Khu Đông Sài Gòn đón hàng loạt dự án mới trong quý I/2018
Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã và đang lên kế hoạch tấn công thị trường khu Đông Tp.HCM trong năm 2018. Theo ghi nhận của PV, nhiều dự án căn hộ, nhà phố, biệt thự và đất nền sẽ chào thị trường khu Đông trong quý I.
Ở phân khúc căn hộ, phần lớn các dự án mới chào bán trong quý thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Dự kiến cuối tháng 1/2018, Stown Thủ Đức – một dự án quy mô lớn của Công ty CP Tecco Sài Gòn (STC Corporation) chính thức mở bán 293 căn hộ với mức giá từ 16,9-19,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Cũng trong tháng 1, dự án Centum Wealth của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng sẽ bung hàng. Centum Wealth có gần 600 căn hộ diện tích từ 55-89m2, tọa lạc ngay mặt t.iền đường Phan Chu Trinh (P.Hiệp Phú, Q.9). Giá dự kiến các căn hộ tại đây là từ 23-26 triệu đồng/m2. Đại diện Thủ Đức House cho biết, trong năm 2018, đơn vị này sẽ tung thêm 2 dự án “mới tinh” tại khu Đông (chưa công bố tên gọi).
Nhiều dự án bung hàng tại khu Đông Tp.HCM trong quý I/2018
Tương tự, trong quý I/2018, chủ đầu tư (CĐT) Hưng Thịnh sẽ công bố ra thị trường dự án 9X CIAO tại Q.9 với hơn 3.000 căn hộ. Giá bán dự kiến của căn hộ tại dự án dao động từ 1,1-1,7 tỉ đồng/căn.
Bên cạnh đó, thị trường khu Đông cũng sẽ đón thêm một dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp. Theo thông tin từ Tập đoàn Đất Xanh, khoảng đầu tháng 3/2018, doanh nghiệp này sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Gem Riverside tại Q.2. Dự án tọa lạc tại Nam Rạch Chiếc, P.An Phú bao gồm 12 tháp với hơn 3.000 căn hộ. Giá dự kiến của các căn hộ tại đây là từ 35 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, một số dự án biệt thự, nhà phố và đất nền cũng được chủ đầu tư lên kế hoạch bung hàng trong quý I. Ngày 21/1/2018, Tập đoàn Novaland sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án khu dân cư phức hợp cao cấp Victoria Village (đường Đồng Văn Cống, Q.2). Dự án bao gồm 92 sản phẩm nhà phố thương mại và biệt thự. Trong đó các căn biệt thư đơn lập, song lập có diện tích từ 160m2-394m2 được chào giá từ 18,5-22 tỉ đồng/căn. Nhà phố thương mại có giá bán từ 19,5-20 tỉ đồng/căn.
Video đang HOT
Sau thời gian gắn bó với thị trường đất nền Long An, đến tháng 1/2018, Tập đoàn Cát Tường đã “tấn công” BĐS khu Đông Sài Gòn với dự án đất nền River View (Cát Lái, Q.2). Theo đơn vị này, các nền đất tại dự án có diện tích từ 75-160m2, mức giá từ 32 triệu đồng/m2, tức khoảng từ 2,4-5 tỉ đồng/nền. Công ty An Việt cũng cho biết, trong tháng 3/2018, doanh nghiệp sẽ chào bán khoảng 300 nền đất dự án KDC An Việt tại đường Nguyên Xiên (P.Trương Thanh, Q.9) với mức giá từ 20 triệu đồng/m2, diện tích 50 – 68m2.
Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thinh Land, nhiều dự án rục rịch và được cấp phép xây dựng từ quý III và IV/2017 nhưng phải sang quý I/2018 mới chính thức mở bán do CĐT còn phải lo hoàn thiện pháp lý và hạ tầng. Ông Hiền cho rằng, nguồn cung căn hộ trung cấp vẫn áp đảo thị trường khu Đông trong các quý đầu năm 2018, trong đó những dự án có mức giá từ 1,1-1,8 tỉ đồng/căn hứa hẹn sẽ có thanh khoản tốt.
