Kinh nghiệm mua chung cư giá rẻ bạn nên biết càng sớm càng tốt
Chung cư đã và đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu hiện nay do những tiện ích mà nó mang lại. Hãy cùng bỏ túi một số kinh nghiệm mua chung cư sẽ giúp ích cho bạn.
Với thời buổi công nghệ thông tin phát triển như hiện nay, như một thói quen, mọi người thường “search google” để khảo sát giá cả, thủ tục,… Trong bài viết này, tất cả những kinh nghiệm mua chung cư hữu ích nhất sẽ được tổng kết cho bạn.
1. Xác định vị trí chung cư:
Theo những chia sẻ kinh nghiệm mua nhà chung cư thì căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, kinh nghiệm mua nhà chung cư phù hợp đó là bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
2. Kiểm tra pháp lý:
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, người mua cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
3. Kiểm tra cặn kẽ chủ đầu tư:
Một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn nhất định phải lưu ý nữa đó là đừng quá tin vào những lời mật ngọt mà môi giới rót vào tai bạn. Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Video đang HOT
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu:
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là một kinh nghiệm mua chung cư mà bạn cần xem xét. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
5. Tiêu chí về an ninh:
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
6. Khu vực gửi xe:
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
7. Thương lượng giá cả:
Qua Internet hay các sàn giao dịch, không khó để bạn tìm hiểu mức giá chung của các dự án ở từng khu vực. Trong trường hợp người bán đưa ra mức giá cao hơn mức giá thật, những thông tin trên sẽ giúp bạn tự tin thương lượng.
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách thì kinh nghiệm mua nhà chung cư trả góp đó là bạn có thể vay ngân hàng. Số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.
8. Những căn hộ chung cư nên tránh:
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
100 triệu cải tạo căn hộ 49 m2 của dịch giả trẻ
Với chi phí thấp cùng diện tích hạn chế, căn hộ của Lam vẫn mang tới sự hài hoà và tinh tế trong từng món đồ nội thất cho tới cách bố trí không gian.
Căn hộ có tổng diện tích 49 m2 thuộc một chung cư tại quận Hoàng Mai, Hà Nội của Đặng Ngọc Lam, một dịch giả cầu toàn và thích sự tối giản.
Tuy căn hộ hiện chỉ có 1 người sử dụng, nhưng các KTS của DSD vẫn thiết kế để đảm bảo không gian cho cả gia đình có thể sử dụng trong tương lai với 1 phòng bếp, 1 WC, 1 phòng ngủ, 1 phòng khách kết hợp bàn ăn, 1 ban công tại khu vực phòng khách và 1 ban công giặt phơi.
Với chi phí cải tạo chỉ 100 triệu đồng cùng sàn gỗ có phần hơi già dặn so với tuổi của gia chủ, các đồ dùng trong nhà được lựa chọn với kiểu dáng đơn giản và tinh tế để có thể trở thành đồ trang trí. Bởi thế mà phòng khách vẫn đảm bảo đủ sofa, kệ tivi cùng các chi tiết trang trí tạo cảm giác rộng rãi.
Màu sắc của căn hộ được áp dụng theo nguyên tắc 60% màu chủ đạo (màu trắng với tường, trần và cửa), 30% màu cấp 2 (màu gỗ với sàn và nội thất), 10% màu nhấn (ghi xám trở thành màu trung gian giữa trắng và màu gỗ)
Cách sử dụng mộng của tủ giày, cách liên kết chân bàn với dầu lau thực vật nhập khẩu từ Đức tạo nên tông màu theo yêu cầu và nổi được vân gỗ khiến chúng trở thành các chi tiết trang trí giá thành rẻ.
Phòng ngủ bao gồm 1 giường lớn, 2 tủ bên, 1 bàn làm việc và 1 kệ trang trí để đảm bảo đủ công năng và diện tích sử dụng cho 2 người.
Giường ngủ được dùng gỗ tự nhiên, thoáng gầm vừa giúp robot dọn dẹp dễ dàng vừa tạo độ thoáng mát, lưu thông không khí.
Bếp được bố trí tủ bếp dưới đảm bảo có máy rửa bát, khu để lò nướng, lò vi sóng và tủ bếp trên chờ diện tích bổ sung trong tương lai có thêm người sử dụng. Ngoài ra, bức tường chờ tủ trên tạo điểm nhấn với gạch men hoạ tiết gạch bông có giá thành rẻ nhưng vẫn rất hài hoà.
Để hạn chế sự đồng màu trong hiện trạng, các KTS chỉ bổ sung thêm một chút ánh sáng vàng nhấn vào các điểm chính như bàn làm việc, sofa, bàn ăn, tủ giày,...
Chiêm ngưỡng nét độc đáo biệt thự làm từ lá dừa ở Quảng Nam Phần mái của căn biệt thự được làm từ lá dừa với thiết kế độc đáo, giúp chống nóng trong mùa hè và thoát nước hiệu quả vào mùa mưa. Nằm trên khu đất rộng 600m2 ven sông Hội An (Quảng Nam), căn biệt thự song lập chỉ có diện tích xây dựng 177m2. Khung cảnh xung quanh dự án còn hoang sơ,...