Khả năng sinh lời của căn hộ cao cấp kém xa nhà giá rẻ

Lý Thu16:47 13/04/2019

Tỉ suất lợi nhuận từ cho thuê các căn hộ cao cấp chỉ đạt 4,4% trong khi chung cư bình dân đạt mức 5,9%.

Theo báo cáo quý I/2019 của kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố, thị trường căn hộ cho thuê đang xảy ra một nghịch lí là nhà giá cao kỉ lục lại có tỉ suất sinh lời kém xa nhà giá rẻ (chung cư bình dân). Khảo sát này căn cứ vào công thức tính tỉ suất lợi nhuận bằng giá thuê chung cư một năm chia cho giá bán chung cư để làm phép so sánh.

Một dự án căn hộ phân khúc bình dân tại TP HCM. Ảnh: Hao Bui

Ngoài ra, báo cáo này cũng chỉ ra, các căn hộ một phòng ngủ (tức nhà diện tích nhỏ) lại có tỉ suất sinh lời tốt hơn loại to. Cụ thể, căn hộ nhỏ phân khúc bình dân có thể đạt tỉ suất sinh lời lí tưởng là 6,2% còn căn hộ 3 phòng ngủ cùng hạng này chỉ đạt 5,5%.Kết quả của phép so sánh này cho thấy, tỉ suất lợi nhuận của căn hộ cao cấp chỉ đạt 4,4% một năm, tức là bị xếp vào mức thấp nhất so với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%) và chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, tỉ suất lợi nhuận của nhà hạng sang còn kém xa so với khả năng sinh lời của nhà giá rẻ (kém tới 1,5%).

Video đang HOT

Ở phân khúc trung cấp và cao cấp, loại một phòng ngủ lần lượt đạt tỉ suất sinh lời 5,9-6,7%, cao hơn loại nhiều phòng ngủ khoảng 1%. Tương tự, căn hộ cao cấp diện tích nhỏ ghi nhận tỉ suất sinh lời 4,4% còn nhà 3 phòng ngủ chỉ đạt hơn 3%.

Theo VnExpress

BĐS Hà Nội quý II/2019: Nguồn cung căn hộ ít, căn 60m2 giá 1 tỷ đồng khan hiếm

Quý 2/2019, thị trường vẫn chưa có động thái triển khai dự án mới tại Hà Nội, nếu không tính những căn hộ NOXH, thì 2019 đối diện với sự khan hiếm căn hộ tầm 1 tỷ đồng, có diện tích 60m2.

Chấp nhận đánh đổi về vị trí, nguồn cầu căn hộ trung cấp tiếp tục ở mức cao 2019 các chủ đầu tư lớn như Vingroup và BRG đang triển khai các dự án lớn tại huyện Hoài Đức, Gia Lâm và Đông Anh: Vincity Tây Mỗ-Đại Mỗ, VinCity Ocean Park, BRG Smart City. Những dự án này đang giải quyết bài toán nguồn căn hộ phù hợp tài chính và phân bổ dân cư xung quanh Thủ Đô.

Hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển bất động sản ra ngoài lõi trung tâm Hà Nội, dự án Thăng Long Capital Premium của Chủ đầu tư Phúc Hà mở bán với mức giá từ 18 triệu/m2 và có nhiều căn hộ 1tỷ1 - 1tỷ5 với diện tích từ 61m2 đến 98m2. Trong tháng 3 vừa qua dự án đã có trên 50 căn hộ có chủ phần nào phản ánh được mức chấp thuận "đánh đổi" vị trí sống ven trung tâm của cư dân Thủ Đô.

"Trước nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn bất động sản nhà ở. Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường phát triển, hạ tầng giao thông được nâng cấp và tối ưu, khoảng cách sẽ không còn là rào cản cho cư dân trong thành phố. Tại Việt Nam, theo các bước phát triển của thị trường, tầm quan trọng của yếu tố vị trí sẽ ngày càng giảm. Vì vậy, đối với các chủ đầu tư, cần có tầm nhìn dài hạn về tiềm năng của dự án", ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills nhận định.

"Sau 2-5 năm nữa, khi cơ sở hạ tầng phát triển, liệu dự án có còn thu hút được khách mua? Thăng Long Capital Premium hiện đang có mức giá bán vô cùng hợp lý, lại hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng đã và đang hoàn thiện của trục Đại lộ Thăng Long, cùng tiện ích khổng lồ từ Vincity Tây Mỗ Đại Mỗ. Bất lợi vị trí hôm nay có thể là tiền đề để bất động sản tăng giá trong tương lai khi hạ tầng phát triển; quan trọng là khách hàng có sự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng", chị Thu Minh giám đốc kinh doanh Phú Tài Land cho biết.

