Lật tẩy những cuốn sổ đỏ, sổ hồng giả

Thời gian qua, tại nhiều địa phương phía Nam, lực lượng chức năng liên tục phát hiện, xử lý nhiều đối tượng liên quan đến hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua hình thức thuê hoặc đặt người làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Thực tế này đang gây ra nhiều nguy cơ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến lợi ích của người dân và gây ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự, an toàn xã hội.

Khi các loại giấy tờ nhà đất được làm giả quá dễ dàng

Điều bất ngờ với chính người viết là chỉ cần vào trang Facebook, gõ cụm từ “sổ đỏ giả”, ngay lập tức có hàng chục, hàng trăm tài khoản với tên tuổi, số điện thoại cụ thể, chạy quảng cáo, ngang nhiên quảng bá về việc làm sổ đỏ/ sổ hồng “giả y như thật” – “chuyên làm tất cả các loại giấy tờ, bằng cấp, sổ hồng phôi chuẩn”, với giá vài triệu đồng…

Bị cáo Nguyễn Minh Phúc bị Tòa án nhân dân huyện Củ Chi tuyên phạt 8 năm tù giam.

Các chủ tài khoản này còn công khai cam kết “uy tín, chất lượng, nhanh chóng, bảo mật” và sổ đỏ, số hồng này có thể mang đi… mua bán, giao dịch, thậm chí cầm cố, vay ngân hàng thoải mái?!

Đơn cử, tài khoản tên Nguyễn Thị Bảo Hân (với số điện thoại [phone] và số Zalo [phone]) đăng một “status” – Chuyên làm tất cả giấy tờ giả và bằng cấp các loại”, gồm sổ hồng, sổ đỏ, bằng lái xe, bằng đại học, cao đẳng và nhiều loại giấy tờ khác… Chủ tài khoản nhấn mạnh “uy tín, nhận hàng nhanh tay, bảo mật thông tin”.

Tương tự, tài khoản “Giang Hương” (có số Zalo: [phone] hoặc gọi trực tiếp 0349059326) cũng đăng chuyên làm các giấy tờ các loại, trong đó hàng đặc biệt có sổ hồng, sổ tiết kiệm, thẻ ngành, hộ chiếu các nước, đăng kiểm… với sự đảm bảo chắc nịch – “Hàng đẹp theo yêu cầu khách hàng”. Hay tài khoản “Lê Giang” (có số điện thoại và Zalo [phone]) cũng quảng cáo chuyên làm tất cả các loại giấy tờ, bằng cấp, nhất là làm sổ hồng phôi chuẩn mà không cần tiền cọc trước…

Trần Thị Mười Bảy lúc vay tiền của bà Tâm.

Theo tìm hiểu, giá cả làm các loại giấy tờ giả dao động từ 2 triệu cho đến 40 triệu, tùy theo chủng loại, chất lượng và tỉnh thành muốn in trong giấy…

Có lẽ cũng vì chuyện đặt hàng và làm giấy tờ giả dễ dàng như thế này mà thời gian qua có nhiều vụ việc lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên tục xảy ra, xuất phát từ các loại giấy tờ được làm giả “y như thật” này.

Với cái tên khá độc đáo – Trần Thị Mười Bảy (sinh năm 1976, ngụ TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương), người này từng là Phó Chủ tịch Hội Chữ thập đỏ tỉnh Bình Dương, tuy nhiên, mới đây (ngày 11/9) đã bị khởi tố và bắt tạm giam về hai tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức”.

Từ năm 2015, bà Bảy và bà Nguyễn Thị Tâm (sinh năm 1967, ngụ phường Phú Lợi, TP Thủ Dầu Một, Bình Dương) có mối quan hệ quen biết. Do cần tiền, bà Bảy đã nhiều lần vay tiền của bà Tâm và một số người khác. Để có thể vay được số tiền lớn hơn, bà Bảy đã lên kế hoạch lừa đảo.

Cụ thể, thông qua mối quan hệ, bà Bảy biết ông T.V.Q. (sinh năm 1967, ngụ TP Thủ Dầu Một) có nhu cầu bán 2 nền đất tại thị xã Bến Cát nên đã đề nghị ông Q. đưa thông tin để tìm người mua. Vào thời điểm này, bà Bảy đang làm Phó Chủ tịch Hội Chữ thập đỏ tỉnh Bình Dương nên ông Q. tin tưởng và giao cho bà Bảy mượn sổ đỏ bản chính để đi photo. Tuy nhiên, bà Bảy không mang đi photo mà liên hệ với một người trên mạng xã hội (không rõ lai lịch) và cung cấp thông tin cho người này nhờ làm giả 2 cuốn sổ đỏ (giống sổ đỏ của ông Q.) với giá 1 triệu đồng. Sau đó, bà Bảy nhận trực tiếp 2 sổ đỏ và giao tiền tại TP Hồ Chí Minh.

