Khu Tây Sài Gòn trở thành điểm sáng căn hộ tầm trung
Trong bối cảnh thị trường bất động sản thiếu vắng nguồn cung mới, nhất là phân khúc căn hộ tầm trung, khu Tây Sài Gòn trở thành một điểm sáng khi hạ tầng phát triển mạnh kéo theo sự xuất hiện của loạt dự án mới.
Nhu cầu lớn
Nếu như năm 2017 phân khúc căn hộ cao cấp là điểm sáng đáng chú ý của thị trường bất động sản TPHCM thì từ đầu năm 2018 đến nay, các dự án căn hộ tầm trung mới là phân khúc dẫn dắt cuộc chơi. Trong số các dự án tung ra thị trường từ đầu năm đến nay thì phân khúc căn hộ tầm trung vượt trội về số lượng và tất cả đều được thị trường hấp thụ tích cực.
Mức giá của phân khúc căn hộ tầm trung trên thị trường sơ cấp hiện nay phổ biến ở mức 1,3 – 2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Có thể kể đến như Flora Novia, Flora Mizuki, Phú Đông Premier, Safira, Jamila, The Elysium, The Southgate, Saigon Riverside City, Prosper Plaza, City Gate Tower…
Aeon Mall là một tiện ích nổi bật và tạo “xung lực” cho bất động sản khu Tây.
Cùng với chính sách ưu đãi và hỗ trợ vay ngân hàng của chủ đầu tư, mức giá này được xem là phù hợp với mặt bằng thu nhập của số đông người dân. Hầu như các dự án chào bán ra thị trường, giao dịch thường đạt từ 80-100% ở giai đoạn đầu. Chẳng hạn, tháng 8 vừa qua, dự án Flora Novia vừa được chủ đầu tư Nam Long tung ra thị trường đã đặt chỗ thành công 100% sản phẩm giai đoạn 1 với 253 căn hộ.
Phân khúc căn hộ tầm trung đảo chiều đi lên một phần do nhu cầu thị trường rất lớn và chủ yếu là nhu cầu thật. Mặt khác, sau thời gian tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu dư cung nên nhiều chủ đầu tư tìm cách chuyển hướng sang phân khúc tầm trung để tránh rủi ro.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng thành phố hiện đang khan hiếm quỹ đất để phát triển căn hộ tầm trung. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, sáu tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ tầm trung thị trường TPHCM đã giảm 36% so với cùng kỳ. Dự báo việc khan hiếm này sẽ tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018.
Video đang HOT
Hệ thống tiện ích tầm khu đô thị của Akari City.
Thời gian vừa qua, thị trường Tây Sài Gòn tuy không sốt nóng như khu Nam và khu Đông nhưng có sự tăng trưởng tương đối bền vững do dân cư đông đúc và lượng người nhập cư lớn. Mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng được đánh giá là phù hợp với đa số người lao động, ít yếu tố đầu cơ hay “thổi” giá.
Tuy nhiên, về dài hạn, khu Tây đang được Nhà nước quan tâm đầu tư hệ thống hạ tầng để tạo thế cân bằng cho một đô thị định hướng phát triển đa cực. Có thể kể đến như đường Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Lũy Bán Bích, Vành đai 2 (đoạn từ An Lạc đến đại lộ Nguyễn Văn Linh), cầu và đường Bình Tiên nối quận 6 và quận 8, metro Bến Thành – Tân Kiên…
Các tiện ích cao cấp cũng hội tụ ở khu tây ngày càng nhiều như Aeon Mall, MM Mega Market, BigC; Bệnh viện quốc tế CIH, Bệnh viện Triều An; Anh ngữ VUS, ILA; các showroom của Mazda, Toyota… Khi các công trình hạ tầng hoàn thành đồng bộ, khả năng kết nối tốt hơn thì giá bất động sản khu Tây chắc chắn sẽ tiệm cận khu Đông và khu Nam. Các nhà phát triển bất động sản dĩ nhiên không thể bỏ qua cơ hội hấp dẫn này và đang săn tìm quỹ đất phát triển dự án tại đây như Đất Xanh, LDG Group, Hưng Thịnh…
Quan sát cho thấy những dự án nằm ở các tuyến giao thông chính của khu Tây gần đây đã rục rịch tăng giá nhưng giao dịch vẫn rất nhộn nhịp. Điển hình như dự án Moonlight Boulevard, Moonlight Parkview (Bình Tân); Viva Riverside, The Western Capital (quận 6); City Gate Towers (quận 8)… Một số dự án chào bán đợt tiếp theo cũng được chính chủ đầu tư điều chỉnh tăng 10-15% so với đợt chào bán trước đó.
