Loạt đại gia BĐS đổ vốn, mảnh đất miền Trung này đang trở thành điểm dừng chân mới của thị trường BĐS nghỉ dưỡng biển
Sở hữu đường bờ biển khá dài với những bãi biển đẹp, ẩn chứa tiềm năng khai thác du lịch lớn, Hà Tĩnh đã trở thành một bến đỗ mới cho các chủ đầu tư lớn như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn FLC, Tập đoàn T&T, VABIS Group… tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng biển.
Hà Tĩnh có bờ biển 137km với những bãi tắm, điểm đến du lịch biển hấp dẫn như khu du lịch Thiên Cầm, Xuân Thành, Lộc Hà, Thạch Hải, Kỳ Ninh, Đèo Con… và nằm ở trên tuyến du lịch xuyên Việt, với hệ thống giao thông thuận lợi phát triển du lịch trong nước và kết nối các nước khác trong khối ASEAN.
Hà Tĩnh cũng là điểm đầu của tuyến du lịch con đường di sản miền trung và có nhiều thắng cảnh, di tích lịch sử văn hóa nổi tiếng là những điểm đến tham quan về du lịch lịch sử, tâm linh… Đây là những tiềm năng, lợi thế để phát triển du lịch mà không phải địa phương nào cũng có được.
Đặc biệt, trong vài năm trở lại đây, Hà Tĩnh cũng là một trong những địa phương có tốc độ thu hút FDI lớn nhất so với các tỉnh lân cận. Cụ thể, theo thống kê, riêng từ đầu năm đến nay, Hà Tĩnh đã chấp thuận 98 dự án, trong đó 91 dự án trong nước với tổng vốn đăng ký 4.540 tỷ đồng và 7 dự án nước ngoài với tổng vốn đăng ký 84 triệu USD.
Toàn tỉnh tính đến thời điểm hiện tại có 806 dự án đầu tư vào Hà Tĩnh, trong đó 735 dự án trong nước, với tổng số vốn đăng ký trên 106,921 tỷ đồng và 71 dự án FDI, với số vốn đăng ký hơn 11,995 tỷ USD.
Mặc dù có nhiều lợi thế về tự nhiên cùng dòng vốn FDI đang đổ vào mạnh mẽ như vậy, nhưng nếu so với tốc độ phát triển của các địa phương cùng khu vực thì dường như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển của Hà Tĩnh vẫn còn khoảng cách lớn bởi vẫn thiếu những “bước chân mở đường”.
Hà Tĩnh với tiềm năng du lịch đang thu hút nhiều đại gia BĐS đầu tư.
Nhìn nhận được những tiềm năng thực sự tại nơi đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng biển tại Hà Tĩnh đã ghi nhận những bước đi đầu tiên của một số chủ đầu tư lớn. Ngoài các dự án đang được “thai nghén”, một số dự án đã chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động, một số dự án đang được triển khai.
Tiên phong trên thị trường này phải kể tới Vingroup với Trung tâm Thương mại, Văn phòng và nhà ở Vincom Hà Tĩnh; tổ hợp biệt thự nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Cửa Sót. Hiện nay hai dự án này đã đi vào hoạt động và mang lại bộ mặt hoàn toàn mới cho đô thị Hà Tĩnh.
Video đang HOT
Bên cạnh Vingroup hiện nay cũng có nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đang nghiên cứu, tìm hiểu đầu tư vào Hà Tĩnh như: Tập đoàn T&T tìm hiểu đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái, du lịch, vui chơi giải trí đảo Xuân Giang 2 và dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phủ
Công ty Crystial Bay cũng đang tìm hiểu đầu tư dự án Công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City; Tập đoàn FLC tìm hiểu đầu tư dự án tổ hợp sân golf, du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí và đô thị biển FLC Thiên Cầm và dự án Khu đô thị thông minh FLC Hà Tĩnh…
Đặc biệt, cuối tháng 9/2018 vừa qua, văn phòng Chính phủ vừa có Văn bản số 293TB-VPCP ngày 14/8/2018 thông báo Kết luận của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc tại buổi là việc với lãnh đạo tỉnh Hà Tĩnh. Theo đó, Thủ tướng đồng ý về chủ trương bổ sung 2 sân golf tại Khu du lịch Thiên Cầm và sân golf của Công ty cổ phần Crystal Bay tại TP. Hà Tĩnh vào quy hoạch đầu tư sân golf cả nước.
