Khu Nam Saigon chuẩn bị đón Trung tâm thương mại mới
Báo cáo mới nhất của CBRE, Việt Nam có mức tăng trưởng doanh thu bán lẻ ấn tượng, vượt xa các quốc gia trong khu vực ĐNÁ đặc biệt khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm tại khu vực trung tâm khiến giá thuê tại đây đẩy lên cao liên tục trong nhiều năm.
Xu hướng dịch chuyển và phát triển TTTM ngoài trung tâm
Theo Ô. Bahar Riand Passa, Giám đốc cấp cao Quỹ Hedge Fund, Chủ chuỗi nhà hàng rất thành công President Ayam Penyet (PAP), Singapore là minh chứng cho sự thành công vượt bậc của các TTTM ngoài trung tâm khi giá thuê luôn thấp hơn rất nhiều so với khu trung tâm với nguồn khách khu vực ổn định. Điều này lý giải bởi chi phí đi lại cao, nạn kẹt xe trầm trọng trong khu trung tâm khiến người dân có xu hướng chọn sử dụng những trung tâm thương mại trong khu vực đô thị vệ tinh của mình.
Điển hình cho việc này là sự thành công rất lớn của TTTM Lotte Mart và SCVivo City trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ – Khu Nam Sài Gòn hay Vincom MegaMall – Khu Đông Sài Gòn. Ghi nhận mới nhất trên thị trường bán lẻ tại TP.HCM là Estella Place (26.000 m2) Vincom Landmark 81 (41.000 m2) tại Khu Đông và Center Point Shopping Plaza @ The Park Residence (12.000 m2) tại trục Nguyễn Hữu Thọ – Nam Sài Gòn.
Giá tăng liên tục, mô hình sở hữu hay thuê dài hạn là xu thế
Là nhà đầu tư và quản lý chuỗi nhà hàng, Ô. Bahar chia sẻ bí quyết thành công để phát triển 7 nhà hàng trong 3 năm hoạt động tại Singapore chính là việc sở hữu và thuê dài hạn (trên 20 năm) tất cả các vị trí nhà hàng. Để một chủ cửa hàng bán lẻ hay nhà hàng thành công, họ phải kiểm soát được chi phí thuê trong một thời gian dài. Trong chuỗi PAP, chỉ một nhà hàng ở Orchard Road, tất cả 6 nhà hàng đều ở các TTTM ngoài trung tâm.
Đặc biệt, nhà hàng đầu tiên với quyền sở hữu dài hạn trở thành khoản đầu tư thành công nhất khi giá chuyển nhượng mặt bằng vượt xa lợi nhuận đến từ kinh doanh. Với tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam cùng văn hóa xe máy vẫn là xu thế, nhu cầu mặt bằng bán lẻ có tiếp cận trực tiếp mặt đường luôn là đầu tư ưu tiên do tính thuận tiện không phải tìm chỗ đậu xe.
Mô hình Shopping Plaza thu hút xã hội có sở hữu xe cá nhân cao
Nhiều người vẫn hỏi tại sao người Mỹ không xây nhiều TTTM dạng tòa nhà nhiều tầng mà vẫn trung thành với mô hình Shopping Plaza là các dãy shops 1-2 tầng chạy dọc theo đường ô tô nội bộ của khu thương mại. Một trong những lý do quan trọng chính là văn hóa sở hữu xe cá nhân tại Mỹ, cũng giống như tại Việt Nam sở hữu xe máy hay sau này là ô tô cá nhân. Các shops có tiếp cận trực tiếp đến đường đều thuận lợi trong việc dừng đỗ xe mua hàng hoá, vừa nhanh vừa dễ tìm shops.
Video đang HOT
Các chủ shops cũng rất ưa chuộng vì được ký hợp đồng thuê dài hạn với chi phí quản lý thấp so với đặt gian hàng trong TTTM cao tầng. Chưa kể khả năng tiếp cận quảng cáo ngoài trời vốn là điều rất giá trị trong kinh doanh. Shopping Plaza là mô hình lai giữa nhà phố truyền thống vốn không có quy hoạch và TTTM kiểu Mỹ có đường nội bộ tiếp cận trực tiếp. Vì thế, những shops tại Center Point Shopping Plaza @ The Park Residence tại trục Nguyễn Hữu Thọ – Nam Sài Gòn là mô hình đi đúng xu thế, là mô hình vừa đầu tư vừa kinh doanh hiệu quả.
