Mua nhà gần 20 năm, bị tòa tuyên trả lại cho người bán

Huỳnh Duy Khang16:24 15/02/2023

Bà Trần Thị Thu Thủy mua căn nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM từ năm 2005 bằng giấy tay (nhà chưa được cấp chủ quyền).

Gần 20 năm sinh sống ở căn nhà này, đóng thuế, đăng ký hộ khẩu, thực hiện mọi quyền nghĩa vụ của công dân thì mới đây, tòa 2 cấp sơ thẩm và phúc thẩm tuyên bà Thủy phải trả lại nhà cho người bán.

Mua bán nhà bằng giấy tay

Bà Trần Thị Thu Thủy kể, ngày 11.5.2005, ông Nguyễn Đức Mạnh (thường trú: 65/10/14 Gò Dầu, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP.HCM) ký giấy bán nhà số 461, đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM cho bà. Hai bên lập giấy cam kết bán nhà, trong đó, nội dung thể hiện rõ ý chí ông Mạnh bán nhà cho bà Thủy, bà Thủy đồng ý mua nhà, nhà do ông Mạnh tự lập, không có tranh chấp, chưa được cấp chủ quyền, ông Mạnh sẽ làm chủ quyền và sang tên cho bà Thủy.

Nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM bà Thủy vừa ở vừa cho thuê.. Ảnh ĐAN THI

Ở phần giá bán căn nhà trong giấy cam kết, ghi: “Trị giá căn nhà bao ra sổ hồng với số tiền: 280.000.00 đồng. Đặt cọc đợt 1 là: 100.000.000 đồng (ngay sau ký hợp đồng). Đợt 2 là: 100.000.000 đồng (sau 60 ngày), Đợt 3 là: 80 triệu đồng (sau 1 năm). Sau bên mua giao đủ 200.000.000 đồng cho bên bán thì bên bán giao căn nhà trên cho bên mua toàn quyền sử dụng. Trong quá trình làm thủ tục sổ hồng thì hai bên cùng nhau hỗ trợ hoàn tất thủ tục sang tên cho bên mua”.

Để thực hiện nội dung trong giấy cam kết, hai bên lập hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) hứa mua bán nhà cùng ngày 11.5.2005. Văn bản này có nội dung bà Thủy đặt cọc cho ông Mạnh 100 triệu đồng.

Ngay sau đó, ông Mạnh giao nhà cho bà Thủy sử dụng. Đến ngày 1.9.2005, hai bên lập tiếp “Hợp đồng bổ sung cho hợp đồng 11.5.2005″, ghi nhận tiến độ thanh toán tiền của bà Thủy cho ông Mạnh với tổng 3 đợt giao là 190 triệu đồng.

Video đang HOT

“Sau khi thanh toán tiền, tôi biết nhà không làm sổ hồng được do vướng quy hoạch, tôi có yêu cầu ông Mạnh trả lại tiền, tôi trả lại nhà nhưng ông Mạnh bảo, ông đã cầm tiền đi mua đất ở xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh, TP.HCM nên không có tiền trả. Lúc đó, tôi biết mình bị mắc bẫy nhưng do giữ được nhà nên tôi cứ ở và thực hiện thủ tục đóng thuế đất, gìn giữ căn nhà để có nơi sinh sống và cũng đã tiến hành kê khai, thực hiện thủ tục xin cấp chủ quyền nhà. Thế nhưng, đến năm 2013, ông Mạnh gửi đơn khởi kiện đến TAND Q.12 yêu cầu tuyên hủy HĐĐC hứa mua bán nhà. Ngày 2.5.2013, TAND Q.12 đã ra thông báo thụ lý vụ kiện”.

Tòa tuyên trả nhà đã mua

Sau gần 10 năm thụ lý, xem xét, ngày 5.8.2022, TAND Q.12 tuyên án (bản án số 330/2022/DS-ST), toà xác định đây là tranh chấp HĐĐC mua bán nhà, buộc bà Thủy trả lại nhà cho ông Mạnh, ông Mạnh trả lại tiền đã nhận cho bà Thủy.

Sau khi mua căn nhà461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM và biết nhà đã mua không thể làm được giấy tờ nhà, bà Thủy vì tức tối, căng thẳng dẫn đến bị bệnh tâm thần, phải điều trị kéo dài cho tới nay.

