Kiếm cả tỷ đồng từ đầu tư đất và nhà: Cách dân văn phòng “tiền đẻ ra tiền” giữa kinh tế khó khăn
Cùng lắng nghe những chia sẻ đầu tư bất động sản để sinh lời của các bạn trẻ dưới đây.
Mua 2 mảnh đất, sau 4 năm sinh lời gần 4 tỷ
Đó là câu chuyện của Thanh Bình (30 tuổ.i) đang làm việc trong lĩnh vực IT ở Hà Nội. Hàng tháng, Thanh Bình kiếm được từ mức lương văn phòng, kết hợp với làm thêm bên ngoài là 18-20 triệu. Có tháng đỉnh điểm, anh nhận về thu nhập 30-40 triệu. Với mức thu nhập này, Thanh Bình chỉ tiêu khoảng 7-8 triệu, còn lại bao nhiêu thì dùng để tiết kiệm.
Sau gần 6 năm cần kiệm tích góp, đến giờ này, Bình đã mua được 2 mảnh đất, 1 mảnh ở quê – Hải Dương, 1 mảnh ở Hải Phòng.
Hành trình mua đất của anh chàng như sau: Năm 2020, Thanh Bình mua mảnh đất đầu tiên ở quê nhà Hải Dương, diện tích trên sổ là 31m2, với giá 525 triệu. Lúc đó, Thanh Bình chỉ có khoảng 320 triệu. Anh chọn vay ngân hàng thêm 80 triệu và vay bố mẹ 125 triệu. Cho đến nay, Thanh Bình vẫn chưa thể trả lại khoản nợ mua đất cho phụ huynh.
Cuối năm 2020, Bình cùng bạn thân “mạnh dạn” mua thêm 1 mảnh đất gần một khu công nghiệp ở Hải Phòng. Mảnh đất có diện tích 40m2, giá 1 tỷ 80 triệu đồng. Bình trả 450 triệu, còn lại bạn anh góp 630 triệu đồng. Chàng trai cho biết, khi mua mảnh đất thứ 2 này, anh đã phải cắm sổ đỏ mảnh đất đầu tiên để vay ngân hàng 200 triệu. Khoản vay 200 triệu này, đến hiện tại, Bình cũng đã trả hết.
Thanh Bình mua 2 mảnh đất nhờ tiề.n tiết kiệm, vay mượn thêm và góp vốn chung cùng bạn
Mua đất từ thời bất động sản còn đang “ngủ đông” vì tình hình dịch bệnh, đến giờ này, khi bất động sản đang ở giai đoạn “ nóng” hơn bao giờ hết, Bình cho biết, 2 mảnh đất của anh đã sinh lời gần 4 tỷ.
“Mảnh đất ở Hải Phòng, mình không nghĩ là nó tăng giá đến thế. Hồi mình mua là 27 triệu/m2, thì giờ nó tăng gần 80 triệu/m2 rồi. Hai đứa mình (Bình và người bạn mua chung mảnh đất ở Hải Phòng – PV) cũng đang tính bán mảnh ấy đây, vì bạn mình thì muốn mua nhà Hà Nội, còn mình thì không, nhưng vì bạn góp vốn nhiều hơn, nên từ đầu chúng mình đã thỏa thuận là nếu được giá, thì quyết định giữ hay bán thuộc về bạn mình”, Bình kể.
Mua 5 căn nhà trong vòng 8 năm: Áp lực nhưng là cách “tiền đẻ ra tiền”
Đó là câu chuyện của Quốc Duy (34 tuổ.i) đang làm thiết kế UX UI ở TP.HCM. Vào cuối năm 2015, anh chàng đã mua căn nhà hẻm 40m2 ở Quận 12 (TP.HCM) giá 140 triệu nhưng chỉ là hợp đồng giấy viết tay. Đây là căn hộ đầu tiên mà Quốc Duy sở hữu, do người thân giới thiệu để mua. Quốc Duy ở được 6 tháng thì chủ lấy lại nhà và trả lại tiề.n.
Giữa năm 2016, anh chàng mua căn hộ 36m2 bàn giao thô ở Dĩ An, Bình Dương với giá 555 triệu đồng. Sau đó, dự án cất nóc, anh chàng bán với giá 618 triệu đồng. Cuối năm 2016, Quốc Duy tiếp tục mua lại 1 căn hộ ở Bình Tân, TP Hồ Chí Minh với giá 418 triệu đồng. Sau khi ở 7 tháng, anh chàng cho thuê lại giá 2,5 triệu đồng/tháng khoảng 2 năm.
