Lỗ hàng tỷ đồng vì đầu tư nhà cho thuê
Mua căn hộ giá cao, diện tích lớn để cho thuê nhưng nhiều nhà đầu tư chẳng tìm được khách và nếu bán thì có thể lỗ hàng tỷ đồng.
Anh Hoàng (Cầu Giấy) mua ba căn hộ tại một dự án cao cấp ở quận Nam Từ Liêm từ 5 năm trước lúc giá mỗi m2 khoảng 40 triệu đồng. Trong đó, hai căn hơn 100 m2 với 2-3 phòng ngủ được anh đầu tư để cho thuê.
Tuy nhiên, 5 năm trôi qua, không dễ để anh kiếm khách thuê những căn hộ diện tích rộng như thế. Chưa kể, mức giá cũng không được như kỳ vọng khi chỉ còn khoảng 12-18 triệu đồng mỗi tháng và nhiều tháng thậm chí không có khách thuê.
Trong khi đó, với căn diện tích nhỏ còn lại, tỷ suất khai thác tốt hơn do giá vừa túi tiề.n. Mặc dù vậy, bản thân căn hộ này giờ cũng phải chịu cạnh tranh từ những dự án mới xây ở quanh khu vực, có dịch vụ và tiện ích hiện đại hơn.
Do đó, anh Hoàng rao bán 3 căn hộ để tìm kênh đầu tư khác nhưng với giá chỉ tầm 26-30 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, anh có thể lỗ từ 1-1,6 tỷ đồng mỗi căn mà thậm chí, đến nay, nhà vẫn chưa bán được.
“Dự án lúc đó chủ yếu được các nhà đầu tư mua để chờ lên giá, không phải để ở thực nên sau 5 năm bàn giao, số người đến sống ít, dẫn đến dịch vụ trong toà nhà thiếu đa dạng”, anh kể.
Video đang HOT
Một tuyến đường có nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
Thực tế, rất nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt với các căn hộ đầu tư khó cho thuê và cũng không bán được như anh Hoàng.
Nhìn nhận thực trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phú Quý Land chia sẻ, nhiều nhà đầu tư sai lầm khi cho rằng, giá nhà càng đắt thì giá thuê càng cao.
Theo ông, căn hộ giá trên 35 triệu đồng và dưới 20 triệu đồng mỗi m2 không phù hợp để nhà đầu tư mua và cho thuê. Lý do là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê trung bình chỉ vào khoảng 5-7% mỗi năm. Nếu cho thuê giá quá cao thì rất thiếu thực tế, khó tìm khách, trong khi với căn hộ ở phân khúc thấp thì tiề.n thu về có thể không cao.
Ông Hà nhận định căn hộ cho thuê hiện nay hiệu quả nhất là hướng đến nhóm khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài, do đó chất lượng dự án, dịch vụ và nội thất bên trong căn hộ đòi hỏi khoảng 3,5-4 sao. Theo ông, những sản phẩm có giá từ 25-35 triệu đồng, có khoảng 2 phòng ngủ được coi là phù hợp.
Ngoài ra, sản phẩm cấp quyền sở hữu 50 năm có thể phù hợp cho phân khúc này bởi giá bán cạnh tranh, chỉ bằng khoảng hai phần ba nhà sở hữu lâu dài. Một số còn được thiết kế theo hướng của khách sạn cao cấp, các dịch vụ bên trong tòa nhà được đầu tư.
Nếu trót mua phải những căn hộ diện tích lớn, ông Hà tư vấn thêm, có thể nhận bàn giao thô, sau đó tự sửa chữa, điều chỉnh thiết kế bên trong để tăng tính riêng tư của các phòng, tăng công năng căn hộ để có thể cho nhiều người thuê cùng lúc. Như vậy vừa giải quyết được bài toán dễ tìm kiếm khách thuê, vừa đảm bảo giá thuê ở mức phù hợp với mặt bằng.
