Mỗi tuần một doanh nghiệp: Chuyển dịch sang bất động sản công nghiệp giúp PHR sinh lời cao hơn?

Anh Nhi14:17 18/10/2020

Cao su Phước Hòa đã gia tăng sự hiện diện trong mảng KCN vốn có khả năng sinh lời cao hơn, xu hướng chuyển đổi chiến lược này sẽ tiếp diễn trong thời gian tới.

Trong một báo cáo phân tích về cổ phiếu PHR của CTCP Cao su Phước Hòa, CTCK Bản Việt (VCSC) đưa cổ phiếu này danh sách cổ phiếu theo dõi với khuyến nghị khả quan và giá mục tiêu 64.700 đồng/cp, tương ứng tổng mức sinh lời dự phóng 17%, bao gồm lợi suất cổ tức 6,8%.

Cao su Phước Hòa là một trong những công ty cao su tự nhiên niêm yết hàng đầu tại Việt Nam. PHR có đồn điền cao su tại tỉnh Bình Dương (cách TP. HCM khoảng 25 km), Đắk Lắk (Tây Nguyên) và Cambodia. Ngoài ra, PHR sở hữu 3 cơ sở chế biến cao su với tổng công suất 32.000 tấn/năm và 1 công ty chế biến gỗ với tổng công suất 20.000 m3/năm tại tỉnh Bình Dương.

Đáng chú ý, PHR sở hữu 80% cổ phần của KCN Tân Bình, thuộc khu vực phía Nam của tỉnh Bình Dương (cách trung tâm tỉnh Bình dương 15 km và cách TP. HCM 51 km) và 32,9% cổ phần tại CTCP KCN Nam Tân Uyên (NTC). PHR đã gia tăng sự hiện diện trong mảng KCN vốn có khả năng sinh lời cao hơn, xu hướng chuyển đổi chiến lược này sẽ tiếp diễn trong thời gian tới.

Quỹ đất công nghiệp lớn, dần thu lợi nhuận từ Cambodia

PHR quản lý khoảng 13.600 ha đất cao su tại tỉnh Bình Dương, trong đó diện tích cao su đang khai thác chiếm 7.072 ha (52% tổng diện tích cao su của PHR tại Việt Nam) và 5.678 ha chưa đến tuổi thu hoạch (42% tổng diện tích cao su của PHR tại Việt Nam) tính đến cuối năm 2019.

Các đồn điền cao su tại Cambodia dự kiến bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ năm 2020. PHR trồng 7.664 ha cây cao su tại Cambodia trong giai đoạn 2009-2014 thông qua công ty con mà PHR sở hữu 100% là công ty TNHH Phát triển Cao su Phước Hòa Kampong Thom. Ban lãnh đạo kỳ vọng công ty con này sẽ bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ năm 2020 sau khi gáng nặng từ lãi vay của công ty giảm dần.

PHR có kế hoạch thoái vốn khỏi các mảng kinh doanh của công ty tại Đắk Lắk do tỉnh này thay đổi chính sách nhằm giảm diện tích trồng cao su. Hiện tại, PHR có 231 ha diện tích trồng cao su và 752 diện tích trồng rừng tại tỉnh Đắk Lắk thông qua CT TNHH Cao su Phước Hòa Đắk Lắk và CT TNHH Cao Su Và Lâm Nghiệp Phước Hòa Đắk Lắk.

Giá trị cây cao su được khai thác tối ưu bởi chuỗi sản xuất tích hợp gồm chế biến gỗ cao su thông qua công ty con mà PHR sở hữu 70% là CTCP Cao su Trường Phát (Trường Phát).

Mảng kinh doanh chính của công ty con này là chế biến gỗ cao su xẻ và pallet gỗ cao su. Tổng công suất chế biến của Trường Phát là 20.000 m3/năm. Trong giai đoạn 2013-2019, mảng chế biến gỗ chiếm 10%-26% tổng doanh thu của PHR.

Công ty con mà PHR sở hữu 80% là KCN Tân Bình có tổng diện tích 352,5 ha. Các khách thuê của KCN Tân Bình chủ yếu hoạt động trong các mảng chế biến gỗ, sản xuất giấy bao bì và sản xuất giày. Tính đến cuối 6 tháng đầu năm 2020, KCN Tân Bình đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần 100% trong xấp xỉ 7 năm sau khi được triển khai.

