Khan hiếm nguồn cung, thị trường bất động sản TPHCM trầm lắng
Thông tin từ chuyên gia bất động sản CBRE cho hay, thị trường bất động sản TPHCM khan hiếm nguồn cung ở tất cả các lĩnh vực, dẫn đến sự trầm lắng của thị trường bất động sản chung…
Thật vậy, hết quý 1/2019, thị trường văn phòng TPHCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung, khi chỉ có 2 toà nhà văn phòng hạng B tại khu vực ngoài trung tâm đi vào hoạt động là toà nhà Thaco (quận 2) và OneHub Saigon 1 (quận 9). Cả 2 toà nhà chỉ có diện tích thuê mới khoảng 19.800 m2.
Trong khi đó, nguồn cung mặt bằng bán lẻ cũng tăng chỉ ở mức độ nhỏ (17,5% khu trung tâm, 15,3% khu ngoài trung tâm). Riêng thị trường căn hộ bán, theo CBRE, trong quý 1/2019, giao dịch trầm lắng với lượng nguồn cung chào bán mới giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý 1/2019, có 4.423 căn hộ được chào bán, giảm 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, ở thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn, sự khan hiếm vẫn tiếp tục kéo dài. Trong 3 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản liền thổ của TPHCM có thêm 296 căn (28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại) từ 3 dự án.
Do quỹ đất TPHCM ngày càng hạn hẹp, nên bất động sản bắt đầu đổ về vùng ven. Ảnh: T.V
Tuy nguồn cung quý 1/2019 có cải thiện so với quý 4/2018, nhưng so sánh với cùng kỳ năm ngoái, thì sự sụt giảm của thị trường biệt thự và nhà phố thấy rõ, với số căn chào bán chỉ bằng khoảng 42% so với quý 1/2018.
Video đang HOT
Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao, trưởng phòng định giá, nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển của CBRE – nói: “Nhìn chung, tốc độ tăng trưởng của thị trường bất động sản TPHCM đầu năm 2019 chỉ đạt khoảng 2%. Trong khi nguồn cung ở TPHCM đang suy giảm, vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp thì các thị trường vùng ven (Bình Dương, Đồng Nai và Long An) đang thu hút sự chú ý hơn của người mua lẫn các nhà phát triển bất động sản, khi giá chào bán vẫn còn tương đối rẻ hơn so với TPHCM. Và, nguồn cung rất dồi dào”.
Bà Dung cũng cho biết thêm, chính vì nguồn cung dồi dào, nên các cơn sốt đất cục bộ đầu năm tại một số nơi ở Đồng Nai như: Nhơn Trạch, Long Thành, lẫn quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh (TPHCM) đã diễn ra. Nó cho thấy có sự dịch chuyển trọng tâm ngày càng rõ nét của thị trường đến các khu vực này.
Trong quý 1/2019, các dự án chào bán mới đến từ các khu vực ngoại thành TPHCM như Bình Chánh và quận 12 đều có mức giá chào bán cao.
Theo Đông Anh
Lao động
Ascent Plaza - Căn hộ trung tâm vừa túi t.iền "hấp dẫn" giới đầu tư bất động sản
Các chuyên gia bất động sản nhận định, nguồn cung căn hộ sắp tới sẽ giảm mạnh do quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố đã cạn kiệt, khan hiếm vì thế, các dự án căn hộ ở vị trí trung tâm ra mắt giai đoạn này sẽ thu hút lượng lớn sự quan tâm của khách hàng bởi khả năng sinh lời rất cao.
Nguồn cung đang ngày càng khan hiếm
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng TP.HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%.
Bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường Jones Lang LaSalle Việt Nam cho biết, quý 3 vừa qua TP.HCM tiếp tục ghi nhận lượng mở bán chính thức trong phân khúc căn hộ đạt 8.086 căn, giảm mạnh so với con số 11.744 căn trong quý 3/2017. Trong đó hầu hết các dự án đã mở bán từ 2-3 quý trước.
Trong báo cáo tình hình thị trường bất động sản TPHCM Quý 3/2018, Savills Việt Nam cũng cho biết nguồn cung căn hộ khá hạn chế với 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 10 dự án hiện hữu cung cấp hơn 7.700 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận giảm -26% theo quý và -47% theo năm. Đặc biệt, các dự án căn hộ mới ra mắt tại những vị trí liền kề Q.1, Q.3 trong bán kính 3km lại càng ít ỏi hơn.