Ngoài các dự án trên, hiện nay tại Hà Tĩnh một số dự án quy mô lớn cũng đang được các doanh nghiệp bắt đầu triển khai ra mắt. Có thể kể đến như dự án Xuân Thành Paradise Golf & Resort có quy mô lên tới 120ha nằm tại bãi biển Xuân Thành – một trong những bãi biển đẹp nhất Hà Tĩnh. Đây là dự án nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 5 sao đầu tiên ở tỉnh Hà Tĩnh, pháp lý rõ ràng với các tiện ích cao cấp như sân Golf 18 lỗ, trường đua chó, khách sạn 5 sao có casino, bể bơi, trường học, khu tiện ích vui chơi giải trí, khu cắm trại sinh thái, bãi tắm ven biển trải dài…
Được biết, chủ đầu tư dự án Công ty Cổ phần Hồng Lam Xuân Thành (trực thuộc VABIS Group). Hiện nay, dự án đã được hoàn thiện về hạ tầng và đang triển khai xây dựng các phân khu cũng như hạng mục tiện ích tại dự án. Đây là một trong số những dự án BĐS nghỉ dưỡng ra hàng hiếm hoi thời điểm cuối năm 2018 đầu năm 2019 tại Hà Tĩnh.
Có thể nói, sự xuất hiện của các đại gia BĐS cùng các dự án lớn không chỉ phản ánh một xu hướng tất yếu của một thị trường BĐS nghỉ dưỡng đầy tiềm năng tại Hà Tĩnh mà bên cạnh đó sẽ tạo thành một chuỗi tổ hợp nghỉ dưỡng biển trải dài từ Thanh Hóa đến Bình Thuận, góp phần khai thác tối đa tiềm năng biển khu vực Trung Bộ.
Cùng với việc phát triển mạnh mẽ của các dự án du lịch, hiện Hà Tĩnh cũng đang tập trung phát triển du lịch dựa trên thế mạnh của địa phương, với mục tiêu sớm đưa du lịch thành ngành kinh tế quan trọng vào năm 2020 và trở thành ngành kinh tế mũi nhọn vào năm 2025.
Tuấn Minh
Theo InfoNet
Thị trường BĐS 2019: Diễn biến phức tạp, cạnh tranh khốc liệt
Nhiều chuyên gia nhận định trong năm 2019, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp nối mạch phát triển nhưng sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn và cạnh tranh khốc liệt.
Các chuyên gia nhận định thị trường BĐS 2019 sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn. Ảnh: Ninh Phan
Diễn biến phức tạp, cạnh tranh khốc liệt
Dự báo về thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2019, nhiều chuyên gia cho rằng, năm nay sẽ là năm nhiều thách thức với các nhà đầu tư.
TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia tài chính ngân hàng chỉ ra 3 thách thức chính với thị trường BĐS 2019. Thứ nhất, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung dẫn đến động thái tăng lãi suất ở nhiều nước trên thế giới. Do đó, tình hình kinh tế vĩ mô trên thế giới trong năm 2019 được dự báo là tăng trưởng khó khăn hơn, nhiều rủi ro hơn và có thể là thấp hơn so với 2018. Chính vì vậy, Việt Nam được dự báo là sẽ gặp nhiều thách thức hơn, rủi ro hơn với các áp lực liên quan tới lạm phát, tỷ giá, lãi suất... Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn vốn của các doanh nghiệp BĐS.
Thứ hai là tình trạng cung vượt cầu ở một vài phân khúc, một vài địa phương như BĐS nghỉ dưỡng ở một số thị trường trọng điểm về du lịch hay phân khúc nhà ở cấp trung tại các thành phố lớn. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nguồn cung của 1 số phân khúc khác như văn phòng cho thuê hạng A, đặc biệt là sự thiếu hụt văn phòng hạng A tại TPHCM hay nhà ở thu nhập thấp.
Thứ ba là Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm soát tín dụng vào BĐS. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến doanh nghiệp BĐS - lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn.
"Thị trường BĐS 2019 sẽ có những diễn biến phức tạp, cạnh tranh rất khốc liệt. Vì vậy, các doanh nghiệp phải chuẩn bị sẵn sàng các nguồn lực để ứng phó với các kịch bản của năm 2019. Trong đó, cần đặc biệt quan tâm đến giải pháp về kinh tế số, số hóa BĐS để nâng cao hiệu suất, hiệu quả trong điều hành", TS. Cấn Văn Lực khuyến nghị.
Cùng quan điểm trên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng chỉ ra 3 thách thức với thị trường BĐS 2019.
