Lợi tức cho thuê căn hộ giảm, nhà đầu tư ngán ngẩm

Lý Thu12:46 27/05/2019

Cùng với sự gia tăng nguồn cung hiện hữu ngày càng lớn và cạnh tranh khắc nghiệt, lợi tức từ cho thuê căn hộ đang ngày càng giảm trên thị trường TP.HCM.

Bỏ ra 2,3 tỷ đồng mua một căn hộ 68m2 tại một dự án ở khu vực Tạ Quang Bửu, quận 8 với mục đích đầu tư cho thuê, anh Quốc Tuấn – Quản lý nhân sự một công ty truyền thông trên địa bàn quận 3 cho biết, đang cảm thấy chán nản vì khoản đầu tư này không sinh lời như mong muốn.

Khó cho thuê căn hộ

Năm 2017 khi dự án đang triển khai, anh đã vay 50% vốn ngân hàng mua 2 căn hộ tại đây, một để sinh sống, một cho thuê lại. Lúc mới mua, anh có tìm hiểu giá thuê tại các dự án lân cận trên địa bàn thì thấy lợi nhuận thấp nhất có thể đạt từ 6-7% và cao hơn hẳn ở các dự án mới. Đến giữa 2018, khi dự án bàn giao, anh Tuấn đăng tin rao cho thuê với giá 14 triệu/tháng nhưng gần 3 tháng vẫn không có khách thuê.

“Rất nhiều căn hộ trong dự án này đang cho thuê, nhiều căn tầng thấp có giá thuê chỉ từ 7,5-10 triệu/m2 nên tôi đành chấp nhận giảm giá thuê xuống còn 12 triệu/tháng. Lúc đầu còn có khách thuê dài hạn nhưng càng về sau càng khó kiếm. Thay vì để trống tôi đành chấp nhận cho thuê ngắn hạn với giá 8 triệu/tháng. Tính ra lợi nhuận cho thuê không đến 5%/năm, thấp hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu”, nhà đầu tư này chia sẻ.

Cùng cảnh ngộ, ông Nguyễn Đình Tú, chủ một căn hộ tại quận 2 đang có kế hoạch bán đứt căn hộ nếu được giá. Ông cho biết đã bỏ ra hơn 3,3 tỷ để mua căn hộ 61m2 trên đường Mai Chí Thọ vào đầu năm 2018.

“Lúc đầu tôi chào thuê với giá 15 triệu/tháng và có khách thuê. Được một thời gian thì khách đòi giảm giá xuống còn 13 triệu/tháng do nhiều căn trong chung cư này chào thuê giá chỉ từ 11-14 triệu/tháng. Thấy căn hộ mình rộng và mới nên tôi không chấp nhận giảm giá và chấm dứt hợp đồng với khách. Tuy nhiên mấy tháng sau, đăng tin quảng cáo thuê nhà với giá cũ không tìm được khách, tôi chấp nhận giảm xuống còn 13,5 triệu mà vẫn chưa thấy ai hỏi thăm”.

Ông Tú cho biết thêm, đầu tư cho thuê ngày càng khó khăn, việc tìm khách thuê cũng rất trần ai. Sau một thời gian tự đăng quảng cáo cho thuê mãi không có khách, ông phải chấp nhận mất thêm khoản phí hoa hồng, ký thác cho một ty môi giới tìm khách thuê và chốt giá 12,5 triệu/tháng. Tính ra lợi nhuận cho thuê chỉ xấp xỉ 5%/năm, thấp hơn mức 6,8-7% mà chủ đầu tư đưa ra ban đầu.

Nghịch lý giá thuê giảm, nhu cầu thuê tăng

Video đang HOT

Nhìn nhận về nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, việc giá nhà tăng cao khiến sở hữu nhà đất tại các thành phố lớn, nhất là TP.HCM ngày càng khó. Chính vì vậy căn hộ cho thuê luôn có nhu cầu cao.

Theo thống kê từ đầu năm 2019 của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng mạnh, có nơi đạt mức tăng 80%. Cụ thể, nhu cầu thuê tại quận 8 trong tháng 2 bất ngờ tăng 80% so với tháng 1. Các mức tăng thấp hơn là quận Thủ Đức và huyện Bình Chánh tăng 31%, quận 12 tăng 26% và quận Gò Vấp tăng 24%.

Trong khi đó, quận 7 là khu vực có lượt tìm kiếm căn hộ cho thuê nhiều nhất trong cả hai tháng. Tuy nhiên nhu cầu thuê phần lớn đổ về dòng sản phẩm diện tích nhỏ, từ 45-57m2, trong khi nhu cầu chào thuê lại rơi vào những căn hộ diện tích từ 65-80m2, thuộc dòng sản phẩm cao cấp.

Trái ngược với nhu cầu thuê gia tăng, giá cho thuê căn hộ lại đang có dấu hiệu giảm. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, có đến 6/10 quận ghi nhận giá thuê trung bình giảm so với thời điểm trước Tết âm lịch như quận 1, quận 2, quận 4, quận 8, quận Tân Bình… với mức giảm khoảng 10-14%. Giá thuê liên tục giảm cũng khiến lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ tiếp tục giảm trong quý 1/2019. Nếu năm 2017 lợi tức cho thuê vào khoảng 7-8% thì trong năm 2018 giảm xuống 6-6,7% và hiện tại chỉ ghi nhận ở mức 5-5,9%.

