng 7 âm lịch vẫn còn nặng nề đã làm giảm đáng kể độ sôi động của thị trường đầu tư mua đi bán lại. Thêm vào đó, một bộ phận lớn trong giới đầu tư, đầu cơ đang ôm nhiều đất nền, nhà phố chỉ có nhu cầu thoát ra hơn là mua vào khiến cho vòng quay thanh khoản của thị trường bị giảm tốc đáng kể.
Thứ hai, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần trong vòng 9 tháng qua, kéo theo giảm hưng phấn cho giới đầu tư do họ có ít sản phẩm để cân nhắc chọn mặt gửi vàng.
Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: T.S
Thứ ba, giá bất động sản liền thổ đã đạt đỉnh và trở nên quá cao, dẫn đến dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. Các kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đang dần trở nên thách thức hơn so với trước đây. Điều này khiến cho rất nhiều người quyết định để dòng tiề.n đứng ngoài và chờ đợi các động thái mới của thị trường.
Thứ tư, việc ngân hàng thắt chặt tín dụng bất động sản đã bắt đầu gây áp lực và có tác động tâm lý lên giới đầu tư bất động sản liền thổ.
Thứ năm, bản thân các ngân hàng cũng đang bán ra các tài sản ở dạng thanh lý, trong đó bất động sản liền thổ có tỷ trọng khá lớn. Điều này làm cho nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu bán ra lấn át nhu cầu mua vào, đẩy thị trường thứ cấp rơi vào tình trạng trầm lắng trong thời gian qua.
Ông Nghĩa phân tích, sự giảm tốc của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp cho thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại. Các cơn sốt đất và sự sôi nổi giao dịch năm 2015 - 2016 - 2017 kéo dài đến đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. Đó là đẩy giá trị tài sản lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự báo, khiến cho cơ hội tăng giá trong ngắn hạn dần thu hẹp lại.
Chuyên gia này cho biết thêm, sự hạ nhiệt của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp dẫn đến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản. 2 xu hướng có thể diễn ra trong thời gian tới là tích trữ tiề.n mặt để chờ đợi cơ hội mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều có sự dịch chuyển vào những kênh khác không thuộc ngành bất động sản để tìm kiếm sự ổn định, bền vững.
Theo Vũ Lê - VNExpress
Cảnh giác với bẫy của 'cò' bất động sản Giới "cò" đất ở khu tái định cư ở xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng đang dùng nhiều chiêu trò đẩy giá đất lên cao bất thường để trục lợi. Tình trạng "sốt" đất ảo tại khu vực phía tây bắc thành phố Đà Nẵng thời gian gần đây khiến nhiều người mắc bẫy. Giới "cò" đất đang dùng...