Mua nhầm nhà kém chất lượng dưới ‘mác’ hạng sang
Hiện ở các TP lớn có nhiều dự án được chủ đầu tư mở bán dưới “mác” chung cư cao cấp, căn hộ loại sang, siêu sang khiến người mua dễ bị nhầm lẫn.
“Giai đoạn chủ đầu tư dự án mở bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai dưới danh xưng chung cư cao cấp , căn hộ loại sang , căn hộ siêu sang ,… là giai đoạn mà người mua nhà dễ bị lừa dối, dễ bị mua nhầm sản phẩm không đúng như quảng cáo”.Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM,ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia bất động sản (BĐS), nhận định như trên.
Quảng cáo một đằng, chất lượng một nẻo
Theo các chuyên gia BĐS thì phần lớn các dự án có những danh xưng như trên, bao gồm cả những cái tên nước ngoài như Luxury, Premier, Royal… đều được chủ đầu tư tự phong chứ không được cơ quan chức năng hoặc đơn vị đánh giá độc lập công nhận.
Nhiều trường hợp người mua nhà đã bị thu hút bởi cái tên thật “sang chảnh” đó nhưng khi nhận nhà mới vỡ lẽ khi công trình mới xây đã xuống cấp, dịch vụ tiện ích không giống như lúc chào bán.
Điển hình, một số cư dân ở dự án The Park Residence (huyện Nhà Bè, TP.HCM) bức xúc vì ban đầu chủ đầu tư treo hẳn băng rôn “căn hộ hiện đại nhất Đông Nam Á”. Thế nhưng dự án khởi công từ năm 2010, qua hai lần đổi chủ, trễ hạn đến năm 2018, người mua mới được nhận nhà.
Ngoài ra, theo hợp đồng, cửa ban công, cửa sổ là nhôm kính nhưng thực tế là cửa nhựa; thiết bị vệ sinh, hệ thống vòi nóng lạnh trong hợp đồng ghi nhãn hiệu Nhật Bản nhưng thực chất không phải.
Ông N., một cư dân ở dự án này, cho biết khi cư dân phản ánh thì chủ đầu tư nói các vật liệu này có giá ngang với vật liệu ghi trong hợp đồng nên không chịu thay thế.
Mới đây, hàng trăm cư dân chung cư Saigonres Plaza (quận Bình Thạnh, TP.HCM) cũng khiếu nại về chất lượng dự án với chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô thuộc Công ty CP địa ốc Sài Gòn – Saigonres. Đây là dự án được quảng cáo là căn hộ cao cấp nhưng mới bàn giao đã có nhiều lỗi.
Cụ thể, chưa đầy nửa năm nhận bàn giao nhà, nhiều căn hộ đã xuất hiện tình trạng thấm dột khi trời mưa, tường một số căn bị nứt, nước mưa chảy vào làm hư hỏng đồ nội thất. Không chỉ vậy, thiết bị vệ sinh bị rỉ sét, không nhãn mác, nhà sinh hoạt cộng đồng không sử dụng được, thang máy thường xuyên bị lỗi…
Về vấn đề trên, ông Phạm Thu, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn, cho rằng do đẩy nhanh tiến độ xây dựng dự án nên khó tránh khỏi sơ suất. Công ty và ban quản lý tòa nhà sẽ khắc phục và sửa chữa.
Video đang HOT
Nhiều dự án bất động sản tự xưng danh căn hộ loại sang để quảng cáo, thu hút khách hàng. Ảnh: QUANG HUY
Chưa có tiêu chí phân hạng
Từ năm 2008 đến nay, Bộ Xây dựng đã có hai thông tư về phân hạng nhà chung cư là Thông tư 14/2008 hướng dẫn về phân hạng nhà chung cư, chia thành bốn hạng: Chung cư hạng 1 (cao cấp), hạng 2, hạng 3, hạng 4. Sau đó được thay thế bằng Thông tư 31/2016. Theo thông tư này, nhà chung cư được chia thành ba hạng: Hạng A, hạng B, hạng C.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), cho biết: “Theo hiệp hội được biết thì chưa có chủ đầu tư dự án hoặc ban quản trị nhà chung cư lập hồ sơ đề xuất phân hạng nhà chung cư. Do vậy, rất cần xem xét lại tính thiết thực của quy phạm pháp luật này vì chưa đáp ứng đúng yêu cầu, đòi hỏi của thị trường BĐS và người tiêu dùng về sự minh bạch, trung thực và cạnh tranh lành mạnh”.