Bà Thủy bức xúc: “ Sao lại có chuyện lạ lùng như vậy? Ông Mạnh lấy tiền của tôi đi mua đất kiếm lời, bán cho tôi căn nhà nằm trong quy hoạch và giờ thì ông Mạnh lấy lại được nhà nay có giá cao hơn nhiều lần so với lúc ông bán và ông ta không phải chịu bất kỳ lỗi nào? Trong khi đó, tôi vì bức xúc về chỗ ở mới cầm tiền đi mua nhà dù nhà chưa có đủ giấy tờ. Sau gần 20 năm sử dụng ổn định, đóng thuế, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ với nhà nước thì tòa buộc tôi trả lại nhà cho ông Mạnh, nhận lại tiền ít ỏi không đủ để mua vài mét đất tại TP.HCM ở thời điểm hiện tại”.

Sau khi bà Thủy kháng cáo, ngày 16.1.2023, TAND TP.HCM đã ban hành bản án dân sự phúc thẩm số 104/2023/DS-PT, cũng tuyên bà Thủy trả lại nhà cho ông Mạnh, ông Mạnh trả lại bà Thủy 190 triệu đồng đã nhận cộng với 190 triệu đồng ông Mạnh hỗ trợ thêm.

Nhà 461 đường HT13, KP.3, P.Hiệp Thành, Q.12, TP.HCM đang bị quy hoạch treo nhưng có đến 2 mặt tiền, rất có giá trị về kinh tế.. Ảnh ĐAN THI

“Tôi đã có đơn đề nghị Viện trưởng VKSND, Chánh án TAND cấp cao xem xét kháng nghị 2 bản án sơ thẩm và phúc thẩm nói trên vì quyết định của cả 2 bản án không phù hợp với những tình tiết khách quan của vụ án, gây thiệt hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của tôi; Đồng thời, tôi sẽ tiếp tục tìm chứng cứ liên quan đến vụ án để trình VKSND, TAND cấp cao xem xét, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp của người mua nhà bằng giấy tay như tôi” – Bà Thủy chia sẻ.

Lạm phát xảy ra, thị trường bất động sản có đảo chiều sang sôi động?

Chuyên gia cho rằng, trước những diễn biến phức tạp của thế giới, Việt Nam đang phải đối mặt với tình trạng lạm phát, khi giá cả của nhiều mặt hàng đang tăng cao. Trong trường hợp lạm phát xảy ra, dòng vốn sẽ trở lại bất động sản rất mạnh.

Thị trường bất động sản chững lại

Trong 2 năm quá, bất chấp tác động từ đại dịch Covid-19, các cơn sốt đất điên cuồng liên tục thống trị nhiều khu vực. Lúc bây giờ, sốt đất không chỉ loanh quanh những khu vực lân cận TP. HCM hay Hà Nội mà đã len lỏi về nông thôn, thậm chí là miền núi cũng sốt đất mạnh mẽ.

Đặc biệt sau Tết Nguyên đán, tình trạng nhiều dòng tiền liên tục đổ dồn vào bất động sản đã làm cho giá đất ở nhiều địa phương trên cả nước tăng lên chóng mặt, bắt nguồn từ nỗi lo lạm phát, nhiều người tìm đến bất động sản làm nơi trú ẩn. Đến nay, trải qua 6 tháng đầu năm, từ nhiều tác động đã khiến thị trường đột ngột "quay xe" hạ nhiệt, thanh khoản chững lại.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế, giá bất động sản cuối năm sẽ diễn ra theo hai chiều hướng. "Đầu tiên, những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính không chịu được áp lực lãi suất sẽ phải cắt lỗ, khi đó giá sẽ giảm. Nhưng bộ phận này chỉ là số ít. Tiếp theo, do những chính sách quản lý bất động sản hiện nay đang được làm chặt, khiến lượng hàng giảm đáng kể, phân khúc trung cấp, giá rẻ gần như không có, nên việc tăng giá của thị trường bất động sản vẫn có thể diễn ra vào dịp cuối năm", ông Thịnh nói.

Ông Thịnh phân tích, từ cuối năm 2020, thị trường bất động sản đã phát triển quá "nóng", buộc cơ quan chức năng siết chặt quản lý hoạt động đầu cơ, có biện pháp để chống thổi giá.