Center Point Shopping Plaza là TTTM duy nhất trên trục Nguyễn Hữu Thọ – Nam Sài Gòn có lối tiếp cận bằng xe hơi hoặc xe máy đến tận mặt t.iền các shop.
Bản nâng cấp đặc biệt: loại hình sản phẩm 2 nguồn thu
Thiết kế Shop – Officetel Thông Minh giúp khách hàng vừa có thể kinh doanh vừa có thể ở hoặc cho thuê Airbnb tối đa hoá lợi nhuận.
“Dual-income” là mô hình sản phẩm 2 nguồn thu độc đáo thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Không có gì tốt bằng việc kinh doanh tầng trệt và cho thuê officetel tầng trên. Với lợi thế trần cao từ 3,6m đến 4,2m, các nhà tư vấn giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bán lẻ đã thiết kế ra sản phẩm “dual-income” cho Center Point Shopping Plaza @ The Park Residence.
Với chiều cao trần 4,2m, diện tích 60m2 có thể dễ dàng bổ sung thêm 1 tầng lửng để tăng cao diện tích sử dụng. Tầng lầu tiếp cận vừa bằng thang nội bộ vừa bằng thang máy có cửa độc lập được thiết kế thông minh thành Officetel có thể làm văn phòng hoặc căn hộ cho gia đình trẻ với 1 giường đôi và 1 giường tầng cùng bếp sinh hoạt độc lập. Officetel được trang bị hệ thống smart-home kiểm soát toàn bộ thiết bị điện, điện tử, hệ thống an ninh chống khói, khóa smart-lock điều khiển từ xa phù hợp với mô hình kinh doanh AirBnB đang dẫn đầu xu thế của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0
Theo Nhịp sống kinh tế
“Điểm nóng” thị trường nhà đất khu Đông Sài Gòn giờ ra sao?
Đối với nhà đầu tư giá trị, lúc thị trường nhà đất giảm nhiệt là thời điểm vàng để đầu tư, nhất là ở những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh.
Mặc dù không còn sốt nóng như năm trước nhưng thị trường biệt thự, liền kề tại TP. HCM trong nửa đầu năm nay cho thấy khách hàng vẫn ưa chuộng nhà liền thổ như một kênh đầu tư và tích trữ tài sản hấp dẫn. Đặc biệt, dữ liệu thống kê giao dịch trên thị trường từ các công ty tư vấn bất động sản đều khẳng định nhu cầu mua biệt thự, liền kề trong các dự án vượt nguồn cung.
Giao dịch hạ nhiệt do nguồn cung mới khan hiếm
Cụ thể, theo CBRE, nguồn cung biệt thự, liền kề tại TP. HCM hạn chế với phần lớn nguồn cung đến từ khu Đông. Trong khi đó, nhu cầu mua để ở và mua đầu tư đều rất lớn, khi có tới 881 căn biệt thự và nhà liền kề bán được trong ba tháng đầu năm so với nguồn cung mới chỉ có 635 căn chào bán từ bốn dự án.
Sự chênh lệch quá lớn về cung cầu dẫn đến giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng vọt, cao hơn 35-37% so với cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp của shophouse còn tăng phi mã, với mức tăng 262% so với năm trước. Một số dự án chào bán với giá cao nhưng cũng nhanh chóng cháy hàng, trong đó, một dự án ở Quận 2 chào bán 92 căn với giá xấp xỉ 135 triệu đồng/m2 và một dự án khác ở Thủ Đức bán 59 căn với giá bình quân 80 triệu đồng/m2.
Trong những tháng gần đây, mặc dù thị trường nhà đất có vẻ giảm nhiệt, nhưng trên thực tế chỉ có phân khúc căn hộ chung cư giảm cả về nguồn cung và sức tiêu thụ. Còn đối với thị trường biệt thự, liền kề, trong quý II vừa qua, công ty tư vấn Savills cho biết lượng giao dịch vẫn tăng 25% theo quý và 35% theo năm.
Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, sức cầu và giá nhà đất tăng mạnh mẽ cho thấy nhu cầu của người dân là có thật. Hiện nay, TP. HCM có khoảng 10 triệu dân thì có 2-3 triệu người ngoại tỉnh nên có nhu cầu về nhà ở và sự cố cháy nổ một số chung cư gần đây cũng là yếu tố dịch chuyển đầu tư sang nhà gắn liền với đất. Bên cạnh đó, tích luỹ của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm ngân hàng.
