Lựa chọn nào khi đầu tư đất nền ven biển?
Trong các phân khúc của thị trường bất động sản, đất nền vẫn luôn chiếm vị trí số 1 đối với giới đầu tư bởi khả năng sinh lời cao cùng sự linh hoạt trong mua bán, đầu tư.
Tuy nhiên, để có thể đạt được lợi nhuận tối đa khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư buộc phải có một chiến lược hợp lý, vừa phải biết chọn đúng vị trí, địa điểm cũng như chọn đúng sản phẩm của chủ đầu tư uy tín.
Gần đây, bất động sản (BĐS) đang được nhắc đến nhiều như là một kênh sinh lời hấp dẫn hơn các kênh đầu tư khác. Nhưng đầu tư vào phân khúc nào để thực sự có hiệu quả, khiến t.iền đẻ ra t.iền lại khiến các nhà đầu tư bối rối.
Theo giới chuyên gia, so với các sản phẩm chung cư hay biệt thự, liền kề, thanh khoản của sản phẩm đất nền trên thị trường thứ cấp cao hơn và khả năng sinh lời cũng tốt hơn bởi đây là những sản phẩm chưa dùng cho sử dụng ngay.
Hầu hết đối tượng mua đất nền đều là các nhà đầu tư, đầu cơ hoặc số ít là những người có t.iền nhàn rỗi, mua để đấy chờ lên giá rồi bán. Do đó, khi được chào bán trên thị trường, các lô đất nền thường được giao dịch khá nhanh chóng mà người mua không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu, soi xét kỹ như khi mua một căn chung cư hay biệt thự.
Ngoài ra, giá cả của một sản phẩm đất nền tương đối phù hợp với số đông nhà đầu tư. Chỉ cần một khoản t.iền từ 3 -5 tỷ, thậm chí 2-3 tỷ là có thể sở hữu một lô đất có diện tích hàng trăm m2 với vô vàn lợi thế nếu mua đúng của chủ đầu tư uy tín và tại các dự án đã được đầu tư hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật.
Đất nền liệu có rủi ro?
Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, điểm hạn chế lớn nhất của các sản phẩm đất nền chính là tính pháp lý, giấy tờ liên quan đến quy hoạch của toàn dự án cũng như hồ sơ của từng lô đất cụ thể.
Không ít chủ đầu tư vẫn mặc nhiên rao bán các sản phẩm đất nền trên khu đất chưa được quy hoạch. Thậm chí, nhiều dự án chưa được cấp giấy tờ chứng nhận về đất đai nhưng chủ đầu tư vẫn quảng bá nhằm thu hút khách hàng.
Video đang HOT
Bên cạnh đó, có nhiều dự án đất nền đã trở thành những bãi cỏ hoang mọc ngút ngàn, không thể đưa vào sử dụng vì chủ đầu tư không đủ vốn để đầu tư hạ tầng và tiện ích cho dự án.
Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, nếu biết chọn đúng sản phẩm, đúng chủ đầu tư thì việc đầu tư vào đất nền lại là một bài toán kinh doanh đáng để cân nhắc.
Western Village – lời giải cho bài toán đất nền
Sản phẩm đất nền tại Western Village hứa hẹn mang lại lợi nhuận tốt.
Với các sản phẩm nhà phố thương mại, khách sạn mini và biệt thự thuộc tiểu khu Western Village của đại dự án FLC Quang Binh Beach & Golf Resort, nhà đầu tư và khách hàng có thể dung hòa cả yếu tố ưu điểm và nhược điểm vừa phân tích ở trên.
Theo bà Đỗ Lan Hương, Giám đốc dự án Tập đoàn Cengroup, giai đoạn 2015-2016, các khu vực lân cận thuộc xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh có giá đất chỉ dưới 1 triệu/m. Sau khi Tập đoàn FLC xây dựng tuyến đường nối từ quốc lộ đến biển, giá đã tăng lên từ 1-2 triệu/m và tăng dần đều theo tiến độ dự án. Năm 2017, các khu vực đẹp gần sát dự án thậm chí lên tới 6 triệu/m và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Với giá trung bình từ 9-11 triệu/m2, lại được hưởng lợi từ vị trí đắt giá ven biển và hệ sinh thái, tiện ích cao cấp, hoàn chỉnh, đồng bộ của quần thể FLC Quảng Bình, thì các sản phẩm tại Western Village đang được đ.ánh giá là nằm trong vùng giá hợp lý để sở hữu.
Ngoài ra, thương hiệu uy tín của chủ đầu tư Tập đoàn FLC cùng với quy hoạch đồng bộ và hệ thống pháp lý an toàn, đầy đủ sẽ là những “bảo chứng” cho các sản phẩm tại Western Village.
Các chính sách hợp tác đầu tư như hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, tài trợ vốn vay lên tới 60% giá trị hợp đồng, ân hạn nợ gốc 12 tháng, thanh toán làm 7 đợt…cũng là những ưu đãi linh hoạt đáp ứng được nhu cầu cho đa dạng phân khúc khách hàng.
Western Village nằm trên diện tích 13,4 ha với 213 căn biệt thự, nhà phố thương mại và khách sạn mini với phong cách thiết kế mang đậm chất miền Tây nước Mỹ.
Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:
Đại lý phân phối: CenLand, Central Real, Lộc Sơn Hà, Iland, Đại Phú Thành, Mizarland,
Redland, Rubyland, Mland, Starland Link, Quảng Bình Group
Fanpage: https://www.facebook.com/flcquangbinhgolfresort
Website: http://flcquangbinh.vn/ Hotline: 0908.062.456
Ánh Dương
Theo Nhịp sống kinh tế
Dự báo thị trường BĐS Hà Nội và xu hướng mua nhà cuối năm 2018
Nếu cách đây 1 - 2 năm, căn hộ chung cư được xem là phân khúc chiếm lĩnh trên thị trường BĐS thì bước sang năm 2018, sự sôi động lại nghiêng về phân khúc liền kề, shophouse khu vực các quận huyện vùng ven, đặc biệt là thời điểm cuối năm.