Theo bà Dung, trong năm 2019 các chủ đầu tư (CĐT) sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc triển khai dự án, đặc biệt là tại TPHCM. Trong chính sách mới về quy hoạch phát triển thành phố giai đoạn 2016-2025, nhằm giảm tải áp lực lên cơ sở hạ tầng, TPHCM chủ trương hạn chế phát triển các dự án thuộc khu vực nội đô hoặc khu vực có nhiều khu dân cư hiện hữu. Việc hạn chế này sẽ ảnh hưởng tới kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp có dự án thuộc khu trung tâm. Các doanh nghiệp sẽ không dễ dàng xin được giấy phép xây dựng.
Nhiều ý kiến cho rằng, thị trường BĐS 2019 tiếp tục đối mặt với những khó khăn và thách thức. Ảnh: Ninh Phan.
Bên cạnh đó, bà Dung cho rằng các CĐT còn phải đối mặt với thách thức liên quan tới quỹ đất và giá đất. Quỹ đất tại những khu vực phát triển nóng của Hà Nội và TPHCM không còn nhiều khiến giá đất, đặc biệt là đất khu vực trung tâm thành phố tăng mạnh. Do đó, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nguồn vốn lớn khi triển khai dự án.
Ngoài ra, vị Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cảnh báo, một thách thức không mới nhưng rất khó giải quyết mà các CĐT phải đối mặt là thách thức liên quan tới cơ sở hạ tầng. Ngập lụt hay tắc đường là hệ lụy bao lâu nay của sự thiếu đồng bộ cơ sở hạ tầng tại đô thị lớn.
"Thách thức này đang ngày càng nghiêm trọng hơn do số lượng người sở hữu xe ô tô, số lượng xe cộ lưu thông liên tục tăng, các dự án nhà ở liên tiếp nở rộ nhưng cơ sở hạ tầng hầu như không được cải thiện. Những dự án nằm trong "vùng trũng" này sẽ gặp nhiều vấn đề trong phát triển. Người mua đang ngày càng cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn dự án", vị này nói.
Xẩy ra "bong bóng" BĐS?
Tại hội thảo về "xu hướng và cơ hội đầu tư BĐS 2019" tổ chức mới đây, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng, Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, bên cạnh những thác thức, khó khăn thì thị trường BĐS 2019 tiếp tục phát triển ổn định và có những gam màu tươi sáng, không có nguy cơ xảy ra "bong bóng" BĐS.
Theo ông Phấn, bong bóng BĐS thường xảy ra khi hội tụ cùng lúc 5 dấu hiệu bất ổn của nền kinh tế, bao gồm: Có sự tăng trưởng nóng bất thường, không ổn định của kinh tế vĩ mô; Có sự biến động lớn, kém hấp dẫn của các thị trường đầu tư khác như: vàng, ngoại tệ, chứng khoán, lãi suất t.iền gửi ngân hàng thấp...; Các loại BĐS bị hạn chế về nguồn cung hoặc nguồn cung quá nhiều so với nhu cầu thực tế; Chính sách tài chính, tín dụng bất động sản bị nới lỏng, hạ chuẩn cấp tín dụng một cách quá dễ dãi, thị trường bất động sản đón nhận nguồn vốn quá lớn và cuối cùng là Nhà nước thiếu sự can thiệp kịp thời và hợp lý vào thị trường BĐS.
"Hiện tại, các thị trường đầu tư như vàng, ngoại tệ, chứng khoán, lãi suất t.iền gửi tiết kiệm không xảy ra biến động lớn. Kinh tế vĩ mô phát triển ổn định. Nguồn cung bất động sản được kiểm soát và tồn kho bất động sản cả nước đang trên đà giảm. Tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến tháng 11/2018 còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm 105.572 tỷ đồng so với đỉnh điểm lúc thị trường cực kỳ khó khăn (quý I/2013). Dù vậy, theo ông Phấn, mức tồn kho này vẫn còn khá lớn, cần phải kéo giảm thêm để tránh gây khó khăn cho thị trường trong ngắn hạn", ông Phấn lý giải.
Cùng với đó, ông Phấn cho rằng hiện ngân hàng Nhà nước cũng đang kiểm soát hiệu quả chính sách tín dụng BĐS và đang thực hiện lộ trình hạn chế dần cho vay BĐS. Vai trò chỉ đạo của Nhà nước đối với thị trường ngày càng được chú trọng, các công cụ kiểm soát thị trường đang được phát huy hiệu quả vì cơ quan quản lý đã có nhiều kinh nghiệm quan sát thị trường qua các đợt biến động lớn.
Tuy nhiên, theo ông Phấn trong năm 2019 thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.
NINH PHAN
Theo tienphong.vn
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM hiện nay như thế nào? Trong năm 2018 thị trường BĐS TP.HCM vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị "bong bóng" và vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi, tăng trưởng. Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), tình trạng quá thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhất là loại căn hộ cho thuê giá rẻ phù...
