Không ghi nhận nguồn thu bất động sản, Nhà Đà Nẵng (NDN) vẫn báo lãi trong quý 1/2019 nhờ gửi ngân hàng hơn 1.100 tỷ đồng
NDN ghi nhận doanh thu tài chính tăng 63% lên 22,16 tỷ đồng, chủ yếu đến từ lãi t.iền gửi, t.iền cho vay với gần 22 tỷ đồng. Tính tới cuối quý 1, NDN có hơn 1.100 tỷ đồng t.iền gửi có kỳ hạn, chiếm hơn một nửa tổng tài sản của công ty.
CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2019 với doanh thu thuần 3,6 tỷ đồng, giảm mạnh 95% so với cùng kỳ năm trước do không ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Cùng kỳ năm trước, NDN ghi nhận doanh thu chuyển nhượng bất động sản lên tới hơn 50 tỷ đồng.
Trong kỳ, NDN ghi nhận doanh thu tài chính tăng 63% lên 22,16 tỷ đồng, chủ yếu đến từ lãi t.iền gửi, t.iền cho vay với gần 22 tỷ đồng. Tính tới cuối quý 1, NDN có hơn 1.100 tỷ đồng t.iền gửi có kỳ hạn, chiếm hơn một nửa tổng tài sản của công ty.
Trong khi đó, NDN gần như không phát sinh hoạt động đầu tư chứng khoán trong quý 1. Cùng kỳ năm trước, hoạt động đầu tư chứng khoán mang về cho công ty hơn 10 tỷ đồng lợi nhuận.
Các chi phí phát sinh trong kỳ như chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp phát sinh không quá nhiều.
Kết quả, NDN ghi nhận 15,85 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 1/2019, giảm 43% so với cùng kỳ năm trước.
Video đang HOT
Tính tới cuối quý 1/2019, tổng tài sản NDN đạt 2.032 tỷ đồng, trong đó có hơn 1.100 tỷ đồng t.iền gửi ngân hàng. Ngoài ra còn có 456 tỷ đồng tồn kho, chủ yếu đến từ dự án bất động sản Khu phức hợp Monarchy Block B. Việc chưa bàn giao dự án này là nguyên nhân chính khiến NDN không ghi nhận doanh thu bất động sản trong quý vừa qua.
Minh Anh
Theo Trí thức trẻ
Vốn vào bất động sản sẽ khó hơn trong năm 2019
Kiểm soát tín dụng lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro là một trong những nội dung quan trọng của Nghị quyết 01/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành. Theo đó, tín dụng bất động sản được cho là sẽ bị kiểm soát rất chặt chẽ.
Tín dụng bất động sản được dự báo sẽ chịu nhiều ảnh hưởng từ chính sách của cơ quan quản lý.
Đưa nợ xấu nội bảng về dưới 2%
Theo yêu cầu tại Nghị quyết 01, hoạt động tăng trưởng tín dụng của ngành ngân hàng cần đi đôi với cơ cấu lại và nâng cao chất lượng tín dụng, tập trung tín dụng cho các lĩnh vực sản xuất, nhất là các lĩnh vực ưu tiên.
Về nợ xấu, Nghị quyết 01 nhấn mạnh, kết thúc năm 2019 phấn đấu đưa tỷ lệ nợ xấu nội bảng hệ thống ngân hàng về dưới 2%, tỷ lệ nợ xấu và nợ tiềm ẩn trở thành nợ xấu về dưới 5% (gồm nợ xấu, nợ xấu đã bán cho Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng - VAMC nhưng chưa xử lý được và các khoản nợ cơ cấu lại thời hạn trả nợ tiềm ẩn trở thành nợ xấu). Trước đó, mục tiêu Chính phủ đã trình Quốc hội là đến năm 2020 giảm được tỷ lệ nợ xấu thực chất xuống dưới 3%.
Giới phân tích nhận định, thay vì chỉ đạo chung về xử lý nợ xấu như nghị quyết năm trước, việc đưa ra một con số cụ thể cho năm 2019 sẽ lượng hóa rõ nhiệm vụ cần làm của ngành ngân hàng trong năm 2019 để tiến gần hơn mục tiêu năm 2020.