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, những tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ chung cư đã giảm khá mạnh tại Hà Nội. Cụ thể, trong quý 2/2018, tông lương giao dich căn hô chung cư thanh công đạt 5.900 giao dịch, giảm khoảng 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, phân khúc liền kề, nhà phố thương mại hoạt động khá tốt. Thống kê của CBRE cho biết do nguồn cung hạn chế, dẫn đến việc giá thứ cấp trong quý 2/2018 của phân khúc này ghi nhận mức tăng 4% so với quý trước, chủ yếu ở các dự án khu vực phía Tây như Hà Đông, Nam Từ Liêm và phía Đông với điểm nhấn quận Long Biên đang dẫn đầu về sức thanh khoản.
Đ.ánh giá về xu hướng thị trường cuối năm, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hà Nội đang bắt đầu xuất hiện "làn sóng" dịch chuyển từ việc lựa chọn chung cư cao cấp sang các dự án có sản phẩm liền kề, shophouse giá phải chăng ở các khu vực vùng ven như Long Biên, Hoài Đức, Gia Lâm,...
Phân tích về xu hướng này, giới chuyên gia BĐS cũng cho rằng, khác với phân khúc căn hộ chung cư; phân khúc nhà liền kề, shophouse đang phát triển mạnh mẽ do ổn định hơn về nguồn cung, giá trong thời gian từ sau vụ cháy chung cư Carina. Ngoài những giá trị về tiện ích trong không gian sống, nhiều gia đình cũng tính đến giá trị kinh doanh của việc mua shophouse, liền kề hơn là chung cư cao cấp nội đô.
Nhận định về xu hướng mua nhà liền kề, shophouse trong thời gian tới, trao đổi với chúng tôi, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết: "Dựa theo đô thị hóa và phát triển hạ tầng nếu triển vọng trong vòng 3 năm sắp tới, Long Biên sẽ tiếp tục là khu vực sôi động nhất trên thị trường Hà Nội, tiếp đến sẽ là Hoài Đức, Hà Đông,..."
Thực tế cho thấy, Long Biên đang dần vươn lên là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng bởi lợi thế vượt trội về vị trí, quy hoạch hạ tầng giao thông và xã hội mới mẻ, hiện đại. Cụ thể, tại quận chỉ trong một thời gian ngắn, hàng loạt những tuyến đường huyết mạch được nâng cấp và mở rộng như cầu Đông Trù, Quốc lộ 5 kéo dài, đường Ngô Gia Tự,... nhiều công trình hạ tầng xã hội đẳng cấp đi vào hoạt động như trung tâm mua sắm Vincom Center, Aeon Mall, bệnh viện Vinmec,... Cùng với đó là quy hoạch 4 cây cầu tỷ đô kết nối khu Đông với trung tâm Hà Nội góp sức đưa Long Biên trở thành "điểm hẹn" đầu tư - an cư lý tưởng tại Thủ đô.
Quan sát trên thị trường quận Long Biên có thể thấy, cùng với các công trình hạ tầng lớn, nhiều dự án lớn cũng ra mắt. Bên cạnh Vinhomes Riverside đã đi vào hoạt động, đáng chú ý còn có hàng loạt dự án khác đang rầm rộ mở bán. Trong đó đáng chú ý có TSG Lotus Sai Dong tại số 190 phố Sài Đồng, phường Việt Hưng đang khiến thị trường BĐS Long Biên trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
TSG Lotus Sai Dong nằm tại cửa ngõ khu Đông Hà Nội ngay cạnh các tiện ích trọng yếu của quận như: trung tâm thương mại AEON Mall, sân golf Long Biên. Dự án liền kề ngay với khu đô thị Vinhomes Riverside và đối diện bệnh viên Vinmec. TSG Lotus Sai Dong là một trong những dự án đưa ra mô hình shophouse đầu tiên trên tuyến phố Sài Đồng với hai mặt thoáng, một mặt tiếp giáp với phố Sài Đồng, một mặt nhìn ra công viên nội khu và chung cư cao cấp giúp gia tăng khả năng kinh doanh linh hoạt.
Mặc dù mới chuẩn bị ra mắt nhưng theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang hút một lượng lớn khách hàng đặt chỗ trước, dự báo shophouse TSG Lotus Sai Dong sẽ là điểm nhấn của phân khúc nhà ở gắn liền với đất từ nay đến cuối năm.
Với sự phát triển sôi động của các dự án liền kề shophouse khu vực Long Biên, các chuyên gia khẳng định trong tương lai gần Long Biên được đ.ánh giá là "con gà đẻ trứng vàng" của BĐS Hà Nội. Với những điều kiện thuận lợi về mặt hạ tầng và nguồn cầu dồi dào, thị trường BĐS tại Long Biên sẽ là mảnh đất tiềm năng cho những nhà đầu tư.
Nam Anh
Theo Trí thức trẻ
Nghịch lý đất nền Nha Trang: Hút hàng, giảm giá Mặc dù được coi là kênh đầu tư ưa thích của các nhà đầu tư thứ cấp và có lượng giao dịch thành công cao nhất thị trường nhưng giá đất nền ở Nha Trang trong thời gian gần đây bắt đầu có xu hướng giảm nhẹ. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm và quý...
