Mua nhà gần 20 năm, bị tòa tuyên trả lại cho người bán
Bà Trần Thị Thu Thủy mua căn nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM từ năm 2005 bằng giấy tay (nhà chưa được cấp chủ quyền).
Gần 20 năm sinh sống ở căn nhà này, đóng thuế, đăng ký hộ khẩu, thực hiện mọi quyền nghĩa vụ của công dân thì mới đây, tòa 2 cấp sơ thẩm và phúc thẩm tuyên bà Thủy phải trả lại nhà cho người bán.
Mua bán nhà bằng giấy tay
Bà Trần Thị Thu Thủy kể, ngày 11.5.2005, ông Nguyễn Đức Mạnh (thường trú: 65/10/14 Gò Dầu, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP.HCM) ký giấy bán nhà số 461, đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM cho bà. Hai bên lập giấy cam kết bán nhà, trong đó, nội dung thể hiện rõ ý chí ông Mạnh bán nhà cho bà Thủy, bà Thủy đồng ý mua nhà, nhà do ông Mạnh tự lập, không có tranh chấp, chưa được cấp chủ quyền, ông Mạnh sẽ làm chủ quyền và sang tên cho bà Thủy.
Nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM bà Thủy vừa ở vừa cho thuê.. Ảnh ĐAN THI
Ở phần giá bán căn nhà trong giấy cam kết, ghi: “Trị giá căn nhà bao ra sổ hồng với số t.iền: 280.000.00 đồng. Đặt cọc đợt 1 là: 100.000.000 đồng (ngay sau ký hợp đồng). Đợt 2 là: 100.000.000 đồng (sau 60 ngày), Đợt 3 là: 80 triệu đồng (sau 1 năm). Sau bên mua giao đủ 200.000.000 đồng cho bên bán thì bên bán giao căn nhà trên cho bên mua toàn quyền sử dụng. Trong quá trình làm thủ tục sổ hồng thì hai bên cùng nhau hỗ trợ hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua”.
Để thực hiện nội dung trong giấy cam kết, hai bên lập hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) hứa mua bán nhà cùng ngày 11.5.2005. Văn bản này có nội dung bà Thủy đặt cọc cho ông Mạnh 100 triệu đồng.
Ngay sau đó, ông Mạnh giao nhà cho bà Thủy sử dụng. Đến ngày 1.9.2005, hai bên lập tiếp “Hợp đồng bổ sung cho hợp đồng 11.5.2005″, ghi nhận tiến độ thanh toán t.iền của bà Thủy cho ông Mạnh với tổng 3 đợt giao là 190 triệu đồng.
Video đang HOT
“Sau khi thanh toán t.iền, tôi biết nhà không làm sổ hồng được do vướng quy hoạch, tôi có yêu cầu ông Mạnh trả lại t.iền, tôi trả lại nhà nhưng ông Mạnh bảo, ông đã cầm t.iền đi mua đất ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM nên không có t.iền trả. Lúc đó, tôi biết mình bị mắc bẫy nhưng do giữ được nhà nên tôi cứ ở và thực hiện thủ tục đóng thuế đất, gìn giữ căn nhà để có nơi sinh sống và cũng đã tiến hành kê khai, thực hiện thủ tục xin cấp chủ quyền nhà. Thế nhưng, đến năm 2013, ông Mạnh gửi đơn khởi kiện đến TAND Q.12 yêu cầu tuyên hủy HĐĐC hứa mua bán nhà. Ngày 2.5.2013, TAND Q.12 đã ra thông báo thụ lý vụ kiện”.
Tòa tuyên trả nhà đã mua
Sau gần 10 năm thụ lý, xem xét, ngày 5.8.2022, TAND Q.12 tuyên án (bản án số 330/2022/DS-ST), toà xác định đây là tranh chấp HĐĐC mua bán nhà, buộc bà Thủy trả lại nhà cho ông Mạnh, ông Mạnh trả lại t.iền đã nhận cho bà Thủy.