Theo ông Châu, Thông tư 31/2016 phân hạng “Nhà chung cư hạng A” là hạng cao nhất nhưng bộ tiêu chí đánh giá đối với nhà chung cư hạng A theo Phụ lục số 01 hầu như chưa quy định rõ ràng, cụ thể về công năng các không gian và trang thiết bị, vật tư bên trong căn hộ. Tiêu chí “Nhà chung cư hạng A” cũng chưa đáp ứng được yêu cầu phân hạng nhà chung cư hạng sang, hạng siêu sang.
Ông Châu thông tin HoREA đã kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi, bổ sung Thông tư 31/2016 theo hướng cần thiết quy định tiêu chí của nhà chung cư căn hộ cao cấp, hạng sang, siêu sang (đi kèm các từ nước ngoài tương đương) đối với nhà chung cư đã xây dựng hoàn thành và nhà chung cư hình thành trong tương lai .
Về vấn đề này, ông Trí Hiếu cũng cho rằng cần có quy định chủ đầu tư dự án nhà chung cư hình thành trong tương lai chỉ được quảng cáo, tiếp thị với danh xưng dự án cao cấp, hạng sang… sau khi đã được Sở Xây dựng có văn bản công nhận đạt tiêu chí này.
Không cho phép dự án đặt tên nước ngoài
Luật Nhà ở quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có nhu cầu đặt tên dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, viết tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được cơ quan có thẩm quyền quyết định…
Trường hợp rao bán căn hộ một đằng, chất lượng một nẻo là hình thức gian lận, lừa dối khách hàng về thông tin. Tuy nhiên, rất khó “nắm tóc” chủ đầu tư vì chưa có những chế tài, quy định về việc “nổ” căn hộ cao cấp, siêu sang… Khách hàng nên tự bảo vệ mình, cần tìm hiểu rõ thông tin trước khi quyết định mua.
Luật sư HUỲNH ĐỨC HỮU (Đoàn Luật sư TP.HCM)
Theo Quang Huy
Pháp luật Tp Hồ Chí Minh
Chủ đầu tư nhà ở xã hội AZ Thăng Long muốn phá hợp đồng, dân bức xúc
Chậm tiến độ bàn giao nhà, chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long đề nghị người mua nhà thanh lý hợp đồng khi chưa có ý kiến cơ quan chức năng.
Người dân mất cơ hội vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng
Đại diện hơn 500 người mua nhà tại dự án AZ Thăng Long trong cuộc đối thoại với chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long đã rất "sốc" trước đề nghị của chủ đầu tư là thanh lý hợp đồng mua nhà. Lý do mà chủ đầu tư đưa ra là vì chính sách về gói vay 30.000 tỷ đồng của Chính phủ chấm dứt đột ngột nên chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn và không thể xây dựng tiếp được.
Chị Lê Thị Thùy Dung, một khách hàng mua nhà của dự án bức xúc trước lời đề nghị của chủ đầu tư. Căn hộ chị Dung mua hơn 700 triệu đồng, ngoài tiền tích góp và vay mượn người thân thì 500 triệu đồng vay ngân hàng gói hỗ trợ 30.000 tủ đồng. Giờ chủ đầu tư đề nghị thanh lý hợp đồng trả gốc và lãi khoảng 250 triệu đồng, với số tiền này người dân có thể mua nhà được ở dự án nào.
"Hơn 2 năm chờ đợi dự án hoàn thành, ngoài tiền trả nợ lãi và gốc của ngân hàng, người mua nhà đã phải trả số tiền không nhỏ để thuê nhà. Nhưng tới giờ chủ đầu tư lại đòi thanh lý hợp đồng, những cố gắng, hy vọng của người dân nghèo chúng tôi về căn nhà của mình đang bị dập tắt. Với chúng tôi không phải là chuyện trả tiền gốc và lãi đã đóng cho chủ đầu tư, chúng tôi có thể bị lỡ mất đi cơ hội mua nhà ở xã hội khi gói vay 30.000 tỷ đồng đã kết thúc" - chị Dung nói.
