Melia Hồ Tràm at The Hamptons Lựa chọn lý tưởng đối với các nhà đầu tư
Sở hữu ưu điểm về giá, vị trí, lợi nhuận, căn hộ khách sạn đang là hướng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thông minh dành cho các nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế – Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE nhận xét.
Căn hộ khách sạn là loại hình du lịch, nghỉ dưỡng mới xuất hiện khoảng 7 năm trở lại đây tại Việt Nam. Loại hình này kết hợp những ưu điểm giữa khách sạn (hotel) và căn hộ (suite) là sở hữu không gian rộng rãi, không những được trang bị đầy đủ tiện nghi như một căn hộ chính thống mà còn cung cấp các tiện ích nội khu cao cấp nằm trong quần thể nghỉ dưỡng cho khách du lịch. Tiêu biểu có thể kể đến như dự án nghỉ dưỡng 5 sao Melia Hồ Tràm at The Hamptons.
Căn hộ khách sạn – Ngôi sao sáng đối với giới đầu tư BĐS nghỉ dưỡng
Một trong những yếu tố làm nên sự hấp dẫn của căn hộ khách sạn đó là cảm giác được sở hữu ngôi nhà thứ hai ngay mặt tiền biển cùng lợi nhuận từ hoạt động cho thuê. Trong vòng 10 năm (2007 – 2017), lượng du khách quốc tế đã tăng đáng kể từ 4 triệu lên đến gần 13 triệu lượt khách (Theo số liệu Tổng cục Du lịch Việt Nam). Chính sự tăng trưởng này đã góp phần đưa mô hình căn hộ khách sạn lên ngôi, thu hút nhiều khách yêu thích nghỉ dưỡng tại Đông Nam Á.
Ông Leong Boon Hoe, Giám đốc điều hành CBRE Singapore nhận xét :”Giá bán BĐS Việt Nam ở phân khúc trung và cao cấp vẫn đang thấp hơn nhiều so với Singapore. Cụ thể, một căn hộ ba phòng ngủ tại Sentosa rơi vào 500.000 – 840.000 USD”.
Trong khi đó tại Hồ Tràm giá dao động chỉ từ 150.000 – 250.000 USD. Do đó, số lượng các nhà đầu tư Singapore tìm đến BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam tăng nhanh trong thời gian gần đây. Để nhận được cái “gật đầu” từ họ thì dự án phải có chủ đầu tư uy tín và đơn vị quản lý chuyên nghiệp, chẳng hạn như Melia Hồ Tràm at The Hamptons.
Căn hộ khách sạn nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư.
Bí quyết đầu tư căn hộ khách sạn: Chọn mặt gửi vàng
Video đang HOT
Theo dự đoán nguồn cung căn hộ khách sạn sẽ tăng vọt trong tương lai dẫn đến việc cạnh tranh khá cao. Ông Rudolf Hever, Giám đốc bộ phận Tư vấn Khách sạn, Savills Châu Á – Thái Bình Dương dự báo nguồn cung loại hình này dự kiến hơn 17.000 căn trong vòng 3 năm tới. Do đó, việc vận hành hoạt động hiệu quả, giữ vững khả năng cạnh tranh nhằm mang lại lợi nhuận chính là bài toán nan giải sắp tới.
Nhiều khách hàng vẫn thường hay nhầm lẫn vai trò giữa chủ đầu tư và đơn vị quản lý. Chủ đầu tư giỏi không có nghĩa họ sẽ vận hành khối căn hộ khách sạn tốt, vì nó đòi hỏi chuyên môn đặc thù và kinh nghiệm mà chỉ có các đơn vị quản lý khách sạn uy tín mới có. Nhìn từ thực tế và những kinh nghiệm của Melia Hotels International – nhà quản lý khách sạn hàng đầu tại hơn 40 quốc gia trên thế giới, có thể thấy được rằng sự thành công của hơn 370 khách sạn và resort cao cấp đều mang đậm dấu ấn của tập đoàn quản lý này.
Hình ảnh căn hộ khách sạn mặt tiền biển Melia Hồ Tràm at The Hamptons.
Melia Hồ Tràm at The Hamptons – Lựa chọn lý tưởng đối với các nhà đầu tư
Khối căn hộ khách sạn 100% mặt tiền biển Melia Hồ Tràm at The Hamptons được quản lý bởi Melia Hotels International – đơn vị quản lý hàng đầu thế giới. Với bề dày kinh nghiệm, uy tín quốc tế hơn 60 năm cùng mạng lưới khách hàng thân thiết trên toàn cầu, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành sự lựa chọn lý tưởng đối với khách du lịch lẫn nhà đầu tư nội địa và quốc tế. Bên cạnh đó, chủ sở hữu sẽ vô cùng an tâm vì tài sản của bạn được bảo dưỡng và duy trì theo tiêu chuẩn 5 sao xuyên suốt thời gian resort hoạt động.
Hơn nữa, tại Melia Hồ Tràm at The Hamptons không có khối khách sạn thương mại riêng của chủ đầu tư nên sẽ hoàn toàn không xảy ra vấn đề cạnh tranh giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu. Từ đó, 100% khách du lịch nghỉ dưỡng được phân bổ đến các căn hộ của chủ sở hữu, tỷ lệ lấp đầy phòng sẽ được đảm bảo ở mức cao nhất, mang lại nguồn lợi nhuận hấp dẫn, tăng trưởng tự nhiên bền vững qua hàng năm.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Bất chấp cảnh báo "nóng", nhiều đại gia địa ốc vẫn "chuộng" đầu tư dự án condotel
Từ khoảng năm 2014 đến nay, trên phạm vi cả nước đã xuất hiện cơn sốt đầu tư phát triển một loại hình sản phẩm bất động sản du lịch mới, đó là căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự, nhà phố trong các khu du lịch nghỉ dưỡng, tập trung phát triển tại các khu vực ven biển.
