Kinh nghiệm xây nhà dưới 1 tỷ để không cạn t.iền, ngập trong đống nợ
Những kinh nghiệm về thiết kế, thi công, hoạch định chi phí… sẽ giúp bạn xây nhà dưới 1 tỷ không tốn t.iền v.ào những việc không hợp lý rồi ngậm ngùi phải vay mượn thêm do chi phí thực tế đội lên quá nhiều với kinh phí dự trù.
Xác định 1 tỷ là chi phí hoàn thiện hay chi phí xây thô?
Việc xác định rõ ràng các hạng mục cần thi công cũng như là mức chi phí 1 tỷ này sẽ giúp cho các kiến trúc sư đưa ra bản vẽ thiết kế và thi công phù hợp nhất.
Căn nhà ống 2 tầng này có chi phí xây dựng chỉ dưới 1 tỷ.
Ví dụ như bạn xác định mức đầu tư 1 tỷ để hoàn thiện toàn bộ ngôi nhà thì rõ ràng là mức chi phí cho xây dựng kiến trúc chỉ nên trong mức 700-800 triệu, số t.iền còn lại để hoàn thiện nội thất và các chi tiết khác.
Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp
Việc lựa chọn phong cách kiến trúc sẽ quyết định khá nhiều đến chi phí xây dựng.
Bạn cần phân biệt một số phong cách thiết kế kiến trúc cơ bản như: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại…. Việc áp dụng phong cách kiến trúc nào sẽ quyết định khá nhiều đến chi phí xây dựng nhà của gia đình bạn. Chẳng hạn, cùng một diện tích, những mẫu nhà theo kiến trúc cổ điển hay tân cổ điển thường có chi phí xây dựng cao hơn so với nhà phong cách hiện đại. Gia chủ nên cân nhắc lựa chọn phong cách kiến trúc hợp lý nhất cho nhu cầu và kinh phí đầu tư của mình.
Tính toán quy mô công trình theo diện tích đất
Bạn nên hoạch định rõ ràng về quy mô công trình. Xây nhà đẹp với 1 tỷ cũng phụ thuộc vào diện tích mảnh đất của bạn. Nếu mảnh đất rộng, bạn có thể xây dựng nhà vườn 1 tầng. Nhưng nếu quỹ đất không có nhiều, bạn nên xây dựng nhà ống 2 tầng, 3 tầng. Bạn cũng cần xác định nhà có mấy mặt t.iền, vì càng nhiều mặt t.iền thì giá cả phần cửa và phần trang trí sẽ đội lên rất nhiều.
Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp
Hãy tìm đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Tìm được một đơn vị tư vấn thiết kế phù hợp với nhu cầu của gia đình, bạn sẽ hạn chế được việc thay đổi thiết kế so với thực tế thi công. Từ đó, giảm thiểu được những chi phí phát sinh trong quá trình thi công, xây dựng. Một bản vẽ thiết kế với giải pháp thi công hợp lý và một bản dự toán công trình chi tiết tỉ mỉ sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí xây dựng một cách tối ưu.
Video đang HOT
Lựa chọn thời điểm thi công
Thời điểm xây dựng ảnh hướng đến chi phí xây dựng. Ví dụ, cuối năm thì giá cả vật liệu sẽ tăng cao còn ra đầu năm thì rẻ hơn hoặc bình ổn.
Hoặc bạn có thể chọn thời điểm thi công nhà dựa trên những yếu tố thuận lợi về thời tiết. Thực tế, xây nhà trong thời điểm nhiều nắng, ít mưa sẽ giúp thời gian thi công nhanh hơn, không bị gián đoạn, tiến độ đảm bảo sẽ tiết kiệm được chi phí nhân công.
Một trong những bí quyết giúp gia chủ xây được nhà đẹp giá rẻ, chất lượng tốt chính là tận dụng đợt giảm giá của các đại lý vật liệu. Hãy tham khảo các mẫu vật liệu được giảm giá và lựa chọn những loại phù hợp với thiết kế căn nhà.
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Nếu quá bận bịu nên có sự hỗ trợ của một người giám sát thi công.
Với kinh phí 1 tỷ đồng, gia chủ nên lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công có năng lực, nhiệt tình và uy tín. Tuy nhiên, cần lưu ý không nên giao hết mọi công việc và trách nhiệm cho đơn vị thi công. Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp bạn hạn chế tối đa những thất thoát tài chính.
Nếu quá bận bịu, bạn cần có sự hỗ trợ của một người giám sát thi công. Thông thường thợ xây là những người không có trình độ, việc ăn cắp vật liệu, t.iền bạc, làm ẩu, làm sai có thể xảy ra. Do đó, tìm một người giám sát thợ hàng ngày khá quan trọng. Bạn nên tìm người có quan hệ thân thuộc và biết về xây dựng (bố, ông, chú, bác, họ hàng…).
Chú ý những vấn đề ảnh hưởng đến việc hoàn thiện
Bạn cần tham khảo để đưa ra lịch hoàn thiện. Bởi trong quá trình xây thô bạn cũng phải bắt đầu hoàn thiện trước một vài thứ (điện, nước…) Trong quá trình xây thô có nhiều vị trí ảnh hưởng đến việc hoàn thiện bạn nên chú ý trước: Cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thoát nước nhà vệ sinh…
Kiến trúc sư tư vấn các kiểu nhà và quy trình xây dựng nhà cấp 4 nông thôn
Phong cách thiết kế nhà cấp 4 đã và đang trở thành xu hướng thiết kế nhà ở độc đáo hiện nay.
Đặc biệt, với nhiều chủ đầu tư tại nông thôn có lợi thế về diện tích đất rộng thì nhu cầu xây nhà theo kiểu 1 tầng, 4 mặt giáp với thiên nhiên với phong cách kiến trúc phù hợp lại càng trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.