Sau khi mua căn nhà461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM và biết nhà đã mua không thể làm được giấy tờ nhà, bà Thủy vì tức tối, căng thẳng dẫn đến bị bệnh tâm thần, phải điều trị kéo dài cho tới nay.
Bà Thủy bức xúc: “ Sao lại có chuyện lạ lùng như vậy? Ông Mạnh lấy t.iền của tôi đi mua đất kiếm lời, bán cho tôi căn nhà nằm trong quy hoạch và giờ thì ông Mạnh lấy lại được nhà nay có giá cao hơn nhiều lần so với lúc ông bán và ông ta không phải chịu bất kỳ lỗi nào? Trong khi đó, tôi vì bức xúc về chỗ ở mới cầm t.iền đi mua nhà dù nhà chưa có đủ giấy tờ. Sau gần 20 năm sử dụng ổn định, đóng thuế, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước thì tòa buộc tôi trả lại nhà cho ông Mạnh, nhận lại t.iền ít ỏi không đủ để mua vài mét đất tại TP.HCM ở thời điểm hiện tại”.
Sau khi bà Thủy kháng cáo, ngày 16.1.2023, TAND TP.HCM đã ban hành bản án dân sự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT, cũng tuyên bà Thủy trả lại nhà cho ông Mạnh, ông Mạnh trả lại bà Thủy 190 triệu đồng đã nhận cộng với 190 triệu đồng ông Mạnh hỗ trợ thêm.
Nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM đang bị quy hoạch treo nhưng có đến 2 mặt t.iền, rất có giá trị về kinh tế.. Ảnh ĐAN THI
“Tôi đã có đơn đề nghị Viện trưởng VKSND, Chánh án TAND cấp cao xem xét kháng nghị 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm nói trên vì quyết định của cả 2 bản án không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án, gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của tôi; Đồng thời, tôi sẽ tiếp tục tìm chứng cứ liên quan đến vụ án để trình VKSND, TAND cấp cao xem xét, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của người mua nhà bằng giấy tay như tôi” – Bà Thủy chia sẻ.
Lạm phát xảy ra, thị trường bất động sản có đảo chiều sang sôi động?
Chuyên gia cho rằng, trước những diễn biến phức tạp của thế giới, Việt Nam đang phải đối mặt với tình trạng lạm phát, khi giá cả của nhiều mặt hàng đang tăng cao. Trong trường hợp lạm phát xảy ra, dòng vốn sẽ trở lại bất động sản rất mạnh.
Thị trường bất động sản chững lại
Trong 2 năm quá, bất chấp tác động từ đại dịch Covid-19, các cơn sốt đất điên cuồng liên tục thống trị nhiều khu vực. Lúc bây giờ, sốt đất không chỉ loanh quanh những khu vực lân cận TP. HCM hay Hà Nội mà đã len lỏi về nông thôn, thậm chí là miền núi cũng sốt đất mạnh mẽ.
Đặc biệt sau Tết Nguyên đán, tình trạng nhiều dòng t.iền liên tục đổ dồn vào bất động sản đã làm cho giá đất ở nhiều địa phương trên cả nước tăng lên chóng mặt, bắt nguồn từ nỗi lo lạm phát, nhiều người tìm đến bất động sản làm nơi trú ẩn. Đến nay, trải qua 6 tháng đầu năm, từ nhiều tác động đã khiến thị trường đột ngột "quay xe" hạ nhiệt, thanh khoản chững lại.
Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, giá bất động sản cuối năm sẽ diễn ra theo hai chiều hướng. "Đầu tiên, những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực lãi suất sẽ phải cắt lỗ, khi đó giá sẽ giảm. Nhưng bộ phận này chỉ là số ít. Tiếp theo, do những chính sách quản lý bất động sản hiện nay đang được làm chặt, khiến lượng hàng giảm đáng kể, phân khúc trung cấp, giá rẻ gần như không có, nên việc tăng giá của thị trường bất động sản vẫn có thể diễn ra vào dịp cuối năm", ông Thịnh nói.
