Lối thoát nào cho khách hàng ở Cocobay
Hơn một nửa khách hàng đã mua căn hộ condotel tại Cocobay chọn phương án thanh lý hợp đồng mua bán và nhận lại t.iền sau khi chủ đầu tư tuyên bố dừng trả lợi nhuận cam kết.
Theo nguồn tin từ Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, sau nhiều tháng nỗ lực đàm phán, phần lớn khách hàng đã đưa ra lựa chọn rõ ràng đối với các phương án được chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng đưa ra sau khi dừng trả thu nhập cam kết từ đầu năm nay.
Trong tổng số hơn 1.800 khách hàng đã mua căn hộ du lịch và khách sạn boutique, gần 200 khách hàng lựa chọn phương án nhận lại tài sản, với tổng giá trị tài sản nhận lại khoảng 1.000 tỷ đồng.
Đây chính là giải pháp thứ hai được Thành Đô đưa ra, theo đó, chủ đầu tư sẽ bàn giao lại các sản phẩm condotel để khách tự kinh doanh, mua bán, chuyển nhượng mà không nhận bất kỳ một khoản lợi nhuận cam kết nào như đã ký.
Các khách hàng nếu tự kinh doanh cũng phải đóng một khoản phí vận hành, sử dụng nhất định và chủ đầu tư đang làm việc với UBND thành phố Đà Nẵng để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho những tài sản này vào quý cuối năm nay.
Trong khi đó, có 300 khách hàng lựa chọn giải pháp thứ nhất là tiếp tục đồng hành với chủ đầu tư. Với phương án này, khách hàng có thể giữ nguyên loại hình condotel như hợp đồng đã ký hoặc chuyển đổi thành căn hộ để ở để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Nếu lựa chọn cách chuyển đổi loại hình, khách hàng có thể tự kinh doanh hoặc phối hợp với đơn vị quản lý để cho thuê. Nếu giữ nguyên loại hình condotel, chủ đầu tư giao lại cho đơn vị quản lý vận hành được chủ đầu tư lựa chọn để cho thuê, với lợi nhuận đề xuất là 5%/năm, thấp hơn một nửa so với cam kết lợi nhuận trước đây.
Video đang HOT
Hiện nay, chủ đầu tư đang làm việc với nhóm khách hàng này để hoàn thiện các thủ tục cho thuê.
Phương án được nhiều khách hàng lựa chọn nhất là thanh lý các condotel đã ký hợp đồng, chủ đầu tư hoàn lại t.iền theo nguyên giá trong hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng nêu rõ sẽ khấu trừ một số khoản như chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng, phí phát hành bảo lãnh và một nửa số chi phí hoa hồng tương ứng 2,5% giá trị căn hộ. Việc chi trả t.iền của chủ đầu tư sẽ có thời hạn đến 30/9/2020. Trong thời gian chưa chi trả, chủ đầu tư sẽ thanh toán lãi suất 10% mỗi năm đối với số t.iền đó.
Nguồn tin từ chủ đầu tư cho biết, có khoảng 1.000 khách hàng lựa chọn phương án này, trong đó nhóm đầu tiên nhận t.iền v.ào 31/3/2020 và 30/06/2020. Khoản t.iền này nằm trong gói tín dụng 500 tỷ đồng do ngân hàng SHB cung cấp để chi trả theo cam kết của Thành Đô. Nhóm thứ hai sẽ nhận t.iền từ 30/9 – 31/12/2020 và sẽ có bảo lãnh của SHB.
Ông Nguyễn Đức Thành, Chủ tịch Thành Đô cho biết, ông trân trọng sự đồng hành của SHB khi trong lúc khó khăn do dịch Covid-19 vẫn thu xếp gói tín dụng 500 tỷ đồng cho Thành Đô để chi trả cho khách hàng.
Hiện vẫn còn 400 khách hàng chưa chọn giải pháp nào và đang theo dõi Thành Đô chi trả và thực hiện các giải pháp như thế nào trước khi quyết định.
