Mơ hồ giá đất bồi thường sát thị trường
Ngày 15-5, các ĐBQH TP Hà Nội hoạt động trong khối doanh nghiệp đã tiếp xúc đại diện các doanh nghiệp, cử tri hoạt động trong lĩnh vực quản lý đất đai để góp ý vào Dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
Đại diện Cục Thuế Hà Nội nói, Luật cứ nói là giá đền bù phù hợp với giá thị trường, nhưng chưa có ai đứng lên tuyên bố giá thị trường là bao nhiêu. Thực tế, nhiều dự án đã thử cơ chế này, nhưng không hề đơn giản bởi tất cả các tiêu chí khảo sát để định giá chỉ là tương đối. Nếu không có quy định rõ ràng, sẽ gây ra kiện cáo rất phức tạp. Về lâu dài phải có cơ quan công bố giá thị trường bình quân hàng năm hoặc 6 tháng của từng khu vực.
Theo ANTD
Thứ cấp tiếp tục bán cắt lỗ chung cư
Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ với mức giá thấp hơn giá thị trường 4-5 triệu đồng/m2.
Làn sóng cắt lỗ phân khúc chung cư dường như chưa có dấu hiệu ngừng lại khi lượng căn hộ bị các đơn vị thứ cấp bán cắt lỗ ngày càng nhiều.
Chị Nguyệt Anh (nhà đầu tư) cho biết, năm ngoái chị cho đối tác vay 10 tỷ đồng để kinh doanh buôn bán. Quá thời hạn vay, đối tác vẫn không có t.iền để trả nợ cho chị. Vì vậy, họ đem gán cho chị 4 căn hộ tại một khu chung cư nằm trên đường Lê Đức Thọ, Từ Liêm, Hà Nội. Dự án đã hoàn thành và bàn giao nhà được 1 năm. Qua tham khảo, giá mỗi m2 chung cư tại đây là 20 -21 triệu đồng/m2.
Để thu được t.iền lúc này, chị Nguyệt Anh chấp nhận bán rẻ cả 4 căn hộ với mức giá 16 triệu đồng/m2, thấp hơn giá thị trường 4-5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhà giao bán cả vài tháng nay mà vẫn không có khách mua do diện tích căn hộ lớn 110-150m2.
Tương tự, tại dự án chung cư Keangnam (Từ Liêm, Hà Nội) - một trong những tổ hợp chung cư cao cấp nhất Hà Nội cũng đang có nhiều căn hộ cao cấp bị bán tháo. Nếu như trước đây, giá mỗi m2 chủ đầu tư chào bán gần 3.000 USD/m2 thì nay để cắt lỗ nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán còn một nửa giá khoảng 1.300 USD/m2 cho căn hộ diện tích 150m2. Đây được cho là mức giá thấp nhất từ trước đến nay.
Tham khảo trên thị trường, PV ghi nhận hiện có rất nhiều căn hộ chung cư cũng rơi vào tình trạng bị cắt lỗ nhiều như hai dự án trên. Đơn cử, dự án chung cư cao cấp Hapulico (Thanh Xuân), dự án đã được hoàn thành giữa năm 2012 hiện đã bàn giao nhà cho người mua. Thời điểm mở bán năm 2010, giá hợp đồng chủ đầu tư chào bán 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ. Sau một thời gian, giao dịch đạt mức 33-35 triệu đồng/m2. Thế nhưng, khi dự án hoàn thành, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ mức 28-29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích nhỏ.
Tương tự, tổ hợp chung cư Sông Đà - Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội), dự án này đã được bàn giao nhà 2 năm nay. Thời điểm 2011, giá mỗi m2 căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần t.iền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ giao động 19-21 triệu đồng/m2.
Theo các văn phòng nhà đất, nếu như thời điểm trước, việc bán tháo chỉ diễn ra ở những dự án chưa hoàn thành, vẫn còn đang trong giai đoạn góp vốn do nhiều nhà đầu tư thứ cấp ôm hàng nhưng không đủ t.iền đóng tiếp theo tiến độ. Thì nay, tại nhiều dự án chung cư đã hoàn thành, thậm chí người dân đã ở ổn định vẫn có nhiều căn hộ được bán thấp hơn giá thị trường. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước.
Theo vietbao
Tập trung mọi nguồn lực đưa Tây Nguyên phát triển bền vững "Chính phủ sẽ tiếp tục rà soát và nghiên cứu bổ sung các cơ chế chính sách ưu đãi, nhất là ưu đãi đặc thù nhằm phát triển một số lĩnh vực có nhiều tiềm năng, lợi thế để vùng Tây Nguyên thu hút được mạnh mẽ các nguồn đầu tư, từ đó phát triển nhanh, bền vững", Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng...