Người dân căn băng rôn phản đối chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội AZ Thăng Long
Nghi ngờ với đề nghị thanh lý hợp đồng của chủ đầu tư
Ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long trong cuộc trao đổi với cư dân cho biết: "Nếu tiếp tục xây dựng dự án phải bỏ thêm khoảng 800 tỷ đồng, chủ đầu tư không còn tiền, thanh lý hợp đồng là cách duy nhất, chủ đầu tư mất chấp nhận mất dự án khi ngân hàng phát mại".
Mặc dù "đòi" thanh lý hợp đồng nhưng trên thực tế, phía chủ đầu tư dự án cũng chưa đưa ra được phương án cụ thể sẽ thanh lý như thế nào và sẽ hoàn trả tiền gốc khách hàng đã đóng cũng như tiền lãi trong 2 năm qua ra sao. Khi cư dân nêu ý kiến việc khoản tiền 8% bồi thường khi đơn phương phá vỡ hợp đồng, ông Bùi Viết Sơn trả lời chỉ có khả năng trả tiền gốc và lãi, chủ đầu tư không có khả năng trả số tiền bồi thường.
Người mua nhà cho rằng chủ đầu tư phải xin ý kiến cơ quan chức năng khi đề nghị thanh lý hợp đồng, vì đây là một dự án nhà ở xã hội? Để được mua nhà ở dự án này các hồ sơ mua nhà đều phải thông qua Sở Xây dựng, đây cũng là dự án được hỗ trợ vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.
"Báo cáo gì chúng ta cũng phải gặp nhau, không ai giúp được chủ đầu tư, cũng không ai giúp được khách hàng cả. Nếu cần hỏi cơ quan chức năng những văn bản vô tri vô giác muốn văn bản gì tôi làm cho, chỉ trong một ngày có văn bản nếu thấy điều đó là quan trọng, làm chỉ đau khổ hơn" - ông Bùi Viết Sơn đại diện chủ đầu tư nói.
Khách hàng mua nhà dự án AZ Thăng Long gặp Ngân hàng BIDV chi nhánh Tây Hà Nội, đơn vị cung cấp tín dụng cho dự án.
Anh Hà Duy Hoan một khách hàng mua nhà dự án AZ Thăng Long nêu ý kiến: "Chủ đầu tư đưa ra đề nghị thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư có tiền trả cho khách hàng cả lãi và gốc, thế nhưng chủ đầu tư nói không có tiền để tiếp tục dự án đó là sự vô lý. Giả sử nếu người mua nhà đồng ý thanh lý hợp đồng với chủ đầu tư có thực hiện bán dự án này với giá thương mại cho những khách hàng khác hay bán cho một chủ đầu tư khác, khi mà mặt bằng giá nhà ở tại khu vực này đang lên".
Dự án AZ Thăng Long là cơ hội mà người dân nghèo có thể tiếp cận được vốn từ gói vay ưu đãi, sở hữu một căn nhà xã hội. Do đó, 500 người mua nhà cùng thống nhất ý kiến, không đồng ý với đề nghị thanh lý hợp đồng của chủ đầu tư. Người dân mua nhà tại dự án AZ Thăng Long mong các cấp ban ngành có chức trách vào cuộc để có biện pháp giám sát và thúc giục chủ đầu tư hoàn thiện bàn giao sớm cho người mua nhà./.
Theo Hoài Lam
VOV
TS. Cấn Văn Lực: Không nên áp trần lãi suất vay tiêu dùng "Theo tôi, không nên áp trần lãi suất, vì trong hệ thống NH bên cho vay và bên vay đã có thỏa thuận về lãi suất. Nếu cho vay tiêu dùng áp trần lãi suất 20% trong điều kiện rủi ro sẽ không ai dám cho vay, tức vô hình chung bóp nghẹt cho vay tiêu dùng" - TS. Cấn Văn Lực cho...