Cụ thể, tỉ suất sinh lợi của căn hộ cao cấp hạng sang chỉ đạt 4,4%/năm trong khi tỉ lệ này đối với phân khúc căn hộ trung cấp là 5,7% và bình dân là 5,9%. Nếu thời điểm 2018, lợi tức cho thuê có thể lên đến 6,8% ở loại hình căn hộ cao cấp và 6% với dòng sản phẩm trung cấp thì con số hiện tại khá thấp. Đây là một nghịch lý của thị trường và đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải bỏ ra số tiền nhiều hơn nhưng thu về mức lợi nhuận thấp hơn.

Dự báo, từ nay đến năm 2020, TP.HCM sẽ có 40.000 căn hộ được bàn giao, trong đó có tới 60-70% thuộc phân khúc cao cấp. Trong rổ hàng căn hộ cao cấp lại có đến 60-70% căn hộ cho thuê. Tình trạng này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến kỳ vọng về lợi tức của căn hộ cho thuê.

Phương Uyên

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Đất nền quận 2 tăng, dân chuyển hướng mua căn hộ

Đầu năm 2018, đất nền và nhà liền thổ ở TP.HCM tăng rất nhanh. Đặc biệt ở khu vực quận 2, giá đất vốn cao nay càng tăng khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà chuyển hướng sang mua căn hộ vì không còn lựa chọn nào khác.

Giá đất tăng chóng mặt

Cơn sốt đất ở vùng ven TP.HCM đã xuất hiện từ cuối năm 2017, nhiều chuyên gia dự đoán sang năm 2018 sẽ ổn định trở lại nhưng thực tế giá đất đang rất nóng.

Đặc biệt, tại khu Đông TP.HCM, quận 9 đang nổi lên sau 1 thời gian dài trầm lắng, giao dịch ồ ạt và giá tăng từng ngày. Nếu như đất nền tại khu vực đường Tam Đa, Hoàng Hữu Nam (quận 9) trước đây chỉ khoảng 12 - 16 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 19 - 26 triệu đồng/m2. Đất nền trên đường Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát có giá 24 - 25 triệu đồng/m2 được đẩy lên 30 - 35 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản "nóng sốt" đang giúp nhiều người giàu lên rất nhanh

Với vị trí đắc địa, nhiều khu dân cư sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm... được định hướng trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM, bất động sản các loại tại quận 2 cũng "sốt sình sịch"

Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, giá đất đã tăng từ 10- 50% so với cuối năm 2017. Giá tại những con đường nhỏ như đường Trương Văn Bang cũng được rao bán ở mức 175 - 180 triệu đồng/m2. Việc thông cầu qua đảo Kim Cương nối khu Thạnh Mỹ Lợi với Mai Chí Thọ cũng khiến giá đất ở khu vực được xem là vùng rìa của quận 2 vượt lên trên 100 triệu/m2. Mặt bằng chung ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại đây đang xác định mặt bằng giá ở mức 80 - 190 triệu/m2.

Thị trường bất động sản "nóng sốt" đang giúp nhiều người giàu lên rất nhanh. Nhưng đồng thời, giá đất tăng quá nhanh khiến giấc mơ an cư của nhiều gia đình khó thành hiện thực.

Chị Nguyễn Thị Hợp (ngụ quận 1, TP.HCM) cho biết: "Giờ con cái sắp lớn rồi, tính mua căn nhà cho ổn định mà khó quá. Cuối năm 2017, vợ chồng tôi đã hỏi mua miếng đất 50m2 gần đường Nguyễn Thị Định, quận 2 mà chủ đất đòi đến 4 tỷ đồng. Đang tính trả xuống 3,8 tỷ đồng, họ không bán. Giờ quay lại hỏi thì giá đã lên 5 tỷ đồng".

Chuyển hướng sang căn hộ để an cư

Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà - Sở Xây dựng TP.HCM, việc người dân đổ đồn về hướng quận 2, quận 9 để mua đất nền là có thật. Việc đổ dồn này là có lý do, trước hết là hạ tầng kỹ thuật, giao thông ngày càng hoàn thiện. Các tuyến đường cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây đã xong, Bến Lức- Long Thành đang chờ hoàn thiện. Các tuyến đường Metro số 1 đến Thủ Đức, Bình Dương đang được thực hiện, các dự án sân bay, cầu cảng cũng đang được xúc tiến... Tuy nhiên, giá đất tăng quá nhanh trong những tháng đầu năm 2018 là bất thường, khiến nhiều người có nhu cầu ở thực thiệt thòi.

Với tốc độ phát triển dân số rất nhanh tại TP.HCM, mỗi năm vẫn có hàng trăm ngàn người có nhu cầu nhà ở như chị Hợp. Đặc biệt những người sinh sống và làm việc quanh khu vực đang sốt đất như quận 9, quận 2 càng thiệt thòi hơn. Việc mua một mảnh đất cất nhà đối với nhiều người hầu như vô vọng nên nhiều người đã chuyển hướng sang mua căn hộ.

