Làn sóng căn hộ “chuẩn Nhật” lan rộng khắp Sài Gòn
Ngày càng có nhiều nhà đầu tư Nhật đổ vốn tham gia phát triển dự án tại các trục đô thị từ khu Nam, khu Đông đến khu Tây Tp.HCM.
Theo khảo sát của phóng viên, khắp thị trường bất động sản Sài Gòn đều có dòng vốn của nhà đầu tư Nhật, từ các quận 2, 7, 8, 9 đến khu vực ngoại thành như huyện Bình Chánh.
Thị trường địa ốc Sài Gòn cũng chứng kiến sự đổ bộ của hàng chục tên t.uổi là những doanh nghiệp, quỹ đầu tư, tập đoàn Nhật Bản có tiềm lực tài chính mạnh và bề dày lịch sử trong mọi ngành nghề. Sự hợp tác Việt – Nhật đã khiến nhà ở “chuẩn Nhật” trở thành làn sóng mạnh mẽ chưa từng có tại Tp.HCM.
Cụ thể, tại khu vực phía Nam, bộ tam Daiwa House – Nomura – Sumitomo đã chọn khu Phú Mỹ Hưng, quận 7 làm miền đất hứa. Ba tập đoàn đa ngành lớn này đã cùng Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng phát triển dự án Midtown với quy mô 2.500 căn hộ.
Đây cũng là lần đầu tiên “ông lớn” ngành địa ốc phía Nam Tp.HCM mở cửa đón dòng vốn Nhật sau 2 thập niên một mình một cõi. Đây là dự án tốn kém nhất năm 2017 (đầu tư lớn cho tiện ích, cảnh quan) theo đ.ánh giá của lãnh đạo Phú Mỹ Hưng. Trong hai giai đoạn đầu mở bán, dự án đã khá thành công khi tiêu thụ được 600 căn và dự kiến giai đoạn ba sẽ được mở bán trong quý I/2018.
Vào cuối tháng 12/2017, một nhà đầu tư Nhật khác cũng gia nhập vào thị trường phía Nam. Cụ thể, tại quận 7, Sanyo Homes và Công ty Tiến Phát đã hợp tác phát triển dự án căn hộ cao cấp Ascent Lakeside nằm trên mặt đường Nguyễn Văn Linh. Được đầu tư 30 triệu USD, dự án sẽ cung cấp hơn 200 sản phẩm đa dạng với nhiều tiện ích chưa từng xuất hiện tại Việt Nam. Nhà đầu tư Nhật này còn kéo thêm Công ty Okamura Sanyo Property sang Việt Nam để làm đơn vị quản lý chung cư sau khi bàn giao nhà.
Căn hộ “chuẩn Nhật” đang đổ bộ mạnh vào thị trường địa ốc Sài Gòn. Ảnh: Lucas Nguyễn
Là một huyện vùng ven Sài Gòn, Bình Chánh cũng được nhiều nhà đầu tư Nhật nhắm đến. Nishitetshu và Hankyu đã cùng Tập đoàn Nam Long hợp tác triển khai một dự án với 4.678 căn hộ tọa lạc trên mặt t.iền đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng.
Trước đó, thông qua hình thức đầu tư tài chính, quỹ đầu tư Nhật Creed Group cũng đã gia nhập thị trường và rót vốn vào các dự án căn hộ của An Gia Group và Công ty Năm Bảy Bảy. Theo đó, tính riêng khu Nam, số căn hộ “chuẩn Nhật” đã lên đến chục nghìn căn, tương đương 1/3 rổ hàng căn hộ bán cả năm trên toàn Tp.HCM khi thị trường cực thịnh.
Còn tại trục đô thị phía Đông, nhà đầu tư Nhật lại ưa chuộng khu vực quận 2, 9. Tại quận 9, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã cùng Nam Long Group hợp tác phát triển dự án Flora Anh Đào quy mô 500 căn nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp. Hai nhà đầu tư Nhật Bản này cũng rót vốn vào 2 dự án do Nam Long làm chủ đầu tư là dự án Kikyo 243 căn và Fuji 789 căn.
Video đang HOT
Dòng vốn Nhật cũng nhanh chóng phủ sóng khu vực danh giá nhất khu Đông là quận 2. Đại gia ngành hạ tầng Nhật Bản, tập đoàn Maeda đã lấn sân sang phát triển dự án căn hộ cao cấp Waterina Suites tại phường Thạnh Mỹ Lợi. Dự án có quy mô 25 tầng, chỉ có 86 căn hộ với diện tích 87-500m2. Maeda Group đã có 25 năm kinh nghiệm phát triển hạ tầng tại Việt Nam với nhiều dự án như: Dự án ga hành khách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, xây dựng thủy điện Damin và hiện là tuyến xe điện ngầm metro số 1 tại Tp.HCM.
Công ty CP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land), đơn vị chuyên phát triển dự án tại quận 2 đã hoàn tất việc huy động vốn đầu tư quốc tế với đối tác ngoại. Các nhà đầu tư Nhật đã đầu tư vào SonKim Land 100 triệu USD thông qua quỹ đầu tư Lemon Grass Master Fund. Ngày 21/12/2016, đợt giải ngân đầu tiên với 46 triệu USD đã được thực hiện. Dự kiến, trong quý I/2017, đợt giải ngân thứ 2 với 54 triệu USD được thực hiện.