Để vay tiền của bà Tâm, bà Bảy tiếp tục làm giả hợp đồng ủy quyền và hợp đồng mua bán đất để bà Tâm tin tưởng, cho vay 520 triệu đồng với lý do đang cần tiền mua 2 mảnh đất của ông Q. Bà Tâm yêu cầu bà Bảy chứng minh việc đang mua 2 thửa đất trên nên khi có sổ đỏ giả của ông Q. trong tay, bà Bảy đã tự ý làm giả các hợp đồng mua bán, ủy quyền tài sản của người khác sang cho mình. Sau khi có những giấy tờ giả, bà Bảy mang đến thế chấp cho bà Tâm để vay nhiều lần với tổng số tiền 1,45 tỷ đồng.

Có tiền, bà Bảy dùng vào mục đích cá nhân và trả nợ dẫn đến mất khả năng chi trả. Bà Tâm nhiều lần liên hệ đòi tiền nhưng bà Bảy đã bỏ trốn khỏi nơi cư trú. Biết bị lừa, bà Tâm đã làm đơn tố cáo đến cơ quan Công an. Quá trình điều tra, cơ quan chức năng xác định hành vi phạm tội của bà Bảy và khởi tố vụ án để điều tra.

Kiểm tra kỹ giấy tờ khi giao dịch mua bán

Một vụ việc khác gần đây cũng gây sự chú ý lớn của dư luận liên quan đến hành vi làm giả giấy tờ nhà đất để lừa đảo của đối tượng Nguyễn Minh Phúc (sinh năm 1983, ngụ xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh). Phúc được nhiều người biết đến vì có thời gian lùm xùm trên mạng xã hội với danh xưng là “sư thầy Thích Tâm Phúc”.

Bà N.T.H. bị xử phạt 20 triệu đồng vì có hành vi đặt làm sổ đỏ giả.

Với hành vi phạm tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Sử dụng tài liệu giả của cơ quan, tổ chức” của mình, ngày 6/8, bị cáo Nguyễn Minh Phúc đã bị TAND huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh tuyên phạt 8 năm tù giam.

Năm 2021, bà L.T.H.T. (ngụ huyện Hóc Môn) có mua một thửa đất 420,3 mét vuông (nằm trong thửa đất diện tích 892,9 mét vuông) tại xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi với giá 2,4 tỷ đồng, nhưng chưa làm thủ tục tách thửa được. Thông qua ông L.V.V. (ngụ huyện Củ Chi), bà L.T.H.T quen biết Nguyễn Minh Phúc.

Tháng 10/2022, bà L.T.H.T nhờ Phúc làm thủ tục tách thửa đất trên thành hai thửa, có sổ đỏ riêng. Mặc dù không có khả năng nhưng Phúc vẫn đồng ý nhận làm thủ tục tách thửa đất theo yêu cầu của bà T. Phúc thỏa thuận với bà T. và ông V. làm thủ tục này với chi phí 135 triệu đồng. Phúc nhận trước 70 triệu đồng.

Trên Facebook hiện có hàng trăm tài khoản ngang nhiên quảng cáo về việc làm sổ đỏ/ sổ hồng giả.

Để thực hiện phi vụ này, Phúc đặt trên mạng xã hội làm hai sổ đỏ giả. Sau đó, Phúc đưa cho bà T. một sổ đỏ giả, còn một sổ đỏ giả và sổ đỏ thật của bà T. thì Phúc cất giữ, đợi đến khi bà T. đưa 65 triệu đồng còn lại Phúc mới đưa lại đủ số giấy tờ đó cho bà T. Sau khi hành vi bị phát hiện, Phúc bỏ trốn sang Thái Lan. Ngay khi Phúc vừa về lại Việt Nam, Công an huyện Củ Chi đã triệu tập Phúc để làm việc. Sau nhiều lần quanh co, Phúc đã khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội của mình…

Với “quy mô” lừa đảo bằng giấy tờ giả lớn hơn, đôi vợ chồng Đàm Cẩm Thắng (sinh năm 1973) và Giang Ngọc Minh (sinh năm 1975, cùng ngụ quận 5) đã phải nhận những mức án thích đáng cho hành vi phạm pháp của mình.