"Giá bất động sản đã tăng cao, cách xa thu nhập trung bình của người lao động. Nên việc quản lý, giám sát của cơ quan chức năng để giá nhà phù hợp với thu nhập, mức sống hiện nay của người Việt Nam là quan trọng và hợp lý", ông Thịnh đánh giá.

Các chuyên gia của VNDirect Research cho rằng, trong bối cảnh các cơ quan chức năng thắt chặt tín dụng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi việc mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, điều này sẽ giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại.

Lạm phát tăng sẽ đẩy giá bất động sản lên nhưng thanh khoản kém

Trao đổi với báo chí, bà Võ Thị Vân Khánh, giảng viên Học viện Tài chính nhận định, trước những diễn biến phức tạp của thế giới, Việt Nam đang phải đối mặt với tình trạng lạm phát, khi giá cả của nhiều mặt hàng đang tăng cao. Trong trường hợp lạm phát xảy ra, dòng vốn sẽ trở lại bất động sản rất mạnh.

"Khi lạm phát cao, không chỉ những nhà đầu tư nhỏ lẻ, có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi, mà nguy cơ cả giới doanh nghiệp cũng muốn đổ vốn vào bất động sản do e ngại giá sản xuất đầu vào tăng nhanh. Nói cách khác, khi lạm phát cao, đầu tư cho sản xuất, kinh doanh sẽ kém hấp dẫn hơn so với đầu cơ tài sản", bà Khánh nói.

Bà Vân Khánh cho rằng, chính cuộc đua sở hữu bất động sản sẽ dẫn đến hiện tượng giá thị trường liên tục leo thang và các nguồn lực xã hội sẽ bị chôn hết vào đất. Đồng thời, thị trường bất động sản lúc này sẽ tích tụ nhiều rủi ro tiềm tàng. Nếu tham gia vào giai đoạn sớm, tức là mua từ đầu với giá thấp thì rủi ro thấp nhưng càng mua về cuối thì giá cao, theo đó rủi ro sẽ cao.

Bà Khánh cho rằng, về cơ bản, lạm phát và giá bất động sản di chuyển cùng hướng với nhau. Khi lạm phát tăng cao sẽ đẩy giá bất động sản lên theo. Nhưng giá quá cao thì tính thanh khoản sẽ kém.

"Trong quá khứ, lạm phát cao từng khiến giá bất động sản tăng cao và bị trì trệ. Người bán giữ giá cao, nhưng không có người mua. Nói cách khác, lạm phát cao, giá bất động sản tăng, nhưng tính thanh khoản có thể không tăng tương ứng và làm xuất hiện nghịch lý, nhiều bất động sản, nhưng không có tiền. Khi đó, việc dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho nhà đầu tư và gây áp lực lên hệ thống ngân hàng", bà Khánh nói.

Theo đó, bà Khánh khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc khi rót tiền đầu tư. Trong đó, những nhà đầu tư vốn mỏng nên đầu tư vào khu vực gần trung tâm, lợi nhuận ít hơn, nhưng dễ thanh khoản hơn và tập trung vào các nhu cầu ở thực với phân khúc căn hộ mức giá trung bình, nhà ở giá rẻ hay đất nền ven đô. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán bất động sản vào lúc lạm phát cao, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó để đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn, tránh thiệt hại do trữ tiền mặt nhàn rỗi.

Bố mẹ bán đất mua nhà cho con trai, 'quên' cô con gái đơn thân thuê nhà trọ Khi nằm viện, bố mới ngỏ ý cho tôi mượn sổ tiết kiệm "dưỡng già" của ông nếu tôi mua nhà. Đó là lần đầu tiên kể từ ngày tôi lấy chồng, bố quan tâm khiến tôi ứa nước mắt, nhưng... Tin về 3 con gái ở Hưng Yên bị khởi tố tội giết người vì nhẫn tâm mua xăng về đốt nhà...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Thấy gì từ câu nói "Mày có biết tao là ai không?"01:00

Triệt phá đường dây lớn tàng trữ, mua bán vũ khí quân dụng01:54

Cướp tiền của một phụ nữ rồi gửi người yêu và mua vàng06:51

Bắt khẩn cấp đối tượng say xỉn chống người thi hành công vụ00:41

Công an mời nam thanh niên đánh nhân viên cây xăng làm việc01:10

Hé lộ về doanh nghiệp của doanh nhân đi Mercedes rút kiếm dọa phụ nữ09:35

Tiêu điểm

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Phá ổ nhóm môi giới mua bán thận trên địa bàn Hà Nội

22:07:57 22/01/2025

Phòng Cảnh sát hình sự ( CSHS) Công an TP Hà Nội vừa phối hợp Cục CSHS, Bộ Công an triệt phá ổ nhóm môi giới mua bán thận, bắt giữ 3 đối tượng liên quan.

