Lo “rắc rối” tài sản công, Nhà Khang Điền “vội vàng” thoái vốn khỏi Bất động sản Đạt An?

Nhà Khang Điền đã vội vàng thoái toàn bộ vốn khỏi Bất động sản Đạt An, công ty quản lý dự án Khu nhà ở quy mô 4,8 ha tại phường An Phú, Quận 2. Phải chăng vì lo ngại “rắc rối” với dự án có nguồn gốc là tài sản công, nên Nhà Khang Điền vội vàng thoái vốn khỏi Đạt An?

Ngày 18.06.2018, HĐQT của Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã CK: KDH) đã có nghị quyết về việc chuyển nhượng toàn bộ 51% vốn điều lệ, tương ứng 21.420.000 cổ phần tại CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đạt An với tổng giá trị chuyển nhượng là 214,2 tỷ đồng.

Chuyển nhượng vốn không có lãi

CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đạt An trước đây có tên là CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đông Phú, được thành lập vào tháng 2.2017 và Nhà Khang Điền nắm giữ 51% vốn của công ty này. Đến hết quý I.2018, Nhà Khang Điền đã đầu tư vào Đạt An 214,2 tỷ đồng.

Trước đó không lâu, ngày 17.08.2017, HĐQT của Nhà Khang Điền đã quyết nghị thông qua ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Đông Phú để Đông Phú nhận chuyển nhượng dự án Khu nhà ở diện tích 48.865m2 tại Quận 2, TP. HCM với tổng trị giá hợp tác là 600 tỷ đồng.

Ngoài ra, nghị quyết này cũng nêu rõ thông qua việc vay vốn của Nhà Khang Điền tại Ngân hàng Phương Đông (OCB), Chi nhánh Quận 4, để thực hiện hợp tác đầu tư với Đông Phú với số tiền vay tối đa là 450 tỷ đồng, thời hạn vay 18 tháng.

Sẽ không có gì đáng thắc mắc đối với một công ty kinh doanh bất động sản góp vốn thành lập công ty để đầu tư một dự án bất động sản rồi sau đó chuyển nhượng toàn bộ vốn tại công ty đó. Nhưng với Đạt An lại là một vấn đề khác.

Chuyển nhượng để tránh “rắc rối” với dự án có nguồn gốc là tài sản công?

Được biết, dự án Khu nhà ở diện tích 48.865m2 tại Quận 2, TP. HCM mà Đạt An nhận chuyển nhượng là dự án do Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận (doanh nghiệp 100% vốn nhà nước) làm chủ đầu tư, được Ủy ban nhân dân TP.HCM ban hành Quyết định số 3734/QĐ-UBND vê chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuân đâu tư vào tháng 7.2017.

Theo quyết định trên, Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận đầu tư xây dựng hoan chinh ha tâng ky thuât va đâu tư xây dưng công trình khu nha ơ theo quy hoạch được duyệt để bán căn hộ cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu về nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật.

Khu nhà ở diện tích 48.865m2 tại Quận 2, TP. HCM được mô tả phía Bắc giáp Khu nhà ở quy mô 25.187m2.

Thuyết minh báo cáo tài chính công ty mẹ quý I.2018 của Nhà Khang Điền cho biết số dư khoản phải thu dài hạn đối với Đông Phú (nay là Đạt An) tại ngày 31.03.2018 là 0 đồng, so với thời điểm cuối năm 2017 là 150 tỷ đồng. Sự thay đổi này được Nhà Khang Điền thuyết minh là khoản đầu tư vào Đạt An để phát triển dự án khu dân cư tại P. An Phú, Q. 2, TP. HCM có quy mô 74.052m2 (bằng tổng khu đất được giao cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận và lô đất tiếp giáp ở phía Bắc), hưởng lợi tối thiểu 18% trên tổng số tiền hợp tác đầu tư theo hợp đồng được ký ngày 17.08.2017.

Trong quý I.2018, KDH đã góp vốn đầu tư vào Đông Phú với số tiền 600 tỷ đồng và thu hồi toàn bộ số tiền đầu tư 450 tỷ đồng.

Trong khi đó, báo cáo tài chính hợp nhất quý I.2018 của KDH cho biết, công ty này đã chi ra 168,4 tỷ đồng tính đến 31.03.2018 cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận để mua quyền sử dụng đất. Giá trị hợp đồng mua quyền sử dụng đất từ Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận. Được biết, Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận lam chu đâu tư dự án Khu nhà ở quy mô 4,8 ha tại phường An Phú, quận 2.

Vì sao Nhà Khang Điền vội vàng chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Đạt An khi mà quý I.2018 KDH đã góp vốn đầu tư vào Đông Phú, và lợi suất 18% trên tổng số tiền hợp tác không phải là con số nhỏ cho các thương vụ góp vốn hợp tác kinh doanh bất động sản? Phải chăng vì lô đất 48.865m2 được giao cho doanh nghiệp nhà nước thực hiện dự án, nhưng doanh nghiệp này lại đem chuyển nhượng cho Đạt An?

Theo thông tin trên website của UBND TP.HCM, ngày 17.07.2017, UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 3734/QĐ-UBND vê chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và chấp thuân đâu tư dự án Khu nhà ở quy mô 4,8 ha tại phường An Phú, quận 2 do Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận lam chu đâu tư.Cụ thể: 1. Tên dự án: Khu nhà ở quy mô 4,8 ha tại phường An Phú, quận 2. 2. Tên chu đầu tư: Công ty TNHH Một thành viên Xây dựng và Kinh doanh nhà Phú Nhuận. 3. Địa điểm, ranh giới và diện tích chiếm đất toàn bộ dự án 3.1. Địa điểm: tại phường An Phú, quận 2. 3.2. Ranh giới khu đất: Theo Bản đồ hiện trạng vị trí số 26-2/04/ĐĐCL-2017 do Công ty Cổ phần tư vấn đo đạc Cửu Long lập ngày 29 tháng 5 năm 2017. Vị trí khu đất tọa lạc tại phường An Phú, Quận 2 với ranh giới khu đất tiếp giáp như sau:- Phia băc: giap Khu nha ơ quy mô 2,52 ha (Khu A).- Phia nam: giap đất trống.- Phia đông: giap khu dân cư hiên hưu.- Phia tây: giap đường Nguyễn Hoàng. 3.3. Diện tích phu hơp quy hoach: 48.865 m. 4. Mục tiêu của dự án:Đầu tư xây dựng khu nhà ở, đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực xung quanh, tạo thêm quỹ nhà ở và sử dụng hiệu quả giá trị kinh tế của khu đất. 5. Hình thức đầu tư: Chủ đầu tư đầu tư xây dựng hoan chinh ha tâng ky thuât va đâu tư xây dưng công trình khu nha ơ theo quy hoạch được duyệt để bán căn hộ cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu về nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật.

Theo Danviet