Ngoài ra, công ty liên kết NTC của PHR là chủ đầu tư của KCN Nam Tân Uyên 1 (NTU1) và Nam Tân Uyên 2 (NTU2) nằm tại phía Bắc tỉnh Bình Dương (cách trung tâm tỉnh Bình dương 15 km và cách TP. HCM 51 km). Cả 2 KCN này đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100% tính đến cuối 6 tháng đầu năm 2020, tương ứng 430 ha đất đã cho thuê.

Hưởng lợi lớn từ Tập đoàn Cao su Việt Nam

Video đang HOT

PHR là công ty con của Tập đoàn Cao su Việt Nam (GVR) – tập đoàn cao su lớn nhất tại Việt Nam. PHR dẫn đầu trong việc chuyển đổi đất cao su sang đất phát triển KCN.

VCSC kỳ vọng diện tích đất chuyển đổi sang KCN của PHR trong giai đoạn 2020-2025 sẽ chiếm 40% tổng diện tích đất cao su chuyển đổi của GVR. Ngoài ra, ước tính diện tích đất của PHR chỉ chiếm khoảng 9% tổng diện tích đất của GVR tại khu vực Đông Nam Bộ.

Giá trị quỹ đất của PHR dự kiến được hiện thực hóa và hỗ trợ bởi công ty mẹ. Dù không có sự trùng lặp trong ban lãnh đạo của 2 công ty, GVR vẫn có một số ảnh hưởng nhất định đến chiến lược kinh doanh của PHR khi GVR sở hữu 66,6% cổ phần tại PHR.

GVR đặt mục tiêu hiện thực hóa giá trị quỹ đất thông qua việc chuyển đổi đất cao su có giá trị gia tăng thấp sang đất nông nghiệp công nghệ cao và đất KCN.

VCSC cho rằng chiến lược này sẽ đem lại lợi ích cho PHR lẫn GVR. Ngoài ra, so với các công ty con khác của GVR, PHR có lợi thế khi quỹ đất của công ty tập trung tại trung tâm tỉnh Bình Dương – một trong những tỉnh thành dẫn đầu về thu hút dòng vốn FDI vào Việt Nam.

Ban lãnh đạo của PHR vẫn có khả năng quyết định dù chịu ảnh hưởng từ công ty mẹ, thể hiện thông qua việc PHR giữ lại 32,9% cổ phần tại NTC. Dù GVR có kế hoạch tái cơ cấu tỷ lệ sở hữu hiệu dụng tại NTC thông qua yêu cầu PHR bán cổ phần tại NTC cho GVR, VCSC cho rằng kế hoạch này nhiều khả năng không được thực hiện do trì hoãn kéo dài.

Hiện tại, GVR chia sẻ rằng công ty có thể thoái vốn toàn bộ cổ phần tại NTC – thay vì yêu cầu PHR thoái vốn – nhằm đáp ứng các chỉ thị của Chính phủ liên quan đến quyền sở hữu chéo của GVR và các công ty con. Do đó cho rằng PHR sẽ giữ lại cổ phần của công ty tại NTC.

Chuyển dịch tích cực bất động sản công nghiệp tại Bình Dương

Tỉnh Bình Dương là một phần của khu vực đô thị vệ tinh xung quanh TP. HCM và nằm trong top 5 tỉnh/thành có dòng vốn FDI đăng ký cao nhất tại Việt Nam từ năm 2015 đến tháng 9/2020.

So với các tỉnh thành khác xung quanh TP. HCM, Bình Dương dẫn đầu về dòng vốn FDI nhờ thiết lập mạng lưới các nhà sản xuất và cung cấp lớn cũng như lượng nhân công sẵn có và sự kết nối hạ tầng tốt. Ngoài ra, chính quyền tỉnh Bình Dương đã đang áp dụng các chính sách khuyến khích đầu tư nước ngoài.

Chiến lược chuyển hướng sang mảng KCN, hiện thực hóa giá trị đất đáng kể. Đến năm 2025, PHR có kế hoạch chuyển đổi khoảng 5.600 ha đất cao su sang đất KCN (bao gồm khoảng 4.000 ha đất KCN tự phát triển và khoảng 1.600 đất chuyển nhượng cho các chủ đầu tư KCN khác).

Khi tiến độ chuyển đổi phụ thuộc lớn vào khung thời gian phê duyệt của Chính phủ và chính quyền địa phương, VCSC thận trọng giả định khoảng 2.000 ha đất (so với kế hoạch 4.000 ha của PHR) sẽ được chuyển đổi sang đất KCN tự phát triển.