Mặc dù sẽ đón nhận không ít thách thức trong năm nay, cũng như thời gian tới, nhưng với tiềm năng vốn có, thị trường bất động sản sẽ thu hút được nhiều dòng vốn khác, ngoài vốn tín dụng
- TS. Cấn Văn lực
Theo một báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cuối năm 2018, tỷ lệ nợ xấu nội bảng của hệ thổng tổ chức tín dụng là 2,4%, giảm nhẹ so với năm 2017 (2,5%). Trước đó, báo cáo cuối năm 2017 của cơ quan này cho biết, tổng tỷ lệ nợ xấu và nợ xấu tiềm ẩn của ngành ngân hàng vào khoảng 9,5%.
Siết tín dụng bất động sản để tránh rủi ro "bong bóng"
Trên thực tế, không phải đến năm nay, mà trước đó chủ trương kiểm soát chặt chẽ dòng vốn vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, nhất là bất động sản, đã được thực hiện một cách rốt ráo. Mặt khác, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm nay được dự báo thấp hơn năm trước, nên khả năng vốn vào bất động sản sẽ còn siết chặt hơn.
Theo TS. Bùi Quang Tín, chuyên gia kinh tế, năm nay, hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại chịu sự tác động lớn từ những chính sách của cơ quan quản lý, từ đó ảnh hưởng tới tín dụng bất động sản.
"Các ngân hàng phải đáp ứng quy định giảm vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn từ 45% xuống 40% kể từ ngày 1/1/2019 theo Thông tư 16/2018/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều Thông tư 19/2017/TT-NHNN về tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn. Đồng thời, quy định của Thông tư 19/2017 cũng tăng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản từ 150% lên 250%, thay vì 200% như hiện tại. Điều này sẽ khiến 'van' tín dụng vào bất động sản càng trở nên hẹp hơn", ông Tín đ.ánh giá.
Mặt khác, theo Thông tư 41/2016/TT-NHNN, tuy tỷ lệ an toàn vốn (CAR) dự kiến giảm từ 9% xuống 8% theo Basel II (có hiệu lực từ ngày 1/1/2020), nhưng các điều kiện trong Basel II lại khắt khe hơn, nhất là các quy định về tổng tài sản có, rủi ro lãi suất, rủi ro thị trường và rủi ro hoạt động. Trong đó, tổng tài sản có liên quan trực tiếp đến hoạt động cấp tín dụng cho doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp bất động sản.
Trên thực tế, thông điệp kiểm soát vốn tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro vẫn thường xuyên được cơ quan quản lý đề cập. Thống đốc Lê Minh Hưng cho biết, Ngân hàng Nhà nước sẽ kiên định và thực hiện nhất quán chỉ đạo của Chính phủ và Quốc hội trong hoạt động tín dụng, nhất là với lĩnh vực có rủi ro cao như bất động sản, thông qua ban hành các văn bản quy phạm pháp luật như tăng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay bất động sản, kiểm soát chặt chẽ dư nợ và tập trung thanh tra, cảnh báo các tổ chức tín dụng tiềm ẩn rủi ro nợ xấu cao...
Theo giới phân tích, việc thắt chặt tín dụng nói chung và vào thị trường bất động sản nói riêng tất yếu sẽ ảnh hưởng tới doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà. Tuy nhiên, trên phương diện vĩ mô, đây là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nguồn vốn, giảm dần sự phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, từ đó hạn chế rủi ro "bong bóng", giúp thị trường bất động sản hoạt động ổn định và bền vững hơn.
"Mặc dù sẽ đón nhận không ít thách thức trong năm nay, cũng như thời gian tới, nhưng với tiềm năng vốn có, thị trường bất động sản sẽ thu hút được nhiều dòng vốn khác, ngoài vốn tín dụng", TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính - ngân hàng nhìn nhận.
Thùy Vinh
Theo bds.tinnhanhchungkhoan.vn
Nhà đầu tư Trung Quốc đang rút khỏi thị trường bất động sản Trong nhiều năm, dòng vốn Trung Quốc tăng mạnh, bên cạnh các khoản đầu tư từ nước ngoài khác, đã giúp đẩy giá trị tài sản lên cao hơn. Tòa nhà Waldorf Astoria ở New York của Tập đoàn Anbang. Ảnh: WSJ Các nhà đầu tư Trung Quốc có thể sẽ tiếp tục rút lui khỏi thị trường bất động sản thương mại...