Tuy nhiên, sau một thời gian sốt nóng, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TP. HCM hiện đang có dấu hiệu chững lại. Mặc dù số lượng giao dịch giảm đi trông thấy nhưng khi nhìn vào giá giao dịch không giảm thì ông Ngô Đức Sơn, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh của DRH Holdings cho rằng: "Giao dịch giảm là do nguồn cung mới khan hiếm, còn nhu cầu vẫn rất cao".
Diễn biến thị trường cũng cho thấy sau khi nguồn cung biệt thự, liền kề ồ ạt tung ra thị trường vào năm ngoái thì càng đến thời gian gần đây càng cạn kiệt. Chỉ có một số rất ít các dự án mới chào bán, số lượng sản phẩm của mỗi dự án cũng hạn chế trong khi giá bán lên đến hàng chục tỷ đồng nên giao dịch chậm hơn. Bên cạnh đó, "do không có nhiều sản phẩm mới và giá bán của những dự án cũ đã đứng ở mức cao nên giới đầu cơ lướt sóng không còn mặn mà và vì thế giao dịch không còn sôi động như trước", ông Sơn nhận định.
Thay vào đó, theo ông Sơn nhận định thì nhu cầu đầu tư nhà ở gắn liền với đất vẫn rất lớn. Chẳng hạn như dự án Symbio Garden do DRH Holdings, dù chưa bán chính thức nhưng rất nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi dự án chỉ có 139 căn shophouse nằm đối diện Bệnh viện Ung bướu TP. HCM và liền kề khu giải trí Suối Tiên.
Nhưng, là người trong cuộc, ông Sơn nhận thấy nhu cầu đầu tư nhà ở gắn liền với đất rất lớn, và khi giới đầu cơ lướt sóng rút đi thì giới đầu tư giá trị coi là "thời điểm vàng" để nhập cuộc. Trong khi nhà đầu tư lướt sóng tìm đến những khu vực sốt nóng để mua nhanh bán nhanh kiếm lời thì những nhà đầu tư giá trị săn lùng những khu vực có tiềm năng phát triển lớn.
Vì sao khu Đông Sài Gòn được ưa chuộng?
Theo bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu tư vấn Savills TP. HCm, với sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở hạ tầng ngày càng tích cực, thị trường bất động sản liền thổ sẽ vẫn được kích cầu trong thời gian tới. Ngoài ra, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu tư diễn ra và có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong những tháng tới.
Theo nhận định của CBRE, một trong những nhân tố kích thích tăng giá bất động sản là việc TP. HCM đầu tư lớn xây dựng cơ sở hạ tầng mới, đặc biệt là những khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt.
Đối với những nhà đầu tư giá trị, khu Đông TP. HCM luôn là khu vực đầu tư đầy tiềm năng do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện và định hướng quy hoạch của thành phố sẽ đưa diện mạo đô thị khu vực này lên một tầm cao mới.
Trong đó, việc thành phố định hướng ba quận trung tâm của khu Đông trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai với trọng tâm phát triển trung tâm tài chính ở Thủ Thiêm, khu công nghệ cao ở Quận 9 và nguồn nhân lực chất lượng cao ở Thủ Đức sẽ là những nhân tố gia tăng giá trị bất động sản ở khu vực này.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ đến trung tâm thành phố theo hướng cao tốc Long Thành - Dầu Giây qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm hay tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên sẽ tạo động lực để thị trường bất động sản khu Đông thêm sôi động.
Bên cạnh đó, khu công nghệ cao Sài Gòn ngày càng thu hút thêm được nhiều nhà đầu tư lớn và Bệnh viện Ung bướu 2 hiện đại nhất Đông Nam Á sắp khánh thành sẽ thu hút thêm nguồn nhân lực chất lượng cao về khu vực này sinh sống và làm việc. Đây là những tín hiệu tích cực mà những nhà đầu tư bất động sản sành sỏi sẽ không thể bỏ qua.
Bình An
Theo Trí thức trẻ
Thiếu hụt nguồn cung căn hộ tầm trung Năm 2018, thị trường BĐS vẫn khá sôi động, thậm chí mỗi tháng lại có những cái tên mới ra mắt thị trường. Tuy nhiên, nghịch lý xảy ra lànguồn cungdự án tiếp cận được nhu cầu ở thực của khách hàng lại đang thiếu hụt. Để cân bằng nhu cầu đó, hiện nay các chủ đầu tư đang nhanh chóng "chuyển dịch"...