Trong khi đó, giả định PHR sẽ chuyển đổi khoảng 1.600 ha đất cho các chủ đầu tư KCN khác như dự kiến do các dự án này đã nhận được phê duyệt chủ trương từ Chính phủ. Trong giai đoạn 2020-2025, giả định mảng KCN (bao gồm khoản thu cho việc chuyển đổi đất) sẽ đóng góp khoảng 60% tổng LNTT của PHR.

Anh Nhi

Vì Covid -19, doanh nghiệp khu công nghiệp lên kế hoạch lãi giảm trong năm 2020

Sau năm 2019 "bội thu", sang năm 2020 dù nguồn thu của các doanh nghiệp khu công nghiệp dự kiến vẫn tăng nhưng lợi nhuận sẽ sụt giảm.

Cao su Phước Hòa đặt mục tiêu lãi cao gấp đôi

Mở màn cho triển vọng kinh doanh của nhóm doanh nghiệp BĐS khu công nghiệp năm 2020 là kế hoạch kinh doanh của Cao su Phước Hòa (PHR), do ngành kinh doanh chính là cao su đang gặp nhiều khó khăn nên PHR muốn tận dụng quỹ đất dồi dào của mình để đẩy mạnh hoạt động trong lĩnh vực cho thuê đất khu công nghiệp.

Với những lợi thế nhất định về các khu công nghiệp, năm 2020, PHR đặt mục tiêu tổng doanh thu công ty mẹ đạt 2.460 tỷ đồng tăng 52% và lãi trước thuế công ty mẹ đạt 1.148 tỷ đồng, gấp 2 lần thực hiện 2019.

HĐQT PHR cũng cho biết sẽ xây dựng phương án cho từng kịch bản cụ thể ứng phó với đại dịch Covid-19 và làm việc với CTCP Khu CN Nam Tân Uyên và Công ty VSIP về tiến độ chi trả tiền hỗ trợ đền bù để PHR hoàn thành các chỉ tiêu sản xuất, kinh doanh. HĐQT cũng sẽ giao cho Ban Tổng giám đốc Công ty củng cố, tái cơ cấu toàn diện các dự án mà PHR đã đầu tư, đặc biệt là CTCP Cao su Trường Phát và Công ty TNHH Phát triển cao su Phước Hòa- Kampong Thom.

Ngoài ra, HĐQT PHR cũng thông qua chủ trương trình Tập đoàn Cao su Việt Nam giao cho PHR làm nhà đầu tư 2 khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Hội Nghĩa và Bình Mỹ, đồng thời thống nhất chủ trương tham gia góp vốn đầu tư và kinh doanh các ngành nghề phục vụ cho các khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ như: Cấp điện, nước, hạ tầng viễn thông, xử lý chất thải, cây xanh...

Trong một nhận định trước đó, VDSC cho hay, các khu công nghiệp của PHR đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa nhất của tỉnh Bình Dương do đó giá cho thuê được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức cao, tầm 60-80 USD/m2 (khu Tân Bình) hoặc ở mức 90 USD/m2 (khu Nam Tân Uyên). Thêm vào đó, nhu cầu thuê được dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng khi nguồn vốn FDI vào Việt Nam, mà cụ thể là tỉnh Bình Dương vẫn đang thuận lợi sẽ giúp mảng KCN trở thành động lực chính của PHR. Tuy nhiên đây là những nhận định mà VDSC đưa ra trước thời điểm dịch bệnh Covid - 19 diễn ra phức tạp.

Năm 2020 IDV, BAX lãi tăng trưởng 2 con số

Cùng với mục tiêu lãi tăng trưởng trong năm 2020 còn có Phát triển hạ tầng Vĩnh Phúc (IDV), trong năm tài chính 2020 (từ 1/10/2019 đến 30/9/2020) IDV đặt mục tiêu đạt 264 tỷ đồng doanh thu; 151,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 62% và 54% so với kết quả thực hiện năm 2019. Đáng chú ý nhờ nhận được lãi từ công ty con VPID Hà Nam chuyển về 51 tỷ đồng nên ngay quý đầu tiên của niên độ IDV đã đạt được 109 tỷ đồng doanh thu và 60,6 tỷ đồng LNST trong khi cùng kỳ chỉ thu về 27,7 tỷ đồng doanh thu và 24 tỷ đồng LNST. Theo đó mặc dù đặt mục tiêu lãi tăng trưởng cao nhưng IDV đã hoàn thành được gần một nửa mục tiêu ngay trong quý đầu tiên của niên độ năm tài chính 2020 giúp cho nhiệm vụ 3 quý còn lại của niên độ tài chính trở lên nhẹ nhàng hơn.