Theo một báo cáo vừa được Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) công bố, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc là 3 địa bàn đang phát triển rất nóng loại hình sản phẩm căn hộ khách sạn này.
Dẫn số liệu thống kê của 16 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, HoREA cho biết chỉ riêng các khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn (từ 50 ha trở lên) đã có 77 dự án, với tổng diện tích 18.019 ha; 16.537 phòng khách sạn, 12.056 căn hộ condotel, 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, còn có hơn 120 dự án khu du lịch nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ, có diện tích dưới 50 ha/khu. Từ năm 2015 đến tháng 9/2017, cả nước đã có 71 dự án condotel, officetel được cấp phép với tổng số 25.639 căn. Trong đó, có 15.010 căn hộ condotel (Hà Nội: 4.114 căn; TP.HCM chiếm 208 căn; Đà Nẵng: 4.565 căn và các tỉnh khác: 5.823 căn).
Về phân khúc Officetel có 10.629 căn cả nước (Hà Nội: 3.726 căn; TP.HCM: 6.424 căn; và các tỉnh khác: 479 căn).
Hiện nay, HoREA cho rằng đang có một nghịch lý là tỷ lệ căn hộ condotel tại Việt Nam chiếm 56%, trong khi tỷ lệ phòng khách sạn chỉ chiếm 44% là không bình thường, vì ở các nước khác tỷ lệ phòng khách sạn bao giờ cũng cao hơn căn hộ condotel. Do vậy, theo hiệp hội này đến lúc thị trường cần phải có giải pháp định hướng phát triển phù hợp, bền vững.
Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong hai năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán, với diện tích căn hộ khoảng trên dưới 45 m2;.
Qua nghiên cứu, HoREA rút ra được một số vấn đề trong quá trình phát triển các dự án condotel các năm qua.
Theo HoREA, đó là: Lãnh đạo nhiều địa phương đã mời gọi và tạo điều kiện về quỹ đất, về thủ tục hành chính để thu hút các nhà đầu tư để đầu tư phát triển các dự án condotel phục vụ du lịch, đã góp phần quan trọng làm thay đổi diện mạo đô thị và góp phần vào sự phát triển kinh tế, xã hội của địa phương;
Thứ 2, để đầu tư dự án condotel, bên cạnh nguồn vốn chủ sở hữu, các chủ đầu tư chủ yếu vay nguồn vốn tín dụng ngân hàng, và tận dụng nguồn vốn nhà thầu để xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu và công trình của dự án condotel đến thời điểm huy động vốn của nhà đầu tư thứ cấp;
Vấn đề thứ ba là các chủ đầu tư bán căn hộ condotel cho khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp) nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện dự án, theo phương thức tương tự như bán nhà ở hình thành trong tương lai (mặc dù pháp luật chưa cho phép thực hiện phương thức này đối với các dự án không phải là bán nhà ở hình thành trong tương lai).
Thực hiện phương pháp bán hàng này, chủ đầu tư được lợi rất lớn vì thu hồi vốn đầu tư nhanh; có thêm nguồn vốn bổ sung thay thế vốn vay tín dụng; lại được quyền kinh doanh căn hộ condotel đã bán cho nhà đầu tư thứ cấp; mặc dù phải trả lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư thứ cấp nhưng vẫn rất có lợi so với đi vay ngân hàng; và được nhà đầu tư thứ cấp cùng gánh chịu, chia sẻ rủi ro trong quá trình khai thác, kinh doanh sau này. Trong khi đó, nhà đầu tư thứ cấp có thể chịu nhiều rủi ro và bị thua thiệt, như sau:
Chủ đầu tư bán căn hộ condotel với giá phổ biến dao động từ khoảng 25 - 55 triệu đồng/m2, khoảng trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng/căn tùy thuộc đẳng cấp dự án, địa điểm dự án, vị trí căn hộ, và có cam kết lợi nhuận hoặc không có cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp.
HoREA phân tích cho thấy giá bán này cao vì tương đương với giá bán căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM.
Trong đó: Đối với những dự án mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12% trong 8 - 12 năm thì trong giá bán có thể đã được nâng lên đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này cho nhà đầu tư thứ cấp; cả chi phí trang bị căn hộ; chi phí quản lý khai thác kinh doanh; Đối với những dự án condotel mà chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận thì nhà đầu tư thứ cấp phải chịu thêm chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh; Nhà đầu tư thứ cấp còn phải chịu thuế thu nhập cá nhân khi giao cho chủ đầu tư kinh doanh căn hộ condotel của mình
Trong vài năm tới, HoREA cho biết thêm nguồn cung căn hộ condotel có dấu hiệu tiếp tục phát triển nóng, tăng đột biến, có thể dẫn đến tình trạng bội thực cung vượt cầu, trong lúc hiệu quả khai thác, kinh doanh có thể không đạt như kỳ vọng dẫn đến một số chủ đầu tư có thể không thực hiện được cam kết lợi nhuận với khách hàng...
Nguyên Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
Đi tìm hàng hiếm trên thị trường BĐS Đà Nẵng cuối năm Sau cơn sốt condotel giai đoạn 2015-2016, mô hình nhà phố thương mại (shophouse) đang nở rộ tại Đà Nẵng từ năm 2017 và được nhiều nhà đầu tư săn đón. Và một trong những dự án shophouse đang "đốt nóng" thị trường BĐS Đà Nẵng cuối năm là Kim Long City Liên Chiểu. Bất động sản Đà nẵng đang trỗi dậy mạnh...