Cuối năm 2021, do công việc gặp khó khăn nên Quốc Duy quyết định bán lại căn hộ để ổn định tài chính. Vì là căn hộ cho thuê 49 năm nên bán lại với giá khá thấp. Sau khi trừ đi chi phí môi giới và thuế, anh chàng thu về được hơn 400 triệu đồng.
Sang năm 2017, anh chàng mua thêm 1 căn hộ 38m2 với giá 636 triệu đồng với nội thất cơ bản ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh, bàn giao cuối năm 2018. Hiện tại anh chàng đang cho thuê căn hộ này, số tiề.n cho thuê bằng khoản trả góp hàng tháng khi mua nhà.
Và gần đây nhất anh chàng mua 1 căn hộ 38m2 ở Lái Thiêu, Bình Dương với giá 1 tỷ 170 triệu đồng khi còn là dự án vào năm 2019. Căn nhà được bàn giao vào cuối năm 2023 có nội thất cơ bản. Hiện Quốc Duy chủ yếu làm việc từ xa, chỉ lên văn phòng ở TP. HCM mỗi tuần 2 buổi nên đang sống tại căn hộ này.
Anh chàng chia sẻ: “Cả 5 căn nhà này mình mua đều vay từ ngân hàng và người thân. Nhà mua trả góp đòi hỏi bạn phải có số vốn ban đầu cao. Vị trí phụ thuộc vào túi tiề.n bạn có. Vì mua nợ, bạn phải thôi thúc bản thân phát triển hơn, trách nhiệm hơn. Còn với nhà để đầu tư, số tiề.n cho thuê nên bằng hoặc ngang với khoản trả tiề.n vay hàng tháng. Bạn nên lựa chọn mua ở các khu vực gần công ty lớn để dễ cho thuê hơn”.
Căn hộ của Quốc Duy ở Lái Thiêu, Bình Dương
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản sinh lời
Video đang HOT
Quốc Duy cho hay, khi coi bất động sản như là một kênh đầu tư, bạn cần cân nhắc kỹ càng về dòng tiề.n. Khả năng sinh lời luôn tỷ lệ thuận với tính rủi ro, tiềm năng lợi nhuận càng cao, rủi ro càng lớn. Với những người có số vốn khởi đầu quá ít, bạn càng phải suy tính kỹ lưỡng hơn. Quốc Duy thường chỉ để tiề.n “góp gió” vào ngân hàng cho đến khi số tiề.n này đủ để tạo thành 1 “cơn bão nhỏ” và mua căn hộ với khoản vay từ ngân hàng.
Tiêu chí đầu tiên khi chọn nhà là giá vừa với số tiề.n sẵn có. Quan trọng nhất là giá vừa túi tiề.n, vị trí dễ thuê có nhiều cư dân sinh sống, không cần phải quá trung tâm. Tiêu chí thứ 2 là chủ đầu tư uy tín. Anh chàng thường chọn mua những dự án đã xây được 1-2 tòa nhà trước đó. Giá cao hơn nhưng sẽ an toàn hơn rất nhiều.
“Áp lực tài chính vay nợ mua nhà khi còn độc thân là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, mình cho rằng làm gì cũng có áp lực. Áp lực lớn nhỏ phụ thuộc vào khoảng cách giữa nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Nếu điều kiện thực tế thấp mà nhu cầu rất cao, phải gồng gánh quá nhiều mới tạo ra áp lực nặng về tài chính. Mình vẫn luôn nghe theo ông bà rằng phải ‘liệu cơm gắp mắm’. Hơn thế nữa, mua nhà khi đang độc thân, mình có thể chọn căn hộ theo mong muốn cá nhân, chẳng hạn, 1 căn hộ nhỏ 1 phòng ngủ. Tự lo là tự do’‘, Quốc Duy chia sẻ về quan điểm mua nhà khi còn độc thân.
Cuối cùng anh chàng cho rằng giá nhà thành phố lớn hiện tại rất cao. Những người trẻ có thể cân nhắc mua nhà ở vùng ven hoặc ở quê. Bạn vẫn có thể cho thuê nhà, và dùng số tiề.n đó để trả khoản vay nợ. Điều này có thể giúp bạn sở hữu một tài sản lớn, nền tảng vững chắc để tiến tới tự do tài chính.
Căn nhà đang cho thuê của Quốc Duy ở Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh
Còn về phía Thanh Bình – một người tay ngang đầu tư bất động sản, anh chàng cho rằng có 2 điều đáng lưu tâm trong việc đầu tư bất động sản nói chung và đầu tư bất động sản cùng bạn nói riêng.