Trong năm 2020, IDV lên kế hoạch tăng cường thu hút đầu tư vào Khu công nghiệp Châu Sơn, tập trung mở rộng Khu công nghiệp Khai Quang và phát triển các dự án khu công nghiệp mới để khai thác nguồn vốn dự trữ, tạo nguồn thu gối đầu cho những năm tiếp theo.

Tiếp đó CTCP Thống Nhất (BAX) lên kế hoạch doanh thu năm 2020 gần 296 tỷ đồng, tăng 46% và chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế hơn 108 tỷ đồng, tăng 27%. Động lực tăng trưởng cao của BAX chủ yếu đến từ dự án Khu công nghiệp Bàu Xéo và Khu Trung tâm dịch vụ. Công ty cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng KCN, thu hút đầu tư cho thuê đất đối với các diện tích đất còn lại và đẩy mạnh triển khai thực hiện dự án Khu Trung tâm Dịch vụ. BAX cũng lên kế hoạch đầu tư gần 42 tỷ đồng vào KCN Bàu Xéo và hơn 216 tỷ đồng với Khu Trung tâm dịch vụ trong năm nay.

SZL, TIP, SZC, D2D dự tính lãi giảm thậm chí còn dự tính điều chỉnh chỉ tiêu giảm thêm

Ở chiều ngược lại cả SZL, TIP, SZC và D2D tỏ ra khá thận trọng trước diễn biến khó lường của dịch Covid - 19 khi cùng đặt mục tiêu giảm lợi nhuận trong năm 2020.

Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (D2D) dự tính các chỉ tiêu kinh doanh năm 2020 giảm mạnh khi tổng doanh thu sẽ chỉ đạt 414 tỷ đồng, giảm 49%; lãi sau thuế 178,7 tỷ đồng, giảm 51,5% năm trước.

Trước đó kết thúc năm 2019, D2D gây ấn tượng khi ghi nhận doanh thu thuần 763 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 368,5 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,7 lần và 4 lần năm 2018 và lần lượt vượt hơn 126% về doanh thu và vượt tới hơn 338% về lợi nhuận. Công ty giải trình nguyên nhân khiến kết quả kinh doanh tăng đột biến là bởi khoản chênh lệch lợi nhuận chủ yếu do hiệu quả đầu tư dự án KDC Lộc An cao hơn so với dự án KDC Phường Thống Nhất, thành phố Biên Hòa.

Sonadezi Long Thành (SZL) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2020 với chỉ tiêu doanh thu hơn 409 tỷ đồng, giảm 4% và lợi nhuận sau thuế 87 tỷ đồng, giảm 16% so với thực hiện năm 2019. Với diễn biến khó lường của dịch Covid-19, Sonadezi Long Thành ủy quyền HĐQT căn cứ tình hình thực hiện 6 tháng đầu năm 2020 để có thể điều chỉnh kế hoạch kinh doanh cho phù hợp thực tế. Tuy nhiên, các chỉ tiêu sẽ không được điều chỉnh giảm quá 30% hoặc phải xin ý kiến cổ đông bằng văn bản nếu muốn điều chỉnh giảm hơn 30%.

Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa (TIP) sẽ trình kế hoạch kinh doanh năm 2020 với tổng doanh thu dự kiến đạt gần 166 tỷ đồng, giảm 24% so với thực hiện năm 2019 do lĩnh vực kinh doanh bất động sản giảm, nguồn cung đã hết, các lĩnh vực kinh doanh khu công nghiệp duy trì ổn định. Kế hoạch lợi nhuận trước thuế là 93 tỷ đồng, giảm 19%.

Định hướng năm 2020, công ty sẽ đưa vào khai thác tiếp các nền đất còn lại và khai thác chợ giai đoạn 1 của khu dân cư và tái định cư 18ha Tam Phước, tiếp tục đầu tư xây dựng và cho thuê Kiot - đường 3. Công ty cũng sẽ nghiên cứu, khảo sát, xem xét đầu tư vốn vào các doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp trong tỉnh và vùng Đông Nam Bộ còn quỹ đất và có hướng phát triển tốt.

