JLL Việt Nam: Tác động của dịch Covid-19 lên thị trường văn phòng cho thuê chưa rõ rệt

Theo JLL Việt Nam, theo kế hoạch, thị trường văn phòng Tp.HCM kỳ vọng sẽ chào đón 1 tòa nhà Hạng A và 8 tòa nhà Hạng B mới trong năm 2020, nâng tổng nguồn cung văn phòng Hạng A&B lên mốc 1,5 triệu m2.

Đơn vị này cho hay, phần lớn nguồn cung dự kiến hoàn thành trong 2020 đã hoặc trong giai đoạn hoàn thiện nên không có sự điều chỉnh nào về nguồn cung dự kiến năm 2020 so với trước dịch Covid-19.

Báo cáo chỉ ra, trong quý 1/2020 thị trường văn phòng Tp.HCM chào đón khoảng 68.700 m2 sàn văn phòng mới hoàn thành đến từ phân khúc Hạng B và C, giúp tổng nguồn cung văn phòng mỗi phân hạng đạt trên 1 triệu m2 sàn. Nên lưu ý rằng, trong 68.700m2 sàn văn phòng mới hoàn thành, chỉ có 62% được chào thuê ra thị trường, số còn lại chủ yếu được Chủ đầu tư sử dụng nội bộ.

Tòa nhà Hạng B mới hoàn thành có Sonatus Building, Quận 1, chiếm tới 49% tổng nguồn cung mới trong quý và đã được lấp đầy tới 80% nhờ hoạt động tiền cho thuê tốt trong bối cảnh nhu cầu cao trước dịch Covid-19.

Theo JLL, sự ảnh hưởng của dịch Covid-19 lên diện tích hấp thụ ròng hạng A&B chưa rõ rệt. Phần lớn các hợp đồng cho thuê thành công trong quý đã được thương thảo trước dịch nên sự ảnh hưởng của Covid-19 lên tổng diện tích thuê ròng trong quý còn khá hạn chế. Văn phòng Hạng A&B ghi nhận 33.250 m2 sàn được thuê mới trong quý, chủ yếu đến từ các dự án mới hoàn thành.

Bên cạnh đó, trong quý tỷ lệ trống trung bình ở các tòa nhà Hạng A giảm còn 6,4%, giảm 161 điểm phần trăm so với quý 4/2019 do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, các tòa nhà Hạng B ghi nhận tỷ lệ trống tăng nhẹ, từ 6,4% vào quý 4/2019 lên 6,7% vào Q1.20 do tác động của nguồn cung mới trong phân khúc này.

Báo cáo cho thấy, giá thuê phân khúc này tăng chậm trong mùa dịch do nguồn cung giới hạn. Mặc dù nền kinh tế đang bị tác động bởi dịch bệnh, giá thuê tăng nhưng chậm. Giá thuê Hạng A&B đạt mức 30,0 USD/m2, tăng 8,1% theo năm và 3,2% theo quý. Phần lớn các giao dịch gia hạn hợp đồng thuê trong qusy 1/2020 vẫn ghi nhận giá điều chỉnh tăng.

Theo quan sát, không như mảng bán lẻ, các chính sách hỗ trợ khách thuê văn phòng dưới tác động của dịch Covid-19 chỉ bắt đầu được xem xét thảo luận vào thời điểm cuối quý khảo sát cho một số lĩnh vực nhất định chịu ảnh hưởng nhiều từ đại dịch và vẫn chưa phổ biến.

Dự báo của đơn vị này, phần lớn nguồn cung dự kiến hoàn thành trong 2020 đã hoặc trong giai đoạn hoàn thiện nên không có sự điều chỉnh nào về nguồn cung dự kiến năm 2020 so với trước dịch bệnh. Theo kế hoạch, năm 2020 sẽ chào đón 1 tòa nhà Hạng A và 8 tòa nhà Hạng B mới nâng tổng nguồn cung văn phòng Hạng A&B lên mốc 1,5 triệu m2.

Hạ Vy