Thăng Long Capital Premium đón tiếp khách hàng thăm quan thực tế từ ngày 1/4

Chị Mai khách hàng đã đặt mua căn hộ tại dự án chia sẻ "Trước khi chốt mua căn hộ tại Thăng Long Capital Premium thì dự định của Tôi mua căn hộ tại 1 dự án X cũng trong khu vực đó. Tuy nhiên, khi đi xem nhà mẫu và lên căn hộ thực tế tại khu vực dự án, Tôi thấy chất lượng tốt, nội thất bàn giao sử dụng thiết bị của những thương hiệu có tên tuổi, tiện ích xung quanh đầy đủ từ TTTM, bể bơi, phòng tập gym, yoga... mà chỉ mức giá 18tr/ căn thì tôi thấy hợp lý với nhu cầu của gia đình tôi, vậy nên tôi quyết định mua căn hộ ở đây" Đây không chỉ là một lời khen, một điểm cộng cho dự án, mà còn tăng thêm uy tín để chủ đầu tư nỗ lực mang nhiều căn hộ chất lượng, đáp ứng các "thượng đế", dù là người khó tính nhất.

Bên cạnh đó, các khách hàng mua căn hộ trong thời gian từ 1/4/2019 đến ngày 1/5/2019 sẽ được nhận phần quà điều hòa 2 chiều trị giá khoảng 13.000.000 đồng, cùng với đó là các chương trình ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 18 tháng. Trong trường hợp khách hàng không có nhu cầu hỗ trợ về tài chính thì CĐT sẽ dành tặng chiết khấu 3% GTCH. Đặc biệt đối với những khách hàng thanh toán ngay 70% giá trị căn hộ CĐT sẽ được hưởng chiết khấu ngay 5% GTCH.

Hình ảnh căn hộ mẫu.

Cũng từ mùng 1 tháng 4, tại thời điểm này khách hàng có nhu cầu tìm hiểu kỹ hơn về chất lượng hoàn thiện có thể trực tiếp thăm quan căn hộ mẫu hoặc trực tiếp thăm quan căn hộ thực tế tại dự án. Các căn hộ được hoàn thiện theo đúng chất lượng và nội thất sẽ bàn giao cho khách hàng sau này nhờ đó khách hàng sẽ hình dung rõ ràng, chân thực nhất về tổ ấm cũng như không gian sống tương lai của gia đình.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Thiết kế lấy con người là trung tâm: xu hướng lên ngôi tại dự án cao cấp Xem con người là yếu tố trọng tâm trong tạo dựng dự án, nhiều công trình bất động sản cao cấp đang chinh phục khách hàng bằng những không gian sống tiện nghi vượt trội cùng giá trị lâu bền. Xu hướng thiết kế lấy con người làm trung tâm là lối kiến trúc với tiêu chí phục vụ, thỏa mãn tối đa...

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?

Có;

Không

Tin liên quan

Xem thêm Share

Xem nhiều

Thấy gì từ câu nói "Mày có biết tao là ai không?"01:00

Tình báo Israel cài thuốc nổ trong máy ly tâm hạt nhân Iran09:17

3 người giàu nhất thế giới sẽ dự lễ nhậm chức của ông Trump08:24

Xác minh người mặc đồ GrabBike chỉnh tín hiệu đèn giao thông ở TPHCM12:11

Ông Trump và ông Biden đều nhận công về thỏa thuận ngừng bắn ở Gaza09:00

Rộ tin Hamas đồng ý thỏa thuận ngừng bắn, thả con tin tại Gaza08:14

Căn cứ hải quân ngầm ở độ sâu 500 m của Iran08:37

Vợ Xuân Son "lén lút" mang "hàng cấm" thăm chồng, bác sĩ "khóc thét"?02:54

Iran hé lộ tàu do thám hiện đại trong cuộc tập trận rầm rộ17:48

Phe ông Yoon cáo buộc lãnh đạo cơ quan điều tra 'vi phạm bí mật quân sự'09:51

Trung Quốc thông báo điện đàm ông Tập-ông Trump, TikTok không qua ải Tòa Tối cao Mỹ09:17

Tin đang nóng

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023

Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021

NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020

Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.