Lãnh đạo Sudico (SJS) kêu khó khi làm dự án

Trong Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2020 của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico – mã chứng khoán SJS) diễn ra sáng nay (12/6), lãnh đạo doanh nghiệp đã chia sẻ nhiều câu chuyện liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản.

Lãnh đạo Sudico chia sẻ nhiều về khó khăn khi triển khai các dự án. Ảnh: Thành Nguyễn.

Theo ông Đỗ Văn Bình, Phó chủ tịch Hội đồng Quản trị Sudico, những năm qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, và Sudico cũng không là ngoại lệ. Dù là doanh nghiệp có nhiều tiềm năng, nhưng do gặp khó về dòng tiền, cũng như các thủ tục pháp lý để triển khai dự án, nên nhiều dự án của công ty bị chậm.

Với dự án Văn La, Văn Khê (Hà Nội), ông Bình cho biết, đúng ra dự án này có thể khởi công cách đây 2 năm. Nhưng thời điểm đó Hà Nội lại ra quy định các dự án trong nội thành tối thiểu phải có 3 tầng hầm, làm khó cho doanh nghiệp. Bởi theo các tính toán khi làm dự án trước đó, thì việc phải làm 3 tầng hầm sẽ khiến doanh nghiệp không có lãi.

Sau đó, Sudico đã phải điều chỉnh theo hướng tăng mật độ dân số tại dự án này. Đến nay, thủ tục cơ bản đã hoàn thiện. Sudico sẽ khởi công dự án sau tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) năm 2020.

Với dự án Nam An Khánh, đại diện Sudico cho biết, trước đây doanh nghiệp đầu tư không mạnh cho dự án. Đặc biệt trước đó, doanh nghiệp định hướng bán hàng thứ cấp. Tuy nhiên, từ năm 2018 đến nay, Sudico quyết định không bán thứ cấp nữa mà tự làm để có lợi nhuận tốt hơn. Tuy nhiên, doanh nghiệp lại gặp khó về dòng tiền.

Đến nay, dòng tiền thực hiện dự án cơ bản đã được chuẩn bị. Doanh nghiệp đang tập trung triển khai, đẩy mạnh công tác thi công, phấn đấu cuối năm 2020 có thể bán hàng.

Mục tiêu của Sudico ở dự án Nam An Khánh là làm hạ tầng đầy đủ, xây dựng đẹp để đảm bảo thanh khoản và mức giá kỳ vọng.

Với dự án Tiến Xuân (Lương Sơn, Hòa Bình), ông Bình cho biết là dự án được giao từ ngày chưa sáp nhập một phần tỉnh Hòa Bình về Hà Nội. Sau đó, dự án bị yêu cầu tạm dừng để chờ đấu nối với khu đô thị vệ tinh Láng Hòa Lạc. Trình lên trình xuống gần 10 năm nay. Đến giờ mới duyệt quy hoạch khu đô thị Láng – Hòa Lạc nên dự án này mới được đấu nối. Tuy nhiên, việc triển khai dự án còn nhiều khó khăn về mặt thủ tục.

Ông Đỗ Văn Bình nhấn mạnh, dự án Nam An Khánh giữ vai trò quan trọng trong doanh thu, lợi nhuận mục tiêu của năm 2020 của Sudico. Hiện doanh nghiệp đang nỗ lực để vượt qua các khó khăn do dịch Covid-19 và sẽ tập trung hoàn thiện các dự án để có dòng tiền.

Về kết quả kinh doanh 2019, lãnh đạo Sudico cho biết, tổng giá trị sản xuất kinh doanh thực hiện của Công ty mẹ đạt 746 tỷ đồng, hoàn thành 104% kế hoạch năm. Tổng giá trị đầu tư thực hiện đạt 352 tỷ đồng, đạt 107% kế hoạch năm. Doanh thu đạt 594 tỷ đồng, đạt 87% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế đạt 139 tỷ đồng, đạt 116% kế hoạch năm.

Về kết quả hợp nhất, năm 2019, tổng giá trị sản xuất kinh doanh thực hiện của Công ty đạt 852 tỷ đồng, hoàn thành 107% kế hoạch năm. Tổng giá trị đầu tư thực hiện đạt 450 tỷ đồng, hoàn thành 103% kế hoạch năm. Doanh thu đạt 699 tỷ đồng, hoàn thành 99,9% kế hoạch năm. Lợi nhuận trước thuế đạt 140 tỷ đồng, đạt 104% kế hoạch năm.

Tính đến ngày 31/12/2019, tài sản ngắn hạn của Công ty là 4.141 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý, hàng tồn kho lên tới 3.568 tỷ đồng. Tài sản dài hạn là 2.511 tỷ đồng, trong đó tài sản dở dang dài hạn chiếm phần lớn, tới 1.995 tỷ đồng.

Nợ phải trả của doanh nghiệp cũng ở ngưỡng cao, lên tới 4.417 tỷ đồng/2.235 tỷ đồng vốn chủ sở hữu. Trong 4.417 tỷ đồng nợ phải trả, nợ ngắn hạn chiếm tới 3.783 tỷ đồng, nợ dài hạn là 634 tỷ đồng.

Công ty sẽ dành trên 113 tỷ đồng chi trả cổ tức năm 2019 cho các cổ đông, tỷ lệ chia trả cổ tức bằng tiền mặt là 10%.

Năm 2020, Công ty mẹ Sudico đặt mục tiêu tổng giá trị sản xuất kinh doanh 1.200 tỷ đồng, tổng giá trị đầu tư 750 tỷ đồng, doanh thu 1.050 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 145 tỷ đồng, cổ tức 10%.

Về kế hoạch hợp nhất, năm 2020, Sudico đặt kế hoạch tổng giá trị sản xuất kinh doanh 1.340 tỷ đồng, tổng giá trị đầu tư 870 tỷ đồng, doanh thu 1.080 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 147 tỷ đồng.

Trong năm 2020, mộ trong các mục tiêu của Công ty là tập trung đẩy mạnh tiến độ thực hiện các dự án như Khu đô thị mới Nam An Khánh và phần mở rộng, dự án nhà ở Văn La, dự án Khu đô thị Tiến Xuân, dự án Sông Đà – Ngọc Vừng, dự án Hòa Hải – Đà Nẵng, dự án mở rộng phía Đông Nam Khu dân cư Trần Hưng Đạo, dự án Khu dân cư Thịnh Lang – Hòa Bình.