Khởi tố giám đốc lừ.a đả.o môi giới mua bán nhà ở xã hội
Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội cho biết đang điều tra vụ án Ngô Minh Hưng (SN 1981), Giám đốc Công ty TNHH phát triển nhà Phú Hưng, can tội Lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản.
Mở rộng điều tra vụ 2 kẻ lừ.a đả.o môi giới ghép thận Truy tìm một công dân Trung Quốc có dấu hiệu lừ.a đả.o môi giới hôn nhân Hà Giang: Bắt đối tượng lừ.a đả.o môi giới việc làm
Theo tài liệu của cơ quan điều tra, tháng 11-2016, Ngô Minh Hưng thành lập Công ty TNHH phát triển nhà Phú Hưng (trụ sở tại tầng 4 tòa nhà 319 BQP, số 63 Lê Văn Lương, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội), hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản.
Từ tháng 12-2016 đến tháng 1-2019, Ngô Minh Hưng đã quảng cáo trên mạng Internet về việc có thể tư vấn cho khách hàng có nhu cầu mua bán căn hộ tại các dự án nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư.
Đối với khách có nhu cầu mua nhà ở xã hội, Hưng giới thiệu có mối quan hệ với các chủ đầu tư, có khả năng giúp khách làm việc thẳng với chủ đầu tư để ký hợp đồng mua bán, vào tên trực tiếp hoặc làm việc với người thuộc diện được mua nhà ở xã hội để mua lại suất mà họ bốc thăm được.
Đối với người có nhu cầu mua nhà tái định cư, Hưng giới thiệu bản thân có thể liên hệ với người được bố trí tái định cư để làm thủ tục cho khách ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, ủy quyền định đoạt căn hộ thuộc diện tái định cư.
Video đang HOT
Sau đó, Hưng soạn thảo các hợp đồng đặt cọc với cam kết thời hạn cụ thể về việc sẽ giúp khách hàng ký được hợp đồng mua bán nhà và sẵn sàng chịu phạt hợp đồng từ 10%-50% tiề.n đặt cọc. Tuy nhiên sau đó, Ngô Minh Hưng không thực hiện đúng như cam kết mà dùng tiề.n nhận đặt cọc để chi tiêu cá nhân và trả một phần cho khách hàng.
Cơ quan CSĐT đã tiếp nhận đơn tố giác và ghi lờ.i kha.i của 62 người bị hại, làm rõ Ngô Minh Hưng đã thu tổng số tiề.n đặt cọc trên 7,2 tỷ đồng của khách hàng đặt mua nhà tại 5 dự án mà Hưng thông tin gồm: Dự án Tái định cư A0 Hoàng Cầu, dự án nhà ở 282 Nguyễn Huy Tưởng, dự án nhà ở CBNV Ban Cơ yếu Chính phủ, dự án chung cư 43 Phạm Văn Đồng và dự án Tái định cư N01-D17 Duy Tân.
Tại cơ quan điều tra, Ngô Minh Hưng thừa nhận mặc dù biết rõ các căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng, mua bán nhưng vẫn quảng cáo có mối quan hệ với chủ đầu tư để tạo lòng tin, thu tiề.n của bị hại.
Hiện Cơ quan CSĐT Công an TP Hà Nội đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, tạm giam đối với Ngô Minh Hưng về tội “Lừ.a đả.o chiếm đoạt tài sản”. Để tiếp tục mở rộng vụ án, xử lý đối tượng theo pháp luật, Cơ quan điều tra đề nghị ai là bị hại của Ngô Minh Hưng, liên hệ điều tra viên Ngô Xuân Bách, Đội 10 Phòng Cảnh sát kinh tế Công an TP Hà Nội để trình báo và giải quyết. Địa chỉ: 40B Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội; điện thoại: 098996.1989
Theo H.Vũ
Theo Công an nhân dân
Rủi ro mua lại suất nhà ở xã hội
Hiện nay, trên các trang mua bán bất động sản, nhà ở xã hội kể cả những dự án đang xây dựng hoặc đã có người về ở được rao bán tràn lan.
