Lo bong bóng khi FDI đổ vốn vào BĐS Việt Nam
Chuyên gia lo ngại FDI đổ vốn nhiều vào bất động sản Việt Nam có thể tạo bong bóng, gây rủi ro tín dụng..
Theo dự báo của nhiều đơn vị nghiên cứu, khảo sát bất động sản, năm 2019, nguồn vốn FDI đầu tư vào thị trường tiếp tục gia tăng.
Trước đó, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy, năm 2018, cả nước đạt hơn 30 tỷ USD, trong đó, có hơn 6,5 tỷ USD đầu tư vào bất động sản, chiếm 21,3% đứng thứ hai trong thu hút vốn FDI với vị trí dẫn đầu là Nhật Bản, tiếp theo là Hàn Quốc và Singapore, Trung quốc (Hongkong).
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) ghi nhận những tác động tích cực của dòng vốn FDI đối với thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đang dần hạn chế nguồn vốn tín dụng ngân hàng vào thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo, việc thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản cần thận trọng cũng như phải lường trước được những rủi ro tiềm ẩn, trong đó có nguy cơ tạo nên bong bóng bất động sản, gây rủi ro tín dụng do lượng vốn dư thừa trong hệ thống.
Chuyên gia lo xảy ra bong bóng khi vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng nhiều
Video đang HOT
Phân tích cụ thể, ông Thịnh nhắc lại trước đây đã từng xảy ra tình trạng dồn dập các dự án FDI đổ vào xây dựng các khu du lịch ven biển, trong đó có khá nhiều dự án treo chỉ để giữ đất, chờ lên giá hoặc bán lại kiếm lời.
Ông cho biết, khi lượng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản nhiều, nó có thể gây ra tình trạng đầu tư dàn trải, tràn lan, thậm chí với những phân khúc thị trường trước đây không được chú ý, giờ có thể được nhà đầu tư đổ vốn vào nhiều. Hệ quả là thị trường bất động sản Việt Nam nóng lên một cách đột xuất, không phù hợp với nhu cầu thực tế.
Song song với đó, giá cả thị trường chắc chắn cũng sẽ bị thổi lên. Do lượng cầu nhiều nên lượng cung cũng lớn lên để đáp ứng nhu cầu nhưng bởi lượng cầu không được định hướng một cách chuẩn xác như trước nên có những phân khúc không chạy lắm vẫn được rót vốn vào. Các doanh nghiệp xây dựng trong nước cũng đổ tiề.n và.o xây dựng những phân khúc khác nhau.
“Lượng vốn quá lớn có thể thổi phồng bong bóng bất động sản ở Việt Nam lên và đến một lúc nào đó, nhà đầu tư nước ngoài rút vốn hay bán tháo chạy khỏi thị trường, lập tức nó sẽ ảnh hưởng trước hết đến các nhà đầu tư bỏ vốn, thứ nữa là đến những người đang vay vốn để đầu tư (như chủ doanh nghiệp xây dựng vay vốn đầu tư dự án ở các phân khúc trong thị trường), đẩy họ vào khó khăn. Khi ấy, các ngân hàng cho vay đầu tư bất động sản cũng trở nên khó khăn.
Rõ ràng, bong bóng bất động sản phình ra sẽ tác động đến rất nhiều lĩnh vực, không chỉ riêng bất động sản mà cả ngân hàng và các lĩnh vực khác”, ông Thịnh nói.
Điều khiến vị chuyên gia lo lắng hơn cả khi lượng vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam nhiều khiến thị trường nóng lên, các doanh nghiệp Việt cũng vì thế mà đi vay vốn đổ tiề.n và.o bất động sản.
“Như vậy, một nguồn lực không nhỏ đáng lẽ để đầu tư cho sản xuất, kinh doanh trong nền kinh tế vốn đang rất cần vốn, lại chảy sang bất động sản Điều đó rất nguy hiểm bởi nó vừa rút lực của nền sản xuất đi, đồng thời vừa thổi bong bóng, trở thành vật cản trong quá trình tăng trưởng, phát triển, thậm chí nếu vỡ bong bóng thì thị trường Việt Nam có thể quay lại năm 2007-2008.
Nếu bất động sản cứ tồn đọng như những năm 2007-2008 thì nền kinh tế không biết phải bỏ vào đấy bao nhiêu tiề.n và hậu quả không biết đến bao giờ mới giải quyết xong”, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
Từ những phân tích trên, dù lạc quan thị trường bất động sản năm 2019 tiếp tục tăng trưởng tốt, hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài nhờ tác động của tình hình kinh tế Việt Vam với mức tăng trưởng có thể đạt 7% hoặc hơn, lạm phát dưới 4% nhưng PGS.TS Đinh Trọng Thịnh vẫn lưu ý phải hết sức thận trọng.