Ông Thịnh phân tích, từ cuối năm 2020, thị trường bất động sản đã phát triển quá "nóng", buộc cơ quan chức năng siết chặt quản lý hoạt động đầu cơ, có biện pháp để chống thổi giá.
"Giá bất động sản đã tăng cao, cách xa thu nhập trung bình của người lao động. Nên việc quản lý, giám sát của cơ quan chức năng để giá nhà phù hợp với thu nhập, mức sống hiện nay của người Việt Nam là quan trọng và hợp lý", ông Thịnh đ.ánh giá.
Các chuyên gia của VNDirect Research cho rằng, trong bối cảnh các cơ quan chức năng thắt chặt tín dụng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi việc mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại.
Lạm phát tăng sẽ đẩy giá bất động sản lên nhưng thanh khoản kém
Trao đổi với báo chí, bà Võ Thị Vân Khánh, giảng viên Học viện Tài chính nhận định, trước những diễn biến phức tạp của thế giới, Việt Nam đang phải đối mặt với tình trạng lạm phát, khi giá cả của nhiều mặt hàng đang tăng cao. Trong trường hợp lạm phát xảy ra, dòng vốn sẽ trở lại bất động sản rất mạnh.
"Khi lạm phát cao, không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có sẵn nguồn t.iền nhàn rỗi, mà nguy cơ cả giới doanh nghiệp cũng muốn đổ vốn vào bất động sản do e ngại giá sản xuất đầu vào tăng nhanh. Nói cách khác, khi lạm phát cao, đầu tư cho sản xuất, kinh doanh sẽ kém hấp dẫn hơn so với đầu cơ tài sản", bà Khánh nói.
Bà Vân Khánh cho rằng, chính cuộc đua sở hữu bất động sản sẽ dẫn đến hiện tượng giá thị trường liên tục leo thang và các nguồn lực xã hội sẽ bị chôn hết vào đất. Đồng thời, thị trường bất động sản lúc này sẽ tích tụ nhiều rủi ro tiềm tàng. Nếu tham gia vào giai đoạn sớm, tức là mua từ đầu với giá thấp thì rủi ro thấp nhưng càng mua về cuối thì giá cao, theo đó rủi ro sẽ cao.
Bà Khánh cho rằng, về cơ bản, lạm phát và giá bất động sản di chuyển cùng hướng với nhau. Khi lạm phát tăng cao sẽ đẩy giá bất động sản lên theo. Nhưng giá quá cao thì tính thanh khoản sẽ kém.
"Trong quá khứ, lạm phát cao từng khiến giá bất động sản tăng cao và bị trì trệ. Người bán giữ giá cao, nhưng không có người mua. Nói cách khác, lạm phát cao, giá bất động sản tăng, nhưng tính thanh khoản có thể không tăng tương ứng và làm xuất hiện nghịch lý, nhiều bất động sản, nhưng không có t.iền. Khi đó, việc dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho nhà đầu tư và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng", bà Khánh nói.
Theo đó, bà Khánh khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc khi rót t.iền đầu tư. Trong đó, những nhà đầu tư vốn mỏng nên đầu tư vào khu vực gần trung tâm, lợi nhuận ít hơn, nhưng dễ thanh khoản hơn và tập trung vào các nhu cầu ở thực với phân khúc căn hộ mức giá trung bình, nhà ở giá rẻ hay đất nền ven đô. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc lạm phát cao, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản t.iền sau khi bán tài sản đó để đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn, tránh thiệt hại do trữ t.iền mặt nhàn rỗi.
Bố mẹ bán đất mua nhà cho con trai, 'quên' cô con gái đơn thân thuê nhà trọ Khi nằm viện, bố mới ngỏ ý cho tôi mượn sổ tiết kiệm "dưỡng già" của ông nếu tôi mua nhà. Đó là lần đầu tiên kể từ ngày tôi lấy chồng, bố quan tâm khiến tôi ứa nước mắt, nhưng... Tin về 3 con gái ở Hưng Yên bị khởi tố tội g.iết n.gười vì nhẫn tâm mua xăng về đốt nhà...