- Không mua đất vì rẻ, mua vì thấy ưng
“Ngay từ đầu, mình đã xác định là phải mua mảnh đất nào mình ưng 100%, không có lấn cấn gì về mặt pháp lý hay phong thủy, thì sau này mới dễ bán. Chứ với số vốn mà mình dành để mua mảnh đất ở Hải Dương quê mình, thì ở thời điểm ấy, mình có thể mua mảnh với diện tích lớn hơn, nhưng vì lấn cấn nhiều yếu tố, nên mình không tham làm gì. Đến giờ, mình vẫn thấy tư duy này là đúng”, Bình chia sẻ.
- Làm hợp đồng thỏa thuận riêng với người cùng mình mua đất và mang đi công chứng
Ngay từ đầu, Thanh Bình và bạn đã thỏa thuận rất rõ về việc ủy quyền giao dịch, tỉ lệ góp vốn, quyền bán và tỷ lệ chia tiề.n lãi. Mọi thỏa thuận giữa đôi bên đều được công chứng và cả hai cũng thấy như vậy là hợp lý, không có gì mích lòng.
“Đụng đến tiề.n nong đã dễ mâu thuẫn, chứ nói gì đến đất đai, nên phải cẩn thận, rõ ràng ngay từ đầu mới yên tâm được”, Bình nhấn mạnh.
Cô gái sinh năm 1990 bỏ việc ở nước ngoài về quê mua nhà, sống cuộc đời tối giản như ý muốn
Làm việc không ngừng nghỉ trong suốt nhiều năm, cảm thấy quá mệt mỏi và áp lực với guồng quay công việc văn phòng nên cô quyết định về quê mua nhà, khởi nghiệp.
Sống ở nước ngoài hay ở các thành phố lớn, mỗi lựa chọn đều tượng trưng cho một kiểu đấu tranh và lý tưởng sống của những người trẻ, sẽ thật xấu hổ khi chọn về lại quê hương. Thế nhưng tôi không nghĩ vậy.
Giống như nhân vật trong bài viết này - một nữ Chuyên gia ưu tú trong lĩnh vực khoa học và công nghệ, 34 tuổ.i đã quyết định về quê hương (ở Trung Quốc) sinh sống sau 6 năm làm việc tại Hàn Quốc.
Cô luôn mơ ước được dùng tiề.n tiết kiệm của mình để mở một quán rượu.
"Việc đầu tiên tôi làm sau khi về quê là mua một căn nhà và trang trí theo đúng ý mình", cô nói.
Sau khi chia sẻ ngôi nhà nhỏ của mình lên mạng, cô bất ngờ nhận được lượt thích và đăng lại từ nhiều cư dân mạng, khen ngợi cách bài trí của ngôi nhà.
1. Kế hoạch bố trí tầng
Ngôi nhà này là một căn hộ ba phòng ngủ rộng 89m2, vừa đủ cho cô sống một mình. Bố cục về cơ bản vẫn giữ nguyên như trước và không có thay đổi lớn nào được thực hiện.
Bởi đối với cô, không cần phải tốn nhiều tiề.n để sửa sang lại ngôi nhà của mình, những thứ đơn giản, tiện nghi là tốt nhất.
2. Hình ảnh thực tế của ngôi nhà
Căn nhà tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Sàn nhà màu gỗ sáng cũng rất phù hợp với thời điểm hiện tại, cô ấy chỉ sử dụng một tấm thảm tối màu hơn một chút để khiến phòng khách có thêm điểm nhấn.
Trong phòng khách nhỏ có rất nhiều đồ đạc, cô ấy cũng đã chu đáo chuẩn bị một cầu thang nhỏ để chó leo lên xuống.
Một chậu cây xanh được đặt sát bên cửa sổ kính trong suốt, ban ngày được phủ đầy bởi ánh nắng ấm áp và một chú chó con dễ thương, đây chẳng phải chính là khung cảnh mà bất cứ cô gái độc thân nào cũng mong muốn hay sao?
Nữ chủ nhân của căn nhà này không thích cảm giác gò bó của đồ nội thất đặt làm riêng. Cô chỉ mua khi có nhu cầu.
Không giống nhiều người khác, cô mua đồ sau khi toàn bộ thiết kế nội thất cơ bản được hoàn thiện. Khi đó, cô ấy sẽ lên kế hoạch để lấp đầy dần căn nhà, dựa trên mẫu thiết kế và sở thích chung của cô.