“Nếu cứ lạc quan cho rằng thị trường đang có đà, có lực để phát triển mà thiếu đi sự cẩn trọng thì đó có thể lại là cái bẫy. Điều quan trọng là Việt Nam phải đẩy mạnh tăng trưởng sản xuất, đẩy mạnh tái cấu trúc nền kinh tế, phát triển nông nghiệp, phát triển kinh tế tư nhân…”, ông lưu ý.
Vị chuyên gia cũng tái khẳng định quan điểm siết chặt cho vay bất động sản là đúng và cần thiết để thị trường không rơi vào tình trạng bong bóng.
Thành Luân
Theo baodatviet.vn
Bitcoin tăng giá mạnh
Duy trì đà tăng giá những ngày qua, giới đầu tư nói đùa với nhau, đây được xem là quà Giáng sinh của đồng tiề.n ảo bitcoin đối với thị trường.
Giá Bitcoin tăng sau đợt giảm mạnh
Ngày 24.12, giá Bitcoin tiếp tục tăng dựng đứng thêm 200 USD, lên 4.200 USD. Từ mức 4.000 USD, giá Bitcoin tăng giật lên 4.200 USD trong vòng vài tiếng sáng 24.12, mức tăng tương ứng 5%. Trong suốt 7 ngày qua, giá Bitcoin tăng đều qua các ngày với mức tăng tổng cộng 1.000 USD, tương ứng 31%. Giá Bitcoin hồi phục khiến vốn hóa của đồng tiề.n này trên thị trường tăng thêm 3 tỉ USD chỉ trong một ngày, lên 73,5 tỉ USD và nếu tính 10 ngày trở lại đây thì vốn hóa thị trường tăng lên 17 tỉ USD.
Giá Bitcoin giảm suốt năm 2018
Thị trường tiề.n kỹ thuật số đang lặp lại tình trạng đẩy giá vào những tuần cuối cùng của năm. Cùng thời điểm này cuối năm 2017, giá Bitcoin tăng vọt lê.n đỉn.h 20.000 USD và giá Bitcoin "đổ đèo" từ mức này nguyên năm 2018, xuống mức thấp nhất 3.200 USD giữa tháng 12, giảm hơn 80%. Nhiều chuyên gia thế giới cảnh báo tình trạng thao túng thị trường kỹ thuật số hiện đang diễn ra nên giá bị đẩy cao và dự báo thị trường này sẽ còn tiếp tục giảm mạnh trong thời gian tới. Không những vậy, một nghiên cứu mới đây của các kinh tế gia đến từ Đại học Yale chỉ ra rằng Bitcoin hoàn toàn có thể trở nên vô giá trị và cơn sốt tiề.n ảo cũng chỉ là một quả bong bóng đang trên đà "vỡ tan".
Các loại tiề.n ảo khác cũng tăng khá mạnh, như giá ETH tăng hơn 17,6%, lên 148 USD; EOS tăng 10%, lên 3USD; Bitcoin Cash tăng 6%, lên 205 USD... Sắc xanh tràn ngập thị trường tiề.n kỹ thuật số đã giúp vốn hóa thị trường lấy lại gần 10 tỉ USD trong ngày 24.12, lên 142,6 tỉ USD - tăng gần 40 tỉ USD trong vòng 10 ngày trở lại đây.
Giá các loại tiề.n ảo trong nước cũng tăng theo. Trên sàn Remitano, giá Bitcoin tăng thêm 3 triệu đồng, lên mức 95 triệu đồng/Bitcoin; ETH tăng 500.000 đồng, lên 3,3 triệu đồng; Litcoin tăng khoảng 50.000 đồng, lên 820.000 đồng... Giá các loại tiề.n ảo tăng đã không làm cho tâm lý các nhà đầu tư trong nước phấn chấn trước kỳ nghỉ lễ Giáng sinh bởi vẫn còn lỗ nặng.
Theo thanhnien.vn
Bong bóng bất động sản lớn nhất thế giới năm 2018 Giá nhà ở tại Hồng Kông đang bị định giá quá cao và có nguy cơ sụp đổ cao nhất. Theo Báo cáo Chỉ số bong bóng bất động sản (BĐS) toàn cầu của UBS giá nhà ở tại Hồng Kông là đang bị định giá quá cao và có nguy cơ sụp đổ cao nhất. Cùng với Hồng Không là Munich, Toronto,...