Không chỉ khu vực có lợi thế về hạ tầng giao thông, xã hội như khu Nam và khu Đông mới hấp dẫn nhà đầu tư Nhật, mà khu Tây cũng không phải ngoại lệ. Tháng 1/2018, Tập đoàn Mitsubishi vừa công bố đầu tư 30 triệu USD vào dự án Diamond Lotus Riverside nằm tại quận 8. Mitsubishi đã cùng Phuc Khang Corporation phát triển dự án nhà ở xây dựng, quản lý vận hành theo tiêu chuẩn LEED (USGBC – Mỹ).
Để tăng giá trị dự án, Tập đoàn Mitsubishi sẽ giới thiệu một loạt công nghệ xây dựng Nhật Bản, gồm quản lý tiến độ và quản lý chất lượng. Mitsubishi đã gia nhập vào thị trường địa ốc tại châu Á, Mỹ, Trung Quốc và một số nước Đông Nam Á. Tại Việt Nam, sau Bình Dương và Hà Nội, đơn vị này đã tiếp tục chọn Tp.HCM để đầu tư.
Những dự án nhà ở đa dạng về quy mô tại 3 trục đô thị lớn là phía Đông, Nam và Tây với dòng vốn Nhật hứa hẹn sẽ mang đậm dấu ấn quy hoạch, vật liệu, kiến trúc, nội ngoại thất và tiện ích đặc trưng của xứ sở hoa anh đào.
Về làn sóng này, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty DKRA cho biết, xu hướng bất động sản “chuẩn Nhật” đang tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các dự án căn hộ từ trung cấp đến cao cấp nằm khắp các trục đô thị và khu vực cửa ngõ Sài Gòn.
Ông Lâm cho rằng, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực khi các nhà đầu tư Việt Nam mạnh dạn hợp tác với đối tác Nhật Bản. Việc hợp tác sẽ mở rộng cơ hội huy động vốn cho các chủ đầu tư trong nước, mang lại nguồn tài chính mạnh để đưa dự án về đích. Không chỉ vậy, làn sóng này cũng mở rộng thêm hệ quy chuẩn căn hộ Nhật, làm phong phú hơn rổ hàng hóa trên thị trường, từ đó mang đến nhiều lựa chọn cho khách hàng.
Bên cạnh đó, cũng theo nhận định của ông Lâm, việc dòng vốn Nhật phủ sóng rộng tại các địa bàn Sài Gòn chứng tỏ mức hấp dẫn của thị trường Tp.HCM trong mắt các nhà đầu tư ngoại. Đây cũng là lực hấp dẫn đặc thù của một thị trường mới nổi như Việt Nam.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa giải thích, từ giai đoạn 2014-2016, nhà đầu tư Nhật Bản đã dày công nghiên cứu về thị trường địa ốc Sài Gòn. Và sau 3 năm khảo sát, nắm bắt nhu cầu, thị hiếu người dùng, năm 2017 là thời điểm vàng để họ đổ vốn đầu tư.
Theo đ.ánh giá của ông Quang, nhà đầu tư Nhật thường có tầm nhìn dài hạn, thay vì chỉ một vài năm. Họ có thể theo đuổi thị trường từ nửa thập niên trở lên. Hơn nữa, nhà đầu tư Nhật có quy chuẩn cao và rất trọng chữ tín nên sẽ là điểm cộng rất lớn cho thị trường Tp.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.
Theo Vnexpress)
Lý do nên đầu tư vào khu Tây Nam Hà Nội dịp cuối năm 2017
Với cơ sở hạ tầng giao thông và các tiện ích nổi bật trong khu vực, thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Hà Nội thu hút nhiều nhà đầu tư vào dịp cuối năm 2017.
Tâm điểm thị trường bất động sản Hà Nội
Theo thống kê của CBRE, trong quý III/2017, thị trường đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố. Trong đó, khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm đến 60% nguồn cung mới.
Một dự án chung cư cao cấp nổi bật tại cửa ngõ Tây Nam Hà Nội.
Lý giải cho sức hút thị trường bất động sản phía Tây và Tây Nam Hà Nội, nhiều chuyên gia cho rằng, nhờ việc được định hướng trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, dịch vụ, y tế, đào tạo chất lượng cao của Thủ đô, nên thời gian vừa qua khu vực này được quy hoạch bài bản về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là các tuyến giao thông quan trọng.
Theo đó, sau khi tuyến đường trên cao vành đai 3 đi vào khai thác, hàng loạt tuyến đường huyết mạch như đường Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Vạn Phúc (quận Hà Đông)...cũng được đầu tư mở rộng, cùng với việc triển khai tuyến buýt nhanh BRT và chuẩn bị chạy thử tuyến tàu điện Cát Linh - Hà Đông đã góp phần rất lớn thu hút dân cư di chuyển về khu vực phía Tây Nam Thành phố an cư.