Tại khu chung cư Phước Lý (quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng), một căn chung cư diện tích 62m2 tại tầng trệt được rao bán với giá gần 1 tỷ đồng. Đây là khu chung cư gồm 602 căn nhà ở xã hội thuộc sở hữu Nhà nước, được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt cho thuê đối với các đối tượng đủ điều kiện.
Người dân tìm hiểu để đăng ký thuê, mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội trên địa bàn Đà Nẵng. Ảnh: HC
Tại TP.HCM, chị T. cũng đang rao bán căn hộ diện tích 56m2 giá 1,5 tỷ đồng nằm trong dự án nhà ở xã hội F.H ở quận Gò Vấp. Đây là căn hộ chị mua lại từ một người thuộc diện được mua nhà tại dự án này nhưng vì không có nhu cầu ở nên muốn chuyển nhượng lại.
Chị T. cho biết, ngoài 800 triệu tiề.n nhà, chị phải trả thêm 200 triệu tiề.n chênh. "Hai bên đã mua bán theo hợp đồng ủy quyền và sau 5 năm đủ điều kiện bán, người mua ban đầu sẽ tự làm thủ tục chuyển nhượng và sang tên", chị T. nói.
Hay tại một dự án nhà ở xã hội quy mô 14 tầng nổi, 1 tầng hầm tại quận 12, TP.HCM, sau khi phát hiện hoạt động cho thuê và bán sai đối tượng, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị chủ đầu tư và Ban quản trị tòa nhà nhanh chóng xử lý chấm dứt đối với những hợp đồng mua bán sai đối tượng.
Đây là dự án nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho xã viên các hợp tác xã và người lao động có thu nhập trung bình thấp trên địa bàn thành phố. Các sản phẩm tại dự án có diện tích từ 43-61m2, giá mỗi căn từ 380 triệu đến hơn 600 triệu đồng.
Theo quy định của Luật Nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu sau thời hạn 5 năm. Như vậy, nếu mua lại suất nhà ở xã hội, dù đã thanh toán đủ tiề.n cho người bán thì người mua vẫn phải chờ 5 năm để được sang tên.
Khoản 4,5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội nêu rõ: "4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiề.n thuê mua, tiề.n mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiề.n mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân".
Về việc mua lại suất nhà ở xã hội, luật sư Bùi Đình Ứng, Đoàn luật sư Hà Nội cũng cho biết còn tồn tại nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Bởi các đối tượng mua nhà ở xã hội phải sử dụng sau 5 năm mới được chuyển nhượng, mua bán.
Việc mua bán trước thời điểm này không được pháp luật thừa nhận nên người mua và người bán chỉ có thể viết giấy tờ tay và hợp đồng này là hoàn toàn vô hiệu. Khi đó, người bán có thể đổi ý không bán nữa, người mua cũng đành phải chấp nhận và nhận lại tiề.n coi như cho mượn không lãi suất. Hơn nữa, người mua cũng không thể sang tên, công chứng hợp đồng mua bán. Vì sổ đỏ vẫn mang tên chủ cũ nên họ hoàn toàn có thể mang giấy tờ nhà ở đi cầm cố, thế chấp.
"Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc quá trình sử dụng nhà có vấn đề, người mua hoàn toàn phải gánh chịu rủi ro, nếu kiện ra tòa thì vì không có cơ sở pháp lý nên quyền lợi của người mua nhà sẽ không được đảm bảo" - Luật sư Ứng khẳng định.
Theo Phương Uyên
Diễn đàn doanh nghiệp
Nhà ở xã hội Hoàng Quân - Nha Trang: Chưa giao nhà đã xin tăng giá Sau nhiều năm chậm trễ, dự kiến cuối tháng 9/2019, chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội Hoàng Quân sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng. Tuy nhiên, họ lại tăng giá bán các căn hộ thương mại còn lại. Ký lại phụ lục hợp đồng, giảm 10% giá bán Ban đầu, tổng mức đầu tư của dự án Nhà...