Nữ doanh nhân trong đường dây sản xuất phân bón giả là ai?

21:32:06 22/01/2025

Trong vụ án, vợ chồng Bùi Minh Chánh (42 tuổi) và Nguyễn Thị Cẩm My (41 tuổi) bị bắt giữ, do đã thành lập nhiều công ty để sản xuất, phân phối phân bón giả.

Lộ đường dây rửa tiền 30.000 tỷ đồng có nhân viên ngân hàng tiếp tay

21:27:24 22/01/2025

Công an thành phố Đà Nẵng vừa triệt xóa đường dây rửa tiền quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn thành phố. Tổng số tiền giao dịch qua các tài khoản ngân hàng là gần 30.000 tỷ đồng.

Bắt giam đôi vợ chồng cầm đầu đường dây sản xuất phân bón giả quy mô lớn

21:25:18 22/01/2025

Ngày 22/1, một nguồn tin của phóng viên Dân trí xác nhận, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Đắk Lắk, đã khởi tố vụ án hình sự vụ sản xuất, buôn bán hàng giả là phân bón với quy mô rất lớn, hoạt động liên tỉnh.

Tổng giám đốc Odiland bị bắt

20:28:20 22/01/2025

- Chưa xin cấp phép lập dự án, Trần Công Thắng đã rao bán dự án Ruby City, thu tiền của nhiều người rồi chiếm đoạt.

Công an vào cuộc vụ người đàn ông giao hàng nghi bị đánh chết

20:22:21 22/01/2025

Liên quan đến nghi án người đàn ông đi giao hàng bị đánh sau đó tử vong, lãnh đạo Công an huyện Hòa Vang (Đà Nẵng) xác nhận đang vào cuộc điều tra.

Xuất hiện trò lừa đảo mới qua hoạt động đăng kiểm ở TPHCM

19:29:36 22/01/2025

Sở GTVT TPHCM cho biết mọi thủ tục hành chính, kiểm định xe đều được thực hiện tại trung tâm đăng kiểm và không làm việc qua điện thoại. Người dân cảnh giác để tránh bị lừa đảo.

Lên mạng báo chốt CSGT, người phụ nữ bị phạt 7,5 triệu đồng

17:35:51 22/01/2025

Chị H. đăng công khai dòng trạng thái có nội dung thông báo chốt xử lý vi phạm nồng độ cồn của cảnh sát giao thông để người dùng mạng xã hội biết

Điều tra vụ làm nhục người khác rồi tung hình ảnh lên mạng xã hội

16:41:04 22/01/2025

Công an tỉnh Lâm Đồng phối hợp Công an H.Lâm Hà điều tra vụ làm nhục người khác rồi tung hình ảnh lên mạng xã hội, có dấu hiệu tội phạm.

Tham ô tài sản, cựu nhân viên công ty giao hàng lãnh 12 năm tù

16:13:25 22/01/2025

Sáng ngày 22/1/2025, TAND tỉnh Kiên Giang đã xét xử sơ thẩm vụ án hình sự đối với bị cáo Lâm Văn Sel (SN 1993, ngụ xã An Trạch, huyện Đông Hải, tỉnh Bạc Liêu) về tội Tham ô tài sản.

Khởi tố nhân viên thu cước viễn thông chiếm đoạt hơn 300 triệu đồng

16:04:43 22/01/2025

Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam đối với Nguyễn Thị Tuyết (SN 1987, trú tại xã Cẩm Vịnh, TP Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) về tội Tham ô tài sản .

Xử phạt chủ tài khoản Tiktok đăng thông tin bịa đặt về Nghị định 168

15:55:55 22/01/2025

Sau khi xác minh thông tin, Phòng an ninh mạng và phòng chống tội phạm công nghệ cao Công an tỉnh Đắk Nông đã mời N.V.Đ lên làm việc và yêu cầu Đ. viết bản tường trình sự việc.