Đặc biệt, mới đây, thông tin đại gia bán lẻ Nhật Bản AEON sẽ xây dựng đại siêu thị AEON Mall thứ 2 tại Hà Đông, cũng khiến thị trường bất động sản khu vực này thêm phần sôi động.
Với sự phát triển của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và các tiện ích, khu vực phía Tây đã thu hút nhiều "ông lớn" trong làng bất động sản rót t.iền v.ào đầu tư, phát triển dự án như: Vingroup, Bitexco, CapitaLand,...
Dự án nào đang "nóng" nhất Tây Nam thủ đô?
Ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, không chỉ tăng về lượng giao dịch, mặt bằng giá tại các dự án ở khu vực dọc theo hạ tầng giao thông khu vực Tây Nam Hà Nội cũng tăng đáng kể, lên tới cả chục phần trăm so với trước đây. Đặc biệt, các dự án dọc trục Lê Văn Lương - Tố Hữu - Dương Nội (Q.Hà Đông) tăng khá mạnh kể khi tuyến BRT 1 được vận hành từ đầu năm 2017.
Nôi thât sang trong bên trong căn hô mâu tai Mulberry Lane
Cách hệ thống giao thông lớn kết nối với trung tâm chỉ vài bước chân, Mulberry Lane tọa lạc ngay tại khu đô thị Mỗ Lao là một trong số hiếm dự án thu hút đông đảo cư dân đến sinh sống, đặc biệt là hàng trăm gia đình nước ngoài nhờ không gian sống xanh bao phủ trên toàn dự án.
Không phải ngẫu nhiên mà Mulberry Lane là dự án đầu tiên tại Hà Nội được Bộ Xây dựng Singapore trao chứng nhận "Tòa nhà thân thiện với môi trường" - BCA Green Mark. Điều đó chỉ có thể là kết quả của một thiết kế thông minh đã đem màu xanh bao trùm dự án và tận dụng đầy đủ các yếu tố thiên nhiên như nắng, gió để tạo sự thông thoáng, tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.
Bên cạnh không gian xanh, dự án của chủ đầu tư CapitaLand còn sở hữu chuỗi 54 tiện ích nội khu, từ siêu thị, nhà hàng đến bể bơi, khu tập thể dục, trường mâm non... với một hệ thống khép kín hoàn hảo về dịch vụ, tiện ích. Đồng thời, chủ đầu tư cũng liên tục nâng cấp tiện ích cao cấp qua mỗi năm như: phòng Golf 3D, phòng karaoke gia đình, sơn mới lại toàn bộ tòa nhà...
Cảnh quan khu vực bể bơi dư an Mulberry Lane được bố trí trồng cây xanh theo phong cách resort
Chào đón năm mới 2018, chủ đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành dành tặng nhiều ưu đãi hấp dẫn, tạo điều kiện cho khách hàng nhận nhà trước Tết. Đối với giỏ hàng cuối cùng của tòa E, Chủ đầu tư sẽ áp dụng chương trình mới với mức giá đặc biệt, khách mua nhà sẽ đăng ký quyền mua từ nay đến ngày 26/12/2017 và đặt cọc không hoàn lại 50 triệu đồng. Mức giá đặc biệt sẽ được công bố và áp dụng duy nhất trong ngày 26/12/2017.
Bên cạnh đó, các căn hộ tòa C đang được áp dụng mức chiết khấu cao chưa từng có: chiết khấu 23,5% cho căn xây thô, 26,5% cho căn hoàn thiện. Hiện giỏ hàng tại tòa C bao gồm các căn 3 phòng ngủ và căn duplex thông tầng có thiết kế sang trọng, tầm nhìn hướng hồ và vườn cây xanh mướt, phù hợp với những gia đình 3 thế hệ.
Khach hang mua nha vơi lịch thanh toán vô cùng hấp dẫn, chỉ với 30%, khách hàng đã có thể nhận nhà ngay và dọn về trước Tết. Đối với các nhà đầu tư, 70% giá trị hợp đồng thực sự là nguồn vốn hiếm có để đầu tư sinh lời từ các lĩnh vực khác mà không phải trả lãi ngân hàng
Với cú hích về hạ tầng và đang trên đà thanh khoản tốt, những dự án đáp ứng nhu cầu môi trường sống trong lành và đạt tiêu chuẩn xanh như Mulberry Lane sẽ tiếp tục tạo hấp lực đối với thị trường, nhất là trong bối cảnh nhiều chủ đầu tư đồng loạt ký giao ước hưởng ứng chương trình phát triển công trình xanh tại Việt Nam trong vòng 5 năm (2017 - 2022).
Theo Dantri
“Cơn sốt” đất quay trở lại Phú Quốc, đâu là cơ hội và rủi ro? Cơn sốt đất năm 2014 - 2015 dường như đang quay lại với Phú Quốc sau gần 2 năm trầm lắng trước khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế. Những ngày này giới địa ốc lại đang xôn xao, nhộn nhịp với thị trường bất động sản Phú Quốc bởi những thông tin về dự thảo Luật đơn vị hành chính...