"Tôi yêu thích nhất trong số đó là hoa hồng màu vàng, màu sắc tươi sáng này có thể ngay lập tức làm bừng sáng toàn bộ ngôi nhà", nữ chủ nhân chia sẻ.
Vì yêu thích màu vàng nên ngay khi bắt gặp những món đồ trang trí màu vàng, cô ấy sẽ mang tất cả về nhà.
Dẫu sao, những món đồ trang trí màu vàng tươi cũng là sự lựa chọn lý tưởng khi mang tới cảm giác sống động, vui tươi.
Cô ấy treo thêm bức tranh có hình khung cửa sổ ở gần lối ra chính, thoạt nhìn có tác dụng khuếch đại cảm giác về không gian.
Có một kỹ năng kết hợp nội thất mềm mại khác đặc biệt đáng học hỏi, đó là phong cách treo tranh. Đối với những căn hộ nhỏ hoặc những căn phòng có ánh sáng kém, việc treo một bức tranh như vậy sẽ làm giảm đi cảm giác tù túng rất nhiều.
Nếu bạn cảm thấy đồ nội thất cứng và mềm trong nhà quá "lạnh", bạn có thể bổ sung thêm một chiếc đèn bàn nhỏ có ánh sáng ấm áp. Khi bật đèn lên, ngôi nhà sẽ ngay lập tức được sưởi ấm, vô cùng dễ chịu.
Giữa hai phòng ngủ, gia chủ đặt một chiếc tủ đựng lò sưởi, là góc trưng bày những món đồ trang trí.
Loại tủ trang trí này gần đây đã trở nên rất phổ biến.
Sự kết nối giữa nhà hàng và bếp mở tưởng chừng như độc lập nhưng mạch lạc và liên quan chặt chẽ với nhau.
Cô ấy đã cố tình chọn bàn ăn tròn, thuận tiện cho việc ngồi ăn một mình hoặc thỉnh thoảng tụ tập bạn bè.
Ngoài ra, bàn ăn tròn cỡ lớn sẽ giúp người dùng ít bị va đậ.p và nhìn mềm mại hơn nên phù hợp với những căn hộ nhỏ.
Chiếc tủ bếp màu xanh lá cây tạo ra không gian tầng lớp, có điểm nhấn và khiến nơi đây nổi bật hơn.
Ngoài ra còn có một bộ tủ đựng đồ dùng nhỏ ở góc bàn ăn như lò vi sóng, nồi cơm điện, máy pha cà phê, máy nướng bánh mì... Vừa giải phóng không gian lưu trữ trong bếp sẽ thuận tiện hơn cho gia chủ khi sử dụng.
Trong không gian nhỏ bé này, mọi thứ đều được trang bị đầy đủ nên bạn sẽ không bị hạn chế khi thể hiện tài nấu nướng của mình.
Phòng ngủ cũng mang phong cách tối giản với gam màu trắng đục, không bị ràng buộc bởi đồ nội thất đặt làm riêng, cô ấy có thể đặt nó theo tính cách của riêng mình.
Một bộ tủ sàn có cửa mở sát tường có thể dùng để đựng khăn trải giường và đồ thay đồ trong phòng ngủ. Những hộp nến thơm yêu thích được đặt trên mặt bàn, nhằm thuận tiện hơn trong quá trình sử dụng.
Phòng ngủ được thiết kế đơn giản với gam màu trắng chủ đạo, đan xen là những lớp màu đậm - nhạt hơn, tạo ra sự tinh tế.
Những hộp nến thơm yêu thích của cô ấy được đặt trên mặt bàn.
Phía còn lại có một chiếc bàn trang điểm đã hoàn thiện, vừa để đồ vừa đẹp mắt.
Cô ấy còn mua thêm bộ tủ ngăn kéo màu trắng để đựng thêm đồ, phía trên tủ là kệ đựng nước hoa của riêng mình.
Sau 7 năm làm việc chăm chỉ, ban công trên căn hộ tầng 27 của tôi cuối cùng cũng ngập tràn hoa quanh năm Bị mê hoặc bởi màu sắc, thu hút bởi mùi hương của các loài hoa, lòng tôi trở nên "tham lam" và muốn sở hữu mọi thứ đẹp đẽ, lạ lùng, thơm tho đó. Thông tin khu vườn Chủ sở hữu: Xiaobei Tọa độ: Trùng Khánh Diện tích: Khoảng 10m2, tầng 27 hướng Nam Tuổ.i ra hoa: 7 năm không ổn định Tính...