Tín Nghĩa đánh giá năm nay sẽ có nhiều khó khăn khi các dự án mới mặc dù được cấp có thẩm quyền tạo điều kiện thuận lợi nhưng thủ tục giải quyết hành chính còn chậm, phức tạp, nhiều vướng mắc. Thêm vào đó là chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, đơn giá xây dựng điều chỉnh tăng cao ảnh hưởng đến nguồn vốn đầu tư. Ngoài ra việc thu hút vốn FDI cũng bị ảnh hưởng do tác động của dịch Covid-19 đến hoạt động của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Sonadezi Châu Đức (SZC) cũng đã thông qua kế hoạch doanh thu năm 2020 là 371,5 tỷ đồng, tăng 13% so với mức thực hiện năm 2019. Lợi nhuận sau thuế là 115 tỷ đồng, giảm 14%. Tuy nhiên, trước tình hình dịch bệnh Covid-19 ngày càng diễn biến phức tạp, HĐQT Sonadezi Châu Đức cho rằng điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến tình hình thu hút đầu tư của Công ty, dẫn đến doanh thu và lợi nhuận có thể không đạt được như kỳ vọng. HĐQT được ủy quyền từ ĐHĐCĐ nhằm thực hiện điều chỉnh kế hoạch năm 2020 dựa trên tình hình sản xuất kinh doanh 6 tháng đầu năm nhưng không giảm quá 30% doanh thu, lợi nhuận nêu trên.

Năm 2020, đối với hoạt động chính là cho thuê đất công nghiệp, công ty mời gọi các nhà đầu tư thuê đất trong năm 2020 với diện tích khoảng 50 ha. Doanh thu từ hoạt động cho thuê đất công nghiệp, thuê nhà xưởng, phí quản lý và các dịch vụ hạ tầng KCN khoảng 282 tỷ đồng. Doanh thu dự kiến từ vận hành các trạm thu phí đường bộ hiện hữu là 64,5 tỷ đồng.

Công ty tiếp tục triển khai thi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật của Khu công nghiệp Đô thị và sân golf Châu Đức, duy trì bảo dưỡng hạ tầng đường BOT 768 và thực hiện dự án BOT 768 điều chỉnh. Kế hoạch đầu tư xây dựng cơ bản năm 2020 khoảng 843 tỷ đồng và bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 699 tỷ đồng.

Trên sàn niêm yết sau khi giảm đáng kể do ảnh hưởng của thị trường chung, thị giá cổ phiếu nhiều doanh nghiệp kinh doanh khu công nghiệp đang được đánh giá đã về vùng hấp dẫn.

Trần Dũng

Vốn FDI vẫn chảy mạnh vào bất động sản Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tính đến tháng 9/2020, lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS tiếp tục đứng ở vị trí thứ 3 sau lĩnh vực sản xuất, phân phối điện với tổng vốn đăng ký gần 3,2 tỷ USD. Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến hết tháng 6/2020, quy mô về nguồn vốn tín...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Chủ đề: kế hoạch bình dương cổ phiếu cambodia năm 2020 vốn fdi kampong thom cao su phước hòa

Xem thêm Share

Xem nhiều

Báo Mỹ: Ông Trump "khó chịu" vì trang phục của ông Zelensky01:28

Nhân viên y tế bị đánh hội đồng ngay tại nơi làm việc00:17

Kế hoạch bắt cóc người đàn ông Trung Quốc, tống tiền 10 tỷ đồng ở TPHCM13:48

Ông Trump nổi giận, tương lai nào đang chờ đón ông Zelensky và Ukraine?01:38

Ông Tập Cận Bình nói kinh tế Trung Quốc đang đối mặt nhiều thách thức08:09

Israel vận động Mỹ giữ căn cứ Nga ở Syria?08:52

Ông Trump gợi ý ông Zelensky có thể ra đi vì từ chối thỏa thuận08:44

Ông Zelensky nói gì về chuyện tổ chức bầu cử ở Ukraine?10:13

Ông Trump phát biểu tại quốc hội, một nghị sĩ bị mời ra ngoài09:32

Nam thanh niên đánh tới tấp người đàn ông sau va chạm giao thông09:49

5 cựu Bộ trưởng Quốc phòng Mỹ phản đối ông Trump sa thải sĩ quan cấp cao08:39

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.