Đặc biệt, khu Tây vừa đón thêm dự án Akari City nằm ngay mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 khoảng 15 phút di chuyển. Dự án do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư với quy mô 8,5 ha, bao gồm 4.600 căn hộ thuộc dòng căn hộ Flora được nâng cấp cả về thiết kế lẫn chất lượng xây dựng, đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích gồm trung tâm thương mại, khu văn phòng, khu shophouse, khu ẩm thực, sân thể thao phức hợp, sân cỏ đa năng, hồ bơi, sân chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ, phòng tập gym, phòng tập Yoga, phòng họp, phòng làm việc chung, khu dưỡng sinh, hoa viên, khu BBQ, vườn Nhật… đủ sức đáp ứng nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi.
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho biết với dự án Akari City, Nam Long tiếp tục nhận được sự hợp tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp. và Nishi Nippon Railroad. Tham gia phân phối dự án gồm có sàn Nam Long, DNDL, DKRA, Mland, CEN Land, T&A, Southern Land Vietnam.
Giới kinh doanh bất động sản nhận định với vị trí chiến lược, được cải tiến về thiết kế đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích phong phú bậc nhất khu Tây nhưng mức giá dự kiến chỉ từ 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, Akari City sẽ tạo nên làn gió mới cho thị trường căn hộ khu Tây thời điểm cuối năm 2018 và sang năm 2019.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Savills: Giới siêu giàu châu Á nên xem xét đầu tư vào TP HCM
Savills cho biết Việt Nam đã trở thành một địa điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế lớn nhất 10 năm. Do đó, giới siêu giàu châu Á nên đánh giá lại chiến lược đầu tư hoặc xem xét tiến vào những thị trường như TP HCM.
Savills Việt Nam vừa đưa ra những nhận định về thị trường bất động sản của giới siêu giàu châu Á tại Singapore, Hong Kong và cả những thị trường mới nổi như TP HCM (Việt Nam), nhất là khi châu Á đang trở thành tâm điểm của rất nhiều hoạt động từ nghệ thuật đến kinh tế trên thế giới.
Nên đánh giá lại các thị trường mới nổi
Singapore là một ví dụ điển hình về một thành phố đắt đỏ, hiện đại bậc nhất châu Á. Được xếp hạng là một trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la.
Còn tại Hong Kong, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra "nóc nhà" The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. Những con số này đã khiến bộ phận Kinh doanh Quốc tế Savills TP HCM đặt ra câu hỏi: "Liệu việc định giá có thể được duy trì hay các nhà đầu tư nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như TP HCM chẳng hạn".
Theo Savills, Việt Nam đã trở thành một điạ điểm đầu tư hấp dẫn với sự tăng trưởng kinh tế lớn trong 10 năm qua. Do đó, Savills cho rằng các nhà đầu tư nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của họ hoặc xem xét đầu tư vào các thị trường mới nổi như TP HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê hương của họ.
Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.
Giá nhà mới tại khu trung tâm TP HCM trung bình rơi vào khoảng 5.500 - 6.500 USD/m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hong Kong, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm.
Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì.
Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường nước nhà.
Thị trường nội địa có đắt cho người Việt?
Trong khi Việt Nam vẫn còn là nước đang phát triển, thì những người thuộc nhóm HNWI (cá nhân có giá trị tài sản ròng cao) vẫn tăng đáng kể trong 10 năm qua. Theo đó, với nguồn cung mới của các tòa nhà cao cấp được giới hạn trên toàn thành phố, Savills cho rằng giá cả nói chung vẫn duy trì ở mức cao và dự án có chất lượng lẫn vị trí tốt sẽ nhanh chóng được hấp thụ
Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. Chỉ số này dự kiến tăng khoảng 170% từ 2016 đến 2020 và đồng thời vẫn là tốc độ tăng trưởng nhanh nhất trên thế giới trong giai đoạn này.
Việt Nam tăng trưởng UHNWI cao nhất thế giới.
Phân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và sở hữu được tiềm năng tăng giá bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt.
Theo Savills, nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hong Kong và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, tương lai trở thành một "mãnh hổ Á châu" của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều và đặc biệt là giữ được giá cả phải chăng.
Lan Điền
Theo ndh.vn
Thi trường bất động sản Hạ Long đầu tư đúng chỗ, bứt phá ngoạn mục Sự kiện thông xe tuyến đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng đầu tháng 9 mở ra bước ngoặt mới của du lịch Hạ Long, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại đây "nóng sốt" hơn bao giờ hết. "Mỏ vàng" còn bỏ ngỏ cho giới đầu tư miền Bắc Hạ Long được thiên nhiên...