Theo ghi nhận của PV, không chỉ sôi động về nguồn cung, phân khúc căn hộ, nhà phố, đất nền tại khu Đông còn “ nóng” về giao dịch, đặc biệt là phân khúc đất nền. Ở một số dự án, tỉ lệ khách mua đặt giữ chỗ, đặt cọc khá cao dù chủ đầu tư chưa chính thức mở bán. Tại dự án River View, trong gần 1 tuần công bố, đã có 35/50 nền được khách hàng giữ chỗ. 60 nền đất dự án KDC An Việt được đặt cọc hết trong ngày công bố, CĐT phải mở thêm giỏ hàng đợt 2 vào tháng 3/2018 để đáp ứng nhu cầu của khách mua. Ở phân khúc căn hộ, dự án Stown Thủ Đức, dù mới công bố thông tin nhưng đã có 226 căn được khách mua giữ chỗ trên tổng số 293 căn. Do sức mua tăng, các dự án mới chào bán đợt 1 đã lên kế hoạch tăng giá từ 5-7% cho các đợt mở bán tiếp theo.
Theo các DN, khu Đông vẫn giữ thế thượng phong cả về nguồn cung lẫn giao dịch trong năm 2018. Ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội cà phê BĐS Sài Gòn khẳng định: “Năm 2018 phân khúc trung cấp vẫn chiếm lĩnh thị trường khu Đông; phân khúc hạng sang và cao cấp tiếp tục trỗi dậy mạnh mẽ tại đây với các dự án mới của các ông lớn BĐS. Đất nền dự án và đất nền phân lô vẫn là tâm điểm nóng của thị trường khu vực thời gian tới”.
Phương Nga
Theo Enternews.vn
Nguồn cung căn hộ vừa túi t.iền vẫn chưa theo kịp nhu cầu của thị trường
Trong số liệu mới đây được Hiệp hội bất động sản TP.HCM công bố, dự báo từ nay đến năm 2020, ước tính có khoảng 81.000 hộ gia đình cần nhà ở, trong đó chiếm phần lớn là những khách hàng có mức thu nhập trung bình. Hiện tại, cung - cầu của phân khúc này vẫn chưa cân bằng, đặc biệt là tại các khu vực thị trường mới nổi như khu Nam.
Thiếu hụt căn hộ vừa túi t.iền
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, quy mô dân số thành phố theo số liệu thống kê chính thức hiện có khoảng 8,3 triệu người. Dự báo trong giai đoạn 2017-2026, nhà thương mại vừa túi t.iền, nhà xã hội, nhà cho thuê giá rẻ vẫn trong tình trạng thiếu hụt nguồn cung vì nhu cầu có thể lên đến ngưỡng một triệu căn.
Trong thời gian qua thị trường đã ghi nhận tín hiệu tích cực khi một số doanh nghiệp đã tham gia vào phân khúc nhà ở thương mại tầm trung. Việc đưa ra thị trường hàng nghìn căn có mức giá từ 600 triệu đồng đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều khách hàng. Đặc biệt tại các dự án có mức giá quanh ngưỡng 1 tỷ đồng luôn được nhiều khách hàng quan tâm và tham gia giao dịch.
Số lượng các chủ đầu tư tham gia vào phân khúc căn hộ tầm trung đã gia tăng hơn so với thời gian trước, tuy nhiên nguồn cung này vẫn chưa đáp ứng kịp nguồn cầu trong thời điểm hiện tại, đó là chưa kể đến nguồn cầu này còn đang gia tăng nhanh chóng trong thời gian sắp tới. Đặc biệt, tại những thị trường mới nổi của TP. HCM tập trung lượng dân cư đông đúc như khu vực phía Nam thì số lượng các dự án tầm trung lại càng ít.
Sau 20 năm phát triển, khi nhắc đến khu Nam TP. HCM, người ta thường nghĩ ngay đến một khu đô thị kiểu mẫu với nhiều loại hình nhà ở cao cấp. Điều này xuất phát từ nhiều lợi thế về vị trí của khu vực. Giao thông thuận lợi, lại nằm trong vùng đặc khu kinh tế và liền kề trung tâm thành phố, đã từ lâu, khu Nam nổi bật với cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, tiện ích vượt bậc, môi trường sống xanh sạch đẹp.