Chị Hợp nói: "Nhà tôi gom góp chỉ được chừng 2 tỷ đồng, vay mượn thêm vài tỷ để mua nhà thì nguy cơ rủi ro quá cao. Do đó, vợ chồng tôi bàn nhau mua 1 căn hộ tốt tốt ở khu vực quận 2. Nếu khéo lựa chọn dự án tốt thì cũng chỉ phải vay thêm chừng vài trăm triệu là đủ. Có nhà an cư mà cũng không lo nợ nần".

Dự án Gem Riverside với đầy đủ các tiện ích hiện đại đang thu hút sự quan tâm lớn của nhiều khách hàng

Theo các chuyên gia, lựa chọn căn hộ chung cư ngày càng trở thành xu hướng trong một đô thị hiện đại như TP.HCM. Trong tình hình giá đất tăng chóng mặt như hiện nay thì căn hộ càng được ưa chuộng bởi giá hợp lý, vừa túi tiền của hầu hết các gia đình có thu nhập trung bình khá, mà tiện ích nội ngoại khu mà cư dân các dự án được thụ hưởng thường đầy đủ, vượt trội hơn hẳn so với việc mua đất xây nhà.

Thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam, Savills Việt Nam thì căn hộ 2 - 3 phòng ngủ tầm giá trên dưới 2 - 3 tỷ đồng vẫn đang là dòng sản phẩm hút khách.

Đại diện Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết: "Nắm được xu hướng chung, dự án Gem Riverside ở quận 2 được giới thiệu và khảo sát thị trường đúng vào dịp sốt đất nên đang thu hút sự quan tâm lớn của nhiều người. Với giá tham chiếu từ 38.9 triệu đồng/m2, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ cao cấp, tận hưởng đầy đủ các tiện ích bên sông cùng cơ sở hạ tầng hạ tầng hoàn chỉnh. Với số tiền đầu tư tương ứng cho một căn hộ 3 phòng ngủ tại Gem Riverside, khách hàng khó có thể tìm mua được 1 mảnh đất 50m2 ở quận 2, chưa tính đến chi phí đầu tư xây dựng hoàn thiện một căn nhà.".

"Không chỉ có giá cả phù hợp và đang được đánh giá tốt nhất khu vực, với vị trí đắc địa nằm sát cạnh khu đô thị Thủ Thiêm, băng qua hầm vượt sông Sài Gòn là đến quận 1, Gem Riverside không chỉ phù hợp với cư dân tại quận 2, quận 9 và các khu vực lân cận, mà cũng rất phù hợp với người đang làm việc tại quận 1, quận 3. Với thiết kế cảnh quan xuất sắc, Gem Riverside đã được vinh danh bởi giải thưởng uy tín Property Awards là "Dự án có cảnh quan kiến trúc đẹp nhất năm 2018. Dự án có thiết kế cảnh quan gần gũi với thiên nhiên cùng tầm nhìn 3 hướng sông kết hợp cùng hệ thống tiện ích nội ngoại khu đẳng cấp, Gem Riverside tạo thành một môi trường sống hoàn chỉnh, là chốn an cư xứng tầm giúp cư dân thư giãn , tránh xa các khu trung tâm xô bồ, chen chúc...", vị này cho biết thêm.

Khoa Huynh

Theo doisongphapluat.com

Cơ hội đầu tư hấp dẫn tại căn hộ ven hồ Tây Oriental Westlake Với tiềm lực tài chính mạnh, chủ đầu tư căn hộ cao cấp Oriental Westlake đã khiến những người tham gia lễ mở bán rất hài lòng khi trực tiếp mục sở thị chất lượng căn hộ, mãn nhãn với tầm nhìn view Hồ Tây, tận hưởng làn không khí trong lành và những tiện ích nâng niu cuộc sống của con người....

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Sự cố chấn động điền kinh: VĐV bị đối thủ vụt gậy vào đầu, nghi vỡ hộp sọ02:05

TP.HCM: Xôn xao clip nhóm người ngang nhiên chặn xe kiểm tra giấy tờ06:11

Báo Mỹ: Ông Trump "khó chịu" vì trang phục của ông Zelensky01:28

Nhân viên y tế bị đánh hội đồng ngay tại nơi làm việc00:17

Kế hoạch bắt cóc người đàn ông Trung Quốc, tống tiền 10 tỷ đồng ở TPHCM13:48

Israel vận động Mỹ giữ căn cứ Nga ở Syria?08:52

Ông Tập Cận Bình nói kinh tế Trung Quốc đang đối mặt nhiều thách thức08:09

Ông Trump gợi ý ông Zelensky có thể ra đi vì từ chối thỏa thuận08:44

Ông Zelensky nói gì về chuyện tổ chức bầu cử ở Ukraine?10:13

Ông Trump phát biểu tại quốc hội, một nghị sĩ bị mời ra ngoài09:32

Trung Quốc tuyên bố cứng về cuộc tập trận gần Úc09:44

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.