Theo Nguyễn Hà/ VnExpress
Giá vàng kỳ hạn tăng tuần thứ hai liên tiếp
Sau khi chạm mức cao nhất hai tháng ở phiên trước, giá vàng thế giới quay đầu giảm trong phiên cuối tuần ngày 12/10. Tuy vậy, mặt hàng kim loại quý này vẫn chứng kiến tuần tăng giá thứ hai liên tiếp.
Vàng được bày bán tại Seoul, Hàn Quốc. Ảnh: Yonhap/TTXVN
Thị trường vàng khởi đầu tuần này khá ảm đạm khi giá mặt hàng này rơi xuống mức thấp nhất một tuần trong ngày 8/10, giữa bối cảnh các nhà đầu tư tìm đến đồng USD như một kênh trú ẩn an toàn trước các đợt bán tháo trên thị trường chứng khoán.
Tuy nhiên, chứng khoán Mỹ đã đổi chiều giảm điểm sau khi Quỹ Tiề.n tệ Quốc tế (IMF) cho biết cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung sẽ gây hại cho tăng trưởng toàn cầu, và tổ chức này đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu lần đầu tiên kể từ năm 2016.
Trong khi đó, chỉ số đồng USD, thước đo đán.h giá đồng bạc xanh với rổ tiề.n tệ chính, cũng đã rời khỏi mức đỉnh của bảy tuần ghi nhận trong phiên giao dịch 9/10, càng tạo thêm động lực đi lên cho giá vàng. Đáng chú ý, kim loại quý này đã bứt ra khỏi biên độ dao động hẹp mà nó "mắc kẹt" suốt hơn một tháng qua và tiếp tục thu hút giới đầu tư mua vào, khi chứng khoán Mỹ nới rộng đà giảm sang phiên thứ sáu liên tiếp, còn chứng khoán châu Âu rơi xuống mức thấp của 21 tháng, cho thấy tâm lý e ngại rủi ro đang gia tăng trên các thị trường toàn cầu.
Tới phiên giao dịch cuối tuần, thị trường vàng lùi bước khi chứng khoán toàn cầu khởi sắc trở lại. Kết thúc phiên giao dịch ngày 12/10, giá vàng giao tháng 12/2018 giảm 5,60 USD (tương đương gần 0,5%) xuống 1.222 USD/ounce, sau khi đóng cửa tại mức cao nhất kể từ ngày 1/8/2018 ở phiên trước đó. Trong khi đó, giá vàng giao ngay cũng mất 0,4%, xuống 1.218,76 USD/ounce. Tính chung cả tuần qua, giá vàng kỳ hạn tăng 1,4%, đán.h dấu hai tuần tăng liên tiếp.
Rob Haworth, chiến lược gia đầu tư cấp cao tại U.S. Bank, nhận định: "Câu hỏi quan trọng là liệu đà tăng của vàng có thể duy trì được không? Quan điểm của chúng tôi là không. Lãi suất tăng cao, cùng với việc Fed có khả năng nâng lãi suất vào tháng 12 tới và tăng trưởng kinh tế Mỹ vẫn mạnh mẽ, điều này sẽ giữ lãi suất ở mức cao và kìm hãm đà tăng của vàng".
Fed đã nâng lãi suất ba lần trong năm 2018 và dự kiến nâng lãi suất lần thứ tư vào tháng 12/2018, qua đó có thể tạo ra rào cản đối với đà tăng của vàng bởi vì lãi suất tăng cao có thể giúp đồng USD hưởng lợi song lại khiến vàng mất giá.
Minh Trang/TTXVN (Theo Marketwatch)
Còn bao nhiêu trường hợp được "thỏa thuận" như cảng Quy Nhơn? Kết luận của Thanh tra Chính phủ ban hành hồi trung tuần tháng 7 về việc bán cổ phần cảng Quy Nhơn đã chỉ ra những sai phạm trong phương thức chuyển nhượng vốn nhà nước tại Công ty cổ phần (CTCP) Cảng Quy Nhơn. Cụ thể là gần 75% cổ phần của cảng Quy Nhơn đã được bán theo phương thức thỏa...