Lỗ nặng, doanh nghiệp địa ốc vẫn đặt kế hoạch hoành tráng cho năm 2020

Dù kết quả kinh doanh quý 1 không mấy khả quan nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đặt kế hoạch doanh thu lợi nhuận hoành tráng cho năm 2020. Nhiều chuyên gia cảnh báo, đây có thể là chiêu thổi giá cổ phiếu hơn là mục tiêu kinh doanh.

Lỗ nặng và giảm mạnh

Theo báo cáo tài chính quý 1/2020 của Công ty CP Bất động sản Netland (NRC), doanh nghiệp này lỗ hơn 30 tỷ đồng. Cụ thể, doanh thu thuần trong kỳ chỉ đạt 12 tỷ đồng giảm 60,7% so với cùng kỳ, lãi gộp chỉ đạt hơn 5 tỷ đồng giảm 81,2% so với quý 1/2019.

Netland lỗ gần 31 tỷ đồng trong quý 1/2020.

Đáng nói, dù doanh thu sụt giảm mạnh nhưng chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều tăng rất cao so với cùng kỳ nên Netland báo lỗ ròng 30,46 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi hơn 10 tỷ đồng.

Theo giải trình từ phía Netland, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ, công ty con và cả hợp nhất đều lỗ là do tình hình dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp, kéo dài gần như toàn bộ quý 1 nên công ty không thể tiến hành kinh doanh. Đồng thời quý 1 thường là quý thấp điểm của các công ty bất động sản nên tình hình kinh doanh không được khả quan.

Tương tự, Công ty CP Đầu tư LDG (LDG) có doanh thu và cả lợi nhuận đều giảm sâu so với quý 1/2019. Cụ thể, doanh thu thuần đạt 66 tỷ đồng, chỉ hơn 1/5 so với doanh thu đạt được cùng kỳ. Doanh thu giảm nhưng các chi phí hoạt động không giảm được nhiều, nên lợi nhuận sau thuế còn 1,4 tỷ đồng, giảm rất mạnh với số lãi hơn 120 tỷ đồng đạt được quý 1/2019.

Trong quý 1/2020, Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (DXG) có doanh thu giảm 60% và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 78%, lần lượt đạt 602 tỷ đồng và 67,5 tỷ đồng so với cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh thu bán căn hộ và đất nền giảm tới 97% và là mảng đóng góp ít nhất vào cơ cấu, thay vì 55% như cùng kỳ năm trước. Về nợ vay tài chính, Đất Xanh tăng thêm 1.211 tỷ đồng trong kỳ, nâng tổng số nợ lên 5.610 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay tài chính dài hạn là chủ yếu, chiếm 78%.

Quý 1 chỉ đạt 602 tỷ đồng doanh thu nhưng cả năm 2020, Đất Xanh vẫn đặt mục tiêu doanh thu 4.900 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) có doanh thu thuần tăng cao trong quý 1/2020 nhưng lãi ròng chỉ còn vài trăm triệu đồng. Cụ thể, An Gia mang về gần 43 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 148% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, với hơn 20 tỷ đồng đến từ chi phí bán hàng và chi phí quản lý, phần lợi nhuận chỉ còn hơn 735 triệu đồng. Nợ phải trả của công ty này tại ngày 31/03/2020 lên tới 4.177 tỷ đồng, tăng 6% so với với thời điểm đầu năm và chiếm hơn 74% tổng tài sản.

Với TTC Land (SCR), kết quả kinh doanh quý đầu năm 2020 chỉ có doanh thu thuần 140 tỷ đồng, giảm 19% so với cùng kỳ, còn lợi nhuận ròng 48 tỷ, giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái khi lãi 89 tỷ.

Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) có doanh thu thuần quý 1/2020 đạt 701 tỷ đồng, giảm 16,7% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí giá vốn giảm đến 36,6% nên lợi nhuận gộp thu về lên mức 335 tỷ đồng.

Vẫn đặt kế hoạch “khủng”

Dù kết quả kinh doanh quý 1/2020 không mấy khả quan, thậm chí lỗ nặng nhưng hàng loạt doanh nghiệp địa ốc vẫn đặt kế hoạch “khủng” cho năm 2020. Điển hình, Tập đoàn Đất Xanh đã tổ chức đại hội cổ đông thường niên 2020, thông qua kế hoạch doanh thu thuần 4.900 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.034 tỷ đồng.

Tương tự, An Gia đặt mục tiêu doanh thu 2020 ghi nhận đạt 2.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 450 tỷ đồng, tăng lần lượt 624% và 50% so với năm trước. Với LDG, dù kinh doanh bết bát trong quý 1 nhưng lại đặt mục tiêu cho năm 2020 ở mức khá cao. Cụ thể là 2.756 tỷ đồng doanh thu, gấp 3,5 lần doanh thu đạt được năm 2019. Còn lợi nhuận sau thuế ước đạt 700 tỷ đồng, tăng 16% so với lợi nhuận đạt được năm 2019.

Tập đoàn Novaland (NVL) đặt kế hoạch kinh doanh với mục tiêu giới thiệu ra thị trường 8.000 sản phẩm bất động sản các loại, tổng doanh thu dự kiến ở mức 14.877 tỷ đồng, kế hoạch huy động vốn ở thị trường quốc tế, bổ sung các ngành nghề kinh doanh mới, phương án phát hành trái phiếu chuyển đổi… Doanh thu và lợi nhuận năm 2020 chủ yếu đến từ 10 dự án bất động sản mà Novaland có kế hoạch bàn giao nhà trong năm nay.

Bất động sản An Gia đạt chưa tới 1 tỷ đồng lợi nhuận ở quý 1 nhưng cả năm 2020 vẫn đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế lên tới 450 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng không giấu tham vọng khi đặt mục tiêu lãi nghìn tỷ trong năm 2020. Đơn cử như Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH) đặt kế hoạch doanh thu 3.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.100 tỷ đồng, tăng 20% so với năm ngoái.

Công ty CP Văn Phú-Invest (VPI) cũng cho biết kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất cho năm 2020 là 2.002 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 302 tỷ đồng. Tăng trưởng tổng tài sản bình quân giai đoạn năm 2020-2025 dự kiến là 10%/năm. Tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận bình quân 10-15%/ năm.

Trao đổi với Tiền Phong, chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng cho rằng, kế hoạch doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc đặt ra trong năm 2020 sẽ khó thực hiện. Nguyên nhân là dịch COVID-19 sẽ tác động nặng nề tới tâm lý người mua nhà, người dân có xu hướng tích lũy hơn là bung tiền đầu tư bất động sản. Hơn nữa, rất nhiều địa phương đang siết pháp lý bất động sản nên sẽ không dễ để các doanh nghiệp ra được dự án. Do đó, đây có thể là chiêu thổi giá cổ phiếu hơn là mục tiêu kinh doanh của năm 2020.