Dự án căn hộ vùng lân cận trung tâm rất hiếm
Chương trình phát triển nhà giai đoạn 2016 - 2025, TP.HCM cũng sẽ không xây dựng nhà cao tầng ở khu vực Q.1 và Q.3 đến năm 2020. Quỹ đất ngày càng khan hiếm vì thế nguồn cung căn hộ có vị trí trung tâm trong những năm tiếp theo sẽ rất hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở tại những khu vực này vẫn rất cao.
Từ những thực tế trên, giới đầu tư bất động sản cũng như khách hàng đang chú ý đến phân khúc căn hộ cao cấp tại các quận trung tâm mở rộng của TP.HCM như Q.Bình Thạnh tiếp giáp Q.1, Q.2, Q.3 và Q.Thủ Đức... nhờ hội tụ đủ các ưu thế từ vị trí, hạ tầng, tiện ích cho đến cảnh quan thiên nhiên cũng như giá bán khá hợp lý.
Dự án Ascent Plaza sở hữu địa thế đẹp tại Bình Thạnh.
Trong đó, vào Quý IV/2018 dự án căn hộ Ascent Plaza được đầu tư bởi Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tiến Phát (Tiến Phát Corp.) chính thức mở bán đã góp phần tạo nên sự sôi động cho thị trường căn hộ trong dịp cuối năm.
Ascent Plaza sở hữu địa thế đẹp, tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, Q. Bình Thạnh. Theo thông tin công bố chính thức từ chủ đầu tư, dự án Ascent Plaza có tổng diện tích 4,660m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55m2 - 166m2, dự án có 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại... với giá từ 37tr/m2 và dự kiến bàn giao vào năm 2020.
Ascent Plaza sở hữu đầy đủ tiêu chuẩn của dòng The Ascent là sảnh đón sang trọng và hiện đại chuẩn 5 sao, tổ hợp hồ bơi nước ấm rộng lớn kết hợp cùng khu vực nhà hàng cafe, đặc biệt dự án có tầng thượng là nơi tổ chức những bữa tiệc BBQ, khu vui chơi t.rẻ e.m, khu ngắm cảnh trên không thu cả thành phố xinh đẹp vào tầm mắt. Bên cạnh đó, còn có 2 tiêu chí quan trọng khác không thể thiếu của dòng The Ascent là: nước sạch uống ngay tại vòi, sơn ngoại thất cao cấp chống bám bụi, ẩm mốc, giữ được độ bền đẹp lâu dài.
Để tạo sự khác biệt, Tiến Phát Corp. kết hợp cùng các đối tác Nhật Bản là Meldia Group và Pressance Corporation để mang đến dòng căn hộ chuẩn Nhật độc đáo về kiến trúc, đẳng cấp về phong cách và linh hoạt về công năng. Theo đó, những chiếc lam gỗ Renji-Goshi trong những ngôi nhà truyền thống ở Nhật Bản được trang trí trên bề mặt toà nhà mang lại vẻ đẹp độc đáo, đặc trưng cho Ascent Plaza.
Ascent Plaza mang đậm dấu ấn kiến trúc Nhật.
Từ Ascent Plaza, cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm Q.1 chỉ 10 phút, đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 8 phút theo đại lộ Phạm Văn Đồng. Bên cạnh đó, hàng loạt các tiện ích ngoại khu như: chợ Bà Chiểu, siêu thị Co.opmart, Emart, bệnh viện Gia Định, bệnh viện Columbia, TTTM Vincom, bến xe Miền Đông, các trường học, đại học lớn của thành phố... mang đến một cuộc sống tiện nghi dành cho cư dân với tổ hợp dịch vụ vượt trội, hiện đại.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Dù sụt giảm mạnh trong năm nay nhưng HoREA khẳng định thị trường BĐS vẫn tăng trưởng tốt trong năm 2019 Dự báo thị trường bất động sản năm 2019, HoREA cho biết về cơ bản vẫn tiếp tục xu thế phục hồi và tăng trưởng. Phân khúc căn hộ trung cấp và căn hộ bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo và phát triển bền vững của thị trường. Đ.ánh giá về thị trường BĐS 9 tháng đầu năm Hiệp hội bất...