Khu Nam nổi bật với các dự án cao cấp
Hầu hết các doanh nghiệp đã góp phần đưa khu Nam trở thành một đô thị hiện đại đều là những "đại gia" trong ngành địa ốc như Novaland, Nam Long, Phát Đạt, Sacomreal, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh.... Đa số các thương hiệu này đều đi kèm với những dự án cao cấp và hạng sang. Có thể kể đến khu phức hợp Kenton, Khu dân cư cao cấp Evergreen với quy mô 7,4ha của Công ty TNHH XD-SX-TM Tài Nguyên.
Dự án khu đô thị Saigon Peninsula trên diện tích khoảng 117 ha có mức đầu tư 6 tỷ USD của tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Công ty Phú Mỹ Hưng đã hợp tác với ba đối tác Nhật đưa ra thị trường dự án khu phức hợp cao cấp Phú Mỹ Hưng Midtown nằm trong khu Nam Viên...
Mở rộng phân khúc sản phẩm có phải là giải pháp tăng nguồn cung?
Theo ghi nhận tại các dự án mới được triển khai trong thời gian gần đây, một số "đại gia" địa ốc đang có sự chuyển dịch trong cơ cấu nguồn vốn đầu tư. Phát triển theo hướng mở rộng phân khúc sản phẩm, chủ đầu tư hy vọng sẽ kích cầu được nhiều phân khúc khách hàng, đặc biệt hướng tới những khách hàng có nhu cầu thực.
Xu hướng đầu tư đang được Nam Long Group triển khai tại dự án Mizuki Park được xem là một ví dụ điển hình. Trong khi các "ông lớn" địa ốc vẫn đang "chạy đua" trong phân khúc căn hộ cao cấp, thì Nam Long Group đã tìm một hướng đi mới để kịp đón đầu nguồn cầu còn rất lớn trên thị trường. Với qũy đất 26ha, được hình thành tại vị trí "vàng" của khu Nam, Mizuki Park được thiết kế theo mô hình thành phố tiện ích mang phong cách nghỉ dưỡng, được phân chia thành nhiều dòng sản phẩm. Các sản phẩm được Nam Long Group đưa ra thị trường có biên độ giá cao, từ 600 triệu đồng đến hàng triệu USD.
Mizuki Park là dự án đầu tiên được Nam Long Group áp dụng phương thức đa dạng hóa sản phẩm
Được biết, dự án sẽ tiếp tục ghi dấn ấn của các nhà đầu tư Nhật Bản là Nishi Nippon và Hankyu sau khi hai doanh nghiệp bất động sản này đã có sự kết hợp thành công với Nam Long tại các dự án khu dân cư Flora Anh Đào, Fuji Residence và Kikyo Residence.
Với định hướng phát triển chung của TP.HCM, trong tương lai, khu Nam sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực.
Hiện nay, khu Nam vẫn giữ được nhịp độ tăng trưởng ổn định, thanh khoản cao là do không gian đô thị và hạ tầng đã phát triển ổn định. Sắp tới, khi các công trình hạ tầng lớn được triển khai đầu tư, thị trường chắc chắn sẽ càng sôi động hơn, mặt bằng giá mới có thể sẽ được thiết lập. Do đó, những căn hộ có mức giá tầm trung sẽ không chỉ thu hút nhiều khách hàng có nhu cầu thực, mà còn là cơ hội đầu tư tốt cho các nhà đầu tư cá nhân.
Theo cafef
Người phụ nữ có được điều này gia đình sẽ hưng thịnh, hưởng nhiều phúc đức Phàm trên đời này, dù có như thế nào đi chăng nữa thì người phụ nữ nhân ái, lương thiện vẫn là người đáng được trân trọng nhất. Người xưa có câu:" Đàn ông xây nhà, đàn bà xây tổ ấm". Người phụ nữ tâm lương thiện sẽ mang tới gia đình nhiều phúc đức. Nữ chủ nhân tâm lương thiện, sẽ mang...