Ngoài ra, khoảng 30 người không đồng ý giải pháp nào, thường xuyên tổ chức các cuộc căng băng rôn phản đối và chủ đầu tư vẫn đang nỗ lực đàm phán, tiếp tục đối thoại.
Trước đó, đại diện Thành Đô cho biết, nếu các chủ sở hữu không lựa chọn bất kỳ giải pháp nào do chủ đầu tư đưa ra thì công ty sẽ bàn giao lại tài sản đã hình thành theo hợp đồng mua bans cho khách hàng và chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản của mình trên cơ sở tuân thủ các quy định của pháp luật và chủ đầu tư.
Dự án Cocobay có tổng diện tích đất 51ha ở phía Nam thành phố Đà Nẵng, giáp ranh tỉnh Quảng Nam. Chủ đầu tư đã rót trên 8.000 tỷ đồng để xây dựng tổng cộng 3.000 phòng khách sạn và căn hộ condotel, chưa kể t.iền sử dụng đất đã đóng.
Hầu như tất cả những bất động sản này đã được bán hết khi chủ đầu tư cam kết trả mức lợi nhuận lên tới 12%/năm, trong vòng tám năm. Tuy nhiên, cuối năm ngoái, chủ đầu tư tuyên bố không tiếp tục trả lợi nhuận như đã cam kết với lý do nhiều hạng mục dự án bị đình trệ do thủ tục đầu tư khó khăn, nguồn thu từ kinh doanh không đủ để chi trả lợi nhuận cam kết.
Chủ đầu tư đã đưa ra bốn phương án giải quyết với khách hàng khi dừng trả lợi nhuận cam kết, đồng thời tái cấu trúc dự án, trong đó chuyển đổi một phần căn hộ condotel thành căn hộ chung cư, điều chỉnh quy hoạch và tiến độ xây dựng các công trình còn lại.
Cổ phiếu của một ngân hàng vẫn tăng gấp đôi bất chấp dịch Covid-19 nhấn chìm TTCK
Từ đầu tháng 2 tới nay, cổ phiếu của nhà băng này đã tăng gấp hơn 2 lần và đang ở mức cao nhất trong vòng hơn 10 năm qua bất chấp dịch bệnh Covid-19 xảy ra
Thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam và toàn cầu trong hơn 2 tháng qua bị "đánh mạnh" bởi dịch bệnh Covid-19 hoành hành. Các chỉ số chứng khoán trên thị trường Mỹ có thời điểm rơi xuống mức thấp nhất kể từ năm 2016 - xoá tan nỗ lực tăng trong nhiệm kỳ của Tổng thống Donald Trump. Tại thời điểm ngày 4/4, cả Dow Jones và S&P 500 vẫn thấp hơn 26% so với mức cao thiết lập vào tháng 2, bởi nhà đầu tư bán mạnh trước mối lo sợ về sự lây lan của Covid-19.
Ở thị trường trong nước, chỉ tính riêng quý 1/2020, VN-Index đã mất hơn 31% giá trị, và tính đến hết ngày 3/4 thì mức giảm là 29% nhờ đà hồi phục trong các phiên đầu tháng 4. Thống kê lịch sử TTCK Việt Nam từ khi thành lập tới nay cho thấy quý 1/2020 ghi nhận mức giảm lớn thứ 2, chỉ xếp sau mức giảm 44,25% hồi quý 1/2008, giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu. Mức giảm của quý đầu năm nay đã khiến vốn hóa các doanh nghiệp niêm yết trên HoSE bị thổi bay hơn 970.000 tỷ đồng.
Với đà lao dốc của TTCK nói chung, cổ phiếu của nhóm ngân hàng cũng không là ngoại lệ khi có nhiều mã đã giảm trên dưới 30% trong thời gian từ khi dịch bệnh bùng phát tới nay, chẳng hạn TCB, ACB, MBB, VCB, BID...
Tuy nhiên có một cổ phiếu là SHB của ngân hàng SHB vẫn tăng điểm mạnh tới gấp 2 lần so với trước khi dịch bệnh xảy ra.