Theo đó, Đàm Cẩm Thắng nhận mức án 18 năm tù và Giang Ngọc Minh nhận án 20 năm tù về hai tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “Sử dụng tài liệu giả của cơ quan tổ chức”; Đồng phạm giúp sức cho cặp đôi này là Nguyễn Hoàng Sơn (sinh năm 1971, ngụ quận 8) bị tuyên 17 năm tù, tổng hợp án cũ, Sơn phải chịu mức án 30 năm tù, trong phiên xử sơ thẩm của TAND TP Hồ Chí Minh ngày 11/7/2024.

Từ năm 2016 và năm 2017, do có mối quen biết, Minh và Thắng thỏa thuận với Sơn làm giả 11 sổ đỏ. Tất cả chủ quyền của 11 bất động sản giả đều ghi tên Thắng và Minh là chủ sở hữu, giá 20 triệu đồng/ 1 bộ với mục đích để sử dụng thế chấp vay tiền. Minh và Thắng thỏa thuận Sơn sẽ được hưởng 10% trên tổng số tiền chiếm đoạt được của người mà Sơn giới thiệu để cho vay tiền nên Sơn đồng ý. Sau đó, Sơn thuê đối tượng tên Hoài (chưa rõ lai lịch) làm giả 11 cuốn sổ đỏ.

Sau khi có số giấy tờ giả trên, Thắng, Minh và Sơn đã mang đi thế chấp cho nhiều người để vay tiền. Chỉ trong khoảng thời gian từ ngày 26/7/2016 đến 24/12/2017, băng nhóm này đã dùng 11 sổ đỏ giả thế chấp cho 11 người và chiếm đoạt số tiền hơn 3,2 tỷ đồng. Sau khi lừa được tiền, cặp đôi chia theo thỏa thuận cho người giới thiệu cho vay, số tiền lừa lấy được chúng ăn chơi, tiêu xài. Chỉ đến khi chủ nợ tìm kiếm thì chúng cắt liên lạc, bị tố cáo mới phát hiện ra sổ giả.

Riêng Nguyễn Hoàng Sơn, ngoài hành vi thuê đối tượng tên Hoài (chưa rõ lai lịch) làm giấy tờ nhà đất giả để hưởng lợi 22 triệu đồng, Sơn còn là người giới thiệu, giúp sức cho vợ chồng Thắng ký hợp đồng vay tiền của 5 người để Thắng và Minh chiếm đoạt, Sơn được vợ chồng Thắng chia 157 triệu đồng. Điều đáng nói, trước đó, Sơn cũng là bị án trong 5 vụ án về cùng các tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, “Làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”…

Từ các vụ việc cho thấy, các đối tượng xấu thường giả làm người mua đất tiếp xúc với chủ đất để chụp hình sổ đỏ và giấy tờ tùy thân. Sau đó, làm giả sổ đỏ và thông qua nhiều đối tượng khác để thực hiện giao dịch rồi chiếm đoạt tài sản. Các đối tượng xấu còn lợi dụng việc giao dịch, tách thửa, cầm cố sổ đỏ… của người dân và cấu kết với nhân viên phòng công chứng để làm giả giấy tờ liên quan để bán cho người khác thu tiền bất chính. Ngoài ra, đối tượng xấu lợi dụng các quan hệ quen biết với nạn nhân để làm giả sổ đỏ, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất… để lừa đảo chiếm đoạt tài sản (chiếm đoạt tiền hoa hồng). Và đối tượng xấu làm sổ đỏ giả rồi rao bán trên mạng xã hội hòng chiếm đoạt tài sản.

Người dân khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản nên mang sổ đỏ đến cơ quan có thẩm quyền như Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất… để xác minh hiện trạng nhà đất, tính chính xác của giấy chứng nhận rồi mới giao tiền.

Khi phát hiện các bất thường trong giao dịch đất đai hoặc nghi ngờ sổ đỏ, giấy tờ khác bị làm giả, người dân cần báo ngay Cơ quan Công an gần nhất và thu thập các tài liệu, thông tin liên quan trình báo cơ quan chức năng xử lý theo quy định.

Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) gần đây đã ban hành Thông tư số 10/2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định về mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới. Có nhiều sự thay đổi so với mẫu cũ. Mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới chỉ còn 2 trang và có mã QR để tra cứu thông tin, tránh tình trạng bị làm giả. Cụ thể, mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới được quy định rõ tại điều 29 của Thông tư.

Theo đó, mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới gồm một 1 tờ có 2 trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, có kích thước 210mm x 297mm. Đây là điểm khác biệt so với mẫu sổ đỏ, sổ hồng cũ là 2 tờ, 4 trang, với kích thước trang nhỏ hơn.