Quỹ đất rộng rãi, thông thoáng, không gian sống yên tĩnh, thân thiện chính là những lý do khiến nhà cấp 4 nông thôn đang trở thành mô hình rất được ưa chuộng hiện nay.
Với chi phí đầu tư xây dựng thấp, mô hình thiết kế đơn giản, thời gian thi công và đưa vào sử dụng ngắn, mỗi căn nhà đều mang màu sắc khá trẻ trung, hiện đại, đáp ứng nhu cầu của phần lớn các gia đình Việt đang kiếm tìm những nơi an cư lạc nghiệp.
Mô hình nhà cấp 4 nông thôn đang được ưa chuộng hiện nay.
1. Phân biệt những mẫu nhà cấp 4 đang thịnh hành hiện nay
*Mẫu nhà hiện đại 3 phòng ngủ
Khoảng sân trước và bên hông nhà tạo không gian rộng, Mặt t.iền có thể thêm tiểu cảnh để tạo sự thân thiện với môi trường, đây có lẽ là sự lựa chọn tuyệt vời nhất cho những nhà 2 thế hệ trở lên.
Khoảng sân rộng và tiểu cảnh trước nhà của mẫu căn nhà hiện đại 3 phòng ngủ.
*Mẫu nhà cấp 4 hiện đại chữ L
Nếu khu đất của bạn có diện tích lớn, 3 mặt t.iền và có khoảng sân vườn rộng rãi thì đây sẽ là lựa chọn thông minh có thể tận dụng tối đa tiện ích với lối đi thẳng vào các gian phòng như nhà để xe, kho, phòng khách. Hơn nữa phần hiên rộng cũng là một ý tưởng không tồi cho những chiều mưa ngắm sân vườn và ngồi thưởng trà dưới mái hiên.
Mẫu nhà cấp 4 chữ L.
*Mẫu nhà cấp 4 thiết kế mái thái
Đây là mẫu nhà không yêu cầu kỹ thuật cao mà lại khá đa dạng trong phong cách thiết kế, màu sắc, là nơi thể hiện cho các KTS bởi tính đơn giản, phổ biến. Cả căn nhà chỉ cần nhấn vào một vài điểm nổi bật để tôn lên mắt thẩm mỹ của chủ nhà cũng như mắt nhìn của KTS.
Mẫu nhà cấp 4 mái thái.
*Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng
Đối với quỹ đất nhỏ, muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn muốn xây cao theo ý gia chủ thì gác lửng bao giờ cũng đáp ứng đủ những yêu cầu trên.
Mẫu nhà có gác lửng.
2. Quy trình xây dựng nhà cấp 4 nông thôn
Cũng giống như những căn hộ bình thường, nhà cấp 4 nông thôn cũng trải qua những quy trình xây dựng cố định như:
- Khảo sát nhu cầu sử dụng để lên nhiệm vụ thiết kế: Quy mô căn nhà gồm bao nhiêu phòng? Mỗi phòng đáp ứng nhu cầu sử dụng nào? Để tránh phát sinh chi phí không cần thiết, căn nhà cần có đầy đủ chức năng, mỗi phòng có mục đích sử dụng rõ ràng.
Khảo sát nhu cầu sử dụng từng căn phòng.
- Khảo sát hiện trạng khu đất: Đo đạc chính xác kích thước, xem hướng phong thủy và kiểm tra nền đất, tránh tình trạng nghiêng lún, nứt gãy kết cấu sau này.
- Lên phương án và nhận tư vấn từ KTS: Đây sẽ là một trong những bước quan trọng để hình thành nên căn nhà. Phương án thiết kế bao gồm cả phong cách, thẩm mỹ của cả chủ nhà và KTS, dự toán chi phí, tính toán thời gian thực hiện thiết kế và thi công. Cần có sự đồng nhất giữa cả 2 bên thì mới có thể hoàn thiện được bản thiết kế sau cùng.
Lên phương án thi công (Ảnh minh họa).
- Hồ sơ thi công và dựng phối cảnh 3D: Bản vẽ phải thể hiện được chi tiết từng bộ phận trong căn nhà, bao gồm cả đường điện, nước, chi tiết vật liệu, thông số kỹ thuật, cấu tạo, kích thước. Hồ sơ thường được giao thành 3 bộ hồ sơ in bản cứng (1 Bộ chủ đầu tư,1 bộ chủ thầu, 1 bộ bảo lưu) và bản mềm PDF.
Hồ sơ thi công và dựng phối cảnh 3D.
- Thi công về Kiến trúc và thi công về nội thất: Cả quá trình sẽ cần tới sự cẩn thận, tỉ mỉ và đ.ánh giá được năng lực của nhà thầu thi công cũng như KTS. Linh hồn của mỗi căn nhà được tạo nên từ những viên gạch ốp lát nhỏ, việc lựa chọn nội thất trong căn nhà cho thấy sự bao quát công việc của KTS.
Để tạo nên sự thoải mái trong căn nhà thì tỉ lệ kiến trúc, chiều sâu văn hóa đi kèm sự chăm chút của chủ nhà sẽ là những phần mục không thể thiếu để tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo.
Thi công và bàn giao công trình.
Bên trong biệt thự 39 triệu USD của siêu sao bóng rổ LeBron James Ngôi sao hàng đầu của Giải bóng rổ Nhà nghề Mỹ NBA được cho là đã mua một biệt thự sang trọng ở khu Beverly Hills của thành phố Los Angeles (California, Mỹ) vào đầu tháng 7/2020. Căn biệt thự vừa được rao bán trên thị trường địa ốc Mỹ vào tháng 6/2020 với giá 39 triệu USD. Ngôi nhà được xây dựng...