G iá cổ phiếu SHB đang ở vùng cao nhất kể từ năm 2009
Chốt ngày 3/4, cổ phiếu SHB đứng ở mức 13.300 đồng, tăng 7.300 đồng tương đương với cao gấp 2,2 lần so với thời điểm đầu tháng 2. Mức giá hơn 13.000 đồng cũng là đỉnh giá của SHB trong vòng hơn một thập kỷ trở lại đây - từ năm 2009.
Trước đó hồi cuối tháng 1, con trai của chủ tịch SHB là ông Đỗ Vinh Quang đã đầu tư mua vào 36 triệu cổ phiếu của ngân hàng này theo phương thức khớp lệnh trên sàn từ ngày 15/1-3/2. Trong khoảng thời gian ông Quang thực hiện giao dịch, giá cổ phiếu SHB trên thị trường chỉ dao động quanh mức 6.000-6.500 đồng/cổ phiếu, tương đương với tổng giá trị từ 215-235 tỷ đồng. Với vùng giá hiện nay, số t.iền bỏ ra ban đầu của ông Quang đã có lãi gấp hơn 2 lần.
Sau lệnh mua 36 triệu cổ phiếu của con trai chủ tịch SHB, thời gian qua, mặc dù giá cổ phiếu SHB leo l.ên đ.ỉnh hơn 10 năm nhưng vẫn xuất hiện lượng giao dịch lớn cả khớp lệnh lẫn thoả thuận, có phiên thoả thuận tới hàng triệu đơn vị.
Trong một diễn biến khác, do dịch bệnh đang xảy ra, ngày 3/4 SHB phát đi thông tin cho biết đã điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh năm 2020 với mức giảm lợi nhuận tối thiểu là 1.000 tỷ đồng. Hiện tại SHB vẫn chưa công bố kế hoạch kinh doanh cụ thể của năm nay song trong năm 2019, ngân hàng này có lãi trước thuế 3.077 tỷ đồng, cao hơn gần gấp rưỡi so với năm 2018.
Ngoài ra ngân hàng này cũng đang thực hiện loạt các biện pháp hỗ trợ cho khách hàng bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Chẳng hạn tín dụng 25.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay giảm tối thiểu 2%/năm so với lãi suất thông thường; Miễn hoặc giảm lãi suất, phí cho các khoản vay cũ, lãi suất ưu đãi tối thiểu 2% cho các khách hàng hiện hữu; Tiếp tục triển khai các phương án cơ cấu nợ, giãn nợ và giữ nguyên nhóm nợ, miễn giảm lãi, phí đối với khách hàng gặp khó khăn do ảnh hưởng của dịch theo Thông tư 01/2020/TT-NHNN; Miễn phần lớn các phí giao dịch khách hàng: giảm tối thiểu 50% phí giao dịch thanh toán liên ngân hàng, miễn giảm phí chuyển t.iền liên ngân hang, miễn phí cho các khách hàng chuyển t.iền ủng hộ Quỹ phòng chống Covid 19.
Song song đó ngân hàng thực hiện rà soát toàn bộ các chi phí hoạt động và tổ chức triển khai các biện pháp tiết giảm chi phí hoạt động với mức giảm tối thiểu 10%. HĐQT, Ban Điều hành và cán bộ quản lý cấp cao của ngân hàng tự nguyện giảm lương 50% cho đến khi công bố hết dịch; Các cấp quản lý toàn hệ thống từ cấp Phó phòng trở lên (và các chức danh tương đương) giảm từ 10%- 30% tùy theo mức thu nhập.
Tùng Lâm
Bảo hiểm Covid-19 có “đục nước béo cò”? Doanh nghiệp được quyền kinh doanh các sản phẩm, dịch vụ pháp luật không cấm. Nhưng doanh nghiệp không nên "nhờ gió bẻ măng" rằng dựa vào biến cố rủi ro của đất nước, tâm lý người dân trên thị trường bất ổn để kiếm lợi nhuận. Người viết bài này chưa có điều kiện tìm hiểu ai là tác giả của sản...